Инвестиции в недвижимость

Как стать Рантье. Шаг 3. Выбор актива для получения рентного дохода. Чем акции Транснефти лучше Сбербанка.
Возможно кому-то нижеприведенные формулы успеха на пути становления Рантье покажутся тупой банальщиной, но как показывает практика именно желание привнесии элемент феерии в простой процесс и пренебрежение этой банальщиной отправляет в унитаз самые грандиозные финансовые планы.

Есть две базовых составляющих при выборе актива для формирования рентного дохода:
1. Актив должен приносить регулярный и системный доход.

Периодичность этого дохода как бы особого значения не имеет, ибо регулируется графиком расходования полученных средств. По сути то что вы получите раз в год, вы можете разбить на 12 месяцев, что получая средства раз в месяц вы просто будете расходовать по мере поступления.

Есть тут конечно охрененный подводный камень в виде психологии потребления. Получив годовой доход прявляется очень много хотелок, и очень трудно совладать с собой… но эти отдельная песня.

2.Актив по возможности должен сохранять свою стоимость с учетом инфляции.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартиры по 13 800 руб. за кв.м!
Да!!! Это возможно!!! Вот здесь:


Макса́тиха — посёлок городского типа в Тверской области России с населением 7 400 человек. Впервые упоминается в 1545 году как починок Максятиха. Известен самыми дешевыми квартирами на территории РФ. Дешевле можно купить только в Воркуте (около 8 тыс. за метр), но это вообще кромешный пипец.

Добро пожаловать в Максатиху!

Это не призыв к пампингу макситихинской недвиги и не инвестиционная рекомендация))

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Пишет женщина "раннего пенсионного возраста"...разбор пролета..
Пишет женщина «раннего пенсионного возраста»-
@user99...: вы наверное смеетесь пенсия 12600 6000 квартплата остается капитал на хлеб с молоком умники, а то мы дурее вас я на похороны никак не могу собрать.....

Думаю всем понятно, что речь шла об инвестициях и разумеется полной «невозможности» эти инвестиции осуществлять..

Не осуждая, но...
попрыгунья Стрекоза...
до пенсиона дожила..
дожила и охренела..
как она «разбогатела»...

У меня масса таких историй, когда жил человек, не тужил… а тут бац… пенсия и как бы на похороны (ну пипец, цель достойная, ничего и не скажешь!!) денег не собрать.

Я особо подчеркиваю что пишет именно женщина «раннего пенсионного возраста», когда проблем особых со здоровьем нет… и когда проблема на что таблетки купить чтобы не мучится болью остро не стоит.

Многим нашим согражданам как-то свойствеенно игнорировать обьективную реальность. А обьективная реальность в виде увеличения продолжительности жизни уже колотит в дверь и орет-«Вот доживете вы у меня до пенсии!!! Вот тогда вы у меня попляшете!!»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Жилищный рынок США.

В последнее время появилось много разговоров, что не пора ли на фондовых площадках увидеть настоящую коррекцию. Аргументация при этом обычно, если оставить детали, что-то вроде следующей. Ведь по большому счету все прежние драйверы роста уже либо выдохлись, либо уже в цене. А состояние экономики оставляет желать лучшего. Поэтому где-либо в марте начнем стремительное падение S&P.

Судите сами. Период восстановления деловой активности в мире после ковидных локдаунов уже практически закончен. Фондовые индексы даже местами обновили новые исторические максимумы. Дальше надо начинать полноценный рост, а для него нет сил.

Обещанный демократами в США 2 триллионный стимулирующий пакет так и завис. А без него расти фондовым индексам не на чем. А возможность будущих пакетов разбиваются о доводы типа, что после изгнания Д Д. Трампа из Белого дома, военные действия в США сильно потеряли интенсивность, и в них нет прежней необходимости. Поэтому и новых денег на них не следует ждать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость Москвы
На мой взгляд инвесторы в недвижимость Москвы упускают из внимания один важный фактор.
Это этнический фактор. 
Так по совершенносекретным данным, на сегодняшний день, как сообщает РБК, национальный и этнический состав Москвы выглядит следующим образом: 

русские — 31%

азербайджанцы — 14%

татары, башкиры, чуваши — 10%

украинцы — 8%

армяне — 5%

таджики, узбеки, казахи, киргизы — 5%

корейцы, китайцы, вьетнамцы — 5%

чеченцы, дагестанцы, ингуши — 4%

белорусы — 3%

грузины — 3%

молдаване — 3%

цыгане — 3%

евреи — 2%

другие народы — 4%

В Москве проживает свыше 11 млн человек, из них русских, украинцев, белорусов, всех вместе взятых — 4.620.000. В столице Государства Российского украинцы, белорусы и русские — национальное меньшинство!


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продолжат ли цены на коммерческую недвижимость в США снижаться? (перевод с deflation com)
Заголовки сообщают о том, что происходит с ценами на коммерческую недвижимость в США:

Банкам, возможно, придется приготовиться к тяжелым потерям из-за падения цен на коммерческую недвижимость (октябрь, CNBC)Бедствие нависает над коммерческой недвижимостью США в 2021 году (декабрь, Marketwatch)Пандемия коммерческой недвижимости только начинается (декабрь, Bloomberg)

Ежемесячное издание Elliott Wave Financial Forecast за февраль 2021 года, которое предоставляет подписчикам анализ основных финансовых рынков США, дает представление о рынке коммерческой недвижимости США:

Разница в тенденциях цен на рынке недвижимости подчеркивает медвежий потенциал. По общему мнению, цены на жилье «стремительно растут», поскольку средняя цена проданных домов в США выросла до рекордных 346 800 долларов в конце прошлого года. Значение четвертого квартала выше на 6% по сравнению с прошлым годом, но всего на 2,6% по сравнению с четвертым кварталом 2017 года. По другому показателю средняя цена домов, проданных в США, практически совпала с пиком 2017 года, как показано на нижнем графике. Тем временем коммерческая недвижимость находится в полномасштабном снижении. На верхнем графике показано, что в январе 2020 года на коммерческом рынке произошел спад. Тенденция разворачивалась в течение некоторого времени, поскольку EWFF наблюдал слабость на различных ведущих рынках, начиная с 2017 года. В связи с сокращением населения многие города теперь сталкиваются с беспрецедентными проблемами. Нью-Йорк — яркий тому пример. По данным Colliers International, в январе уровень вакантных площадей составил 14,9%, это самый высокий уровень с 2000 года. Количество новых договоров аренды упало почти на 47% по сравнению с тем же периодом год назад, несмотря на то, что запрашиваемая арендная плата упала до самого низкого уровня почти за три года. Спад шел семь месяцев подряд.

Эффекты падения цен для города только начинают проявляться. 15 января Департамент финансов Нью-Йорка сообщил, что в текущем финансовом году продажи недвижимости упадут на 5,2%. Спад является самым большим с начала 1990-х годов. В результате поступления от налога на имущество снизятся примерно на 2,5 миллиарда долларов. Даже в лучшие времена инфраструктура и декор города связаны тонкими нитями. И в мартовском, и в апрельском выпуске журнала The Elliott Wave Theorist за 2016 год была представлена ​​подробная история тесной связи недвижимости Манхэттена с бычьим рынком Большого Суперцикла. В более свежих выпусках были описаны неуловимые свидетельства пика и возникающей тенденции негативного настроения. Например, в сентябре 2019 года, когда строители нового самого высокого жилого здания в мире, Central Park Tower, завершили конструкцию, EWFF заявил: «Празднование является идеальной отправной точкой для новой эры перегруженности и дефляции». Эта перегруженность теперь очевидна. Супер-тощие, супервысокие жилые башни станут последним замечательным дополнением к знаменитой панораме Нью-Йорка. Они образуют границу вокруг южной стороны Центрального парка в линии, которая сейчас известна как Billionaires Row. Вот последнее обновление из вчерашнего выпуска The New York Times: «Обратная сторона жизни в небоскрёбе: протечки, скрипы, щели». Развивающийся медвежий рынок создаст условия, в которых 1970-е будут ощущаться как домашняя вечеринка. Как и в 70-х, хаос не ограничится городом.

перевод отсюда

Авто-репост. Читать в блоге >>>

покупка/ипотека vs аренда
1. Графики со средней стоимостью квадрата по городам
http://rgr.ru/files/analitika/servis-po-sboru-statistiki
Циферки аж с 2008 года. Это важно т к покупаем в долгую и хочется понимать глобальные тренды что бы посчитать ожидаемую годовую доходность

Можете выбрать свой город и посмотреть насколько выросла или упала цена. Я взял Пермь

52366	цена в 2012
61084	цена в  2021

2012 взят произвольно. Можно было взять и с 2008 года, но это лишь понизило бы среднегодовую доходность 
За 9 лет цена повысилась на 16 %. Что дает  феерическую доходность в 1.7%. Без учета инфляции. А инфляция накопительная за это время 74.01 %
-если верить вот этому калькулятору

График этот дает некоторое расхождение с субъективным восприятием «всё дико дорожает». может с графиком что то не так, а скорее- субъективное восприятие подводит- рост по разным категориям жилья сильно отличается. Могу предположить что слизывли как корова языком во-первых  первичку, во-вторых бюджетные варианты. Студии там, потом однушки. Народ в массе своей всё таки не слишком богато живет. Покупают то, на что хватает денег (хотя бы и с ипотекой).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

И в США недвига прет. Новый рекорд.

www.nar.realtor/newsroom/all-metro-areas-saw-home-prices-rise-during-fourth-quarter-of-2020
Национальная ассоциация риэлтеров США сообщает, что в 4-м квартале был зафиксирован рост цен на недвижимость, рекордный за всю историю наблюдений (как минимум с 1990 года) в среднем по стране медианные цены выросли на 14.9%, а в отдельных штатах рост цен превысил 30%.
Достигнутые цены (медиана) составили $315тыс., что также является сомнительным рекордом с 2005  года, вскоре после чего тогда начался крах недвижимости, эти цены были не по карману населению даже растущей экономики.
Глава ассоциации риэлтеров в своем комментарии в качестве причин такого роста цен обозначает рекордно низкие ставки по ипотеке (так как банки купаются в свежеотпечатанных триллионах) и физический дефицит предложения.
Наибольший прирост цен в Бриджпорте, штат Коннектикут (39,0%)
Питтсфилде, штат Массачусетс (32,2%)
Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси (30,0%)
Неаполе, штат Флорида (29,9%)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хотел накопить на квартиру? Забудь!
Хотел накопить на квартиру? Забудь! Придется брать ипотеку, считать каждую копейку, быть послушным, любить ПЖ, делать КУ и всю жизнь платить банкиру. А будешь выделываться — обнулят кредитную историю и выставят на мороз в трусах.

Сегодня за тебя все порешали:


Цены будут держать до 2024 года. А там — хоть трава не расти.

Задрали уже…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Путин захотел продлить льготную ипотеку до 2024 года
Путин захотел продлить льготную ипотеку до 2024 года

Президент России Владимир Путин захотел продлить программу льготной ипотеки под 6,5 процента до 2024 года и поручил представить предложения по данному вопросу. 

https://lenta.ru/news/2021/02/15/ipotekaar/

Завтра тарим акции строителей!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Квартира в Батайске против индекса S&P - про забористую дурь мешающую спокойно богатеть.
Скажу прямо-меня несказанно вобудил пост Стоп-лосс по недвиге(https://smart-lab.ru/mobile/topic/677136/) Михаила Понамаренко.
Автор ретроспективно оценивает как провал свою «инвестицию» в приобретение квартиры в Батайске в 2009ом за 1,4 ляма + 100штук на ремонт и доходом о аренды в 1,1 млн за 9 лет, «убедительно» сравнивая с инфляцией, исходя из которой те деньги сегодня весят 3 с хреном сегодняшних рублей, курсом доллара 3,5 млн, индексом мосбиржы (а это 8 лямов) а у индекса S&P доходность от тех же вложенных 1,5 млн. вообще аж 17миллионов. Ну и неутешительный вывод что инвестировал он с отрицательной доходностью.

Сразу отмечу-автор красавчик, ибо у 80процентов его и моих сограждан разве что дырок в носках прибавилось, а не то что квартир с доходом от аренды. Зато подвергнуть автора абструкции и высмеять его вложение нашлось очень много желающих.

Вот подобные сравнения и отвлекают людей от возможности последовательно превращаться в Рантье.

Я очень часто слышу от людей, кто со мной консультируются, рассуждения, а вот если бы я ...(дальше вариации на тему… раньше бы начал, не сьездил бы пару раз в Тай, не тратил бы на… вложил бы в это… ну и т.д.).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стоп-лосс по недвиге

Введение.

В своём провинциальном городке купил 1к*34кв.м квартиру в июле 2009 года за 1.4 млн.р. +100т.р. ремонт.

 

 

Стоимость.

 

Текущая стоимость квартиры: 34*48718=1 656 412р. (https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/rostovskaya_oblast/bataysk-c1754 )

За 11.5 лет стоимость квартиры увеличилась на: (1656412-1500000)/1500000*100=10.42%

За последний год цена на квартиры выросла на 1.83%

Официальная инфляция в РФ за 11.5 лет: 110.26%

Теоретическая стоимость квартиры (рост с инфляцией): 1500000+110.26%=3 153 900р.

Реальный убыток от собственности: 3153900-1656412=-1 497 488 р.

Отставание от теоретической стоимости: (3153900-1656412)/3153900*100=47.48%

Отставание год назад: 46.32% (меньше)

Вывод. Идея «недвижимость дорожает наравне с инфляцией» не сработала. Тренд удешевления актива сохраняется.

 

Рента.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

При росте ставки ЦБ недвижимость будет корректироваться или деревья растут до небес?

Слежу за ценами на жильё уже не первый год. И если пару лет назад они мне казались «не дешёвыми», то  с льготной ипотекой прошлого года цены улетели совсем в небеса. Причем и объемы приличные- даже студии/однушки в центре города миллионника  в строящимся доме прям как корова языком слезали.

Цены улетели на 16-20%. нехилая такая инфляция рубля в квадратных метрах.

Но меня смущает следующее:
1. доходы то населения с 2014 года падают стабильно. 
2. На льготной ипотеке был большой объем. Но какой у нас ещё запас жаждущих купить платежеспособных граждан которые не купили ещё?
3. Рост потребкредитов на первый взнос (ЦБ говорил). Или такой момент- сейчас ВТБ дает ипотеку «по двум документам =паспорт и снилс» под тот же %, что и предоставление со всеми документами. то есть уже не сильно разбираются со стабильностью доходов клиента. Я сам работаю уже несколько лет на гос-во, понятное дело в белую, считал себя почти идеальным клиентом. Ан нет- ставку одинаковую готовы дать если не всем то очень многим.
4. ГЛАВНОЕ: Набиуллина в пт заявила что цикл снижения ставок завершен. Что было предсказуемо  и даже подумывал я что может стоит зашортить длинные ОФЗ. Если ставки пойдут вверх (из за увеличение скорости оборачиваемости денег и инфляции), пойдет рост стоимости кредита (=меньше спрос) и роста ставок в банках (инвест недвижимость теряет привлекательность)- то что будет с высокими ценами? Стоимость аренды при этом падает уже сейчас.

Квартира это конечно круто и замечательно. Но фондовый рынок формирует определенный подход. Не просто покупка квартиры это а занятие длинной позиции по рынку недвижимости, причем с плечем (кредит=ипотека= оно такое дешевое что прям хочется воспользоваться). И в силу стоимости даже студии в провинции- зайти «на 5%» от депозита нельзя- для меня как и большинства пользователей смартлаба)).   Купить то хочется. Но уверенности в том что цена будет расти у меня нет. Ликвидность тоже так себе. штраф за выход из актива ранее чем через 5 лет-13%.Про занижение  в курсе но это без гарантий что прокатит что найдется такой покупатель.  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему инфляция делает ипотеку бесплатной

Многие жалуются, что подорожали квартиры и в стране высокая инфляция. Вместо этого нужно посмотреть на цифры, и порадоваться, потому что инфляция обесценивает ипотеку до такой степени, что вы можете получить квартиру в ипотеку дешевле ее текущей рыночной цены.

Рассмотрим пример. Покупаем квартиру в Москве стоимостью 12 млн. руб., с первоначальным взносом 2 млн. руб. В кредит берем 10 млн. руб. на 20 лет по ставкам 8% и 10% годовых. Рассмотрим 2 базовых сценария, в которых в следующие 20 лет инфляция в России составит 10% и 5% годовых. И вот что получается.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Льготная ипотека: небольшое облегчение сегодня за счет наших детей
В нашей стране государство уже давно помогает людям обзавестись жильем. Это делается и с помощью недавно продленной льготной ипотеки, которая позволяет взять кредит на покупку недвижимости почти под нулевой реальный процент. Оплачивают же этот банкет – разницу между рыночной и льготной ставками – налогоплательщики. Иными словами, если кто-то решил купить квартиру в кредит, остальные должны скинуться ему на процент.

Как уже многократно показал мировой опыт, к которому теперь можно отнести и опыт нашей страны, такая политика неизбежно ведет к росту цен на недвижимость. Однако интересно, почему такой эффект наблюдается для недвижимости, но не для других товаров.

Чтобы ответить на этот вопрос, в качестве отправного пункта можно взять понятие «товары, не создающие занятость». Речь идет о таких товарах, что при увеличении спроса их выпуск не растет, поскольку это физически невозможно, и единственной реакцией рынка на возросший спрос оказывается повышение цены. Ярким примером таких товаров являются предметы антиквариата. Когда картины Ван Гога вдруг стали пользоваться повышенным спросом, художник не восстал из мертвых, чтобы его удовлетворить, и весь эффект пришелся на повышение цены.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сдача квартиры в обл. центре в аренду vs ОФЗ
Цель: фин поток на текущие жизненные нужды, аргументы весьма приветствуются!)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Forbes где самый большой арендный доход от коммерческой недвижимости.

1 — «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева,
«Фуд-сити» и ТРК «Европейский».
2 — группа «Ташир» Самвела Карапетяна
тц «Рио» на Дмитровском шоссе, Kvartal West и Novotel Moscow City.
3 — группа «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых,
Moscow Mariott Grand и «Националь», тц «Калейдоскоп»

Цены на недвижимость и квартиры в Москве
Глобально продолжается масштабная коррекция.
Идет формирование волны © of (2) в направлении 1000-1500 баксов.
В волне © пока еще идет внутренняя волна iv, которая может как треугольником, так и двойным зигзагом, после чего возобновиться снижение.
В данном случае курс USD/RUB будет выше 110 р.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиционные фонды недвижимости. Практическое руководство частного инвестора.

В ноябре 2020 года в издательстве 360.CCF увидела свет наша первая книга на русском языке — «Real Estate Investment Trust (REIT). Инвестиционные фонды недвижимости. Практическое руководство частного инвестора.» В январе 2021, отбросив в сторону ложную скромность, можно занятся саморекламой.

Real Estate Investment Trust — это практическое руководство на русском языке, написанное опытными американскими инвесторами в недвижимость с целью побудить русскоязычных инвесторов из разных стран к исследованию рыночного сектора REIT в целях наиболее эффективных инвестиций. Большинство инвесторов, даже в Соединенных Штатах, не имеют четкого представления о компаниях REIT в виду отсутствия надлежащего отраслевого опыта. В книге используется упрощенный, но достаточно профессиональный язык, и приведены множественные практические примеры, чтобы предоставить возможность каждому отдельному инвестору, независимо от уровня его опыта, узнать актуальную информацию в отношении рынка недвижимости США и стратегии REIT инвестиций.
Из книги вы получите практическую информацию, а именно, характеристики типов недвижимости, классификация собственности, способы определения качественных REIT, базовую отраслевую терминологию, стратегии активного и пассивного инвестирования, а также влияние пандемии COVID-19 на отдельные секторы недвижимости, и многое другое.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. О вредности сравнительного подхода при определении доходности.
Кто понял жизнь, тот никому и ничего не доказывает, ни с кем не соревнуется, а просто идет своим выбранным курсом.

В информ пространстве около рынка очень много рассуждений, что вот, дескать, доходность надо сравнивать с безрисковой ставкой (чаще всего подразумевая американские трежеря, а в специфике нашей страны доходность по ОФЗ), с ростом индекса S&P 500 или ММВБ, с инфляцией, ростом курса доллара да и еще хрен пойми с чем.

И вот когда начинаешь сравнивать доходность от аренды недвижимости, дивиденды от акций с этими почти эталонами становится грустно, а в моменте очень грустно (когда доллар улетает с 30 на 70).

В реальности для рантье эти сравнения не несут абсолютно никакой практической пользы.Ну разве обогащая платных невропатологов и психологов.

Ну реально, какая вам разница, насколько ваш пассивный доход обогнал индекс, если вы за счет него как оплачивали коммуналку так и оплачиваете?

Собственно вам все равно.

Поэтому единственная ваша цель-доход от активов должен покрывать ваши расходы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Шаг 2. Используй закон снижения значимости усилий во времени.
             Небольшое отступление. Меня очень радует, что алгоритм про который я писал в посте Как стать рантье в России.
(https://smart-lab.ru/blog/668031.php) находит отклик у других форумчан. Вот прекрасный пост  Покрытие дивидендами базовых расходов (https://smart-lab.ru/blog/671584.php).  Почему радует? Говорил, говорю и буду говорить-чем лучше будет финансовое благосостояние каждого отдельно взятого россиянина, тем быстрее наше тысячелетнее государство из репрессивно-воровского станет  человекоориентированным механизмом призванным улучшать качество жизни в стране, а не снабжать ресурсами весь остальной мир кормя кучку приближенных к Государю (Генсеку, Президенту и т.д.)


Главное правило рантье-все нужды рантье должен оплачивать кто-то другой без каких-либо трудозатрат с его стороны.  Путь к реализации этого простого правила может быть тернист и долог, но некоторые лайфхаки существенно его облегчат и ускорят.

Таким лайфхаком является использование Закона снижения значимости усилий во времени.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как за махинации с очередь на новостройку застройщик внес меня в черный список!

Всем привет!

Занимаюсь я инвестированием не только в фондовый рынок, но и в недвижимость. С 2012 года я в общей сложности купил 3 квартиры и продал 2 квартиры и дом.
В основном вкладывал в новостройки и до Нового года у меня была забронирована однокомнатная квартира у застройщика в одном перспективном подмосковном городке.

Был план: купить ее на этапе фундамента, дождаться окончания строительства и продать с прибылью. По цене она выходила 2900 000р, тогда как готовая ушла бы минимум за 4000 000р. Сделка казалась выгодной, но посидев на новогодних выходных, все взвесив и обдумав, я решил отказаться от этой затеи и сосредоточиться на инвестициях в акции.

Посчитав все расходы с учетом времени на постройку и возможных рисков, принял решение вложить деньги не в жилье, а в фондовый рынок. Прибыль больше в акциях, да и риска меньше и хлопот. К тому же, стройка будет идти года 1,5-2, а за это время многое может произойти в моей жизни и не хотелось влезать с такими крупными суммами в неопределенность.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Путин предложил подумать о мерах по выравниванию цен на жилье
Президент России Владимир Путин поддержал обеспокоенность ЦБ РФ ростом цен на жилье, спрос на которое разогрела программа льготной ипотеки.

«Льготная ипотека поддержала, разумеется – так мы и планировали, так и получилось, – строительную отрасль. Начиная с августа прошлого года растут объемы ввода жилых домов. Вместе с тем в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир», — сказал президент.

Он предложил обсудить, «что нужно сделать для того, чтобы выравнять ценовую ситуацию на рынке, в том числе с помощью увеличения предложения жилья».

Так же Владимир Владимирович вновь, в который раз, выразил озабоченность в связи с ростом цен на продукты.

Глава государства отметил, что инфляция в стране «по итогам [прошлого] года немного ускорилась» и превысила целевой ориентир Центробанка, составив 4,9%. «При этом по отдельным группам товаров, прежде всего продовольственным, цены выросли более заметно — на 6,7%. И это только в среднем. Но мы знаем, что по отдельным группам скачок был значительным, заметным, в том числе из-за повышения мировых цен на продукты питания и ряда других факторов», — сказал Путин.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

арендодателям недвижимости
очередное бла-бла-бла от циана по поводу налогообложения сдающих недвижимость.
ну в общем, ничего хорошего. 
очередной платон для владельцев бетона живущих с его ренты.
volgograd.cian.ru/stati-arenda-pod-kolpakom-gosudarstva-313938/

но нашлась пара интересных строк как уже сегодня те кто налог платит — сумели его снизить 


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Студийный рантье
Про идею гаражного рантье я уже писал. Тема интересная. Поговорил с грамотными людьми. Сдавать можно, если не жадничать. Но весьма сложно удержать арендатора (особенно летом) и сильно проблематично продать гараж. Решил покопать в сторону квартир. Собрал цифры. Сравнил доходность сдачи в аренду квартир с пешим доступом до метро. Утомлять цифрами не буду. Выяснил следующее:

Обогнать банковский вклад можно только на сдаче крохотных студий по 20 метров за МКАДом. Все остальные варианты не обгоняют вклад. 

Для примера возьмем бетонные курятники в Саларьево. До МКАДа ~3 км. До метро ~1 км. Застройка выглядит так:



Покупка студий выглядит так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>