Инвестиции в недвижимость

Сегодня в 19-00 по Москве Сергей Смирнов проведет еще один огненный стрим
Вы сможете пообщаться и задать вопросы в прямом эфире
После эфира будет доступна запись

Недвижимость в Лондоне, арестованная в прошлом  году как «необоснованное богатство», является собственностью дочери и внука Назарбаева — спикера сената республики Дариги Назарбаева и ее сына Нурали Алиева.

«Хорошо охраняемый особняк с подземным бассейном и кинотеатром на одной из самых дорогих улиц страны Бишопс-авеню, дом в престижном районе Хайгейт и огромная квартира в Челси были арестованы по запросу британских правоохранительных органов весной прошлого года. Тогда власти сообщали, что недвижимость связана с политически заметной фигурой, но не называли ни адресов, ни имен»

 Владельцы оспаривают в суде арест недвижимости, купленной несколько лет назад более чем за $100 млн.

Фунт вверх?

Сегодня в 19:00 по Москве Сергей Смирнов проведет огненный стрим.
Вы получите пошаговую инструкцию для самостоятельной продажи квартиры.
Даже если вы сейчас не продаете, это будет о-о-о-очень полезно в будущем.

Я давно заметил, что больше всего глупостей совершается в сфере инвестиций в недвижимость. Может потому что там больше всего денег сосредоточено. А может у нас на уровне подкорки вшита формула “инвестиции = недвижимость”. Не суть.

Перечислю типовые кейсы инвестирования, которые попадались мне на глаза:

• Купи недвижимость у моря. Будешь жить там на пенсии. А еще она всегда растет. Что из этого обычно получается, я уже писал ранее.
• Купи отель в Европе. Вбухай туда миллионы. И радуйся доходности в 2% годовых.

Если при купле-продаже существует хотя бы иллюзия, что риелтор проверяет юридическую чистоту документов (что, кстати, тоже не соответствует действительности), то в аренде нет даже этого. Арендатор отлично понимает, что платит риелтору не за услуги, настоящие или будущие, а за то, что кто-то очень умный оказался в нужное время в нужном месте. И работа, и ответственность посредника заканчиваются в тот момент, когда он получил свою комиссию, а все дальнейшие казусы, если они возникнут, будут всё равно решать собственник и арендатор между собой.

Почему мы имеем право рассуждать на тему инвестиций в бизнес хостелов и посуточную сдачу апартаментов?
Потому что мы занимались эти профессионально, когда такие как Мрочковский ходили в школу.
В 2006-2008 годах мы построили абсолютно белый бизнес в посуточной сдаче апартаментов и получили контракты с ведущими корпорациями мира.
Под нашим управлением находилось 50 апартов, что соответствует небольшому отелю в Москве.

Прямой эфир!
Мегаполезная информация. В том числе и для инвесторов в жилую недвижимость.
Участие бесплатное.

— Типовые ошибки при выборе района;
— Какие районы покупают коренные москвичи и почему приезжие покупают другие районы;
— Как пользоваться аналитикой цен по районам Москвы?
— Где смотреть реальную ситуацию по экологии?
— Парки Москвы;
— Школы, сады и качество образования;
— Чем отличается Новая Москва и граница Старой Москвы?
— Как выбирать жилой комплекс, который будет расти в цене?
— Ответы на ваши вопросы.

Посмотри ролик о нарядной квартире (не раклама, пацана не знаю):

Вопрос к тем гражданам, которые погасили досрочно полностью ипотеку?
Уважаемые у меня к Вам вопрос: при полном досрочном погашении ипотечного кредита, банк сделал перерасчет  и вернул Вам излишне уплаченные %?

Или прецедент где Верховный суд, обязал банк, сделать перерасчет и  вернуть клиенту излишне уплаченные проценты при аннуететных платежах в связи с полным досрочным его погашением, есть всего лишь единичный случай?
Мне например, важно это знать. Поскольку я погасил полностью досрочно, ипотечный кредит, платил аннуететными платежами. При расчете на кредитном калькуляторе %  переплаты существенный. Дело в том что практически получилось так: сколько взял изначально на 25 лет, практически столько и пришлось вернуть, через 5 лет. Ну это же бред. Обращался к специалистам, но у одного расчеты совпали с  моими и доводы были в мою пользу. А другой кардинально противоположную занял позицию, сложилось впечатление что он лоббирует интересы банка. Общем написал заявление о перерасчете % при полном моем досрочном погашении в банк, через почту. Они отписались: ссылаясь на договор, с моим согласием бла, бла, бла, в  общем обо всем и не о чем. Одним словом, не видят они оснований в перерасчете %. Вот мне и стало очень интересно, где кошка зарыта, кто льет в уши «воду», банк или юристы. А  прецедент о выигранном деле в Верховном суде, это что, не как не показатель, не правомерности банка?
Поэтому хочу спросить: есть ли  такие граждане которые смогли вернуть излишне уплаченные банку %? Хоть как-то, в до судебном порядке или через суд?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Boris, в досудебном не надейтесь, а в случае суда — проиграете. Там договора хитрые и сразу не поймешь где собака зарыта

Вопрос к тем гражданам, которые погасили досрочно полностью ипотеку?
Уважаемые у меня к Вам вопрос: при полном досрочном погашении ипотечного кредита, банк сделал перерасчет  и вернул Вам излишне уплаченные %?

Или прецедент где Верховный суд, обязал банк, сделать перерасчет и  вернуть клиенту излишне уплаченные проценты при аннуететных платежах в связи с полным досрочным его погашением, есть всего лишь единичный случай?
Мне например, важно это знать. Поскольку я погасил полностью досрочно, ипотечный кредит, платил аннуететными платежами. При расчете на кредитном калькуляторе %  переплаты существенный. Дело в том что практически получилось так: сколько взял изначально на 25 лет, практически столько и пришлось вернуть, через 5 лет. Ну это же бред. Обращался к специалистам, но у одного расчеты совпали с  моими и доводы были в мою пользу. А другой кардинально противоположную занял позицию, сложилось впечатление что он лоббирует интересы банка. Общем написал заявление о перерасчете % при полном моем досрочном погашении в банк, через почту. Они отписались: ссылаясь на договор, с моим согласием бла, бла, бла, в  общем обо всем и не о чем. Одним словом, не видят они оснований в перерасчете %. Вот мне и стало очень интересно, где кошка зарыта, кто льет в уши «воду», банк или юристы. А  прецедент о выигранном деле в Верховном суде, это что, не как не показатель, не правомерности банка?
Поэтому хочу спросить: есть ли  такие граждане которые смогли вернуть излишне уплаченные банку %? Хоть как-то, в до судебном порядке или через суд?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека — это не только про траты и про деньги, которые человек выплачивает в будущем. Часто первый взнос и его накопление- это вопрос сохранения денег и поиска удачного момента для их использования. 

Для внесения первоначального взноса обычно есть два пути: взять потребительский кредит или накопить сумму. Первый выбор, по своей практике, никогда ничем хорошим не заканчивался: совокупный долг заёмщика становился еще больше, общая ставка (вместе с ипотекой) повышалась, например, с 7% до 11%. В итоге, даже хороший заемщик с идеальной историей испытывал большие проблемы при выдаче долга. 

Ипотека — это не только про траты и про деньги, которые человек выплачивает в будущем. Часто первый взнос и его накопление- это вопрос сохранения денег и поиска удачного момента для их использования. 

Для внесения первоначального взноса обычно есть два пути: взять потребительский кредит или накопить сумму. Первый выбор, по своей практике, никогда ничем хорошим не заканчивался: совокупный долг заёмщика становился еще больше, общая ставка (вместе с ипотекой) повышалась, например, с 7% до 11%. В итоге, даже хороший заемщик с идеальной историей испытывал большие проблемы при выдаче долга.