Падение ввода жилья — осознанная стратегия девелоперов.

Падение ввода жилья — осознанная стратегия девелоперов.

▶️Смотрим на показатели запуска новых проектов, ввода жилья и понимаем, что одно выходит из другого.

На пальцах:

⚫️Готовое непроданное жилье опасно для баланса. Как только дом введен, он выходит из проектного финансирования, а на застройщика падает обязанность гасить кредит или держать квартиры на балансе как запас.

⚫️Вводить дом — признавать выручку. Многие компании не хотят ускорять налоговую базу и предпочитают удерживать дома на стадии «почти готово».

⚫️Банки ужесточили условия. Чем больше у девелопера готового непроданного жилья, тем хуже его профиль риска. Поэтому строят, но не спешат подписывать акты ввода.

⚫️Запуски падают из-за слабых продаж. Высокая ставка и слабая ипотека заставляют застройщиков резко сокращать новое жилье. Смысла стартовать проект нет, если темпы продаж не покрывают обслуживание кредита.

Такой режим рынка будет существовать до тех пор, пока ключевая ставка не станет ниже 15%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)