Ситуационный маркетинг на высоте. Зная, что семейная ипотека скоро всё (в том формате, когда можно было взять не одну квартиру), девелоперы пытаются сделать последний новогодний хапок.

Успейте купить квартиру под 6%, до 1 февраля.

Иначе… иначе продажи продолжат падать.

В последнее время, именно по этой оставшейся льготной программе, совершается большинство сделок.

Но и её сворачивают, по крайней мере в том безумном формате, в котором оно изначально начиналось, и далее, довольно долго продолжалось.

Что будет дальше, даже интересно. Более половины введённого в этом году жилья не распродано. И с такой ставкой, вероятно, распродано не будет.

Но падать, жилье, разумеется не будет. В общем, очевидно, ждем интересного развития событий и новой программы поддержки строителей (читай банков)))

Сообщество инвесторов, вновь взбудоражила новость о блокировках собственных средств, при переводах крупных сумм денег, даже родственникам.

Банки стали спрашивать россиян о родственных связях при крупных переводах. При этом сначала операция блокируется, позже с клиентом связывается сотрудник банка и задаёт ряд вопросов, среди которых полные данные человека и его родственная связь с клиентом банка. Кроме того, сотрудник банка уточняет, куда планируется потратить деньги, которые клиент планирует перевести.

В принципе, по моему, ничего нового не происходит. Я уже довольно давно писал о том, что все мы находимся в заложниках у банков, и о том, что они решают, можем ли мы в полной мере распоряжаться своими деньгами.

К сожалению, данная тенденция, скорее всего, в дальнейшем будет только нарастать, разрешенные суммы переводов всё уменьшаться, а контроль всё усиливаться. Всё для того, чтобы исключить серые схемы оплаты, разгул электронного мошенничества, дроперство и уход от налогов.

С коллегами-инвесторами зашёл  разговор о квартирах и о том что сейчас их приобрести проще, чем в начале нулевых. И вся эта дискуссия, напомнила мне историю родителей моего друга, которые последовательно приобрели три квартиры, будучи, на мой взгляд, обыкновенной трудолюбивой семьёй.

Итак, примерные вводные данные. Примерно 97 год, когда мы познакомились с моим другом. Его семья: мать, отец и старшая сестра. Мать — бухгалтер в банке Возрождение, отец — военный пенсионер, а в то время охранник (вроде иногда инкассатор) в том же банке. Двое детей школьников, соответственно на иждивении.

Многих наверное смутит работа в банке, но я могу уверить вас, что живут они весьма просто и не зажиточно. Обычная двушка в панельной пятиэтажке, с обычным простым ремонтом и мебелью. Машина, гараж, огород, на котором годами сажали картошку (и делают так до сих пор). Летом в отпуск, максимум на машине к родственникам в другой регион.

В общем, обычная, простая, трудолюбивая семья.

И уже около начала нулевых, они в рассрочку покупают первую квартиру в одном из первых строящихся домов у нас в ПГТ.

Человек, который обвиняет в своих проблемах других, никогда не станет хозяином своей судьбы. Тот, кто обвиняет в своих неудачах лишь себя, изводит себя понапрасну — есть много вещей в этом мире неподвластных нашему контролю. Вместо того, чтобы судить, кто виноват, ищи решения проблем, извлекай из неудач полезный опыт и не повторяй совершенных ошибок. Дурак обвиняет других, умный обвиняет себя, мудрый же не обвиняет никого.

Артуро Перес-Реверте

п.с. хотел написать несколько банальных мыслей про инфляцию, ставку и акции, а потом просто решил поделиться этими замечательными строками.

Всем хорошей рабочей недели, друзья! Скоро Новый Год! 

Хотел как то показать это на примере гаража, но раз уж пошел разговор про, наверное, уже всем опостылевшую студию, то можно разобрать на ней. Правда с ней будет немного более сложнее, чем с условным гаражом.

Гараж — это прям школьнику должно быть понятно. Допустим, продают гараж, он стоит 300000. Сдавать его можно допустим за 6000 (это всё в принципе близкие к реальным данные). Допустим ремонтировать там ничего не нужно, тогда, в теории, вы получите 72000 аренды при длительной аренде (тоже вполне реально). Например 6000 заплатите членский взнос, и останется 66000 прибыли. 66000/300000*100% = 22% доходности. Сравниваем с условным безрисковым вкладом по вкладу 16% и получаем +8%. Вполне можно заморочиться. Ну и, соответственно, играем с стоимостью/ценой аренды и примерно понимаем, где граница, когда уже проще просто на вклад закинуть (если нет самой цели иметь немного бетона).

С квартирой, на самом деле сильно сложнее, поскольку намного больше вводных данных и уже так просто на коленке это не просчитаешь.

Дополню предыдущий пост, касаемый покупки студии, да и, наверное, вообще недвижимости (инвестиционной).

Как я и написал выше, в голове крутятся мысли, а не взять ли ещё одну подобную студию, на перспективу, пока ещё есть возможность взять семейную ипотеку с льготной ставкой в 6%.

Теоретически, наличие возможности взять ещё одну студию, на супругу, в семейную ипотеку под 6% у нас ещё есть до февраля 2026 года. Далее эту лазейку закрывают. На практике же, уже читал, что банки очень неохотно выдают подобные кредиты. Но тут пока не проверишь, не узнаешь.

Допустим дадут… Тут уже начинаешь задумываться, а надо ли оно вообще, поскольку два ипотечных кредита уже есть, и хоть и платежи по ним вполне посильные, каждый новый платеж — это дополнительные расходы.

С другой стороны, разумеется, при благоприятном стечении обстоятельств, и первая, и вторая студии, будут сдаваться, покрывать ипотеку, окупать сами себя и ещё приносить немного прибыли. Но в теории, а на практике, кто его знает?

Я всегда, очень сильно перестраховываюсь в этих вопросах, а долги мне не комфортны в принципе. Именно по этому, даже инвестируя в уже имеющуюся студию, мы фактически имели деньги на выплату долга на руках (а точнее в банках).

Коллега-инвестор обратился с вопросом: «насколько реально, в данное время, купить подобную моей микро квартиру в Калининграде». Залез на сайт застройщика, покопался, и с уверенностью отвечу, что купить вполне реально, поскольку даже в моем уже построенном доме до недавнего времени были подобные вараианты. Кроме того, рядом уже стоит коробка нового дома, а чуть дальше забиты сваи следующего.

Я брал свою студию в марте 2024 года. Одну из самых маленьких — площадью 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры на тот момент составляла 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

Сейчас я нашел аналогичную студию, такой же площадью 18,9 м2, в следующем строящемся доме (на большем этапе готовности) за 3080700 рублей. Цена за метр подросла до 163000 рублей +18,8% за полтора года. Что даже меньше, чем мог бы принести депозит в банке, за аналогичный период времени.

Думаю, траншевую ипотеку, застройщик также, всё ещё поддерживает. По этому, в целом, думаю, подобную квартиру взять пока вполне реально. Единственное, что я это сделал по семейной ипотеке под 6%, по этому платежи у меня весьма скромные. Я даже подумываю, не загрузить ли ещё одну семейку на супругу, если, конечно, это ещё дадут сделать…

Такой интересный и неоднозначный выбор стоял у выигравшей миллион долларов в лотерею, 20-летней канадки. И она, кажется, сделала правильный выбор.

20-летняя канадка выиграла в лотерею $1 млн, но отказалась от всей суммы сразу и выбрала пожизненные выплаты по $1000 в неделю.

Эксперты называют это более безопасной стратегией: стабильный доход снижает риск быстро потратить крупный выигрыш и помогает планировать будущее.

Она рассчитывает постепенно накопить на жильё и иметь гарантированный финансовый запас. До суммы в $1 млн такие выплаты дойдут только через 19 лет, но для 20-летней победительницы это — долгосрочная стабильность вместо разового миллиона.

Почему на мой взгляд, для среднестатистического человека, пожизненные выплаты лучше, чем вся сумма выигрыша целиком и сразу!? Попросту потому, что к большим деньгам нужно быть готовым. И для многих — это является непосильным бременем, в силу недостатка знаний, опыта, связей и морально-психологической устойчивости.

К сожалению, среднестатистический простой человек, случайно получая единоразово огромную сумму денежных средств, довольно быстро её теряет и возвращается к своему обычному и привычному образу жизни.

Сегодня днём пришла хорошая новость, наш дом введен в эксплуатацию.

Все случилось, как и планировалось, в декабре.

Осталось дождаться выдачи ключей и можно делать ремонт 🔥🙈🔥

Аналитики из Альфа инвестиции прогнозируют, что общее поступление от ближайших дивидендов, может достичь 150 млрд руб. за два месяца.