Сдача квартиры в обл. центре в аренду vs ОФЗ

AlexGood, ну в 91 тоже все думали что пронесет… оно и пронесло, но с другой стороны

AlexGood, не, лучше наших 
См. в КВИКе — Система — Заказ данных — Поток котировок...
«МБ ФР: Т+ Облигации (расч.в USD)»

НО! Перед покупкой чего-либо — обязательно изучить все моменты! (Налоги, оферты и т.п.) 

asfa, не стоит покупать физику евробонды. Налогообложение убъет ваш доход при резкой девальвации. Исключение — суверены.

КРЫС, 

Исключение — суверены.

а с ними какая ситуация на сегодня?


В иделае надо заиметь фирмочку в оффшоре и на неё всё покупать?

asfa, с евробондов РФ с вас возьмут честные 13% в валюте. Без рублевой переоценки. То есть, вложили вы 1000 долларов, получили доход 100 долларов — уплатите в бюджет 13 долларов по курсу...
В остальных евробондах с вас возьмут 13% как разницу между рублевой переоценки вашей продажи по курсу ЦБ и рублевой покуки по курсу ЦБ. И при сильной девальвации может получиться, что вы потеряете в долларах свои сбережения (из-за налога на рублевый доход)
Да, свой оффшорчик — это решение.

asfa, автор определил цель: " фин поток на текущие жизненные нужды". исходя из суммы затрат на «квартиру в обл. центре», с облигов в валюте не получится.)

all silver, ну почему же? 
Доходность ниже ОФЗ, но ведь в валюте. А валюта нешибко валится…

Alexandr_KAA, а какой там «фин поток»?

all silver, ну примерно 300% за 10 лет… Если из расчета, что квартира дает около 8% от стоимости за год минус налоги и прочее, то около 5-6%, то за тот же срок это 60-70% (опять же без учета пробелов в сдаче, плюс затраты на ремонт и прочее), ОФЗ даст в итоге меньше, плюс вероятность одномоментного дефолта и потеря актуальности всех бумажек… золото лучше ИМХО

Alexandr_KAA, у автора заявлена цель: «фин поток на текущие жизненные нужды». как я понимаю, это ежемесячный купон или рентная плата. а какая ежемесячная купонная, дивидендная или рентная доходность у физ. золота? 

Mezantrop, а как же офз-ин?

ves2010, 
Нууу, как бэээ, 2,5% от официальной инфляции — точно устраивает?

Mezantrop, тогда на ставку руониа есть облиги…
и наконец есть етф ЕМВ

ves2010, 
А это что за зверь — можно по подробней? Или это синтетика какая то?
Я считал ширпотреб для грызунов. Вполне возможно есть какая то малоизвестная (мало ликвидная или дорогая) которая побьем квартиру по доходности с учетом «роста» стоимости недвижимости. 
Не решен главный вопрос, для которого я держу (и думаю что пора закрыться) — раскорреляция с акциями. В марте нырок был синхронный, отличалась только глубина.

Mezantrop, 2,5% это купон, как премия к рынку.
Сила бумаги в том, что от колебаний торгов по руониа она никак не зависит. Инфляция у них  в номинале, который постоянно индексируется и растёт сложным процентом. У меня есть второй выпуск, номинал там сегодня 111%.  Текущая доходность таких офз 7,5% дальше будет только  больше.  
Непонимания и вранья при эти офз-ин много. Калькуляторы на сайтах рост номинала игнорируют, пока сам не зайдёшь, не разберёшься в своей выгоде.

MPlus, 
я держу третий выпуск, на перелое добавлюсь — если дадут. Если честно, слабо понимаю эту бумагу, держу как экзотику и немного как хедж. Не встречал детального разбора этого инструмента, а самому разобраться лень мешает))).

AlexGood, ставка РУОНИА определяется по торгам, меняется вверх-вниз как всё в этой жизни. Для вложений в фиксет инкам такое неприемлемо. Эти мало кто покупает. 

ОФЗ-ИН индексируются по ставке инфляции. В нашей стране на эту ставку завязаны все тарифы монополий и  социальные выплаты. Поэтому, считают и проверяют расчёты Росстата сравнительно честно и в нескольких ведомствах.
Здесь нужно снять розовые очки и принять жёсткую реальность — инфляция теперь будет низкой и это достижение.

Так и номинал наших облигаций понемногу индексируется — у моих сегодня 1111, это больше чем у других 1000! Обнулить ставку инфляции невозможно, шуму будет, снижение номинала облигаций не предусмотрено, только рост на годы со сложным процентом. И купонные выплаты по 2,5% в рублях растут вместе с номиналом — вот это бинго!

И не надо спорить, что где-то обманут — это понятно. Важно что курсовая стоимость ОФЗ выше 100%, это значит, что бумагам на рынке верят и расклады наши вполне рабочие.

ves2010, если стоит условие или/или, то однозначно офз. Амортизация квартиры при аренде растет в разы

Сергей Нагель, а офз достаточно просто продать и получить средства в обращение. Квартира защищает от обесценения? -))) Ну-ну…

КРЫС, в девяти случаях из 10…

Сергей Нагель, не пишите глупости, которые любой хомяк может раскусить

КРЫС, я не для хомяков пишу, а для людей.

Сергей Нагель, печально, что людей вы считаете хомяками…

Сергей Нагель, 
Особенно она хорошо защитила в регионах по ценам 2007 года в долларах…

Mezantrop, всегда можно найти исключение, подтверждающее правило…

Сергей Нагель, 
Хозяин — барин. У меня несколько другая точка зрения. А именно: в условиях командной экономики доходы граждан будут падать. Отскок дохлой кошки на ипотеке тянуть долго не реально. Окологосударственных застройщиков — вагон. Итого — переизбыток предложения (никакая ликвидность вторички) и перенедостаток спроса. Командиры экономики лицемерии ПОКА жонглируют ставка по ипотеке и эскроу счетами, но  с одной шкурки получается полшапки, а не 7…