Новости рынков | Объем продаж АПРИ в январе 2026 года вырос в 5,4 раза г/г до 16,46 тыс кв м, в денежном выражении рост также в 5,4 раза г/г до 2,5 млрд руб

В январе 2026 года объем продаж вырос в 5,4 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составил 16,46 тыс. кв. м. Объем продаж с учетом сделок, которые состоялись в январе, но будут зарегистрированы в феврале 2026 года, увеличился в 9 раз и составил 27,06 тыс. кв. м. Рост связан с активизацией спроса в ключевых регионах продаж – Челябинске и Екатеринбурге.

Объем продаж в январе 2025 года в денежном выражении также вырос в 5,4 раза и составил 2,5 млрд руб. против 0,5 млрд руб. в аналогичном периоде прошлого года на фоне увеличения объема продаж в натуральном выражении, а также существенного роста цен по всем объектам в высокой стадии готовности, внесшим наибольший вклад в продажи по результатам месяца. C учетом сделок, состоявшихся в январе, но подлежащих регистрации в феврале 2026 года, продажи достигли 4,1 млрд руб., что в 9 раз выше уровня прошлого года.

Средняя цена реализации в январе 2026 года продолжила тенденцию к росту, увеличившись на 15% и составив 165,48 руб. за кв. м против 144,39 руб. за кв. м за аналогичный период прошлого года. При этом средняя цена реализации в январе 2026 года также почти на 15% выше, чем в декабре 2025 года. Поддержание высокого уровня цен связано с реализацией стратегии продаж недвижимости в высокой стадии готовности и сознательного отказа от распродаж как инструмента стимулирования спроса.

Высокая степень готовности, расположение в шаговой доступности от флагманского инфраструктурного проекта Группы «ФанПарк» позволили микрорайону «Притяжение» стать локомотивом продаж, обеспечившим в январе 2026 года примерно 50% результата как по стоимости, так и по количеству заключенных договоров. Продажи также уверенно росли двузначными темпами в других проектах на финишной прямой. Проекты «ТвояПривилегия» в Челябинске и Екатеринбурге, а также микрорайон «Парковый Премиум» продолжают привлекать покупателей, предлагая высокие стандарты жизни по стандартам комплексного развития территории.

По результатам января доля зарегистрированных договоров с использованием ипотеки составила 97%, что в том числе связано с ажиотажным спросом на ипотеку перед изменением правил семейной ипотеки с февраля 2026 года.

На фоне успехов в продажах АПРИ продолжает работать над достижением прибыльности и оптимизацией долговой нагрузки. Чистый долг Группы сократился на 2,1 млрд руб. и по состоянию на 31 января 2026 г. составил 36,2 млрд руб. против 38,3 млрд руб. по состоянию на 31 декабря 2025 года. Снижение долговой нагрузки связано с кратным ростом продаж, позволившим обеспечить поступление денежных средств на экроу-счета и высвобождение жилой недвижимости из-под залога.

Комментируя операционные результаты за январь 2026 года, Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян отметил:

«Привлеченный в рамках январского выпуска облигаций капитал в размере 2,7 млрд рублей стал для нас не только финансовым ресурсом, но и ярким подтверждением доверия со стороны инвесторов. Мы благодарны за это доверие и последовательно трансформируем его в реальные возможности, инвестируя привлеченные средства в оборотный капитал и расчеты по проектному финансированию, что уже дало конкретный результат: в январе мы зафиксировали пятикратный рост продаж.

Вместе с тем, сбалансированный подход к управлению портфелем проектов дает нам уверенность в сохранении ценовой дисциплины и позволяет концентрироваться на маржинальности продаж, а не на объемах любой ценой. Эффективность этой стратегии подтверждает рост средней цены реализации в январе на 15% год к году и месяц к месяцу, до 165,48 тысяч рублей за квадратный метр.

Наша управленческая философия строится на том, чтобы успех в одной области создавал фундамент для успеха в другой. Так, сильные продажи напрямую конвертировались в улучшение структуры нашего баланса. Активный приток средств на эскроу-счета и последовательное погашение залоговой стоимости проданных квартир стали ключевыми драйверами снижения чистого долга в январе 2026 года на 2,1 млрд рублей, что подтверждает эффективность операционной модели АПРИ.

Мы продолжим планомерно развивать нашу концепцию «комфортных городов», доступных для широкого круга покупателей, с полноценной инфраструктурой для жизни. Полагаем, что предпосылки, которые в дальнейшем могут положительно повлиять на спрос на качественное жилье в регионах присутствия Группы остаются. Снижению рисков в управлении портфелем АПРИ также будет способствовать его высокая диверсификация по классам и типам недвижимости».