Сколько дивидендов приносит ежемесячно мой портфель в 2.8 млн. рублей

 если интересно, расскажу.

Яков Юрников, история такая. Квартира на продажу, стоИт пустая уже несколько месяцев. И вот как-то вдруг раздается звонок: «Вы такой-то? Квартира такая-то ваша? Мы из ЖЭУ, аварийщики, Вы соседей заливаете. Приходите быстро-быстро» Прихожу, в квартире до хера воды. Пол не горизонтальный, поэтому возле двери — по щиколотку, а возле окон, где батареи — сухо. Заходят «аварийщики», делают снимки какие-то на телефон и мне объясняют, это, дескать, у вас соединение в стояке разошлось, и вода хлестала из батареи.

— Так ведь под батареей сухо!
— Высохло
— Так ведь стояк пустой
— Ну он потому и пустой, что весь вам вылился

Я ничего не подписывал, но им это и не надо, как оказалось. При этом, я в легкой панике, не знаю, за что хвататься, то ли за ведро, то ли за телефон. Хватаюсь и за то и за то. Звоню жене, сам хватаю ведро, ликвидирую потоп. Прилетает жена, передаю ей ведро, сам сажусь за телефон искать юриста. Нашел чисто первого попавшегося, но она (это дама) отработала на все 100, ящитаю. Ко мне снизу соседи пришли жаловаться, бабка какая-то:
— Вы пойдите, посмотрите, как вы меня залили!
— Вы видите, что я босиком с подвернутыми брюками стою по щиколотку в воде и пытаюсь ее вычерпать?! Я вам верю, но сейчас надо воду убрать
— Нет, вы пойдите и посмотрите!
Юристесса меня сразу отодвинула от всех переговоров (а я уже реально бесился, я бы эту бабку мог взашей выставить, серьезно). Пошла к бабке, засняла видео, спустилась к соседям еще на этаж и другой ниже, поговорила с ними, получила у них отказы от претензий. И дальше решали только с этой бабкой. Я пытался доказать, что вина — не моя. Ну не оттуда вода, откуда ЖЭУ говорит. Не получилось. Короче, заплатил 70 т.р. бабке и 30 т.р. юристу.

Но история не заканчивается. Я говорил, что квартира была уже фактически продана? Уже подписали договор, я получил задаток, и тут такая фигня. Мне перед людьми стыдно, они-то покупали квартиру без затопления, имеют полное право меня подозревать в чем-то итд. С покупателями пришли вместе, сняли линолеум, посмотрели, насколько все плохо, оказалось нормально, сделку оставили в силе. И вот через пару месяцев мне покупатель (то есть уже новый владелец) звонит, говорит: «Я понял, откуда вода была! Прямо сейчас в ванной по стояку течет!» Короче, у соседей сверху в ванной была дикая авария. Все по стояку стекло ко мне. Но они это быстро заметили, ликвидировали и спрятались, ни на звонки ни на стук в дверь не отвечали. А когда я приехал, вся вода уже была у меня, а стояк уже был сухой, даже следов не осталось. А тут (через 2 месяца) они наняли бригаду делать ремонт после аварии, и от них СНОВА потекло. Я позвонил юристу, спросил, можно ли что-то с этим сделать. Она сказала «дохлый номер». На этом всё и закончилось

Из разговоров с юристом я понял так, что надо
1) все снимать на видео
2) желательно иметь свидетеля. Жена таковым не является
Если бы было видео, что у меня пол под батареями сухой, стояк сухой (гусары, молчать!), можно было бы еще на чем-то с аварийщиками пободаться. Век живи, век учись

Мне удивительно, почему из-за протечки батареи вы взяли всё на себя?
Батарея — общедомовое имущество. Вода в ней тоже общедомовая.

Яков Юрников, там зависит от того, где именно протечка. До соединения или после. Аварийщики, как я понял, записали, что после (то есть, тупо наврали, спихнули всё на меня). Хотя в этом месте ВООБЩЕ не было протечки. Но судиться было бесперспективно, потому что у них есть протокол, фотки и свидетели, они знали, что делать. А у меня — ноль повдоль. Причем, заметь, эти суки даже НЕ ПОПЫТАЛИСЬ найти причину затопления. Свою жопу прикрыли надежно, навесили всё на меня и отчалили. Выблядки

Ну и вообще, я в этом лох. Как, я думаю, большинство людей. Я доверился юристу, и считаю, не зря. Скажем так, я просто видел, как она работает: я пришел чуть раньше и видел, как она обзванивает сначала знакомых, затем фирмы, которые могут сделать экспертизу соединения итд. То есть, она в этом не спец (а кто спец?) но работала она, засучив рукава.

Karkoon, понятно, нахрапом взяли. Я тоже лох, но пользуюсь правилом, что если что непонятно, посиди и подумай. 

Яков Юрников, ты пропустил, примерно, 100% из того, что я написАл. «В песне не понял ты, увы, ни xyя» (Д Шевчук)

У меня тут же, «по горячим следам», приехала юрист. Ее «нахрапом взяли»? Она позже перепроверила все акты, затребовала снимки, искала варианты, как это опровергнуть. Она сразу решила будущую проблему с соседями на два и три этажа ниже, получила бумаги, что у них претензий нет. А от бабки этажом ниже пришлось откупаться, но юрист сказала: «70 т.р. это отлично.  Там через пару месяцев все обои почернеют, плесень разведется, давайте сейчас разруливать». И я ей верю, потому что в квартиру снизу сходил, там, бля, с потолка дождь шел.

Ну, нахрапом так нахрапом, тебе из погреба виднее.

Михаил Забураев, Дольше выбираешь — больше времени тратишь, больше гемора, дольше квартира пустая стоИт. И как именно выбирать? Я через риэлтера сдавал, многолетние отношения, она мне только «хороших» клиентов предлагала. И что? Тебя «хорошие» не могут обокрасть или накрутить счетчики и сдристнуть или залить соседей? Сдавал он, опытный...