Инвестиции в недвижимость

ПРЕДСТАВЬТЕ ВАШ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРОМ МЕЖДУНАРОДНОМ ИНВЕСТФОРУМЕ ВСЕГО ЗА 500 РУБЛЕЙ!

Агенты и собственники!

Используйте такую эффективную площадку для продвижения объектов недвижимости, как 2-й ИнвестФорум «Выгодные Вложения в Недвижимость», который состоится 13 дек. 2019 г. Живое (оффлайн) участие в Москве на Неглинной) и онлайн — трансляция этого главного события уходящего года в сфере недвижимости будем вести на регионы и зарубежье! Для покупателей и агентов покупателей мероприятие бесплатное!

Я решил сделать спец. предложение для собственников и агентов, у которых есть объекты недвижимости на продажу! Я решил установить символическую цену, чтобы больше объектов предложить на ИнвестФоруме инвесторам и агентам.

У каждого из агентов теперь будет отличная возможность позвонить собственникам, встретиться с ними и сказать: «Подпишите со мной договор до 10 дек., и тогда я успею выставить Ваш замечательный объект на ИнвестФоруме 13 декабря!»

Итак, новый прайс — лист за представление объектов недвижимости на 2-м Международном Инвест — Форуме «Выгодные Вложения в Недвижимость»:

1 объект — 1000 руб.
2 объекта — 750 руб. за каждый.
3 и более объектов — 500 руб. за каждый.

Презентации на ИнвестФоруме будут сегментированы по видам недвижимости.

В одном из залов Дворца на Неглинной будут нон — стоп идти презентации объектов недвижимости инвесторам и агентам, в другом — мастер — классы от известных спикеров, в третьем — фуршет, общение единомышленников, нетворкинг и фотосессии.

Ответ на часто задаваемый вопрос:

Яна Жукова: Я правильно понимаю, что на Форуме можно представить не только аукционные объекты?

Александр Санкин: «Любые объекты! Просто не говорите их цену. По моему видению, ИнвестФорум должен стать частью маркетингового плана любого объекта недвижимости».

Необязательно даже чтобы это был эксклюзивный Ваш объект (это Ваш риск). И не обязательно аукционный. Просто мы не укажем цену. Дадим Ваш тел. в описании и ссылку на лендинг объекта, если он у Вас есть. Инвесторы и агенты будут звонить Вам напрямую.

Аукционные объекты мы выделим отдельным цветом.

Часто задаваемый вопрос:
Яна Жукова: Что необходимо сделать, чтобы представить объекты на Форуме?
Александр Санкин: Отправить информацию об объекте на [email protected]. Организаторы с Вами свяжутся и вышлют счёт на оплату. После оплаты, мы разместим объекты на сайте ИнвестФорума и в печатном каталоге ИнвестФорума. Ещё, желательно, чтобы агент или собственник пришёл 13.12.19, чтобы ответить на вопросы покупателей и агентов о Ваших объектах.

Комиссию никакую платить ИнвестФоруму не надо. Только 500 — 1000 руб. за объект. Но если вы продадите объект благодаря ИнвестФоруму и захотите отблагодарить организаторов, мы с благодарностью примем любое пожертвование Мы хотим, чтобы этот формат продаж недвижимости со сцены развивался и креп.

Дедлайн (крайний срок) для отправки Оргкомитету информации об объектах — 10.12.19.
Звоните собственникам! У вас теперь есть шикарный повод для встречи с ними!

Лендинг мероприятия: investforum.moscow

Как это было год назад:

Почему рынок недвижимости НЕ СКОРО рухнет
Алаверды посту про «скоро рухнет».

Все эти демографические заморочки не имеют смысла в отношении ценообразования недвиги, поскольку в условиях кредитной экспансии она перестала быть просто потребительским благом, а стала активом. Ровно поэтому к её ценообразованию имеет отношение ТОЛЬКО сама кредитная экспансия. Иными словами, пока жив текущий кредитный цикл, ничего не рухнет, ни нефть, ни акции, ни недвига. а умрёт он не скоро, предположительно, в 2024-25г, когда будут низы по золоту. Поэтому мой старенький прогноз до сих пор актуален, по московской недвиге перед обвалом увидим ещё перехай в баксах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А вот и обратное мнение;

Пару слов о России.
В России начался постепенно рост недвижки. Очень много факторов сошлось. Реальное понижение ставки по ипотеке ( то есть уже люди с лёгким доступом к ипотеке могут брать кредиты и аренда постепенно отобьёт и проценты, и тело). Ужесточились нормы по стройке. Социалка, развязки на строителях. При таких ценах строить не будут, то есть ввод жилья упадёт. Предвыборные моменты.
Так что тренд лет на 5...

Почему рынок недвижимости скоро рухнет?
За прошлый год банки рапортовали о рекордных объемах выданной ипотеки. Смотрим на график демографической пирамиды и видим, что буквально 5 последних лет так называемые ячейки общества создавали люди, рожденные в перестройку, 1985-1989 годы. Это самая многочисленная группа населения. А в период с 2000 до 2008 года спрос на недвижимость был со стороны поколения шестидесятников, которые условно разъезжались с тёщами.
А сейчас в семейную жизнь начинает входить демографическая яма середины-конца 90-х. И продлится это около 10 лет. Соответственно прогнозируется существенный провал спроса. Более того, это повлечёт существенный провал спроса и на сопутствующие блага — утварь, автомобили, бытовую технику, детские товары итп.

Так что реальный кризис как раз только сейчас и начинается.






Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»

Читатели просили меня написать о том, как я вкладываю в недвижимость. Расскажу про один из инструментов. Скоро будут и другие материалы на эту тему.

Все началось с того, что меня перестала устраивать доходность моих “однушек”. Куча хлопот ради микроскопической ренты в 5%.

Долгое время я облизывался на двухзначные доходности коллег из коммерческой недвижимости. Но не понимал как к ним присоединиться. Любые попытки войти в “высшую лигу” заканчивались провалом.

Сначала меня отпугивали хлопоты. Я сидел на форумах и с интересом читал захватывающие истории рентополучателей, которые пытались скупать квартиры на первых этажах, переводили их в нежилой фонд и сдавали магазинам. Неплохая была “тема”. Правда сегодня она уже не работает. Слишком сложно получить разрешение.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Нестабильность экономики большинства стран Европы и даже брексит практически никак не повлияли на высокий спрос на доходную недвижимость Германии. Разумеется, в тех регионах/землях, где эта самая доходность была, есть и прогнозируется. В первую очередь в Северном Рейне Вестфалии. Более того, наметился новый тренд: вложения не только в классические квартиры и многоквартирные дома, а в строительство. Впрочем, этому есть простое объяснение. Если доходность строительства как была, так и остаётся высокой (18-20% годовых в евро), то стартовый взнос, т.е. порог входа резко уменьшился. По-крайней мере у nedvizhimost-germanii.ru/
Основную финансовую нагрузку они теперь берут на себя, а с инвестора требуется 350-400 тыс. евро. Так что тренд имеет экономическое обоснование.

Неполнота жизни!
Посоны, сегодня я ощутил все неполноту своей жизни. До этого момента я был счастливым человеком.  У меня были мечты, типа торговать с видом на море, видить линию горизонта и пить прохладный свежевыжатый  сок там папайи или кокоса. Это вполне осуществимо, поезжай в азии и живи там. 
По мне только не азия!  Мне бы хотелось пожить в Италии, а именно в Риме. Даже не во Флоренции, в которой много культурных ценностей, но сам городок отдает немного деревенщиной. Именно пожить в Риме, где тебя окружают многовековые ценности. Можно и пожить на худой конец в Милане. 
    Но вчера я получил рекламу, где предлагалось на 80 этаже башни Федерации купить из нескольких студий, размером чуть более 50 квадратных метров более мне подходящую студию.  К сожалению, квартирки с видом на Кремль  уже все проданы. Остались с видом на закат и на север. 
    Цена меня немного испугала- от 31 млн рублей. Потом я вспомнил, что квартплата за содержание этой маленькой студии будет в месяц 20-25 тысяч рублей.  Как сообщают продавцы, в башне более 25 тысяч датчиков пожара предупреждения, многие системы дублированы. Если у вас прервется электричество, то включится резервная система электропитания, так, что владелец даже не заметит. Студии находятся на высоте более 300 метров над уровнем Москвы. Удобно было бы поплевать на Москву и москвичей с этой высоты, фигурально выражаясь.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ИНГРАД !!!

Московский кредитный банк расширяет линейку ипотечных программ по приобретению недвижимости в жилых кварталах ГК Инград.

Совместно с партнером разработаны новые предложения с субсидированными ставками, которые зависят от выбранного объекта и размера первоначального взноса. Минимальная ставка составляет 4,6% годовых и действует в течение первых 3 лет. Максимальная сумма кредита по новой программе составляет 30 млн рублей. Требование к первоначальному взносу стандартное — не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры в Подмосковье или Москве. Оформить ипотеку можно сроком от 1 года до 30 лет.

Все перечисленные условия действуют на покупку жилья в строящемся доме и в уже готовых проектах ГК Инград.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Риелторы насчитали около 100 брошенных коттеджных поселков в Подмосковье
«На загородном рынке Подмосковье насчитывается порядка 100 брошенных девелоперами поселков. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Треть поселков уже заморожены более пяти лет, шансы на их возрождение минимальны из-за физического устаревания недостроенных домов или юридических проблем, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». По их оценке, 8 из 10 существующих поселков может ждать подобная участь. Среди них есть как просто участки голой земли, где так и не началась стройка, а также комплексы с разной степенью строительной готовности.

Среди других причин появления таких заброшенных проектов — банкротство или финансовые трудности девелопера, неудачная концепция, юридические проблемы и т.д. Четверть причин связана с проблемами проведения коммуникаций: электричества, газа, канализации и т.д. В целом на загородном рынке Подмосковья аналитики отмечают низкую девелоперскую активность: помимо совсем безнадежных случаев почти половина поселков находится в полузаброшенном состоянии.

Брошенные поселки встречаются на разных направлениях Подмосковья и удаленности от столицы, но чаще на расстоянии более 50 км от МКАД»




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на недвижимость взлетели, а квартиры подешевели
Многие изрядно перенервничали и возбудились от недавнего роста цен на квартиры. Статьи в СМИ пестреют от душераздирающих заголовков. Все пропало! Подорожание квартир! Дальше будет только хуже! В общем, ничего нового. Но что происходит на самом деле?
Я уже не раз писал, что если кто-то хочет разобраться в истинном положении вещей, то нужно анализировать исключительно длинную динамику. Так шелуха отслаивается, и сразу видно, был ли рост цен, а если да, то насколько.
Возьмем динамику с 2001 года. Росстат любезно делит рынок недвижимости на первичный и вторичный (правда, каким образом могут быть корректно подсчитаны цены на новостройки на разной стадии строительства – для меня загадка). Ну ладно, не будем цепляться к мелочам.

Несложно увидеть, что достигнув пика в 2008 году, дальше цены упорно расти отказывались, долгое время болтаясь на одной отметке.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?
Всем доброго времени суток. Про Ипотеку. 
Когда был совсем юным не понимал, почему недолюбливают ипотеку, потом подрос посчитал и понял)
И сколько я разных вариантов не просчитывал в разных городах, для собственного проживания или сдачи в аренду, у меня всегда выходил сильный минус. 
      Но на днях посчитал и призадумался, есть в Краснодаре один микрорайон, в котором есть выбор 1-комнатных квартир, цена в районе 1.5 млн рублей. После переговоров удаётся снизить цену еще на 50.000, итого цена 1.450.000. Фото одного из вариантов прилагаю.
Далее расчёт следующий Ипотека 10% первоначальный взнос, т.е. 150.000, а 1.300.000 в ипотеку!
На 15 лет под 10% годовых мне доступна, платёж в месяц 13.900 рублей.
Аренда в данном районе от 12.000 до 15.000 в месяц.
Получается Аренда полностью перекрывает платёж по Ипотеке. Первый раз у меня такой расчёт получился.
А если купить 3 подобные квартиры?! И варианты есть) И район это хороший.
Понимаю, что надо заниматься будет жильцами и т.д. и прочее, это естественно, заниматься всеми активами надо, но расчёт получается хороший. 
Как диверсификация активов? Как Вам?



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сейчас (2019-2020) идёт тренд инвестиций в строительство в Германии. По крайней мере, в Северном Рейне — Вестфалии. Собственно, здесь ничего нового, вложения в стройку в Германии были доступны для нерезидентов (и россиян в том числе) и раньше. Но теперь резко снизился входной порог. Раньше нужно было готовить 2-3 млн евро, а сейчас 350-400 тыс евро. А доходность такая же, почти 20% годовых. Это выше, чем от доходного дома, даже если пользоваться банковским плечом. Поэтому все и ринулись в стройку. Тем более, готового жилья в этом Северном Рейне-Вестфалии (самый богатый регион Германии, лидер среди земель по ВВП) сильно не хватает. Вот они и строят, строят, строят…

Дурачок кормивший банк 10 лет
По мотивам висящего в топе поста

Я уже неоднократно писал о том, что сам рынок меняется. Советское старьё никому не нужно, т.к. на рынок пришло другое поколение.
И те, у кого есть деньги, не хотят соседствовать с маргиналами.
Сами по себе советские серии — морально устаревшее жильё. Цены на них будут только падать.
Зато качественное жильё в новостройках только растёт. Вот пример — в центре СПб на котловане в 2015 году евротрёшка стоила 7.5 млн,
сейчас, в 2019, эта же евротрёшка стоит уже 14 млн. Потому что контингент соответствующий, всё чистенько, нет маргиналов, дом энергоэффективный, активные жильцы, пинающие управляющую компанию, плата за ЖКХ там ниже, есть паркинг.

В старых домах с пассивными пенсионерами, где ещё наследники половину квартир сдают студентам и приезжим, где бесполезно воевать с курильщиками и свиньями, где нет места во дворе под парковку — кому охота покупать? Проблема дурачка в том, что он изначально вложился в го*но.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дурачок кормил банк 10 лет
2004 год. Я молодой Энергичный да ранний пришел из Армии. 2 года прошли незаметно. Никакой фин грамотности и в помине не было. Закончил Универ в СПБ в 2008 году. На втором курсе я работал в то время в одном оч. известном Банке. Работал в сфере Ипот кредитования. Выдавал ипотеку, заключал Кредитники, много чего насмотрелся. 

Начиная с 2006 года я и не понимал, Как нам повезло и как перла Экономика на Нефти за 100. Люди брали кредиты (Ипотека Авто Потребы) Денег Было Валом. Средняя ЗП по Питеру 25-35 тр. Белые воротнички в Банках имели порядка 40 тр. 

К слову сказать на 40 тр Можно было отдохнуть в Турции в 5 Звезд. Все Включено. Только в те времена можно было купить квартиру на котловане за 1,4 млн а продать на ключах за 2,1 млн. (Студия) Эх времена были...

В 2008 году по классике Жанра я Взял Ипотеку (Запрыгнул в уходящий поезд) Дурачок. В Июле оформил 1 к.кв. 30 метров в Хруще с мин. Перв Взносом. При ЗП в 40 тр. Платежи составляли 30 т.р. Это была самая Большая моя фин. Ошибка в Жизни.

Хорошо что хоть хватило ума Рублевый кредит взять. Теперь Математика:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость в регионе / Куда вложить 500 тыс рублей / (Виктор Зубик) Часть 1


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Построить коттедж под Москвой. кто имеет отношение к строительству загородных коттеджей,пожалуйста ,подскажите проверенную надежную стройкомпанию,и если не трудно поделитесь опытом,заранее спасибо.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвест в новостройки умер! Да здравствует эскроу! Разбираем миф о росте цены на квартиры после реформы ДДУ
«Страшилки» — основа основ российского рынка недвижимости.
Если не пугать потенциальных покупателей, что все подорожает (очень скоро и очень сильно), то кто же в здравом уме пойдет покупать человейники по ломовым ценникам? В качестве свежего примера «страшилки» можно привести недавнюю истерику при переходе к проектному финансированию. Уже от одного слова «эскроу» многим становилось плохо, а поскольку в нашей стране не принято ждать чего-то хорошего от реформ, то убедить покупателей, что ценники скоро будут переписаны, не составило особого труда.
Вроде бы, о чем тут спорить. Перешли на эскроу, цены выросли, значит, страшилки сбылись?
А вот и нет!
Но чтобы разобраться в вопросе, придется взглянуть на проблему с другой стороны.
В предыдущей статье я акцентировал внимание читателей на разнице между покупкой квартиры (физического объекта) и «новостройки» (финансового инструмента). Обычные люди, а вместе с ними и многие эксперты, эту разницу совершенно не видят, поэтому не могут разобраться и в логике изменения цен. Напомню, что заключая ДДУ инвестор

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость. Новое видео Смирнова.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лучший подарочек к Новому Году… квартира?
Как известно, народ ломится покупать недвигу перед новым годом. Стандартное объяснение — «хотят закрыть сделки до праздников» кажется веьма надуманным. Разберемся, с чем на самом деле связана сезонность в спросе.

Самое главное, надо четко понимать, что недвижимость – это очень дорогостоящая покупка. У многих покупателей это вообще самая главная или единственная такая сделка в жизни. Ради такой операции можно было и отложить дачу или поездку на море, если конечно это принесло бы покупателю хотя бы малейшую экономию.А вот если экономии не предвидится, то да – можно и скатать в Турцию с семьей.

И наоборот, можно предположить, что зимой люди совершают больше сделок не потому, что у них больше свободного времени, а потому что это просто-напросто выгоднее.

Если бы повышенной выгоды в определенные периоды не было, то спрос бы ложился равномерно по году, поскольку потребность в жилье не зависит от времени года. Но раз этого не наблюдается, значит, на то есть причины и они связаны не с покупателями, а с продавцами. Причем не только продавцами квартир, но и продавцами кредитов, то есть с банками.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В каком районе Москвы и при каких условиях (за наличку, ипотека или кредит с первоначальным взносом)лучше всего покупать квартиру?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2020-2024 году

Если бы в 2008 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!

У меня был даже случай в июне 2007 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.

В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?
Пост автора телеграм-канала «на пенсию в 35» для нашего блога. Личный опыт.

2006 год. Бурный рост экономики РФ. Фондовый рынок начинает взлет. Русские туристы массово летают к морю. Мои родители выбираются на отдых в Черногорию.

Присылают восторженные сообщения с отдыха: красота неописуемая, климат шикарный, натуральная еда, безопасность.

Через некоторое время пляжный отдых наскучил моим родителям. Захотелось приключений. Отец со своим приятелем решили съездить на экскурсию и посмотреть местное жилье. А почему бы и нет? Сразу нашлись ушлые посредники.

Решение о покупке было принято почти моментально. И эмоционально. Сработал стадный рефлекс. Приятель купил, и отец за ним. Причем, в одном и том же доме. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость. Нужен совет

Всем привет, прочитал книгу «Инвестиции в доходную недвижимость» Наталии Закхайм. 
Захотелось попробовать купить студию под сдачу в миллионнике, с учётом имущественного вычета 
Город Нижний Новгород, стоимость студии примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 
Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью 
п.с. Знаю что многие скажут, что лучше депозит или офз и тп. У меня есть ИИС, который регулярно пополняю
Заранее спасибо

Авто-репост. Читать в блоге >>>

lumberjack,

Вот тут самое интересное- цифры!
Без них никаких планов даже можно не строить. Очень много переменных.
Вы просто прочитав книгу захотели ввязаться в очень сложный бизнес, а это в корне опрометчиво!
Возможно проще и правильнее вложиться в компании которые занимаются этим, под fix %? Не думать о арендаторах, проблемах, налогах?

В США, Австралии и некоторых странах Европы тема очень популярная. если интересно могу рассказать, сам в теме.
У нас в РФ пока глухо с этим но движение есть.

Недвижимость. Нужен совет

Всем привет, прочитал книгу «Инвестиции в доходную недвижимость» Наталии Закхайм. 
Захотелось попробовать купить студию под сдачу в миллионнике, с учётом имущественного вычета 
Город Нижний Новгород, стоимость студии примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 
Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью 
п.с. Знаю что многие скажут, что лучше депозит или офз и тп. У меня есть ИИС, который регулярно пополняю
Заранее спасибо

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Какую квартиру снимаю в Сочи. Снимать или покупать.
Очень много людей интересуются городом Сочи. Эта тема настолько объемная, что нужно обязательно делать отдельное видео. А пока просто покажу, где живу я.


Так же расскажу почему лучше снимать, а не покупать.



Авто-репост. Читать в блоге >>>