Инвестиции в недвижимость

Ракета на графике предложения жилья в Москве. В Сочи перехай.
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят весьма необычно:

По Москве такими темпами выйдем на 100 000 квартир уже к Августу.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я придумал новый бизнес - хатоподбор
В современных реалиях рынок недвижимости представляет собой нечто непонятное. На нём не работает соотношение цена-качество.
Представьте, вы пришли в супермаркет, дошли до прилавка с икрой, а том много-много банок… и цены:
1) Икра черная — 10 млн. руб.
2) Икра красная — 8 млн. руб.
3) Икра трески — 6 млн. руб.
4) Икра баклажанная — 5,5 млн. руб.
5) Икра кабачковая — 5 млн. руб.
6) Икра козья — 4,5 млн. руб.

А на вопрос «что так дорого?» тебе отвечают — «а ты что хотел? Это же икра!»

Логика у этих ребят просто ломовая:


На самом деле недвижимость не вечна. У неё есть срок службы.
Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.
Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания. Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания.

Учитывая успех автоподбора в нашей стране, когда покупатель настолько туп, жаден и ленив, что не может самостоятельно выбрать и купить автомобиль, а также снижающиеся доходы населения, я пришел к выводу, что скоро станет очень популярной услуга хатоподбор. 
Хатоподбор — это когда к вам приходят в квартиру молодые люди с хитрыми приборами, оценивают косяки хаты, находят скелеты в шкафу, говорят вам что вы мошенник, впариваете хлам за дорого. 

Кстати, подобные услуги уже давно применяются в западных развитых странах:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему на рынке жилья США назревают проблемы (перевод с elliottwave com)
«Снижение цен на жилье следует за падением продаж жилья»
Во многих частях страны цены на дома стремительно растут. Действительно, хорошо известный индекс цен на жилье в 20 крупных городах в марте вырос на 13,3% за год. Эта статистика, по-видимому, свидетельствует о хорошем состоянии рынка жилья. Итак, вы можете спросить: «Почему назревают проблемы?» Что ж, этот график и комментарии к нашему майскому финансовому прогнозу волн Эллиотта дают представление:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продление льготной ипотеки
Путин на СПб форуме предложил продлить льготную ипотеку на год: ставка 7%, лимит 3кк рублей

Полагаю, что экономические власти/ЦБ могут видеть проблему в резком охлаждении рынка недвижимости, лимитированная и более дорогая ипотека может обеспечить мягкий переход в зону без льготной ипотеки. Может хорошо сработать лимит на ипотеку, чтобы убрать безумие вида «взял кредит в одном банке, в другом внёс их как 1й взнос и теперь тяну ипотеку на трёшку» — т.е. это поможет убрать неадекватные покупки.

Для застройщиков и производства это однозначный плюс. Для покупателей — охлаждение цен на недвижимость будет более растянуто по времени и будет слабо проявляться в ближайший год.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок застройки в Воронеже замер.
За первые пять месяцев 2021 года застройщикам Воронежской области удалось продать в три раза меньше квартир, чем за последние пять месяцев 2020-го.
..
Спад продаж в нынешнем году становится следствием беспрецедентного роста цены квадратного метра. Если средняя стоимость «квадрата» за август—декабрь выросла с 51,8 тыс. руб. до 55,1 тыс. руб., то за пять месяцев 2021-го — уже с 51,6 тыс. до 72,6 тыс. руб. Максимальный ценник у ДСК, в частности, зафиксирован в феврале нынешнего года. В этом месяце средняя цена квартиры от комбината выросла до 79,5 тыс. руб. за «квадрат». К маю она начала снижаться и составила уже 76,4 тыс. руб.

..
«Сейчас идет объективное падение спроса после всплеска, которым вымыли капиталы и возможности», — считает господин Гончаров, поясняя, что это естественный процесс. О влиянии ипотечного стимулирования на спрос с последующим ростом стоимости квадратного метра девелопер высказался категорично: «Ценник бессовестный». Но он будет снижаться, если только спрос упадет резко и надолго (на шесть—восемь месяцев), полагает девелопер.

news.mail.ru/economics/46592161/

Доходы не растут а цены шпарят в небеса, очевидно что наступит стагнация.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Результаты страны за Май
В Мае долларовые ценники московской недвиги показали пятилетний перехай: 

В рублях все по прежнему. Безальтернативный рост ценников:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

аналитики "Группы ЛСР" подсчитали - 78% жителей Петербурга планируют покупать квартиру в ипотеку
В 2020 году число петербуржцев, готовых потратить ипотечные средства на покупку жилья в домах класса «комфорт», составило 78% против 63% годом ранее, выяснили аналитики «Группы ЛСР». В исследовании компании приняли участие порядка 800 респондентов, купивших квартиру у застройщика или собирающихся приобрести недвижимость в течение года.


www.dp.ru/a/2021/05/31/78_zhitelej_Peterburga_pl

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Ботанический ад" или почему не растёт цена аренды жилья в Москве
Знаю, как вы не любите видео.
Но в ролике на 8 минут рассказываю и показываю, что происходит всего лишь около одной станции метро и МЦК «Ботанический сад» (а их столице почти 300).
Хотите купить в Москве  новостроечку под аренду? Вы не одиноки. 
Краткий обзор всех новостроек района, с информацией, о которой не расскажет застройщик.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Графики предложения квартир в Москве и Сочи
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:



На графиках ничего экстраординарного не происходит, а тем временем самое дешевое предложение внутри МКАДа выглядит так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

спрос на недвижку падает
число сделок падает, срок экспозиции растет. По ощущениям знакомых риэлторов спрос упал на 20%, скидки при продаже от 300тр норма. А прогнозы ваще жесть - Спад продаж новостроек после 1 июля может достигнуть 50% ( https://www.restate.ru/material/spad-prodazh-u-developerov-posle-otmeny-lgotnoy-ipoteki-mozhet-dostignut-50-173913.html)




для сравнения апрель


среднее нормальное число сделок 50-60тыс в мес по стране и к этому числу возвращаемся. Возможно будем ниже, все кто хотел уже вкрячились на 20лет в ипотеку, где новых то дурачков сыскать ?)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

На рынке жилья США образовался «небольшой пузырь»

Для поддержки экономики в прошлом году бизнесу и населению предоставили кредиты на льготных условиях, запустили программы федеральной и муниципальной помощи. Правительство добилось желаемого эффекта: экономика выросла в первом квартале 2021 года на 6,4% (по предварительным данным). Однако еще предстоит выяснить, какой ценой. ФРС напечатала треть новых долларов и раздула баланс до 1/3 ВВП США, что привело к перекосам в отдельных секторах экономики.

Источник изображения: federalreserve.gov

В отличие от англичан американцы не стали копить деньги под подушкой: индекс доверия потребителей неуклонно растет с марта прошлого года и сейчас его значения находятся на уровне 2017 года. Предвидя рост инфляции, многие американцы воспользовались льготной ипотекой, что привело к рекордному росту цен на недвижимость.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В своих портфелях мы держим определенную долю REIT компаний, считая этот сектор перспективным по ряду причин

🏢REIT на американском рынке Americold Realty Trust

REIT - Real Estate Investment Trust (инвест фонды недвижимости)

На фоне ожиданий роста инфляции, а также возможного ослабления доллара США все более привлекательно выглядят «твердые» активы, одним из которых и является недвижимость. При этом стоит отметить, что среднегодовая доходность публично торгуемых фондов недвижимости США (REIT-фонды) за период с 1990 года составила 10%, тем самым обогнав даже среднегодовой показатель для S&P 500. REIT-фонды также могут получить сравнительную привлекательность на фоне риска роста корпоративного налога в США — дело в том, что REIT-фонды практически не платят данный налог, обязуясь в замен распространять большую часть чистой прибыли в качестве дивидендов.

📌Одним из представителей REIT сектора, на который стоит обратить внимание является Americold Realty Trust.

▫️Тикер

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Покупка недвижимости в Дубае один из самым быстрых способов получения ВНЖ в Эмиратах
13.05.2021

Покупка недвижимости в Дубае стала одним из самым быстрых способов получения ВНЖ в ОАЭ, сообщает портал «Деловые Эмираты».

В Дубае удвоились продажи элитной недвижимости – в марте 2021 года было совершено 84 сделки на общую сумму 1,7 млрд дирхамов (US$ 462,8 млн).

По мнению брокеров, состоятельных инвесторов привлекают в эмират законодательные нововведения, в том числе введение новых типов резидентских виз для иностранцев, а также активная политика в области вакцинации против COVID-19 и борьбы с пандемией.

Согласно данным портала Property Monitor, на долю элитной жилой недвижимости стоимостью от 10 млн дирхамов, пришлось 2,5% всех сделок, совершенных в Дубае в марте текущего года.

Аналитики отмечают, что особенно высоким спросом пользуются виллы — в свете ограничений на передвижения и действия иных карантинных мер, введенных в течение последнего года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Графики предложения квартир в Москве и Сочи
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:


В Москве предложение понемногу подрастает. Самые умные продавцы уже в рынке. Молодцы!


Авто-репост. Читать в блоге >>>

$100,
То что на графиках — это средняя температура по больнице, где то 36.6 обычно. Вообще то, то что про Москву вы пишите про каких то продавцов в рынке — это уровень аналитики для хомячков от недвижимости. В реальности графики не отражают ситуацию вообще. Я про Москву, про Сочи не знаю — там риэлтором не работаю 20 лет.

Графики предложения квартир в Москве и Сочи
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:


В Москве предложение понемногу подрастает. Самые умные продавцы уже в рынке. Молодцы!


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Различные доступные способы инвестирования в недвижимость: zen.yandex.ru/media/free_investment/razlichnye-sposoby-investirovaniia-v-nedvijimost-60a62fb4ec352b33cc14b1aa

Бабулька обставила Шадрина и дает инвест рекомендацию Кречетову. А чего добился ты ?

Пенсионерка из Краснодара, благодаря пандемии и закрытым границам, сказочно разбогатела. Своей историей она поделилась с корреспондентами «Сочи24». В 2016 году она купила квартиру в 77 кв.м в Адлерском районе, недалеко от олимпийского парка. Тогда эта недвижимость ей обошлась в 4,7 млн.рублей.

Как только взлетели цены, она выставили квартиру на продажу и поставила абсолютно нескромный ценник

«Я решила так. Если купят, пусть берут за мою цену. А не купят, мне Сочи нравится. Останусь и буду здесь доживать старость» — рассказала она «Сочи24».

Каково было ее удивление, когда на квартиру нашелся покупатель. Женщина хотела 20 млн, но пришлось сторговаться до 17 млн. рублей. Такая сумма пенсионерку тоже вполне устроила. В марте у них состоялась сделка и сейчас она улетела в Москву, где живет её сын.

Там она намеревается   купить  две квартиры, одну из которых сдавать, чтобы обеспечить стабильный доход на пенсии. Причем она уже выбрала подходящие варианты.

«Девочки, продавайте квартиры, если успели их приобрести. Цены на недвижимость — это искусственно раздутый пузырь. Он скоро лопнет — цены сдуются»

sochi24.tv/sochi/prodala-kvartiru-v-sochi-i-pokupayu-v-moskve-dve-istoriya-razbogatevshey-pensionerki

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минстрой повысит норматив стоимости жилья в России на 13% - до 55 720 руб за кв.м
17.05.2021

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России подготовило проект приказа, в соответствии с которым норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения во втором полугодии 2021 г. составит 55 720 руб. Соответствующий документ размещен на официальном интернет-портале нормативных правовых актов.

В первом полугодии показатель был установлен на уровне 49 173 руб. Таким образом, рост составил более 13%, тогда как за предыдущий период он был всего 1,1%.

Кроме того, Минстрой обновил показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам России. В топ-5 здесь вошли Москва (128 645 руб.) и регионы Дальневосточного федерального округа — Сахалинская область (117 624 руб.), Приморский край (108 095 руб.), Магаданская область (94 550 руб.) и Республика Саха (94 382 руб.).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

10 соток под Калининградом за 500 баксов
Нашел на сайте синего госбанка объявление о продаже залога:



Если объявление соответствует действительности, то можно стать землевладельцем прямо сейчас. А через это — первым парнем на районе. Девки любят мужиков с землей. От них пахнет хозяйством))

Кстати, климат в Калининграде не такой скотский, как в на 95% территории РФ. И по Европе можно кататься на своих четырех — тоже бонус.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

замедление в бизнесе
Новости с полей ) У меня достаточно много арендаторов, в разных секторах, хотя в основном малый бизнес. И вот что можно сказать:
где то до конца марта шло восстановление, чувствовалась потреб активность. С начала апреля же потреб активность существенно упала, в каких то отраслях можно утверждать, что до 0 (Пара товарищей закончили бизнес, в связи этим).
Я арендодатель где то с 2011года и за длительную историю наблюдений можно со значительной долей вероятности говорить о том, что впереди замедление более крупных бизнесов, все по тем же причинам -замедление спроса.И где то через 1-2 квартала обычно это находит отражение в статистике. Ждем август )




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок недвижимости начинает накаляться

Вслед за восстановлением деловой активности наблюдается рост цен на широкий спектр товаров, однако наиболее чувствительный скачок ожидается на рынке недвижимости. Отдельные страны уже фиксируют двузначные темпы роста.

Пандемия коронавируса привела к двум неожиданным последствиям: многие сотрудники получили возможность работать из дома, и им это понравилось; правительства большинства стран увеличили льготы для получения ипотеки, чтобы поддержать строительный рынок. Эти два фактора обусловили повышение спроса на недвижимость, годовые темпы которого бьют рекорд за последние два десятилетия.

Источник изображения: cnn.com

В 37 странах ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) рост цен в IV квартале прошлого года, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, составил 6,7%. Россия в список развитых стран не входит, однако в середине прошлого года (в разгар кризиса) цены на недвижимость в среднем выросли на 5%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Наконец-то - новый прорыв!!! На кого работает Госдума?

Госдума поддержала лишение дольщиков права не принимать новую квартиру с недостаткам

Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который убирает из закона право дольщиков отказаться от приема квартиры с недостатками, пока застройщик их не устранит. Эксперты и застройщики считают, что документ полезен девелоперам, а депутаты ранее предупреждали, что он снизит защищенность дольщиков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коротко о доходности аренды однушки

Решил сегодня освежить доходность аренды однушки. Квартиры выбирал в новых, но уже обжитых микрорайонах. С отделкой и мебелью. Покупай — и сразу выставляй на сдачу. По Москве получилась такая картина:

По Краснодару — такая:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему жилье в Москве не может быть дешевым.
 Начнем с того, что Россия страна на огромной территории. Которая должна быть обжита и охраняема во всех частях. И условием разумной государственной политики является стимулирование распределение населения по всей территории. Мы видим динамичный рост населения Москвы со всей России, а следовательно, люди находят для себя условия Москвы более комфортными для своей жизни, чем в других частях России. А государство должно быть арбитром и так регулировать рынок по территории, чтобы население распределялось повсюду. А значит надо ухудшать доступность Москвы для людей и улучшать жизнь в регионах. Исходя из тенденции миграции, можно сделать вывод, что доступность жилья в Москве лучше, чем в регионах. Значит нужно способствовать повышению стоимости жилья в Москве и понижению в регионах. Я бы вообще сделал как раньше, льготная ипотека доступна только для квартир стоимость к примеру не выше 60 тыс. руб. за метр. Все что выше, без какого либо субсидироания государством.
 А стоимость земли максимально увеличил для Москвы и Московской области, что бы остановить демографические потоки в Москву, нужно вообще довести стоимость метра жилья в Москве до 400 тыс. рублей минимум при нынешних зарплатах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новостройки продолжат рост
Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам. Повышение составит 0,4%  по всем видам ипотеки, кроме ипотеки с господдержкой. Цинк.

Напомню ипотека с господдержкой обеспечивает следующие достижения действующей власти:

1. рост ценников на говнобетон без повышения качества;
2. рост ВВП РФ через раздувание сумм сделок с недвигой и строительных смет;
3. рост цен на стройматериалы и рабочую силу;
4. рост долговой нагрузки на заемщиков.
5. рост прибыли банкиров
6. рост прибыли застройщиков
7. рост налоговых поступлений с участников рынка

У них  — рост ВВП и прибыли. У нас — страх потерять работу и долги. Получается, рост за наш счет.

P.S.
структура ВВП РФ:


Чисто строительство + торговля недвигой = 13.6% от ВВП. К этому можно смело добавить еще несколько процентов из торговли и транспортировки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>