Информация
Самолет
Новости тг-канал
Купить MozgovikБлог компании Самолет | Обсудили перспективы рынка жилья вместе с нашим директором по корпоративным финансам
- 30 июля 2024, 12:50
- |
- Самолет
Друзья, привет!
На днях наш директор по корпоративным финансам Андрей Давыдов вместе с другими аналитиками обсудил, что ждет рынок жилья и каковы его перспективы. Как всегда, делимся записали тезисы для вас:
🌟 Жилья катастрофически не хватает: в 2023 году жилой фонд составлял около 4,2 млрд кв. м, а должен быть порядка 8 млрд кв. м.
🌟 Цена на жилье падать не будет: банки предоставляют проектное финансирование под определенные условия, главные из которых – темпы продаж и минимальная стоимость продаж.
🌟 Застройщики будут управлять предложением: грамотно спланировав, девелопер может поочередно вводить новое жилье, сохранив комфортный уровень рентабельности.
🌟 Ожидается консолидация рынка: крупные девелоперы могут делать M&A небольших застройщиков.
🌟 Бизнес Самолета устойчив: большой простор для консолидации на рынке, у компании диверсифицированный портфель проектов, продолжается выход в регионы, где наблюдается отложенный спрос.
а вы доираетесь в эти игры, что вас игроков опять будут вешать на столбах как в 1917-1920
Кому должен? Что вы несёте, клоуны?
о каком светлом будущем вашей компании глаголет ваш финдир, если даже во время прошедшего супербума такое началось ???
4,2 миллиарда квадратных метров жилья — это примерно 29 квадратных метров на человека. Что не так уж и мало. Это чуть больше, чем в Польше и чуть меньше, чем в Италии.
8 миллиардов квадратных метров жилья — это 55 квадратных метров на человека. Это существенно больше, чем в Германии или Швеции. Больше 55 квадратных метров только в США, Канаде и Австралии.
55 квадратных метров на человека — это очень много. Это полноценная двухкомнатная квартира. А если представить себе семью из трёх человек, то на них получается 165 квадратных метров.
Для такого нужно две вещи:
1. Должен существенно вырасти уровень доходов граждан
2. Потребуется качественное изменение предложения на рынке жилья
То есть, застройщикам придётся предлагать квартиры большой площади и с большим количеством комнат.