ВТБ24: ипотека — наше все

По итогам 1-го квартала текущего года рост кредитных портфелей банков рос не столь стремительными темпами, чем год тому назад, что связано как с высокими ставками на кредитные продукты, так и с нежеланием граждан и компаний оформлять займы под высокие проценты. Население сейчас предпочитает больше сберегать, чем тратить.
 
Официальную статистику по итогам апреля Банк России пока не представил. Однако по итогам марта объем рублевых жилищных кредитов в России вырос на 23,4% и составил 230,8 млрд руб. Напомню, что аналогичный показатель в феврале вырос на 26,7% год к году, а в январе — на 32%. Если сравнивать квартальные результаты, то рост объемов рублевых жилищных кредитов в России составил 25,5%. При этом в марте средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам не изменилась и осталась на уровне 12,9%. Опираясь на данные цифры, можно сказать, что рост ипотеки в 2013 году с каждым месяцем продолжает замедляться при практически неизменной процентной ставке по данному виду кредитования.


Однако, на мой взгляд, вряд ли стоит ожидать сильного снижения ставок по ипотеке ввиду по-прежнему дорогих заемных средств для банков. Кроме того, уже сейчас прослеживается тенденция, которая отражает активное сотрудничество кредитных организаций с застройщиками, что позволяет несколько снизить ставки по ипотеке.

В то же время розничная «дочка» ВТБ не только активно сотрудничает с девелоперами, но и в очередной раз снижает ипотечные ставки. Согласно пресс-релизу банка, снижение ставки составило до 1% в зависимости от срока кредита и первоначального взноса. При этом максимальное уменьшение произошло по наиболее востребованным кредитам с небольшим первоначальным взносом и длительными сроками кредитования. Тем не менее, такой уровень ставок будет действовать пока лишь для клиентов банка, ставки по ипотечным программам которого начинаются от 11-11,95% годовых. Для сравнения: в Сбербанке они начинаются с 9,5%. Впрочем, более детальный мониторинг ипотечных продуктов показывает, что минимальная ипотечная ставка составляет 12%.

Снижение ипотечных ставок от ВТБ24 вполне закономерно. Замедление темпов роста кредитного портфеля по итогам 1-го квартала в розничной «дочке» ВТБ не наблюдалось. Банк продолжил демонстрировать сильные результаты, повторяя успех прошлого года. Напомню, что согласно отчетности по российским стандартам по итогам 1-го квартала розничный кредитный портфель банка рос в 1,5 раза быстрее рынка. Так, объем портфеля увеличился на 7,3% и составил 902 млрд руб., в то время как рынок вырос на 4,7%. Как и в предыдущие отчетные периоды, основным драйвером роста стало увеличение ипотечного кредитного портфеля с начала текущего года на 7,5%, до 356 млрд руб. Для ВТБ24 ипотечный кредитный портфель является одним из ключевых и позволяет привлекать клиентов на долгосрочный период, а значит, будет способствовать не только росту клиентской базы, но и увеличению комиссионных доходов банка, что внесет вклад в финансовые результаты всей Группы. По итогам 4-х месяцев ипотечный портфель ВТБ24 вырос на 10,4% и составил 365,9 млрд руб. Кроме того, не все банки в настоящее время могут сильно снижать ставки по ипотеке, и в данном случае розничная «дочка» ВТБ имеет очень привлекательные перспективы.

На прошлой неделе бумаги ВТБ потеряли в цене более 9% после закрытия реестра акционеров, которое состоялось 13 мая. Кроме того, уже на этой неделе, 21 мая, будет завершен прием заявок на выкуп акций в рамках допэмиссии банка, после которой не исключены краткосрочные распродажи в бумагах. Тем не менее, по мультипликаторам P/E и P/BV бумаги ВТБ по-прежнему торгуются с существенным дисконтом к аналогичным представителям сектора. 

Цель по акциям ВТБ составляет 0,07781 руб.