компании стали покидать бизнес-центры раньше времени

Уход зарубежного бизнеса из РФ и желание части российских компаний IT-индустрии и интернет-торговли в кризис сократить расходы серьезно сказались на владельцах офисной недвижимости. По разным оценкам, за последний год досрочно были разорваны договоры аренды в бизнес-центрах Москвы суммарной площадью до 329 тыс. кв. м. Однако в виде штрафных санкций за преждевременное прекращение арендных контрактов собственники офисов могли получить совокупно до 5 млрд руб. Участники рынка рассчитывают на то, что до конца 2023 года ситуация стабилизируется.

С апреля 2022 года по март 2023 года на офисном рынке Москвы из-за досрочного расторжения договоров аренды освободилось 202,4 тыс. кв. м качественных площадей, подсчитали для “Ъ” в Ricci. Это в десять раз больше, чем с апреля 2021 года по март 2022 года. По данным CORE.XP, за последний год объем таких сделок вырос втрое, до 329 тыс. кв. м. В CMWP отмечают, что в 2022 году и первом квартале 2023 года досрочно расторгнуты контракты на аренду 145 тыс. кв. м.

Резкий рост освободившихся площадей в московских бизнес-центрах связан с уходом с российского рынка международных компаний: на их долю, по данным Ricci, пришлось 71% отказов от аренды площадей. Еще 29% — это российские компании, в основном из IT-индустрии и e-commerce, добавляет партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков.