Инвестиции в недвижимость

  1. Инвестировал в недвижимость

    Тут любят писать о своих удачных инвестициях. Что ж я тоже напишу. Ровно год назад инвестировал в стройку на ВО в СПб. Сдача конец 2019. Рост цен произошел осенью прошлого года. Поэтому я решил не ждать окончания и ключей и с апреля стал продавать по переуступке прямо через застройщика. Фактически ничего не делал, только съездил заключил договор на продажу. И вот неделю назад оформил саму переуступку. Прибыль за год 35%. При почти 0 риске, т к застройщик считается одним из самых надежных в городе. Наложился, конечно, рост цен на недвижимость. Но именно под него и бралась эта студия. Т к в связи с новым законом о стройке было много разговоров, что цены неизбежно вырастут.
    читать дальше на смартлабе
  2. Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020

    … мы вычерпали объемы простых сделок за прошлый год...
    … то что ты экономишь на ставке — сожрали все цены...

    читать дальше на смартлабе
  3. Покупка квартиры в Москве как инвестиция

    Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.

    Давайте немного вспомним историю.

    Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.

    Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г.  После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в  2015 г.Покупка квартиры в Москве как инвестиция

    В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение:Покупка квартиры в Москве как инвестиция


    читать дальше на смартлабе
  4. Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

    Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
    Вообщем как минимум можно ориентироваться на следующее падение цен на недвижку на ± 30% в баксах и 15-20% в рублях! 
    Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

    Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
    читать дальше на смартлабе
  5. Аренда офисов СПб в 1 к2019 выросла на 2,3-3%
    Рекордный рост с 2013 года
  6. в 1к2019 загородная недвига России больше всего подорожала в:
    казань 5,9%
    краснодар 5,6%
    Новосиб 5,2%
  7. макс ставки комм. аренды в СПб руб/m2 в мес:
    13 тыр — Невский проспект
    6 тыр — старо невский, Рубинштейна, Моск.проспект, Садовая,
  8. Самое большое число закрытий и самая высокая исторически доля вакантных площадей — ул. Рубинштейна и Московский пр
  9. Резко выросло ротация помещений среди ресторанов СПб — до 9,4% в 1к2019
    Закрыто рекордное кол-во заведений — 53 шт
  10. в 1-м квартале 2019 продажи недвиги премиум сегмента в СПб упали на 1/3
    Причина — высокие темпы продаж в 2018 году
  11. Интересно что в 2018 таунхаусов в Ленобласти построили в 6 раз меньше чем в 2013
    В СПб их построили меньше где-то раз в 16))
    Формат не прижился)
    Люди любят высотные коробки-гетто
  12. Питер. Инфа по одному жилому проекту:
    53% — покупатели из спб
    40% — регионы
    в основном нефтегазовые районы, тюмень и тп
  13. Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано? Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.

    Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано?Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.
    читать дальше на смартлабе
  14. Московская недвижимость - ранжировка по опасности районов города

    диоксид азота играет ключевую роль.

    Ученые — главный источник раковых образований —  диоксида азота.
    Особенно велик риск заболевания у жительниц промышленных зон, крупных городов и населенных пунктов вблизи больших автострад.

    Москва 

    Ранжировка  Москвы по опасности, создаваемой для районов города.

    Московская недвижимость - ранжировка по опасности районов города

    Пары  диоксид азота тяжелее воздуха,
    имеют бурый цвет и удушливый запах.

    Московская недвижимость - ранжировка по опасности районов города
    читать дальше на смартлабе
  15. Сергей Иванов,
    Имхо, помимо личной недвижим имеет смысл иметь арендной 25-30% от суммы активов. Муторно но надежно

    Не совсем вас понял.

    А недвижку могут отобрать достаточно легко, особенно в России. Сказать, что дом ветхий и идет под снос, а новую жилплощадь не предоставить.
  16. Мечта русского — понакупить квартир и сдавать

    При этом иметь кучу проблем, высчитывать таблицы, чинить текущие краны, менять стиральные машинки, клеить обои, постоянно бегать и решать чужие проблемы.

    А мечта американца — получить хорошее образование, устроиться на приличную работу, и прилагая те же усилия зарабатывать в три раза больше.
    читать дальше на смартлабе

    Старый Маразматик, недвижимость это не про заработок а про сохранение. Всерьёз воспри6имать эти арендные копейки после вычета рекламы, клининга, страховки, ремонта сломанного нереально. Но остальные инвестиции вообще могут накрыться влюбой момент, недвижимость и забрать и обесценить сложнее. Закроют завтра биржу и скажут гуляйте, враг у ворот, национализируем. Дефолт, доллар 200 р, а почемунет? Проходили тоже уже.
    Ну и в старости подыхать лучше всё-таки в своём углу чем когда арендодатель выкидывает под мост. Миллениалы в коротких штанишках могут рассуждать как им угодно, откусывая от авокадо. Поглядим как они будут жить дальше, фоточками из путешествий друг друга удивлять.
    Имхо, помимо личной недвижим имеет смысл иметь арендной 25-30% от суммы активов. Муторно но надежно
  17. Цены на недвижку в Москве:
  18. Прогноз цены на недвижимость от ProfitStock

    Цена московской недвижимости в долларах приблизилась в уровню 2700 $/кв.м, о чем предполагалось в нашем прошлом прогнозе от 16.02.19 и далее начнет снижаться к уровням 1980 и 1550 (цели указывались в прогнозе от 02.07.18). Отмена основного сценария - 2800.
    Прогноз цены на недвижимость от ProfitStock

    Падение долларовой цены недвижимости будет сопровождаться сильным ростом курса доллара, согласно нашему прогнозу по доллар/рубль. Рублевая же цена может еще длительное время колебаться в диапазоне 170 000 — 180 000 руб./кв.м.

    Графики цен на недвижимость взяты с сайта IRN.RU


    читать дальше на смартлабе
  19. А вот есть ли у кого опыт инвестирования в Украинскую (Киев например) недвижимость"?

    Интересен был бы реальный опыт, подводные камни и все такое… Интересно… Ну так на всякий случай ;)
    читать дальше на смартлабе
  20. Где в России жить хорошо?

    Много у нас постов про заграницу, давайте о России поговоим.

    Большую часть своей жизни прожил в Красноярске. В школьные годы бывал во Владивостоке, Анапе, Сочи

    Во время получения высшего образования довелось пожить несоклько лет в Барнауле. Пока трудился на государственной службе бывал в таких городах как Москва, Омск, Абакан

    Сейчас проживаю в Северо-Енисейске, это населенный пункт не большой численности в близи с крупнейшим карьером АО «Полюс»

    В последнее время нас с жено не покидает мысль сменить место жительства. Причина:
    1) для кого-то покажется банальной, но надоела сибирская погода. Ни солнца, ни фруктов, ни овощей нормальных. На природе клещи атакуют… или медведи (прошлым летом в Северо-Енисейск вышло два медведя, полицеские их гоняли на бобике своем)
    2)  неадекватная стоимость аренды жилья и ком. платежей. Например в Северо-Енисйске аренда любой квартиры минимум 13 тысяч. + ком платежи (в зимнее время в размере от 5 — 8 тысяч). 


    читать дальше на смартлабе
  21. Пристрой-ка

    Выбор интересного объекта недвижимости похож на работу старателя. Просматриваешь кучу руды, пока не найдешь то, во что хочется вложиться. Тем не менее, иногда встречаются случаи, которые могут даже немного знающего поставить в тупик.

    Итак — хата на первом этаже, а к ней трудолюбивый хозяин сделал пристройку, типа балкона метра 3 квадратных. ВТФ?
    Рыночный эксперимент № XXXXX+1. Исследование вопроса влияния пристройки на стоимость объекта.
    Во-первых строках выясняется, что данная пристройка не прошла узаконивание. Значит, это потенциальный геморрой. 
    Насколько сложно узаконить по суду? Нет ли препятствий к узакониванию? Может стоит обязать хозяев решить этот вопрос, а потом уже говорить о движении дальше? Ну его в пень! Запишем недостатком, и оценим риск, включим в дисконт.
    Во-вторых цена вопроса. Предполагаю, если поймают, то грозит штраф (вроде около 5 штук) + предписание о сносе (работа демонтажников). Плюс, возможно, надо привести фасад в первоначальный вид. Итого оцениваю данный недостаток, ну штук 50, максимум 100 (за хлопоты).
    Но каковы шансы, что поймают? Хозяин сделал ее давно, но вряд ли является надежным источником о наличии проблем. С другой стороны, если нет пристройки в плане, то проблема не моя, и затраты нести не нужно. А что с ипотекой по таким объектам? Топовые банки такое не оценивают?
    Короч, масса вопросов, над чем можно поразмышлять.

    PS: Субботняя попытка поразмышлять дала аж целый один комментарий! Проблема в том, что если пишешь в блок размышления, то они как правило интересны только тебе. Полагаю, что идея Тимофея поразмышлять вслух по сути является делом бесполезным. 


    читать дальше на смартлабе
  22. Клиент всегда неправ, когда спорит с рынком

    Несколько месяцев назад писал про наш всё ещё дикий рынок недвижимости. В последнее время попадаются новости про то, что якобы цены на вторичке с начала года выросли на 10-15%. Видимо все ждут повышения цен из-за планируемого прекращения ДДУ с 1 июля 2019.
    Ну и решил я посмотреть на известном сайте судьбу объектов, которые относительно недавно изучал.
    Из 20-ти до сих пор висят 18. Про один вариант я точно знаю, что люди просто передумали и сняли объявление.

    Там где была прямая продажа, т.е. без встречных сделок, ценник ощутимо снизился.
    Как всё происходит? У каждого объекта есть агент, который пытается обосновать собственнику реальную цену и заинтересован в продаже, т.к. комиссию получает от закрытой сделки. Но собственник боится продешевить, поэтому не соглашается и хочет дороже. Просмотров нет или заканчиваются ничем (объект в реале хуже, чем на фото). Тогда агент снова пытается объяснить, что надо снижать цену. Но клиент же всегда прав! 

    читать дальше на смартлабе

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: