КУ! Обвал недвижимости уже начался. Ценный совет.
★Сохраняйте, чтоб почитать потом.
С 1 января взнос на капремонт в СПБ вырос с 4.56р. до 8.56 руб./м2.
Таким образом за 6 лет с 2014 года тариф вырос на 428%.
Налог на имущество тоже с каждым годом растёт, т.к. до этого момента был поправочный коэффициент от кадастровой стоимости.
То есть за малогабаритную хрущевку 46 метров в год нужно заплатить 5000 р. налог и 4725р. взнос на капремонт, итого 9725 р.
К чему это? А к тому, что до 2014 года этих платежей не было. Налог был, но символический от инвентаризационной цены.
И тем, кто планирует выйти на пенсию в 65 сдавать такую вот однушку-двушку в хрущевке, доставшуюся от бабушки, например, и жить с рынка
стоит призадуматься, не продать ли её пока она чего-то стоит. Ведь эта сумма, пресловутые КУ, которая пренебрежительно считается проблемой арендатора, по своей сути уменьшает доходность от сдачи. И да, ситуация, при которой КУ превышает доход от сдачи вполне реальна и уже наблюдается в регионах.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
-
Объем продаж недвижимости на Кипре с января по октябрь 2019г вырос на 13,7% г/г
Passports are the barometer for real estate in Cyprus
December 24, 2019Согласно недавно опубликованному финансовому отчету Центрального банка Кипра, более строгие критерии, введенные ранее в течение года до приобретения кипрского паспорта, оказали влияние на продажи недвижимости.
Несмотря на резкое увеличение спроса на недвижимость в первые месяцы 2019 года, небольшое снижение было зафиксировано после недавнего усиления критериев программы «Гражданство по инвестициям» на острове.
В частности, продажи увеличились на 13,7% в годовом исчислении за период январь-октябрь 2019 года. За тот же период количество продаж недвижимости местным покупателям и иностранным покупателям также выросло на 22% и 4,7% соответственно, что указывает на этот спрос на недвижимость исходит как от местных жителей, так и от иностранцев.
Тем не менее, в отчете CBC отмечается, что если этот период был разделен на период до реализации более строгих критериев программы (январь-май 2019 года) и после ее осуществления (июнь-октябрь 2019 года), то спрос на него будет увеличен на 48% местными жителями и снижение на 5,1%, соответственно, и иностранцами увеличение на 20,2% и снижение на 8,5%, соответственно.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Москва стала лидером в рейтинге из 45 городов по росту цен на элитное жилье.За год элитная недвижимость в российской столице подорожала на 11,1%, говорится в сообщении Knight Frank. В прошлом году Москва была на восьмом месте.
На второй строчке рейтинга оказался Франкфурт, на третьем – Тайбей.
При этом самая дорогая недвижимость находится в Монако. За 1 миллион долларов в княжестве можно купить только 16 квадратных метров элитного жилья. В Москве этой суммы хватит на 76 квадратов.
Вспоминаю с улыбкой любимую дискуссию на смартлабе на тему «Бетон — пассив, бетон будет только дешеветь!»
При этом не самый комфортный для жизни район Москва-сити дорожает опережающими темпами
Авто-репост. Читать в блоге >>>
2 квадратных метра в Москве или целый дом в глуши? Выбор очевиден
Тут довольно много спорят, является ли московская недвижка хорошим вложением средств.
Цены за квадрат приблизились к 3 тысячам баксов. И люди все спорят: порастет еще, или дороговато уже? Для сравнения, за цену двух квадратных местров в Москве деньги я в Тае построил целый дом.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Средняя стоимость кв. метра в новостройках Праги превысила 4322 евро (+69% с 2014г)
12.12.2019Стоимость квадратного метра в новостройках Праги превысила 4322 евро, передает портал Novinky.cz
В сентябре-октябре текущего года средняя стоимость «квадрата» в новых квартирах в Праге составила 110 500 крон (4322 евро).
Согласно данным компании Deloitte, за год рост составил более 6%, а по сравнению с 2014 — 69%.
Таким образом, среднюю квартиру (площадью 68 кв. м) в новом доме в чешской столице девелоперы предлагают за 7,44 млн крон.
«Впервые цена свободных новых квартир перешла границу в 110 000 крон за квадратный метр. И в самом дешевом административном районе, в Праге-9, метр предлагается более чем за 100 000 крон», — отметила представительница Deloitte.
Дороже всего жилье традиционно в Праге-1, там средняя цена метра в новостройке составляет 195 000 крон. В некоторых частях города, в частности в Праге-6, 8 и 10, квартиры немного подешевели по сравнению с июлем-августом.
Отмечается, что сейчас на продажу выставлено 5533 квартир от девелоперов, в сентябре-октябре было продано около 1200 новых квартир.
www.novinky.cz/ekonomika/clanek/nove-byty-v-praze-dal-zdrazuji-metr-uz-stoji-pres-110-tisic-40306875
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Как можно заработать на пунктах самовывоза Wildberries 12% годовых и более
Я беседую со своим приятелем Григорием (имя изменено по просьбе автора).
Привет, Гриш. Расскажи о себе
Привет. Мне 35 лет. 5 лет вкладываю в недвижимость. Деньги на первые инвестиции у меня появились благодаря высокооплачиваемой работе, которая была на тот момент.
Почему ты выбрал именно коммерческую недвижимость?
Сработала чистая психология. Я держал в руках бумажку и понимал, что чем-то по-настоящему владею. Это не было похоже на циферки в банковском приложении. Это была не какая-то там строчка в терминале брокера. А что-то вполне осязаемое.
Депозиты мне не подходили. Нужно было раскидывать крупные суммы по десяткам банков. Акции — на них просто не было времени. Бизнес давал гораздо большие доходности. При помощи недвижимости я покупал спокойствие себе и своей семье. Ну и сохранность капитала.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
На пенсию в 35, Вайлдберриз показывает космические темпы роста: Выручка 2016 год — 45,6 млрд. руб., 2018 год — 118,7 млрд. руб.
Как можно заработать на пунктах самовывоза Wildberries 12% годовых и болееЯ беседую со своим приятелем Григорием (имя изменено по просьбе автора).
Привет, Гриш. Расскажи о себе
Привет. Мне 35 лет. 5 лет вкладываю в недвижимость. Деньги на первые инвестиции у меня появились благодаря высокооплачиваемой работе, которая была на тот момент.
Почему ты выбрал именно коммерческую недвижимость?
Сработала чистая психология. Я держал в руках бумажку и понимал, что чем-то по-настоящему владею. Это не было похоже на циферки в банковском приложении. Это была не какая-то там строчка в терминале брокера. А что-то вполне осязаемое.
Депозиты мне не подходили. Нужно было раскидывать крупные суммы по десяткам банков. Акции — на них просто не было времени. Бизнес давал гораздо большие доходности. При помощи недвижимости я покупал спокойствие себе и своей семье. Ну и сохранность капитала.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Недвижке и ипотеке кирдык???
Буквально только что Греф сказал следующее:
«Мне кажется, что сейчас наступает «золотое время» для ипотеки, ставки падают, инфляция падает. Это большое благо для людей, возможность приобрести квартиру»
news.ru/economics/gref-sejchas-v-rossii-zolotoe-vremya-dlya-ipoteki/
Это ж что ж получается? Росли, росли по ипотеке и вот доросли до «золотого времени». Как бы опять «тихой гавани» не вышло, особенно с прогнозами минфина и минэка о замедлении экономики в 2020/2021г из-за закредитованости населения. Да и наличие ипотеки не всегда тождественно возможности купить, особенно учитывая, как рост её доступности в отдельные периоды повышала цены недвижку.
В общем какой-то прям медвежий сигнал по недвижке. Так ещё продажи лср и пик уйдут в пике...
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду: Стоит ли?
Наверное в нашей стране не останется семей у которых нет или не было ипотеки. Рынок ипотеки ростет и государство способствует этому различными программами. Одно дело когда семья берет ипотеку, что бы спокойно жить в своей квартире или доме выплачивая постепенно проценты. Но я сегодня поговорю о других индивидуумах, которые берут ипотеку что бы в последующем начать сдавать эту квартиру и тем самым квартплатой гасить ипотеку.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Не пора ли продавать. НедвижимостьСегодня будет минимум букв, но максимум полезной информации.
Я вижу, как многие уже раздраженно думают: «Дмитрий, хватит уже умничать, говори прямо: покупать нам недвижимость или продавать?»
Знал бы прикуп, как говорится, жил бы в Сочи.
И все же, как ни странно, недвижимость в России, возможно, единственный в мире финансовый актив, цену которого можно довольно точно прогнозировать.
Сейчас я вам раскрою все карты.
Весь процесс укладывается максимум в пять минут.
Шаг 1.
Открываете график цены нефти Brent (можно найти, например, на сайте finam.ru)
График цены нефти, доллары
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Объясняем на пальцах, что весь рост недвижимости рисованный
Смотреть с 10 минуты!
— Арифметика кризиса
— Как устроено ценообразование на рынке недвижимости
— Сценарий раздувания ценового пузыря и причина сокращения количества сделок
— Способ выхода из сложившейся ситуации
— Что должны делать профессиональные участники рынка.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
- Средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Москвы поставила рекорд — 211,8 тыс руб.
Москва, 4 декабря — «Вести.Экономика». Средняя стоимость предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Москвы достигла рекордного уровня — 211,8 тыс. руб. (+ 2,7% с начала года), сообщает «Инком-Недвижимость».
«В начале нынешнего года в исследовании, подготовленном специалистами компании, отмечалось, что средняя стоимость предложения 1 кв. м на „вторичке“ Старой Москвы достигла максимального значения за все время существования рынка недвижимости (т. е. с 1991 г.) — 206,3 тыс. руб. К настоящему моменту, согласно данным Аналитического центра компании, этот показатель вырос еще больше — на 2,7% до 211,8 тыс. руб.», — отмечает «Инком-Недвижимость».
Причины роста средней цены предложения связаны с накоплением на рынке дорогостоящих и, соответственно, малоликвидных лотов. В условиях нехватки бюджетных и качественных объектов собственники таких лотов начали повышать цены.
Кроме того, эксперты отмечают значительный переход с «первички» на «вторичку» больших объемов ранее введенного в строй жилья. Соответственно стоимость квартир в этих домах существенно превышает цены на квартиры, к примеру, в устаревших пяти- и девятиэтажках.
«Это однокомнатные и, реже, наиболее бюджетные двухкомнатные квартиры с отличными качественными характеристиками, без юридических изъянов, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, в современных домах. По наблюдениям специалистов компании, на пять таких объектов сейчас приходится десять потенциальных покупателей», — отмечает «Инком-Недвижимость».
Однако рост стоимости предложения происходит на фоне заметного снижения спроса. Причинами снижения покупательской активности являются ухудшение платежеспособности населения, эффект высокой базы (так, осенью 2018 г. отмечен необычный всплеск спроса), сильный дефицит доступного предложения на рынке, а также исчерпанность ипотечного спроса, заключает агентство.
www.vestifinance.ru/articles/129343 
Цены на «вторичку» в Петербурге достигли исторического максимума — 124,6 руб за кв.м
04.12.2019
В Петербурге цены на «вторичку» повысились до 124,6 тысяч рублей за квадратный метр. По оценкам экспертов, это самая высокая цена на жилье, которая когда-либо была в Северной столице.С начала года цены на «вторичку» в Петербурге выросли на 4,6 процента. В 2017 году в этом же сегменте цены были ниже на 11 процентов. Специалисты обращают внимание, что в последний раз такой заметный рост цен наблюдался в 2015-м году, когда цены подскочили со 103 до 110 тысяч за квадратный метр. И в последние годы вторичная недвижимость продавалась в среднем за эту цену.
Нынешнее повышение эксперты связывают с ростом цен на первичном рынке недвижимости. Долгие годы строительные компании сдерживали рост цен, находясь между собой в жесткой конкурентной борьбе. Сейчас на первичном рынке меняются правила игры. Компании повышают цены, готовясь к переходу на проектное финансирование или откликаясь на удорожание стройматериалов.
На эту ситуацию симметрично реагирует вторичный рынок.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Марэк, лихо растут! не успеваю деньги зарабатывать!:))- Цены на "вторичку" в Петербурге достигли исторического максимума - 124,6 руб за кв.м
04.12.2019
В Петербурге цены на «вторичку» повысились до 124,6 тысяч рублей за квадратный метр. По оценкам экспертов, это самая высокая цена на жилье, которая когда-либо была в Северной столице.С начала года цены на «вторичку» в Петербурге выросли на 4,6 процента. В 2017 году в этом же сегменте цены были ниже на 11 процентов. Специалисты обращают внимание, что в последний раз такой заметный рост цен наблюдался в 2015-м году, когда цены подскочили со 103 до 110 тысяч за квадратный метр. И в последние годы вторичная недвижимость продавалась в среднем за эту цену.
Нынешнее повышение эксперты связывают с ростом цен на первичном рынке недвижимости. Долгие годы строительные компании сдерживали рост цен, находясь между собой в жесткой конкурентной борьбе. Сейчас на первичном рынке меняются правила игры. Компании повышают цены, готовясь к переходу на проектное финансирование или откликаясь на удорожание стройматериалов.
На эту ситуацию симметрично реагирует вторичный рынок.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Все нанавидят риэлторов, а я умею извлекать из них пользу для себя!
У нас в обществе бытует мнение, что все риелторы — жулики и дармоеды. Это не так. Да, многие действительно такие. Но если вам попадется сильный специалист, то он сэкономит вам кучу денег, времени и нервов.
Сегодня я беседую как раз с таким специалистом.
Расскажи о себе. Чем ты занимаешься? В чем твой основной бизнес?
Привет, меня зовут Александр Харыбин, мой бизнес заключается в том, что мы сдаём квартиры, офисы в аренду, занимаемся продажей жилой недвижимости.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ПРЕДСТАВЬТЕ ВАШ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРОМ МЕЖДУНАРОДНОМ ИНВЕСТФОРУМЕ ВСЕГО ЗА 500 РУБЛЕЙ!
Агенты и собственники!
Используйте такую эффективную площадку для продвижения объектов недвижимости, как 2-й ИнвестФорум «Выгодные Вложения в Недвижимость», который состоится 13 дек. 2019 г. Живое (оффлайн) участие в Москве на Неглинной) и онлайн — трансляция этого главного события уходящего года в сфере недвижимости будем вести на регионы и зарубежье! Для покупателей и агентов покупателей мероприятие бесплатное!
Я решил сделать спец. предложение для собственников и агентов, у которых есть объекты недвижимости на продажу! Я решил установить символическую цену, чтобы больше объектов предложить на ИнвестФоруме инвесторам и агентам.
У каждого из агентов теперь будет отличная возможность позвонить собственникам, встретиться с ними и сказать: «Подпишите со мной договор до 10 дек., и тогда я успею выставить Ваш замечательный объект на ИнвестФоруме 13 декабря!»
Итак, новый прайс — лист за представление объектов недвижимости на 2-м Международном Инвест — Форуме «Выгодные Вложения в Недвижимость»:
1 объект — 1000 руб.
2 объекта — 750 руб. за каждый.
3 и более объектов — 500 руб. за каждый.
Презентации на ИнвестФоруме будут сегментированы по видам недвижимости.
В одном из залов Дворца на Неглинной будут нон — стоп идти презентации объектов недвижимости инвесторам и агентам, в другом — мастер — классы от известных спикеров, в третьем — фуршет, общение единомышленников, нетворкинг и фотосессии.
Ответ на часто задаваемый вопрос:
Яна Жукова: Я правильно понимаю, что на Форуме можно представить не только аукционные объекты?
Александр Санкин: «Любые объекты! Просто не говорите их цену. По моему видению, ИнвестФорум должен стать частью маркетингового плана любого объекта недвижимости».
Необязательно даже чтобы это был эксклюзивный Ваш объект (это Ваш риск). И не обязательно аукционный. Просто мы не укажем цену. Дадим Ваш тел. в описании и ссылку на лендинг объекта, если он у Вас есть. Инвесторы и агенты будут звонить Вам напрямую.
Аукционные объекты мы выделим отдельным цветом.
Часто задаваемый вопрос:
Яна Жукова: Что необходимо сделать, чтобы представить объекты на Форуме?
Александр Санкин: Отправить информацию об объекте на sankin.partners@gmail.com. Организаторы с Вами свяжутся и вышлют счёт на оплату. После оплаты, мы разместим объекты на сайте ИнвестФорума и в печатном каталоге ИнвестФорума. Ещё, желательно, чтобы агент или собственник пришёл 13.12.19, чтобы ответить на вопросы покупателей и агентов о Ваших объектах.
Комиссию никакую платить ИнвестФоруму не надо. Только 500 — 1000 руб. за объект. Но если вы продадите объект благодаря ИнвестФоруму и захотите отблагодарить организаторов, мы с благодарностью примем любое пожертвование Мы хотим, чтобы этот формат продаж недвижимости со сцены развивался и креп.
Дедлайн (крайний срок) для отправки Оргкомитету информации об объектах — 10.12.19.
Звоните собственникам! У вас теперь есть шикарный повод для встречи с ними!
Лендинг мероприятия: investforum.moscow
Как это было год назад:
Почему рынок недвижимости НЕ СКОРО рухнет
Алаверды посту про «скоро рухнет».
Все эти демографические заморочки не имеют смысла в отношении ценообразования недвиги, поскольку в условиях кредитной экспансии она перестала быть просто потребительским благом, а стала активом. Ровно поэтому к её ценообразованию имеет отношение ТОЛЬКО сама кредитная экспансия. Иными словами, пока жив текущий кредитный цикл, ничего не рухнет, ни нефть, ни акции, ни недвига. а умрёт он не скоро, предположительно, в 2024-25г, когда будут низы по золоту. Поэтому мой старенький прогноз до сих пор актуален, по московской недвиге перед обвалом увидим ещё перехай в баксах.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- А вот и обратное мнение;
Пару слов о России.
В России начался постепенно рост недвижки. Очень много факторов сошлось. Реальное понижение ставки по ипотеке ( то есть уже люди с лёгким доступом к ипотеке могут брать кредиты и аренда постепенно отобьёт и проценты, и тело). Ужесточились нормы по стройке. Социалка, развязки на строителях. При таких ценах строить не будут, то есть ввод жилья упадёт. Предвыборные моменты.
Так что тренд лет на 5...
- Почему рынок недвижимости скоро рухнет?
За прошлый год банки рапортовали о рекордных объемах выданной ипотеки. Смотрим на график демографической пирамиды и видим, что буквально 5 последних лет так называемые ячейки общества создавали люди, рожденные в перестройку, 1985-1989 годы. Это самая многочисленная группа населения. А в период с 2000 до 2008 года спрос на недвижимость был со стороны поколения шестидесятников, которые условно разъезжались с тёщами.
А сейчас в семейную жизнь начинает входить демографическая яма середины-конца 90-х. И продлится это около 10 лет. Соответственно прогнозируется существенный провал спроса. Более того, это повлечёт существенный провал спроса и на сопутствующие блага — утварь, автомобили, бытовую технику, детские товары итп.
Так что реальный кризис как раз только сейчас и начинается.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»
Читатели просили меня написать о том, как я вкладываю в недвижимость. Расскажу про один из инструментов. Скоро будут и другие материалы на эту тему.
Все началось с того, что меня перестала устраивать доходность моих “однушек”. Куча хлопот ради микроскопической ренты в 5%.
Долгое время я облизывался на двухзначные доходности коллег из коммерческой недвижимости. Но не понимал как к ним присоединиться. Любые попытки войти в “высшую лигу” заканчивались провалом.
Сначала меня отпугивали хлопоты. Я сидел на форумах и с интересом читал захватывающие истории рентополучателей, которые пытались скупать квартиры на первых этажах, переводили их в нежилой фонд и сдавали магазинам. Неплохая была “тема”. Правда сегодня она уже не работает. Слишком сложно получить разрешение.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Нестабильность экономики большинства стран Европы и даже брексит практически никак не повлияли на высокий спрос на доходную недвижимость Германии. Разумеется, в тех регионах/землях, где эта самая доходность была, есть и прогнозируется. В первую очередь в Северном Рейне Вестфалии. Более того, наметился новый тренд: вложения не только в классические квартиры и многоквартирные дома, а в строительство. Впрочем, этому есть простое объяснение. Если доходность строительства как была, так и остаётся высокой (18-20% годовых в евро), то стартовый взнос, т.е. порог входа резко уменьшился. По-крайней мере у nedvizhimost-germanii.ru/
Основную финансовую нагрузку они теперь берут на себя, а с инвестора требуется 350-400 тыс. евро. Так что тренд имеет экономическое обоснование. 
Неполнота жизни!
Посоны, сегодня я ощутил все неполноту своей жизни. До этого момента я был счастливым человеком. У меня были мечты, типа торговать с видом на море, видить линию горизонта и пить прохладный свежевыжатый сок там папайи или кокоса. Это вполне осуществимо, поезжай в азии и живи там.
По мне только не азия! Мне бы хотелось пожить в Италии, а именно в Риме. Даже не во Флоренции, в которой много культурных ценностей, но сам городок отдает немного деревенщиной. Именно пожить в Риме, где тебя окружают многовековые ценности. Можно и пожить на худой конец в Милане.
Но вчера я получил рекламу, где предлагалось на 80 этаже башни Федерации купить из нескольких студий, размером чуть более 50 квадратных метров более мне подходящую студию. К сожалению, квартирки с видом на Кремль уже все проданы. Остались с видом на закат и на север.
Цена меня немного испугала- от 31 млн рублей. Потом я вспомнил, что квартплата за содержание этой маленькой студии будет в месяц 20-25 тысяч рублей. Как сообщают продавцы, в башне более 25 тысяч датчиков пожара предупреждения, многие системы дублированы. Если у вас прервется электричество, то включится резервная система электропитания, так, что владелец даже не заметит. Студии находятся на высоте более 300 метров над уровнем Москвы. Удобно было бы поплевать на Москву и москвичей с этой высоты, фигурально выражаясь.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
