Облигации Сэтл-Групп

🟢ООО «Сэтл Групп»
НКР присвоили ООО «Сэтл Групп» кредитный рейтинг A.ru со стабильным прогнозом.

ООО «Сэтл Групп» — материнская компания российской девелоперской группы Setl Group. Группа строит жильё классов от «комфорт» до элитного, а также объекты социальной и коммерческой инфраструктуры в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Группа является лидером по объёму текущего строительства в Санкт-Петербурге в 2025 году. Общая продаваемая площадь объектов группы во всех регионах присутствия составляет около 1,4 млн м2.

Группа поддерживает умеренную долговую нагрузку: отношение совокупного долга к OIBDA1 (учитывая корректировки НКР в отношении денежных средств на эскроу-счетах) на конец 2024 года составляло 2,3. По итогам 2025 года ожидается рост долговой нагрузки, преимущественно в результате роста кредитного портфеля на фоне увеличения количества строящихся объектов, однако значение останется умеренным — 2,7.

На днях дискутировали с одним автором на Smart-Lab о ценности РСБУ отчетности для строителей. Оппонент проводил оценку компании оболочки за полугодие и на основе анализа (динамика выручки, других показателей) делал вывод о финансовой устойчивости. Я с этим подходом в корне не согласен. В посте разберем особенности РСБУ, структуру строительных компаний, и ценность инвестиционных решений по «оболочке»

👉 Подписывайтесь на Кот.Финанс. Мы разбираем инвест.идеи и разрушаем мифы

РСБУ – инструмент статистического и налогового учета. Уже позднее с появлением стандарта ФСБУ отчетность становилась более репрезентативная и подходящая для сравнения

МСФО изначально ориентирована на инвесторов и кредиторов, и ставила задачу возможности сравнения с другими компаниями и оценки фин.устойчивости для принятия финансовых решений

Есть много отраслевых различий, в особенности в аренде (в МСФО арендные обязательства отражаются в балансе как долг), особенности учета выручки и процентных расходов (аренда дисконтируется), но основное отличие в консолидации.

myaucha, с ВТБ всегда такая история. Сначала разместят в репо на пару дней, а потом только зачислят на счета инвесторов. Они и в уведомления...

По RU000A1053A9 все еще ни купона, ни тела (брокер ВТБ)

Кому пришел купон и тело, отпишитесь, плиз (с указанием брокера)

ИнвестСейф, Из чего следует переменность купона?

Новый выпуск облигаций «Сэтл Групп» (RU000A10C2L4)🔶 ООО «Сэтл Групп»
▫️ Облигации: Сэтл Групп-002Р-06-боб
▫️ ISIN: RU000A10C2L4
▫️ Объем эм...

🔶 ООО «Сэтл Групп»
▫️ Облигации: Сэтл Групп-002Р-06-боб
▫️ ISIN: RU000A10C2L4
▫️ Объем эмиссии: 5 млрд.₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 3 года 11 мес.
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: переменный
▫️ Размер купона: 19,5%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 15.07.2025
▫️ Дата погашения: 24.06.2029
▫️ ⏳Ближайшая оферта: 05.02.2027

Об эмитенте: «Сэтл Групп» — холдинг, консолидирующий ряд компаний, специализирующихся на девелопменте, услугах генерального подряда, брокериджа и консалтинга в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

🏢🏗 Размещение облигаций застройщика Сэтл Группсерии 002Р-06 с фиксированным купоном до 21,5%

Параметры выпуска

• Рейтинг эмитента — А (RU)
• Фиксированный купон не выше 21,5 % годовых
• Срок обращения 4 года, оферта через 19 месяцев
• Дюрация ~ 1,34 года
• Купонный период — 30 дней
• Доступно неквалифицированным инвесторам после прохождения теста №6

📲 Заявки принимаются до 14:00 МСК 09 июля 2025 года в мобильном приложении КИТ Инвестиции.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Новый выпуск облигаций Сэтл Групп 002Р-06.

Setl Group – крупнейший застройщик жилой недвижимости в Северо-Западном регионе России. Компания работает на строительном рынке более 30 лет. По объему введенной в эксплуатацию жилой недвижимости за 2024 год занимает 7 место в РФ и достигает 512 тыс кв. м. (по данным Единого ресурса застройщиков).
Setl Group входит в перечень системообразующих компаний. Компания стабильно лидирует на рынке Санкт-Петербурга, опережая ближайшего конкурента ЛСР и прочих девелоперов.

Компания построила 380 жилых домов и 73 социальных объекта и 8 коммерческих объектов. Также Сэтл Групп строит дороги, создает парки, скверы и общественные пространства.

📊 Финансовые результаты за 2024:
⚫️ Выручка – 151,1 млрд руб. (-1,6% г/г);
⚫️ EBITDA – 44,9 млрд руб. (+13% г/г);
⚫️ Рентабельность EBITDA – 29,7%;
⚫️ Чистая прибыль – 19,6 млрд руб. (-4,2% г/г);
⚫️ Чистый долг/EBITDA – 0,6х (с учетом эскроу).
⚫️ Рейтинг эмитента: А(RU) «Негативный» от АКРА.

Летний сезон облигаций застройщиков продолжается! Стартовал его ТД РКС, затем были облиги Самолёта, а теперь ещё одно любопытное девелоперское размещение. Выдержав недолгую паузу, мои земляки из Сэтл Групп размещают новый выпуск 002Р-06. Давайте качественно «прожарим» и его.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на выпуски Аэрофьюэлз, Промомед, Газпромнефть, ЭН+_Гидро, Медскан, Газпром, Система, Нов._Техн., Монополия, Делимобиль, Воксис, Томская_область.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏘️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Сэтл Групп!

🏗️Эмитент: ООО «Сэтл Групп»

🏢Setl Group — крупный девелоперский холдинг, который работает с 1994 г., т.е. уже больше 30 лет. За это время компания построила и сдала более 350 жилых домов и более 60 социальных объектов. Основные регионы присутствия — СПб и Лен. область (естественно), а также Калининградская обл.

🔶 ООО «Сэтл Групп»
(для квалифицированных инвесторов)
▫️ Облигации: Сэтл Групп-002Р-05-боб
▫️ ISIN: RU000A10BZQ9
▫️ Объем эмиссии: 7 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года 11 мес.
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: плавающий
▫️ Размер 1-го купона: 23,5%
[формула: КС ЦБ + 3,5%]
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 07.07.2025
▫️ Дата погашения: 21.06.2028
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: «Сэтл Групп» — холдинг, консолидирующий ряд компаний, специализирующихся на девелопменте, услугах генерального подряда, брокериджа и консалтинга в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

ООО «Сэтл Групп» — крупнейший застройщик жилой недвижимости в Северо-Западном регионе. На начало мая 2025 года объем портфеля текущего строительства составил порядка 1,3 млн кв. м. По данному показателю Компания входит в десятку наиболее крупных застройщиков страны и занимает лидирующие позиции в Санкт-Петербурге.

Сбор заявок 10 июля

11:00-15:00

размещение 15 июля

• Наименование: СэтлГр-002Р-05
• Рейтинг: А (АКРА, прогноз «Негативный»)
• Купон: 21.50% (ежемесячный)
• Срок обращения: 4 года
• Объем: 5 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: да (Пут 19 купон)
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: БК Регион и Россельхозбанк
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Финансовые результаты:
— Совокупный доход: 16886 млн. руб.
— Чистая прибыль (убыток): 10749 млн. руб.

Резюме:
(*) — динамика указана за отчетный период.

Собственный капитал увеличился на 6% (+), долгосрочные обязательства выросли на 14% (-), краткосрочные прибавили 54% (-).

Предприятие закредитованное, заемный капитал превышает собственный в 3,63 раза. Долговая нагрузка увеличилась на 22% (-).

По финансовым результатам (год-к-году): совокупный доход вырос на 12%, чистая прибыль прибавила 5%.

Экспресс-анализ отчетности за 2024г. застройщика Сэтл Групп

Компания Сэтл — это крупный застройщик из СПБ, в последние годы входил в топ-10 по РФ по объемам строительства. Работает в родном регионе и в Калининграде, то есть регионально не очень диверсифицирован, но в СПБ имеет самую большую долю рынка.

Кредитный рейтинг Сэтл Групп — А от АКРА со стабильным прогнозом (был присвоен в мае 2024г., поэтому можно сказать устарел и в течение мая ждем обновления).

Основные показатели за 2024г. по МСФО:

1. Выручка — 151 053 млн. р. (-1,6% к 2023г.);

2. Себестоимость — 98 685 млн. р. (+0,65 к 2023г.);

3. Административные расходы — 6 512 млн. р. (-5,5% к 2023г.);

4. Финансовые расходы — 24 450 млн. р. (+56,4% к 2023г.);

5. Чистая прибыль — 19 569 млн. р. (-4,2% к 2023г.);

6. Денежные средства — 11 206 млн. р. (+56% к 2023г.);

7. Долгосрочные КиЗ — 63 422 млн. р. (-10,8% к 2023г.);

8. Краткосрочные КиЗ — 62 285 млн. р. (+21,6% к 2023г.);

9. Общая сумма КиЗ — 125 707 млн. р. (+2,7% к 2023г.);

ИнвестСейф, так купон тут фиксированный или переменный? !!!

УТОЧНИТЕ!!!

Новый выпуск облигаций «Сэтл Групп» (RU000A10B8M0)🔶 ООО «Сэтл Групп»
▫️ Облигации: Сэтл Групп-002Р-04-боб
▫️ ISIN: RU000A10B8M0
▫️ Объем эм...

07 апреля 2025 года стартует размещение очередного выпуска Биржевых процентных неконвертируемых бездокументарных облигаций серии 002P-04. Эмитентом выступает ООО «Сэтл Групп», андеррайтером – ООО «БК Регион».

Выпуск зарегистрирован 28.03.2025 года за номером 4B02-04-36160-R-002P, количеством 6 000 000 шт. Номинальная стоимость одной ценной бумаги RU000A10B8M0 — 1 000 рублей, или 100% от номинальной стоимости. Начиная со второго дня размещения облигаций, инвестор, помимо цены размещения, также уплачивает накопленный купонный доход.

Датой окончания размещения Биржевых облигаций является дата размещения последней Биржевой облигации выпуска. Размещение проводится по открытой подписке. Второй уровень листинга.

Дата погашения — 12.03.2030 года

Изучить финансовое состояние и принять правильное инвестиционное решение поможет статья на смартлабе 👇

Стоит ли давать Сэтл Групп

Не забудьте тыкнуть в ⭐💖 или 👆 в небо, а я пока подготовлю новый материал