Блог им. babaykin

Как можно заработать на пунктах самовывоза Wildberries 12% годовых и более

Я беседую со своим приятелем Григорием (имя изменено по просьбе автора).

Как можно заработать на пунктах самовывоза Wildberries 12% годовых и более

Привет, Гриш. Расскажи о себе

Привет. Мне 35 лет. 5 лет вкладываю в недвижимость. Деньги на первые инвестиции у меня появились благодаря высокооплачиваемой работе, которая была на тот момент.

Почему ты выбрал именно коммерческую недвижимость?

Сработала чистая психология. Я держал в руках бумажку и понимал, что чем-то по-настоящему владею. Это не было похоже на циферки в банковском приложении. Это была не какая-то там строчка в терминале брокера. А что-то вполне осязаемое.

Депозиты мне не подходили. Нужно было раскидывать крупные суммы по десяткам банков. Акции — на них просто не было времени. Бизнес давал гораздо большие доходности. При помощи недвижимости я покупал спокойствие себе и своей семье. Ну и сохранность капитала.

А почему именно коммерческая, а не жилая?

Я неплохо умею считать. Потратил пару вечеров. Сел и все проанализировал. Доходности и хлопоты в жилой недвижимости меня категорически не устраивали.

В коммерческой недвижимости во-первых хлопот изрядно меньше. А во-вторых окупаемость максимум 10 лет.

Вопрос: а почему не здания с Дикси или Пятерочкой?

У ОСЗ (отдельно стоящих зданий) свои заморочки, эксплуатация коммуникаций, прямые договора, обслуживание территории и т.д. С помещениями же, все эти вопросы решает домовая УК. При этом рентабельность помещений сравнима с ОСЗ, если это, конечно же, не ТЦ.

Ты заходил вслепую? Откуда черпал информацию?

Был у меня товарищ. Предлагал переводить квартиры в нежилой фонд. Не очень понравилось. Какие-то взятки, заносы. А вдруг не получится. Ты можешь остаться с квартирой. И потом бегать по рынку с целью продать ее. Не мое.

Я выбрал другое направление. Покупка полноценного коммерческого помещения, у проверенных застройщиков, с нормальными документами.

Ты можешь описать что это за объекты?

Это т.н. помещение свободного назначения. Обычно оно расположено на первом этаже жилого дома в спальном районе.

Как можно заработать на пунктах самовывоза Wildberries 12% годовых и более

А почему в спальном районе?

Посмотри на собственников помещений на Тверской. Все они столкнулись с проблемой ликвидности и доходности. Продать за нормальные деньги не могут. Доходность очень низкая. Найти арендатора, который потянет арендную ставку в центре города сложно.

Я пошел на МКАД. Там цена за коммерцию была близка к жилой. Но при этом окупаемость намного лучше.

А кто снимает помещения в спальном районе? Там же нет трафика.

Там не так хорошо с трафиком для помещений стрит-ритейла (в сравнении с трафиком у метро). Но зато есть трафик жильцов. Кто покупает квартиры в таких районах? Семьи. Взяли квартиру в ипотеку. Муж работает. Жена, бабушки, дедушки и дети крутятся внутри района. Да и муж не все время проводит в центре. Весомая часть жизни такой семьи проходит внутри района.

У семей, как ты понимаешь, есть потребности.

Какие? Что кроме еды?

Вот как раз еда — самый плохой арендатор. “Сетевики” перекрыли всем воздух. Они демпингуют так, что владельцы маленьких магазинов находятся на грани выживания. У меня остался один такой арендатор — армяне. И то, половина помещения у них под продукты, а другая половина — под ателье. Причем ателье приносит больше денег. А торговля продуктами — побочный бизнес, который приносит дополнительную копейку и позволяет всем членам семьи быть занятыми.

А кому снимать выгодно?

Ателье, салоны красоты, детские клубы, суши, кулинария, интернет-магазины, стоматология и другие мед.услуги.

Слушай. Ну эти салоны разоряются же раз в три месяца. Замучаешься искать новых арендаторов.

У меня снимали три салона. Один разорился через 2 года. Два других до сих пор сидят.

При сдаче площадей ты должен очень хорошо понимать психологию людей.

Моя цель — не просто сдать, а надолго.

Ко мне может зайти арендатор, который вообще не понимает свой бизнес. Где-то прочитал, что барбершопы — это хорошо. И побежал открывать цирюльню.

Такому лучше сразу отказать.

Я стараюсь искать арендаторов, которые в своей нише являются профессионалами. Обычно у них уже есть опыт. В этом случае на их стороне начинает работать сарафанное радио. Клиенты заходят, видят, что качество услуг хорошее. Информация быстро распространяется по району. За рекламу платить уже не надо. Как следствие, выжить арендатору становится проще.

У меня сейчас два сомнительных арендатора. Остальные же наработали свою клиентскую базу. И о том, чтобы съезжать даже не думают. Сидят, работают.

Как ты находишь объекты? Считаешь ли ты трафик?

Часть активов я покупал 4-5 лет назад. В то время я был дико занят на основной работе. У меня не было возможность проводить глубокий анализ.

Выбирал так. Застраивающийся район, где уже была активность и был потенциал роста. И ценовой уровень.

Есть ряд застройщиков, которые продают коммерцию по завышенным ценам. Например, ПИК. Они подмяли под себя существенную долю рынка. Они продают объекты по цене в 1,5 раза выше, чем мне бы того хотелось. И при этом ты еще должен подождать два года прежде чем дом построят.

Я не могу ждать 2 года. За это время уже мог бы отбить часть помещения.

То есть ты заходишь только в готовые помещения?

Да. Либо на этапе сдачи. 2-3 месяца, полгода — предел, если помещение того стоит.

Как ты проверяешь объект?

А тут почти также как при покупке квартиры. У тебя есть свидетельство на собственность. Твоя задача посмотреть, что у помещения нет обременений на момент сделки. И получить справки об отсутствии долгов за коммуналку. Застройщики то известные.

А это похоже на пассивный доход?

Это бизнес, близкий к пассивному доходу. Улететь на год на острова и забыть про все не получится. Ты должен отслеживать поведение арендаторов, следить за платежами. Но это не требует больших затрат времени. Я трачу на свои объекты 3 рабочих дня в месяц.

Два раза в месяц проверить платежи. Внести данные в таблицы. Заплатить за коммуналку.

Пока что я справляюсь один.

Какой тут порог входа? С каким размером капитала стоит заходить?

Здравый смысл подсказывает не класть все яйца в одну корзину. Ни в одну из инвестиций не стоит заходить 100% капитала. И уж тем более использовать заемные средства. В каком то смысле тут мы делаем ставку, повезет или не повезет.

Можно входить в такой бизнес и на 100%. Но в этом случае у тебя должно быть много объектов. И тогда риск съезда арендаторов нивелируется количеством этих арендаторов.

Какая средняя цена у объекта?

Я говорю про МКАД 0-5 км. Сейчас цена подросла. За счет ухода с рынка дешевых застройщиков. От 8 млн. рублей Дешевле вряд ли найдете что-то ликвидное.

При этом не берите Новую Москву. На мой взгляд она очень и очень сильно переоценена. Ценник там такой же как в МСК. Но твой арендатор не сможет получить оттуда значимый денежный поток. Плотность населения меньше. За счет малоэтажного строительства и еще неосвоенных территорий.

Правильно ли я понял. Ты покупаешь в таких городах и локациях, где все застроили “человейниками”? И именно поэтому ты не идешь в регионы?

Да. Например, в тот же Питер я не хочу идти. Прежде всего из-за покупательной способности населения. Геморрой такой же. А денег сильно меньше.

Давай про экономику объекта.

Когда я заходил 5 лет назад у меня была простая математика. Я брал объект за 8 млн. рублей. И сдавал его за 80.000 рублей. Тупо делил на 100. Тогда для меня это было нормой.

Сейчас я стал более опытным. Где-то я совершил ошибку. И пришлось умерить аппетит. А где-то наоборот, денежный ручеек превысил мои ожидания. Окупаемость некоторых объектов доходит до 7 лет. И это очень неплохо.

В процентах это 15-16%.

Что с ликвидностью? Сколько я буду выскакивать из объекта в спокойные времена?

Тут много факторов. Если объект востребован, то он быстро улетит. Если объект показал себя плохо, то и продавать ты его будешь долго. Полгода-год.

Люди стали умными и научились считать. С неудачным объектом тебе либо повезет… например, клиенту нужно помещение в конкретной локации. Либо будешь скидывать по не очень выгодной цене.

А расскажи про грабли с арендаторами?

У меня рисков меньше. В договоре прописано, что все расходы с ЧП ложатся на плечи арендатора.

Допустим, случился пожар. И что дальше? Ты будешь бегать по судам и пытаться взыскивать средства с обанкротившегося арендатора?

В этом случае меня спасает диверсификация по объектам. Просел объект, на массе это не играет роли.

А вот страховками не пользуюсь. Не очень понимаю систему. Слишком высокая цена если ты страхуешь как собственник. Слишком большие расходы когда у тебя много объектов. Это не оправдывает себя. А вот попросить арендатора застраховать помещение можно. Так будет дешевле. Пока руки не дошли.

А криминал пытался заехать?

Пытались, но у них нет шансов сделать так, чтобы я не узнал про это, они сразу говорят о целях. Я как собственник имею право приезжать и смотреть на помещение. Плюс, соседи быстро все узнают. Когда у тебя никаких вывесок и периодически из вентиляции идет дымок, то все становится понятно сразу.

В личной беседе ты говорил, что у тебя один из ключевых арендаторов — компания Wildberries. Тут я напрягся. У меня много вопросов к этой компании. Это типичный «дотком» — рубль вкладываем, зарабатываем 50 копеек. Что будет если они разорятся? У тебя половина площадей будет пустовать? Как ты страхуешься от такого сценария?

Здесь опять диверсификация арендаторов выручает.

А как? У тебя в половине объектов сидят WB.

У меня есть офисы, в которых они сидят уже 4 года. Я вижу, что они даже не думают съезжать.

Я тесно общаюсь с их менеджментом. Изучаю планы развития. Выручка измеряется сотнями миллионов рублей в день (!!!). Они строят складской комплекс на 3,5 ярда. в 20-м еще 15 складов по МО. Не представляю что может завалить такого монстра.

У них есть политика, в которой прописано, что каждая из точек экономически оправдана. То есть тут нет экспансии ради экспансии с целью лечь потом под стратега.

И представь, помимо СНГ, они открыли первые офисы в Европе! И там тоже планируют построить склад. Да, в этой самой шенгенской зоне.

Мне не страшно.

А вдруг они примут решение о том, чтобы перестать развивать свои точки и всю логистику отдать сетевому посреднику?

Они через это прошли. Пытались работать с постаматами. Пытались работать с внешними поставщиками.

У WB есть колоссальное конкурентное преимущество, которое очень непросто повторить. Ты можешь заказать в пункт выдачи 20 пар обуви. Примерить все. Выбрать одну пару. Остальное попросить увезти. Все это в удобной обстановке, с зеркалами. Это то, за счет чего Wildberries ушли далеко вперед. WB — в шаговой доступности — вот их программа клиентоориентированности.

И вот скажи мне, кто из посредников может предоставить такую же услугу? У них даже с простейшим возвратом могут быть проблемы.

Как можно заработать на пунктах самовывоза Wildberries 12% годовых и более

А можно сделать так, чтобы в точке половину пространства занимал WB, а другую половину — условные армяне, которые переживут даже ядерную зиму?

Ответ ехидный. Можно. Купи два помещения рядом. Если серьезно, то у WB есть четкие условия — помещение должно быть закреплено только за ними.

У них много имущества, приличные деньги в кассе. Им нужен свой ключ.

И у тебя, как у собственника рисков меньше. О кражах и прочих ЧП я часто узнавал постфактум от сотрудников WB. Арендатор сам вызывал полицию и разбирался со всеми проблемами.

Кстати, а что по расходам?

Если речь про рядового арендатора, то обычно за ЖКУ они платят сами. Твоя задача просто отслеживать своевременность транзакций. У WB по-другому. Расходы на коммуналку включены в арендную ставку. В среднем по МСК это 7000-10000 на помещение.

Налоги?

У меня — 6% ИП по упрощенке. Можно патент.

Как можно заработать на пунктах самовывоза Wildberries 12% годовых и более

Из твоих слов видно, что у тебя достаточно много объектов. У меня возникает вопрос. А откуда деньги? Неужели на это все можно заработать с зарплаты менеджера?

Нет конечно. Я, как ты говоришь, поймал одного из «черных лебедей». Не упустил свой шанс.

Так вышло, что мои знания и навыки пригодились людям с крупными капиталами. Я помог реализовать им их проекты. И получил с этого отличный бонус

Далее было нужно просто применить основы финансовой грамотности, чтобы не спустить деньги на тачки, квартиры, роскошный образ жизни и прочие глупости.

А как ты сейчас покупаешь новые объекты? Хватает наличности с ренты?

Примерно так. Понятно, что покупаю уже не с такой скоростью. Да и спокойствия хочется:)

Главный вопрос. 100% капитала у тебя в одном инструменте. Это нарушение всех правил инвестирования. Что ты собираешься с этим делать?

Правильный вопрос. Как я уже говорил. У меня была работа. На нее уходило 100% времени. И отдача там была куда более высокой. У меня просто не было времени раскидать капитал по разным инструментам. Я выбрал самый простой и понятный мне на тот момент вариант.

Коммерческая недвижимость для меня прозрачна.

Сейчас у меня стало больше времени. Я стал тратить его на изучение фондового рынка и других инструментов.

Ставьте лайк, если статья понравилась.


Не согласны с автором? Закидайте его помидорами в комментариях.


И подписывайтесь на самый нескучный телеграм-канал по инвестициям @pensiya35

★19
Вообще в спальных районах первые этажи под такие объекты сильно дешевле продают. Через мос.ру вообще дисконт до 30% к жилой недвигЕ. Интересно почему если сплошной шоколад?
Ынвестор, Из статьи я понял только то, что надо открывать что то типа WILDBERRIES
Нужно было раскидывать крупные суммы по десяткам банков. миллинонер в 35 лет и зовут просто Гриша 

, как ты говоришь, поймал одного из «черных лебедей». Не упустил свой шанс.

Так вышло, что мои знания и навыки пригодились людям с крупными капиталами. Я помог реализовать им их проекты. И получил с этого отличный бонус

что это за компании и кто платит бонусы менеджерам за реализацию проектов? Максимум одну зарплату 

Атласов Михаил, роснефть )  да шучу
реклама становится умнее...
имхо продавцы недвижки пытаются втюхать первые этажи с помощью таких сказок))))
avatar

skatino

skatino, + Такое же ощущение сложилось от прочитанного.
skatino, а можно с аргументами?
иначе я вынужден буду включить режим модератора

За что именно я баню:
1. Панибратство. Тыканье, дружище и пр.
2. Упрёки в рекламе. Лично я ничего никому не продаю. За рекламу деньги не беру. И т.д.
3. Высокомерие. Ты кто такой, школьник и тд. Вы ничего не знаете о размере моего капитала, успешных и провальных бизнесах и пр
4. Критика без аргументов. Чушь, бред, ересь и т.д.
5. Хамство и переход на личности.
skatino, вы не поняли, это была реклама Wildberries )
Но тут хоть логика получше присутствует, чем в посте про Магнит/Пятерку

Осталось только бонус в 250 лямов получить, и можно заморочиться )))
avatar

Skifan

Skifan, с 250 лямов можно просто жить на проценты и не парится
Гаврила Петрович, скучно  )))) 
Автор же пишет   «3 дня в месяц»
А иначе вообще из дома выходить перестанешь  )))
ВилдберрИис и Озон щас красавчеги, седня заказал — через день доставят, померял не нравится махнул рукой и ушел. Алиэкспресс с его ожиданиями и неожиданностями нафик.
Всечернейший, согласен
 а статейка заказная-полная херня!
Гаврила Петрович, бан
За что именно я баню:
1. Панибратство. Тыканье, дружище и пр.
2. Упрёки в рекламе. Лично я ничего никому не продаю. За рекламу деньги не беру. Мне интересен личный опыт гостей. И только он.
3. Высокомерие. Ты кто такой, школьник и тд. Вы ничего не знаете о размере моего капитала, успешных и провальных бизнесах и пр
4. Критика без аргументов. Чушь, бред, ересь и т.д.
5. Хамство и переход на личности.
Офигенно полезная статья для большинства смартлабовцев!
Не то что тут местные лудоманы-трейдуны, спекулируют жалкими 50к рублей.
Вот как надо:
1) получил бонус хулиард
2) стал рантье
3) рассказываешь всем о финансовой грамотности.
Жизнь удалась!
Антон Денисков (Fry), ну почему же
у людей деньги есть
наследство от СССР пока еще не разбазарили
в Москве несколько десятков тысяч рантье

я вот однушками баловался много лет
теперь понимаю, что идиотом был)
можно было этот же период пересидеть с доходностью вдвое выше
не охулиардер


На пенсию в 35, у людей денег нет!
В нашей стране в основном денег нет у людей. Да, есть ~240тыс $миллионеров на всю страну. Ну ок, пусть это число сильно меньше реального положения дел (пусть не всех посчитали). Ну на сколько? В два, в три раза?.
Это всё равно в пределах ~1% населения!
Так что когда мы используем слово «люди», то можем смело утверждать, что как раз у людей денег нет!
У избранной группы везунчиков — да, деньги есть.
И да, наша власть сделала всё возможное, чтобы не было качественного приложения капитала и качественной работы у людей. Именно из-за этого основная масса денег паркуется в говно-бетоне совково-убожеского склада. В засраных подъездах все деньги людей в основном.
Вся коммерческая недвига — производное от всего этого говна.
И только из-за этого рыночные цены неадекватные на халупы типа таких:


По текущему курсу это ~$239 000!!!
1) потолки 2,45 после выравнивания.
2) гнилые водопроводные трубы.
3) ограниченный лимит по электрике.
4) продувает стены через розетки зимой!
5) бабушкин совковый ремонт:


Покажи это американцу и он будет в шоке от таких цен, на такое качество! Уровень просто не соответствует совершенно! Как день и ночь!
Цены неадекватные по мировым меркам. Мы не Азия, где перенаселение создаёт спрос на любую недвигу, у нас цену диктует исключительно убогий уровень инвестиционных возможностей.

А дальше будет одно из двух:
1) в нашей стране всё-таки наладятся капиталистические отношения, появится защита интересов мелкого и среднего бизнеса, инвесторов и т.п.
Тогда люди смогут переложить деньги из этого дерьма в нормальные темы. В заводы, в IT-компании, в современные коворкинги (сейчас коворкинги бессмысленны в регионах, потому что там работы нет у людей вообще) и т.д. и т.п. Появятся более сложные и и интересные инвест.продукты. Соответственно старые здания потеряют в цене очень сильно (волна наследников + массовый выход из ненужных активов).

2) всё это говно и дальше будет гнить без изменений. Закрутят все гайки, запретят всё что ещё не до конца запретили — ок, тогда общий уровень опустится и вообще эти вложения хреновыми будут.

Так что загребать на хулиард пусть даже и коммерческой недвиги в России в текущий момент с моей точки зрения — это глубочайшая финансовая ошибка! Просто офигительная ошибка! И даже если прокатит, даже если повезёт и капитал не просядет до того момента как человек отобьёт вложения — ну уж нового то говна зачем нагребать??? =/
Антон Денисков (Fry), очень хорошие каменты..тянут на пост
Антон Денисков (Fry), 
чисто МОЁ вИдение -  января след. года недвижимость начнёт валиться.
коммерческая уже вАлится. очередь за жилой.
вся вот эта хня с эскроу была принята чтобы сжать рынок недвижимости и он ещё немного посуществовал.
эх, жаль нельзя в шорт погнать ПИК.

Антон Денисков (Fry), оформи это отдельным постом, плиз. Думаю многим будет полезно, а тут не все увидят…
Дмитрий Ворожцов, да ну! Это какой-то негатив. Не особо хочу срать в ленту блогов. Итак плохого много. Если уж писать про недвигу, то сравнивать числа. Доходность. Сравнивать объективные показатели качества, сравнивать рост. Может быть как-нибудь накатаю пост, но точно не этот камент =)
Фрай, не пойму, в чем проблема? Может всем тут счета надо закрыть, чтобы не дразнить бедноту?
Мне лично интересно, как человек живет с капитала (не как планирует это делать, а как делает). Допускаю, что кто-то может считать это неинтересным или даже возмутительным. Но автор вроде не учит никого, он рассказывает, как у него (или ему подобных).
UnembossedName, счета как раз надо открыть! :) Мы же топим за инвестиции, спекуляции и ликвидный капитал. Проблема в том, что человек, обладая приличным капиталом, распоряжается им довольно стрёмно. И это массовое явление!
Антон Денисков (Fry), ну у автора вроде как коммерческая недвига лишь часть портфеля, так что стремный портфель скорее у того, кто не может себе позволить такой составляющей.
У Григория этого да, финансовых активов нема
Антон Денисков (Fry), у большинства людей бывает в жизни период высокого дохода, финансовая грамотность позволяет его обратить в постоянный.

Nickma, но покупать недвигу в старых зданиях совкового типа — это финневежество на мой взгляд.
Могу ошибаться! Открыт для диалога. Если тут слишком экспрессивно отстаиваю свою точку зрения, то это не значит, что я не принимаю хорошие аргументы и не изменю своим взглядам. Нам, спекулянтам, вообще нельзя быть твёрдыми, надо быть «антихрупкими». Упругость и гибкость, мировоззрения полезна для профита =)
Раньше я и сам думал, что такие активы как квартира в Мск под сдачу или магазинчик на первом этаже жилого дома — мечта инвестора!
Сегодня думаю ровно противоположное. Завтра могу снова передумать.
Но аргументация должна быть для меня убедительная.
Я вижу к чему тянутся молодые люди. Поколение нулевых и позже. В ближайшие 10-15 лет именно на них будет создаваться новая экономика страны. А их вообще мало! Они не рвутся владеть наследием времён СССР. Они мыслят совершенно иначе!
С другой стороны, поражает динамика недвиги в Прибалтике. Там цены абсолютно оторваны от населённости. Люди оттуда валят, население стареет, молодые «все» уехали. При этом недвига прёт вверх. Как это работает — фиг пойми! =)
Но мне кажется, что в перспективе 10-20 лет всё изменится довольно значительно и не в пользу недвиги старого типа.
Вижу примерно такой разрез:
Революционные типа новых зданий (принципиально лучше по возможностям).
Полный развал старого фонда и обременение его непомерной мздой за всякую коммуналку/капремонты/налоги и т.д. На фоне волны наследования сброс на рынок в массе по всем городам. То есть полный отрыв старой вторички от совершенно нового типа первички. А все эти спальные районы 80х-00х — гетто для нижнего уровня социума.

В конечном итоге те же 15% как на рынке. Только тут ликвидности в разы больше и не так привязан к месту. Точнее вообще не привязан. Ну и диверсификация. + На рынке можно и в кризис заработать, а в недвиге в кризис как?
avatar

googlioner

Бизнес не простейший, но почитать было очень интересно, спасибо. Был бы рейтинг — поставил бы просто лаконичный «лайк». :)
«что то типа WILDBERRIES»
а что энто за хрень такая?....
у нас тута в провинции нету ни каких....WILDBERRIES
мы как то на первых этажах без них проживаем…
avatar

wistopus

wistopus, возмутительно!:)
и куда только смотрят власти:)
wistopus, говорят там ботинки меряют
20 пар

но я тож не понял сути
«и куда только смотрят власти»
с нашей местной властью, уверяю Вас, все нормально… и смотрит  Она себе в карман и заодно в мой....
avatar

wistopus

Про ликвидность комм.недвижимости за МКАД и ее востребованность стоит рассказать влезшим в комм.недвигу в Люберцах )))) Как раз в диапазоне 0-5 км. от Москвы. Первые этажи в новых ЖК пустые и стоимость за последние 4 года просела почти на 50%. Тупо переизбыток. Коммунарку ждет то же самое.
Еще из жизни — нормальный коммерческий дом первые этажи забиваются в нормальном районе чуть ли не раньше, чем жильцы въедут, а как дом заселяется по реновации, первые этажи тупо пустые стоят — наблюдаю несколько таких объектов с начала лета. Все интересно, когда сломаются и будут демпинговать в цене. Пока терпят — терпеливые попались ))))
avatar

u-gyn

u-gyn, позволю процитировать своего приятеля
сам я дилетант в ГАБах

По этой причине и не рассматриваю восток от МСК. Исключительно с ю-з до севера через запад. Тут нет такой волатильности и подсадок. Тут контингент жильцов на порядок состоятельнее.

И именно это ждёт Новую Москву с малоэтажным строительством, о чем говорил в интервью.
На пенсию в 35, в целом верно, но… коммунарка это ЮЗ и это попадос для комм.недвиги на первых этажах. Так же попадос потенциально все, что переведено в старом фонде из жилого в нежилое, т.к. регистрация нового закрыта как несколько лет и про старое упорно ходят слухи, что после сноса (якобы) «самостроя» возьмутся за отказы по старым переводам на первых этажах. Владельцам ТЦ нужны арендаторы.
Спасибо! хоошая статья!
alfatest, попахивает социализЬмом:)

У каждого свой путь. И спорить о разных инструментах неуместно. Делюсь исключительно тем опытом, который имею + опытом друзей. Что же касается иных инструментов, они для вас открыты — вперёд, дерзайте! Смартлаб создан для описания всех возможностей инвестирования. Недвижимость — всего лишь один из них.
alfatest, не-е-е
я прямо отвечал на ваш вопрос

вы написали какие-то шариковские лозунги
взять все и поделить ©

оправдываться за богатство? я вас умоляю… мне за свои достижения не стыдно
более того, я испытываю гордость от тех бизнесов, которые построил и затем продал

возмущаться доходностям выше бумажных… ничего кроме улыбки это вызывать не может

про ликвидность — человек ответил в интервью
про яйца в корзинах — тоже
про сложный процент… если бы я назвал вам сумму, которую мой приятель получает от ренты в месяц, у вас бы волосы дыбом встали
она больше, чем весь размер депозитов многих участников Смартлаба
эти средства можно реинвестировать
в любые инструменты… недвигу, акции, облигации, что угодно

у приятеля только одна проблема
весь капитал в одном инструменте
собственно, эту проблему он и решает сейчас
Это не про успех. Выдумка про анонимных щедрых людей с крупными капиталами и помощью в проектах неубедительная. Человек, заработавший большие деньги, концентрировался бы на этом и рассказывал с гордостью и в подробностях как о ключевом событии в жизни, предопределившем судьбу. Тем более кто хоть раз пересекался с людьми с капиталами, знает какие они все гниды. Там осыпать золотом какого-то непонятного менеджера за непонятные услуги никто не будет, хоть какие проекты ты им не реализуй.
На Кураже, 
Тем более кто хоть раз пересекался с людьми с капиталами, знает какие они все гниды.
откуда на Смартлабе социалисты?
Там осыпать золотом какого-то непонятного менеджера за непонятные услуги никто не будет, хоть какие проекты ты им не реализуй.
Абрамович стал миллиардером только благодаря умению жарить вкусные шашлыки… на даче дочки Ельцина;)
без воровства, кстати

а уж случаев реализации опционов даже я видел кучу
и юристы получали, и программисты
сделали проект, обкешились и стали миллионерами
Для владельца данного бизнеса вижу не прикрытый риск от которого пострадал Александр Минеев, так же получая прибыль от аналогичной сдачи ком.недвижимости.
Если владелец сам занимается всем, то слишком много людей знают об его активах, а у нас это не приемлимо.
avatar

BigValdemar

BigValdemar, а можно ссылку на этот кейс?
На пенсию в 35, Википедия: Минеев Александр Анатольевич основатель ритейла «Партия».
Википедия: Минеев Александр Анатольевич основатель ритейла «Партия».
avatar

BigValdemar

BigValdemar, м-да, жесть… смутно помню их рекламу по ТВ в 90-е.

«Что наша жизнь??? — ИГРА!!!»
Только не «Что? Где? Когда?», а скорее «Царь горы»
avatar

asfa

asfa, да реклама тогда хорошо прожигалась в ещё незарекламированные мозги! Тамерлан к примеру, как сейчас помниться.

....все тэги
UPDONW