Госпошлина на недвижимость

16 сентября 2025, 19:20
|
DenisFedotov

Друзья, недавно в России вступил в силу новый закон, который меняет правила игры для всех, кто регистрирует недвижимость. Изменения коснутся как покупателей обычных квартир и земельных участков, так и владельцев элитных особняков и девелоперов. И вот что это значит для нас с вами.

Теперь госпошлина больше не одинакова для всех. Введён прогрессивный принцип — чем дороже объект, тем выше плата за его регистрацию.

🔹 Если у вас квартира или дом с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей — сумма фиксирована, всего 4 тысячи.
🔹 Для объектов дороже 20 млн — госпошлина считается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не больше 500 тысяч.
🔹 А для самых дорогих случаев (например, регистрация объектов свыше 22 млн или одновременный кадастровый учёт и регистрация) потолок повышен до 1 млн рублей.

Отдельно подчеркну: теперь пошлину придётся платить и за регистрацию долей в собственности. То есть считать её будут именно от стоимости вашей доли, а не всего объекта. А ещё больше не вернут деньги за госпошлину, если регистрацию вам отказали.

Для простых земельных участков для ИЖС, садоводства или личного хозяйства всё осталось по-старому: 700–1000 рублей. Плюс установлена отдельная ставка 4 тысячи рублей за газовые сети. Есть и льготы: от пошлины освободили участников СВО и тех, кто потерял жильё в результате ЧС.

Что это значит для жизни? Для большинства россиян всё останется предсказуемым и посильным — покупка квартиры или дачи не станет дороже из-за пошлины. Но для владельцев дорогой недвижимости и крупных застройщиков нагрузка ощутимо возрастёт. Фактически, это ещё один шаг к принципу: «чем богаче объект, тем выше платеж».

По сути, государство делает госпошлину более справедливой и в то же время усиливает бюджетные поступления. Логика простая и понятная: массовые сделки защищены, а роскошь — облагается по полной.