Новости рынков | В июне выдачи ипотеки достигли максимума с начала года (107 тыс. кредитов на ₽488 млрд) на фоне ажиотажа по «Семейной ипотеке», но после сохранения условий спрос вернулся к норме — Аналитика ДОМ.PФ

Ипотека:
– Июнь 2026 – рекорд с начала года: 107 тыс. кредитов на ₽488 млрд. Ажиотаж по «Семейной ипотеке» (обсуждались изменения) дал рост выдач в 2,4 раза к маю. После объявления Минфина о сохранении условий до 01.10.2026 спрос вернулся к норме.
– За I полугодие 2026: 497 тыс. кредитов на ₽2,2 трлн (+46%/+48% г/г).
– Доля льготных программ в июне – 49%, в том числе «Семейная ипотека» – 46,7 тыс. кредитов на ₽286,6 млрд (+25%/+34% г/г).

Строительство и ввод жилья:
– Запуски новых проектов за I полугодие – 19,4 млн кв. м (+12% г/г), но во II квартале динамика отрицательная (–5%). Крупнейшие девелоперы вывели минимальные объёмы за 6 лет.
– Ввод жилья за 5 месяцев – 35 млн кв. м (–22% г/г). МКД – +8%, ИЖС –32% (падение пятый месяц подряд).
– Объём строящегося жилья – 119,7 млн кв. м (+2% г/г).

Продажи и цены:
– Продажи по ДДУ в мае – 1,5 млн кв. м (–10% г/г) на ₽312 млрд (–4% г/г).
– Распроданность снизилась до 69% (с 71% в апреле), срок продажи непроданного жилья – 3,2 года.
– Цены на новостройки в мае выросли на 0,4%, за 5 месяцев – +3,1% номинально (в реальном выражении –0,1%).

Проектное финансирование и эскроу:
– Кредитные лимиты по ПФ – 24,0 трлн руб., задолженность застройщиков – 10,7 трлн руб.
– Остатки на эскроу – 7,5 трлн руб. (почти без изменений с начала года).
– Покрытие задолженности по ПФ снизилось до 66% (с 69% в начале года).
– Средневзвешенная ставка по ПФ – 9,9% (близка к 10% с октября 2025).

Комплексное развитие территорий (КРТ):
– Объём строящегося жилья по КРТ – более 9 млн кв. м (8% от всего портфеля). С 2023 года рост в 5,6 раз.
– Проекты реализуются в 48 регионах, 75% объёма сосредоточено в топ-10 (лидеры: Московская обл. – 2,5 млн кв. м, 28%; Краснодарский край – 1,4 млн, 15%; Новосибирская обл. – 0,6 млн, 7%).
– В отдельных регионах доля КРТ значительна: Адыгея – 45%, Московская обл. – 32%, Нижегородская обл. – 24%.
– Распроданность по КРТ – 78% (против 69% в среднем по рынку) благодаря обеспеченности инфраструктурой и транспортной доступности.
– Уже введено 3,7 млн кв. м, в ближайшие 3 года ожидается ввод ещё 6,5 млн кв. м.

Аренда жилья:
– Предложение в II квартале снизилось на 6% (до 120 тыс. объявлений).
– В Москве цена аренды снизилась на 2% (до ₽92 тыс./мес.), в Санкт-Петербурге выросла на 6% (до ₽51 тыс.), в крупных городах – на 4% (до ₽38 тыс.).

Международный опыт (Испания):
– В 2026–2030 гг. запускается жилищная программа на €7 млрд (в 3,3 раза больше предыдущей). Фокус – на социальное жильё (40% бюджета), реконструкцию и помощь с арендой для молодёжи и уязвимых групп.
– Дефицит жилья вырос на 750 тыс. ед. за 2021–2025 гг. из‑за миграции. Цены на жилье выросли на 59%, аренда – на 42%, зарплаты – на 21%.
– Доля социального жилья в Испании – одна из самых низких в ОЭСР.