📈 Потенциал восстановления спроса по рыночной ипотеке

По итогам 2025 года рынок новостроек по количеству сделок вырос на 6% – до 603 тыс. шт. При этом один из главных потенциальных драйверов дальнейшего роста – рыночная ипотека – пока остается заметно ниже исторических уровней.

По данным ДОМ.РФ:

• в 2021 году на первичном рынке было совершено 90 тыс. сделок по рыночной ипотеке;
• в 2024 году – 42 тыс.;
• в 2025 году – уже 61 тыс., или +45% г/г.

В 1 квартале 2026 года тенденция продолжилась: количество сделок по рыночным ипотечным программам выросло на 50% г/г – с 8 до 12 тыс., тогда как весь первичный рынок прибавил 20%.

То есть рыночная ипотека уже восстанавливается быстрее рынка в целом, хотя ее доля пока остается небольшой – около 9% всех сделок на первичном рынке.

🔍 Почему здесь сохраняется значительный потенциал?

В 2021 году действовала массовая льготная ипотека, доступная широкому кругу покупателей. Сегодня господдержка стала преимущественно адресной – прежде всего через семейную и другие специальные программы.

В результате часть покупателей, которые пять лет назад могли воспользоваться льготной ипотекой, сейчас под действующие программы не попадает. На фоне высоких рыночных ставок многие из них откладывали покупку жилья.

По мере снижения ставок эта аудитория может постепенно возвращаться на рынок уже через обычную рыночную ипотеку.

При этом сам рынок новостроек уже приблизился к прежним уровням: в 2025 году было совершено 603 тыс. сделок против 676 тыс. в 2021 году – разница составляет около 11%. А количество сделок по рыночной ипотеке все еще остается примерно на треть ниже.

💡 Что это значит для девелоперов?

Сейчас рынок активно восстанавливается еще до полноценного возвращения рыночного ипотечного покупателя.

Адресные льготные программы продолжают формировать устойчивую базу спроса, а дальнейшее снижение ставок способно добавить к ней покупателей, которые последние годы находились в отложенном спросе. Поэтому значительная часть позитивного эффекта от смягчения денежно-кредитной политики для рынка жилья и девелоперов может быть еще впереди.