Блог им. monstrt_amadey

Не пора ли продавать. Недвижимость

Сегодня будет минимум букв, но максимум полезной информации.

Я вижу, как многие уже раздраженно думают: «Дмитрий, хватит уже умничать, говори прямо: покупать нам недвижимость или продавать?»

Знал бы прикуп, как говорится, жил бы в Сочи.

И все же, как ни странно, недвижимость в России, возможно, единственный в мире финансовый актив, цену которого можно довольно точно прогнозировать.

Сейчас я вам раскрою все карты.

Весь процесс укладывается максимум в пять минут.

Шаг 1.

Открываете график цены нефти Brent (можно найти, например, на сайте finam.ru)

График цены нефти, долларыГрафик цены нефти, доллары

Шаг 2

Ищете последний заметный пик (или дно) по нефти, после которого тренд сменился.

Шаг 3

Отсчитываете от него примерно полгода. Если движение было очень выраженным (как в 2014 году), то 4-6 месяцев, если сглаженным (как в 2018 году) – то 6-9 месяцев.

Шаг 4

В случае пика – продаете, в случае дна – покупаете.

Когда покупать и продавать недвижимостьКогда покупать и продавать недвижимость

Вуаля. Проще не бывает.

А вот собственно, как это выглядит, если соединить графики цены нефти и недвижимости (тут надо сделать поправку, что Росстат фиксирует цены тоже с запозданием, например по его данным дно было в 1 квартале 18-го, реально – намного раньше).

нефть и недвижимость

Относительно текущего момента тоже делайте выводы.

Подробное обоснование, как нефть влияет на недвижимость, я делаю в специальной статье.

Недвиномика – множество интересных материалов о недвижимости.

★6
Сливать. Срочно. По любой цене.
На патроны и тушенку потом хрен обменяете.
avatar

Vlаdimi®

Vlаdimi®, 
я поменяю.
нормальная тушёнка.
ермолинская.
Продавай недвижимость, и покупай нефть?
avatar

Technotrade


автор вы расскорреляцию проглядели.
в последнее время, что -то «учителей задним числом» расплодилось и поучают всякой куйне по всем фронтам.
avatar

calnago

calnago, не было никакой раскорреляции. Потому что тут не работают биржевые правила. Для биржи минус 10% это огромное падение, на недвижимость такое движение не действует, она его не заметит. В 2013-14 нефть фактически болталась в одном диапазоне
monstrt_amadey, 
Потому что тут не работают биржевые правила
а что за правила такие? никогда не слышал.Расскажите, прошу Вас!!!
calnago, не придуривайтесь. Вы меня прекрасно поняли.
monstrt_amadey, 
не было никакой раскорреляции.
а как это по др.называется---допусти дивергенция.эффект тот же.
два актива, к примеру, как здесь, росли вместе.затем один упал, затем второй.потом соответственно отросли.в каких то точках была раскорреляция.
или что это по вашему?
calnago, еще раз: не нужно  в лоб смотреть с биржевых позиций. 1 Недвижимость реагирует с большой задержкой на нефтяные котировки 2. Реагирует только на сильные движение. На слабые, +- 10-20% она вообще не отреагирует или очень слабо
monstrt_amadey, 
Недвижимость реагирует с большой задержкой на нефтяные котировки 
вы мне пытаетесь историю рассказать, которую видно на графике.
у нас в городе недвижимость стала стоить дороже, чем была, когда нефть по 120 была.
только ключи получил, а теперь продавать))) даже там пожить не успеваю)))

avatar

Evgeny

Evgeny. Да живите-живите, всё нормально будет.
Если бы квартиру можно было по рынку одним кликом продать, то нет проблем, а проблема в том, что некоторую недвигу можно годами продавать
avatar

Дэн

Дэн, так ведь и купить одним кликом тоже нельзя. Если не пофигу, где жить и интересует конкретный район, то подходящего варианта можно много месяцев ждать. Чтобы без наследников в истории, снесенных капитальных стен, алкашей сверху, с видом не на помойку и тыды.
С чего взяли что восходящий тренд с 2016 закончен?
Короче, ниочем. Гадание на нефтяной гуще.
Никто сам думать не хочет, ждут «экспертных мнений» разных Дим, Вась, Коль, Саш, Петь. 
Кроме того, что:
а) Налог на продажу, если недвижка была меньше 3х лет.
б) Малая ликвидность недвижки.
в) Необходимость точно предсказывать будущие движения нефти, да ещё с таймфреймом в месяца.
Пётр Новак, 
недвижка была меньше 5 лет.

неликвид разумеется. еще риски юридические продажи/покупки
Вот непонятно для кого эти чудики специалисты пишут такие заголовки, какую недвижимость продавать, жилую, коммерческую,  квартиру в которой живешь или купленную для инвестиций или для сохранения денег, а тем временем цены на качественную недвижку в Москве и Одинцово, там где я вижу, поднялись на 15-20%, по моему, за 2019.
avatar

Лео

Продавать поздно. Были бы деньги, купил бы евро сейчас.
недвигу буду продавать в 2023/24 году,
когда путин качнет денег в экономику,
чтобы передача власти прошла гладко

....все тэги
UPDONW