Коммерческая недвижимость становится одним из самых обсуждаемых инструментов для инвесторов — конкурентная доходность, реальный актив, защита капитала. На этом фоне растет интерес к инвестиционным платформам и Simple Estate является одной из ключевых компаний на рынке.

В прямом эфире разберем, как работает модель коллективных инвестиций, сколько можно заработать, какие риски учитывать и чем такой подход отличается от самостоятельной покупки объекта за десятки миллионов.

В эфире обсудим:
👉 Чем сегодня интересны инвестиции в коммерческую недвижимость и куда движется рынок
👉 Коммерческая недвижимость — это лучшая альтернатива вкладам?
👉 Как работает механизм инвестплатформ — от выбора объекта до выходов и распределения дохода
👉 Какие результаты показали реализованные проекты Simple Estate и что шло не так в отдельных кейсах
👉 Какие объекты доступны для инвестиций прямо сейчас и чем они отличаются по доходности и срокам

Гостем #smartlabonline станет:
• Никита Корниенко — Основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate

В эфире обсудили редкую для публичного девелопера тему – как одновременно выдерживать высокий темп роста и контролировать долговую нагрузку в условиях дорогих денег. Гостем эфира стал Алексей Овакимян – Председатель совета директоров ПАО «АПРИ».

Облигации как рабочий инструмент финансирования

Ключевой новостью эфира стало обсуждение нового облигационного выпуска объемом не менее 1 млрд рублей. Планируемые параметры – срок 3,5 года, купон до 25% годовых с ежемесячными выплатами и амортизацией в последние четыре квартала, старт сбора 23 декабря, а размещение 26 декабря.


Со слов менеджмента, выпуск задуман не как разовая мера, а как элемент системной модели финансирования, где облигационный долг пока занимает около 20% в общей структуре обязательств. АПРИ ведет активную работу по оптимизации долговой нагрузки: в 2025 году компания рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, оптимизируется средневзвешенная ставка финансирования.

АПРИ — один из наиболее динамичных девелоперов, активно расширяющий масштабы проектов и выходящий в новые регионы. Компания недавно раскрыла результаты за 9 месяцев работы, а также готовит новый сценарий финансирования дальнейшего роста

Обсудим ключевые ориентиры бизнеса, потенциал роста и то, как АПРИ видит свою долговую стратегию на ближайшие годы

В эфире разберем:
👉 Какие финансовые и операционные результаты АПРИ продемонстрировала по итогам 9 месяцев?
👉 Какие особенности бизнес-модели АПРИ и какая стратегия у компании?
👉 Как компания оценивает долговую нагрузку и управляет финансовой устойчивостью?
👉 Как АПРИ планирует финансировать развитие проектов в 2025–2026 годах? Какие планы по новым займам на долговом рынке?
👉 Как топ-менеджмент смотрит на текущую конъюнктуру в девелоперском секторе?

Гостем #smartlabonline станет:
• Алексей Овакимян — Председатель совета директоров ПАО «АПРИ»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

Многие считают, что после нашей конференции уже нет смысла возвращаться к видео, которое мы выкладываем — но это не так! Видео со Smart-Lab CONF как раз и ценны тем, что они не устаревают, ибо многие прогнозы аналитиков начинают отрабатываться уже ПОСЛЕ мероприятия.

В качестве яркого примера — многие аналитики в этом году ждали ослабления доллара под влиянием целого набора факторов. Но если бы вы посмотрели выступление Вячеслава Бердникова, то уже тогда могли бы понять, что этот сценарий вряд ли реализуется.

Он одним из первых сказал, что резкого падения рубля не будет, и обозначил ориентиры: средний курс доллара в 2026 году около 84 рублей, а к концу года вблизи 90 рублей.

Среди других ожиданий — снижение ключевой ставки к 2026 году, осторожный взгляд на рынок акций в 2025-м и более позитивный сценарий на 2026 год при улучшении макро.

Посмотреть можно тут
🎬 YOUTUBE ▎📱 VK VIDEO

Если хотите понять, как такие прогнозы могут лечь в вашу стратегию на ближайшие годы — самое время посмотреть выступление целиком.

АПРИ — один из наиболее динамичных девелоперов, активно расширяющий масштабы проектов и выходящий в новые регионы. Компания недавно раскрыла результаты за 9 месяцев работы, а также готовит новый сценарий финансирования дальнейшего роста.

Обсудим ключевые ориентиры бизнеса, потенциал роста и то, как АПРИ видит свою долговую стратегию на ближайшие годы.

В эфире разберем:
👉 Какие финансовые и операционные результаты АПРИ продемонстрировала по итогам 9 месяцев?
👉 Какие особенности бизнес-модели АПРИ и какая стратегия у компании?
👉 Как компания оценивает долговую нагрузку и управляет финансовой устойчивостью?
👉 Как АПРИ планирует финансировать развитие проектов в 2025–2026 годах? Какие планы по новым займам на долговом рынке?
👉 Как топ-менеджмент смотрит на текущую конъюнктуру в девелоперском секторе?

Гостем #smartlabonline станет:
• Алексей Овакимян — Председатель совета директоров ПАО «АПРИ»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

Базис готовится к IPO, и буквально накануне компания раскрыла ключевую информацию по параметрам и структуре размещения. Эфир полностью посвятим деталям будущей сделки, которые инвесторы традиционно ожидают услышать из первых уст!

В эфире разберем:
👉 Как компания подходит к формированию оценки и какие факторы учитываются в финальном диапазоне?
👉 Какие параметры размещения Базис готов раскрыть уже сейчас — структура, объем, ориентиры по free float?
👉 Какие ориентиры по див. политике компания рассматривает после IPO?

Гостями #smartlabonline станут:
• Давид Мартиросов, Генеральный директор компании «Базис»
• Дмитрий Колесник, Директор по работе с инвесторами компании «Базис»

Прямые трансляции:
 YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎ RUTUBE

Ждем ваши вопросы в комментариях!

Базис готовится к IPO, и буквально накануне компания раскрыла ключевую информацию по параметрам и структуре размещения. Эфир полностью посвятим деталям будущей сделки, которые инвесторы традиционно ожидают услышать из первых уст!

В эфире разберем:
👉 Как компания подходит к формированию оценки и какие факторы учитываются в финальном диапазоне?
👉 Какие параметры размещения Базис готов раскрыть уже сейчас — структура, объем, ориентиры по free float?
👉 Какие ориентиры по див. политике компания рассматривает после IPO?

Гостями #smartlabonline станут:
• Давид Мартиросов, Генеральный директор компании «Базис»
• Дмитрий Колесник, Директор по работе с инвесторами компании «Базис»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН   ▎RUTUBE

Ждем ваши вопросы в комментариях!

Первый день зимы всё никак не даст старт бычьему рынку, но мы не отчаиваемся. Будет договорнячок — начнётся и мироралли. К тому же скоро Новый год, а когда как не под этот праздник верить в чудеса? Хотя на Смартлабе на минувшей неделе удачи явно не хватало.

Никита Костанда рассказывает как Потерял 150 000 долларов на крипте. Он выявил закономерность среди мусорных токенов и решил монетизировать свою находку. Всё шло удачно и он даже смог разогнать свой спекулятивный портфель до 160тыс. в американской валюте. Но очередная сделка пустила весь капитал ко дну. Занимательная история про то, как ничто ннее поможет, если на регулярной основе обносишь казино. 

В продолжение темы потерь выступает Sid_the_sloth со всеми любимой рубрикой «Слёзы Пульса» — Пишу последний пост, мне конец. Как потерять ВСЁ на акциях ЭсЭфАй. В прошлую пятницу ЭсЭфАй шокировал рынок внезапным объявлением рекордных дивидендов в902 ₽ на акцию. Дивдоходность на момент объявления цены составила порядка 65%! Для кого-то это была отличная новость, но были на бирже и «счастливчики» решившие невовремя пошортить эту акцию. 

Наш большой облигационный опрос уже на финишной прямой — поэтому именно сейчас ваш голос может стать решающим.

Если облигации для вас это весомая часть портфеля, то обязательно перейдите по ссылке:

formdesigner.ru/form/view/241647

Осталось совсем немного для того, чтобы сделать Smart-Lab Great Again ❤️

Спасибо всем, кто уже прошел, а также тем, кто сделает это прямо сейчас!