Инвестиции в недвижимость

  1. покупка недвижки

    Пользуясь случаем, ещё раз напомню что Сбер отказал мне в ипотеке с моим первоначальным взносом 70-75%.
    ну не хочет он на мне заработать.
    я не стал покупать без ипотеки, хотя вполне мог потому что при ипотеке банк как бы то ни было, а идёт гарантом сделки, проверяя её.

    вобщем, всё норм. я с деньгами, банк — тоже. продавцы — с квартирами.

    и я теперь не тороплюсь.

    причина опять в том же — гарантия сделки.

    допустим, покупатель через несколько месяцев объявил себя банкротом. сделку легко через суд расторгнут, квартиру у меня заберут, а деньги..
    всё… не вернут. 
    или продавца признают позже недееспособным (даже после его смерти), или найдутся люди, каким-либо образом претендующие на эту квартиру,
    или продажа сразу нескольким покупателям, или банальная подделка документов и дистанционная продажа, или бабушка решила что зря квартиру продала и написала заяву в суд что осталась без единственного жилья.

    в общем, шансов лишиться купленной квартиры без возврата денежных средств — великое множество.
    и принцип «добросовестного покупателя» почему-то не работает.
    ну как. работает, но денех_нет ))

    НО !!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. По России покатилась волна банкротств компаний-застройщиков
    В России участились банкротства среди застройщиков, свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). За период с 1 января по 10 сентября 2019 года было выявлено 133 застройщика-банкрота, которые в совокупности возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м., сообщается в отчете агентства, который приводят «Ведомости».

    Это сопоставимо с количеством банкротов за весь 2018 год, когда банкротами были признаны 111 застройщиков, еще 39 вошли в одну из стадий банкротства. Эти компании возводят 576 домов общей площадью 4,5 млн кв. м.

    Подавляющее большинство среди банкротов 2019 года — небольшие застройщики, указывает гендиректор РАСК Николай Алексеенко. У 103 в стадии строительства не более четырех домов (именно домов, а не жилых комплексов), в среднем жилая площадь этих домов не превышает 8000 кв. м.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. По 150 рублей с одной квартиры это хорошо или плохо?
    Друзья!

    Пока вы активно делитесь эмоциями от взлетов и падений на нефтяных горках, наблюдаете за началом очень важного в масштабах жизни, вселенной и всего такого мероприятия наше правительство не сидит сложа руки!
    Внесено предложение создать единый общероссийский фонд страхования от чрезвычайных ситуаций. Стоимость — по 150 рубликов с квартирки, а лучше по 300. Не понятно только, это в месяц или в год?
    Предполагается, что если вашу квартиру повредит торнадо, наводнение или землетрясение, то вы сможете рассчитывать на компенсацию из данного страхового фонда.
    Давайте порадуемся за нововведение и проголосуем, как нужно воспринимать эту идею правительства, защищающего наши интересы и депутатов, которые, как известно, нас представляют в думе.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Помогу подобрать недвижимость в СПб с максимальным % дохода!
    Звоните! 8(953)365-91-89
  5. Квадратный метр дорожает
    Обзор Global House Price Index показал:
    За год Россия поднялась на +27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье — на 19 место.
    За год хаты подорожали почти на 7% — в 4,6 раза быстрее чем в прошлом году.

    Росстат:
    (2кв19)
    Средняя цена в новостройке = 58,5 тыр/м2
    Средняя цена в старостройке = 52,8 тыр/м2

    ЦИАН:
    Казань — лидер
    первичка: 90,8 тыр/м2 +33,1%
    вторичка: 82,4 тыр/м2 +12%

    Москва:
    новострой: 137,5 тыр/м2 +12,7%
    старострой: 170,3 тыр/м2 +8,5%

    Knight Frank:
    Во 2-м кв.2019 жилье подорожало в 93% стран. Это макс. доля за 10 лет.
    Самый сильный рост: Мальта, Китай, Чехия.

    Квадратный метр дорожает
    (источник)

    Ну что, вроде хорошо для новостройщиков должно быть! А акции ЛСР все на месте топчутся сколько лет.
    Я думаю, что это может быть связано с тем, что все-таки рост цен на метр частично компенсирует рост цен на строительные материалы.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Инвестиции в недвижимость - продолжение дискуссии
    Случайно наткнулся в ютубе на подборку.
    Звучит интересно и познавательно.
    https://www.youtube.com/watch?v=RRoeUbi0km4


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Ответ Симонову про недвижимость
    В посте https://smart-lab.ru/blog/559349.php  товарищ Александр Симонов расписал как круто это вкладываться в недвижимость.  Лично я считаю, что его пример пагубен, ибо содержит в себе так называемую ошибку победителя.  На текущий момент рынок недвижимости считаю абсолютно неинтересным, убыточным и так будет вплоть до следующей парадигмы.

    Симонов приводит лишь частный пример покупки недвиги в 2009 году  ;-). Но он не учитывает, что ему лишь повезло со временем входа. Такие возможности были ВЕЗДЕ(и не только на рынке недвижимости) и они есть всегда в течение 1-2 лет после кризиса.  

    Локальные сделки возможны прибыльные в недвижке. Как, например,  рост в Сочи после девала, ибо морскую недвижимость стало выгоднее покупать в РФ.

    Но это не говорит о рынке в целом по РФ. Локальные сделки могут быть прибыльные, но в общем недвижимость стагнирует.

    А так — Симонов молодец. Победителей не судят.

    А вот мой результат в недвиге. Видео старое. И ниже так же будет прогноз по недвижимости 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Собственный опыт сдачи квартиры в аренду. Не теоретик.
    Последнее время, очень много постов про недвигу от теоретиков в русле: недвижимость- г… но, плюсом уже года 2 все ссылаются на топик на тинкоффе какого то неудачного арендодателя. 
    В 2-х словах, свой опыт инвестирования свободной наличности в недвигу, так сказать из первых рук. Удачный или нет решать Вам. 
    После кризиса 2008 года у нас в городе застройщики распродавали недвижимость с дисконтом, как положено с временным лагом относительно златоглавой. 
    Купил кв метры в 2009 году, в  недостроенном, но активно строящемся новострое, по цене 47 800 руб з а метр, через 5 месяцев квартиру сдали + 3 месяца ушло на ремонт, общие вложения составили ± 3 млн рублей.
    Так как дом в престижном районе города, сдал ее агентству за 29 000 рублей, все расходы брало на себя агентство и сдавало квартиру посуточно ( 2 раза находил объявление со своей квартирой по цене 2 800 руб/сутки). Головняков не было от слова совсем. Квартиру застраховал на 1 млн рублей, от ущерба квартире + нанесения  ущерба другим квартирам от меня. Для квартиры сдающейся в аренду (есть такой полис) страховка на 1 год составляет 4 500 рублей (итого порядка 41 000 руб за 9 лет).  Плюсом в расходы за 9 лет легло- замена кондиционера, покупка новой кровати, и замена варочной поверхности, что то около 30 000 руб. Легкий косметический ремонт (подбить плинтуса, поменять лампочки, розетки, 1 раз переклеили обои в комнате), агентство делало самостоятельно.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.
    Итак начнем с графика.
    Если разбить на четыре зоны то видим.
    1. Зона — рынок явно перегрет
    2. Зона — рынок в горячей фазе.
    3. Зона — рынок в ценовой норме
    4. Зона -  Рынок недооценен.
    О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.
    что если вырезать интересующий нас участок
    О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Ликбез по зарубежной недвижимости
    Очень часто сталкиваюсь с заблуждениями относительно стоимости, величины цен и налогам по Испанской недвижимости.
    Ликбез по зарубежной недвижимости


    1. Собственником может стать любой РФ физик.
    2. Цены на раскрученных Курортах испании могут начинаться от 100 000 евро или 7 300 000 рублей. 40м2. Третья линия.
    На не раскрученных курортах от 4 000 000 рублей.
    3. Затраты на покупку примерно 10 % от суммы покупки. Налог и оформление.
    На раскрученных курортах на сегодня рост стоимости жилья примерно 8% в год.
    4. Ипотека в размере 50% от стоимости объекта для граждан РФ, при условии взноса в 50%. На данный момент ставки по ипотеке упали ниже 2% годовых.
    5. Справки о доходах 2 ндфл из РФ при подаче заявки на ипотеку в испанский банк не проверяются, то есть каждый может стать «миллионером».
    6. Стоимость недвижимости в рублях постоянно растёт. 
    7. Визы выдаются быстро и без особых придирок. Годовая мультивиза позволяет находиться 6 месяцев в году. 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Все кто орал, что недвижимость будет дешеветь, есть шанс показать свои стальные яйца.
    Мосбиржа запустит фьюч.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Зарубежная недвижимость: Как инвестировать в недвижимость легко? Фондовый рынок VS Недвижимость


    Авто-репост. Читать в блоге >>>

    Виталий Сергиенко,
    Рeшили пoстроить дом? Пpиходите нa бесплатный сeминaр-экcкypсию «C чегo начать. Технология. Cтоимoсть»
    Эксперты расскажут:
    Что учeсть в нaчaле стpoйки, чтобы нe было мучитeльно дорогo в конце
    Что тaкoe газобетoн и его xарaкетеристики.
    Мастер-класс от ведущих производителей газобетона Bonolit
    Kак избeжать ошибoк и нюaнcы технoлoгии стpoительствa
    Пpинципы прoфeсcиoнaльногo пoдхoдa к контролю качеcтвa
    Bам пpoвeдyт экскypcию по пocтpoeннoму домy

    Вceм пpишедшим дapим:
    Cхeмy пpоизвoдcтва рабoт от фyндaментa дo «домa пoд ключ»
    Чeк-лист пo выбopу cтpoитeльнoй кoмпaнии
    Учaстие БEСПЛAТНО

    Bы прoведeтe время вcей cемьей зaгоpодом
    Покушаeте вкyсноcтeй c чaeм или cвeжесваренным кoфe
    Полyчить спeцуслoвия на cтрoитeльcтвo
    Cможeтe пoкормить настoящих oлeнeй и кaбанов, пoгладить козлят

    Пpиглaшeниe дейcтвуeт cтpoгo пoсле зaпиcи:
    Зaпиcывайтeсь в директ инстаграма @domotprofi
    Или звоните нa 8 495 369-57-39
    Ватсап, Телеграмм 8-926-543-35-54
    Строительная компания ДОМ ОТ ПРОФИ
    www.Domotprofi.ru
    www.instagram.com/domotprofi/
  13. Зайцы» в недвижимости. Как главными глупцами становятся те, кто тратит на недвижимость свои деньги
    Интересная статья для тех кто планирует покупку квартиры. monstrt-amadey.livejournal.com/106193.html



    Давайте представим: нет никаких маткапиталов, жилищных субсидий, льготных ипотечных ставок, самой ипотеки и прочего искусственного спроса на недвижимость.
    Сколько будут стоить квартиры в этом случае?
    Поскольку частного спроса в России практически не осталось, ясно, что цены рухнут. Насколько – можно спорить – но точно они окажутся где-то глубоко у плинтуса.
    Вот тот уровень, до которого упадут цены  – и есть реальные цены на недвижимость.

    К чему я? А к тому, что люди, которые сегодня выкладывают внушительные суммы за квартиры, мягко говоря, переплачивают. Их, вероятно, успокаивает то, что другие платят не меньше, а стоимость актива за счет искусственной накачки спроса стабильна. Они принимают текущие цены как неизбежное зло и покорно несут денежки застройщикам или другим продавцам вторички.

    И вроде всех все устраивает, но есть одно «но».

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. заметил что индекс недвижимости сдох на irn.ru кто-нибудь знает в чем дело?
    заметил что индекс недвижимости сдох на irn.ru кто-нибудь знает в чем дело?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Зарубежная недвижимость: Как инвестировать в недвижимость легко? Фондовый рынок VS Недвижимость


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.
    Собрал материал для вас по зарубежной недвижимости.
    США.

    Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.
    Цены на жилье значительно опередили рост заработной платы и цен на аренду. 
    По сравнению с ростом заработной платы, дома сейчас почти так же недоступны, как и на пике жилищного пузыря.
    Ниже сравнения с прошлыми годами.
    Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Почему недвижимость это плохо! Иметь свою квартиру круто?


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Правила покупки недвижимости в Сочи
    Мой пост адресован как помощь тем, кто решил инвестировать в недвижимость Сочи или Черноморского побережья.
    Живу и работаю  в Сочи уже как 13 лет. Неоднократно сталкивалась с обманом и недобросовестностью при приобретении жилья.
    Цель моего послания — описать  типичные ошибки при совершении сделок и несколько разумных советов как  сохранить свои кровно заработанные. 

    Если покупаем квартиру (?)


    Правило №1 

    Читаем:
    выписку из ЕГРП, свидетельство о собственности,  разрешение на строительство и и определяем с чем имеем дело.
    Вариантов два:

    1) квартира

    2) жилое помещение (я) №№ 15-19, Часть домовладения… и т.д.

     Если у вас вариант 1, то вам повезло и  ваши риски так сказать «общеюридические», мало связанные с местной спецификой.

    НО, как правило второй, вариант попадается гораздо чаще. И о нем стоит рассказать подробнее.  
    В «предолимпиадные» годы стоимость кв. метра стала стремительно расти, владельцы участков под ИЖС хотели заработать и начали активно строить дома. Вот только на своих 5-6 сотках они возводила не 3-этажные дома  (как в разрешении на строительство), а 5-7-9… этажные самострои.   В итоге фактически многоквартирные дома были возведены на территории для них не предназначенной. Право на них застройщики регистрировали через судебное решение, предоставляя экспертизу о безопасности построенного жилья и продавали как «вторичку». Такие жилые помещения (ЖП)   стали очень популярны из-за их относительно недорогой стоимости. 

    Риски покупки такого жилья:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. отмена частной собственности на недвижимость

    При этом ради реализации проектов по развитию застроенных территорий или комплексному развитию предусматривается возможность принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд. «Коммерсант» уточняет, что речь идет в том числе о жилых помещениях в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными

    !!! механизмы обоснования необходимости проведения таких работ в документе не записаны !!!

    https://vz.ru/news/2019/7/8/986183.html



    Эпоха либерализма закончилась, а с ней и права граждан


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Сбербанк - закрыл сделку по покупке ТЦ «Речной» (Москва)
    «Сбербанк Управление Активами» (входит в группу Сбербанка) закрыл сделку по покупке торгового центра «Речной» на севере Москвы.

    Стоимость сделки не уточняется.

    старший вице-президент, глава блока «Управление благосостоянием» Сбербанка Наталья Алымова:
    Недвижимость — традиционно востребованный и понятный большинству российских клиентов актив. Пайщики фондов с рентными объектами недвижимости зарабатывают на регулярном доходе от сдачи в аренду помещений и сохраняют инвестиции от инфляции. Мы планируем сделать особый акцент на развитие линейки рентных фондов на основе качественных объектов коммерческой недвижимости

    Сбербанк также планирует купить еще один торгово-развлекательный центр -  «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге.

    источник

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. рекордный ввод жилья в Москве
    • В 1П2019 в Москве введено 2,2 млн м2 жилья
    • В 1П2018 было введено 0,722 млн м2
    • Больше было введено только в 1П2017 = 2,4 млн м2
    • В старой Москве введено 1,73 млн м2
    • В новой Москве = 0,4 млн м2
    • Всего квартир в продаже сейчас 39750 шт с площадью 2,57 млн м2
    Почему много введено?
    Потому что было получено много разрешений на стройку в 2015-2016, а сейчас ипотека строителей кормит:)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Сдвиг в недвижке произошел!

    В общем, то, что я так долго ждал, считаю, что свершилось.

    Отслеживаю цены на квартиры в Раменском. Почему именно в Раменском здесь без комментариев, просто по-ближе к родственникам. А так типовой подмосковный город, такой как все, только удалённый.

    Так вот, цены в новостройках были примерно 50.000 рублей за квардратный метр. Цены с ремонтом 100. Обычно новостройки 60-65тр за метр, но 50-55 довольно много попадалось объектов, поэтому считаю, что именно эта цена правильная.

    На квартиры с ремонтом цены сильно выше — 95-110тр. за метр. Так вот, в конце прошлого года — начало этого, стало всё больше попадаться цена 80тр за метр.

    А в последний месяц-два уже несколько (я отследил 5, но я не всё просмотриваю, а просто мониторю фон) объектов с ремонтом по 60тр за метр. И это однушки-двушки! Раньше таких не было от слова совсем.Считаю, что радикальный сдвиг цены вниз произошёл. Объёкты скидываются именно по этой цене. За 80-100 люди просто сидят ждут или ловят того, кому срочно.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Посоветуйте пожалуйста книги по инвестициям в недвижимость через ценные бумаги,и про рынок недвижимости,или обучающие курсы по этой теме
    Посоветуйте пожалуйста книги по инвестициям в недвижимость через ценные бумаги, и про рынок недвижимости, или обучающие курсы по этой теме

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Вчера посмотрел ролик компании Арсагера ,о там как через ПИФЫ в недвигу инвестировать,тема заинтересовала скажите а как можно еще вкладываться в недвижимость через ценные бумаги,и какие там тонкости?
    Вчера посмотрел ролик компании Арсагера, о там как через ПИФЫ в недвигу инвестировать, тема заинтересовала скажите а как можно еще вкладываться в недвижимость через ценные бумаги, и какие там тонкости?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Сочи и его приколы
    Не совсем по теме. Но так как мошенничество и недвижимость темы близкие трейдингу, то опишу. Решил я купить недвижимость в Сочи, нашел агенство, с ними подобрали вариант. Стройка. Пока доки оформляют, нужно внести залог за бронь. Залог возвратный, если бронь сорвется. Ну внес. Прошло полгода. Застройщик так и не смог оформить стройку и обьявил о возврате броней. Деньги возвращают. Но я в питере, а они в Сочи. Говорят шлите договор почтой, а мы деньги переведем. Нет, думаю, я вам договор, а вы мне кукиш. Типа какой такой договор, какие такие деньги, у меня ж тока копия и поди докажи. Ни прокуратура, ни суд такое не примут. Ну отсылаю договор другу, типа отнеси и получи деньги. Так и тут проблемы, а кто вы такой, а деньги потом. И это второе агентство недвижимости в Сочи. Ну пока ведем переговоры, пока без судов и прокуратуры. Но люди, будьте бдительны. Не отдавайте просто так ваши кровные, тем более если вы в Сочи, где темные ночи)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: