Копипаст | Недвижимость в Португалии подорожала на 13,1% год к году

26 декабря 2022, 13:06
|
Марэк

23 Dezembro 2022, 14:22

Контекст инфляции в Португалии вскоре ощущался в ценах на энергоносители и продовольствие и быстро заразил всю экономику. Неудивительно, что инфляция достигла строительного сектора, повысив цены на материалы и, следовательно, приземлилась на рынке жилья, давая газ для покупки растущих цен на жилье, которые росли с конца 2013 года. Данные Национального института статистики (INE), опубликованные в пятницу, показывают, что дома для покупки были на 13,1% дороже в третьем квартале года по сравнению с аналогичным периодом. И на динамику рынка жилья повлияла: летом 2022 года было продано меньше домов, чем за аналогичный период прошлого года (-2,8%), но этот бизнес составил 8,1 млрд евро, 9,6%. Это означает, что сейчас продается меньше домов, но гораздо дороже, чем в 2021 году.

«В третьем квартале 2022 года годовой темп изменения индекса цен на жилье (IPHab) составил 13,1%, что на 0,1 процентного пункта (..) ниже рекорда предыдущего квартала», — начинает INE в бюллетене, опубликованном в эту пятницу, 23 декабря. По сравнению с предыдущим кварталом цены на торгуемые дома выросли на 2,9%.

С ростом цен на жилье, инфляцией, сокрушающей бюджеты домашних хозяйств, и жилищными кредитами, становящимися все менее и менее привлекательными по мере роста процентных ставок, домохозяйства с меньшей вероятностью будут доступны длядомашних хозяйств в стране. И данные INE показывают эту реальность: в период с июля по сентябрь 2022 года было передано 42 223 дома, что на 2,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и на 3,2% меньше, чем в предыдущем квартале. Это было «первое ежегодное сокращение числа транзакций с первого квартала 2021 года», говорится в сообщении INE.

Данные Управления национальной статистики также показывают, что те, кто сегодня рискует купить дом, платят гораздо более высокие суммы, учитывая рост цен на новое и подержанное жилье. Хотя количество проданных домов упало летом, стоимость этого бизнеса достигла 8,1 млрд евро, что на 9,6% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Это означает, что летом 2022 года было продано меньше домов, но по гораздо более высоким ценам, чем летом прошлого года. В среднем семьи потратили около 169 000 евро на покупку дома в период с июля по сентябрь 2021 года, и эта цифра возрастает до 190 000 евро за тот же период в этом году. Семьи платят дополнительно 21 000 евро, в среднем, чтобы купить дом в Португалии.

Динамика цен на жилье в Португалии
Изменение цен в годовом исчислении до третьего квартала 2022 г.

Новые и подержанные дома: как менялись цены и продажи?

Глядя на типологию жилья, INE показывает, что как новые, так и подержанные дома стали дороже в период между летом 2022 года, хотя цены на существующие жилища превзошли цены на новые дома:

Подержанные дома: были на 14,7% дороже в период с лета 2021 года по лето 2022 года;
Новые дома: гомологичные цены выросли на 8,4%.

«В обоих случаях рост цен, зафиксированный в третьем квартале 2022 года, был идентичен тем, что были в предыдущем квартале», — также подписались в институте. Между вторым и третьим кварталами года новые дома показали рост цен на 4,0%, что выше темпов изменения, зарегистрированных в подержанном жилье (2,6%).

Что касается типа домов, продаваемых в Португалии (которые упали в этот период), данные показывают, что семьи продолжают делать ставку на покупку подержанных домов, хотя приобретение новых домов растет. Из общего объема сделок, зарегистрированных в период с июля по сентябрь, 34 627 соответствовали подержанному жилью, что привело к сокращению на 4,1% в годовом исчислении. В новых домах транзакции увеличились на 3,3%, составив 7 596 единиц.

Бизнес по покупке и продаже жилья также упал на 3,2% между вторым и третьим кварталами года. И это сокращение также оправдано снижением покупок подержанных домов (-3,1%), как и при приобретении новых домов (-3,4%).

Хотя количество домов, проданных в Португалии летом, уменьшилось, капитал, перемещенный этими предприятиями, увеличился за тот же период. Здесь сумма, выделяемая на покупку подержанных домов (составляет 76% от общего объема), значительно выше, чем та, которая применяется к приобретению новых домов (весит почти 24%). «В анализируемом квартале наблюдалось ежегодное изменение стоимости сделок с существующим жильем на 9,4%, что составило 6,1 млрд евро, а стоимость нового жилья увеличилась на 10,1%, составив 1,9 млрд евро», — говорится в сообщении INE.

По сравнению с предыдущим кварталом стоимость торгового жилья снизилась на 2,9%. Снижение стоимости сделок было распространено на обе категории жилья: -2,5% в случае подержанных жилищ и -3,9% в новых жилищах.

Кто покупает больше всего домов в Португалии? Резиденты или иностранцы?

Семьи были ответственны за подавляющее большинство покупок жилья в Португалии в третьем квартале года: они возглавили 36 647 сделок с жильем, что составляет 86,8% от общего числа. Но «количество рассчитанных транзакций представляет собой сокращение на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и изменение ставки на -4,0% по сравнению с предыдущим кварталом», — сообщает статистическое управление Португалии.

С другой стороны, сумма, переведенная домохозяйствами на покупку дома, составила 6,9 млрд евро, что соответствует росту в годовом исчислении на 8,7% и сокращению на 3,3% по сравнению с предыдущим кварталом.

И кто покупает больше всего домов в стране? Учитывая общее количество домов, переселенных семьями и учреждениями, INE говорит, что покупатели, проживающие в Португалии, несут ответственность за подавляющее большинство проданных домов (39 456 сделок), а также за перемещенную столицу (около 7,1 млрд евро). Но в нем отмечается, что количество транзакций упало на 3,7% в годовом исчислении.

С другой стороны, количество сделок с жильем, осуществленных покупателями с иностранным налоговым домицилем, увеличилось на 12,6% в период с лета 2021 года по лето 2022 года:

Покупатели с налоговым домицилем в странах Евросоюза: всего они купили 1 486 единиц, что на 12,9% больше, чем за тот же период. Они перевезли в общей сложности 420 миллионов евро;
Покупатели с налоговым домицилем в других странах: на их счету 1 281 сделка (+12,2%), вложив 508 млн евро.

Дома проданные по налоговому месту жительства покупателя
Данные за третий квартал 2022 года

Где было куплено больше всего домов в течение лета?

Покупка домов летом 2022 года, хотя и упала, обесценила рынок жилья с севера на юг в стране, но не в равной степени. Есть регионы, которые привлекают больше семей и инвесторов для приобретения жилья, как показано в данных INE:

Лиссабонская агломерация: здесь был продан 12 461 дом, что составляет 29,5% от общего числа сделок, что на 0,6… меньше, чем за тот же период. Это второй раз в серии INE с первого квартала 2013 года, когда этот регион имеет относительный вес менее 30%. Что касается инвестиций, то было выделено более 3,4 млрд. евро (около 42,1% от общего объема);
Север: было совершено 11 995 сделок, что соответствует 28,4% от общего числа, минус 0,4… в годовом выражении. На покупку домов в северном регионе страны переехали 1,9 млрд евро. В пределах этого региона находится столичный район Порту, где было продано 6 264 дома за 1,1 миллиарда.
Центр: с 9 091 сделкой был регион с наибольшим относительным увеличением веса, плюс 0,9.., составив 21,5% от общего числа. Эти сделки составили около 1,1 млрд евро.
Алгарве: летом 2022 года здесь было продано 3 666 домов, что составляет 8,7% от общего числа. Эти сделки сократились примерно на 1 миллиард евро;
Алентежу: в этом регионе было куплено 3087 домов (около 7,3% от общего числа), захватив около 352 млн евро.
Автономный регион Мадейра: здесь наблюдался рост на 0,8… в его относительном весе, что составляет 2,8% от общего числа, в общей сложности 1 180 транзакций. Около 229 миллионов евро было выделено Азорскому региону.
Автономная область Азорских островов: 743 жилых помещения были преобразованы, что соответствует региональной доле в 1,8%. В результате в жилье было инвестировано 108 миллионов евро.