Блог компании A101 | 📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Возвращение дефляции, рынок ВДО и новая ипотека для молодежи

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстата, недельная дефляция с 26 августа по 1 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция замедлилась до 8,28% с 8,43%.

• По данным ЦБ, приток средств на фондовый рынок ускорился во втором квартале 2025 года. Это напрямую способствовало росту активов розничных инвесторов на брокерских счетах до рекордных 11 трлн рублей, чему помог рост стоимости облигаций. Расширилась и инвесторская база: число клиентов, у которых на счетах более 10 тыс. рублей, увеличилось до 5,1 млн человек. 

• Российский рынок высокодоходных облигаций (ВДО) в первом полугодии 2025 года привлек рекордные 47 млрд рублей. Этот показатель сопоставим с итогом всего 2024 года. Эксперты связывают рост с завершением цикла повышения ключевой ставки Банка России и снижением доступности банковских кредитов.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• Сенатор Айрат Гибатдинов заявил о необходимости новой меры поддержки семей — списания 50% ипотечного кредита при рождении второго ребенка. Он подчеркнул, что такие шаги необходимы для стимулирования рождаемости и решения жилищного вопроса, так как существующие программы не в полной мере справляются с этими задачами. 

🗨️«Неясны ни механизм поддержки, ни категории граждан, которые она может затронуть. Расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и специальная программа для участников СВО, которые находятся в стадии разработки уже длительный период, кажутся мне гораздо ближе к воплощению в жизнь», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

• Правительство РФ обсудило дополнительные меры для поддержки объемов жилищного строительства. Дальнейшую работу над этими инициативами поручили Минстрою. Министр Ирек Файзуллин, в частности, займется разработкой ипотечных мер поддержки для молодежи.

🗨️«Сейчас средний возраст покупателя — 38 лет, так как именно к этому возрасту доход позволяет обеспечивать ежемесячные платежи, семью и прочие бытовые расходы. Молодые же специалисты, особенно выпускники, еще столько не зарабатывают. И чтобы поддержать молодежь, родилась такая идея, как молодежная ипотека», — считает Рустам Азизов.

• По данным исследований ЦИАН, в 41 из 89 регионов России семья со средним доходом не может позволить себе взять ипотеку на квартиру 50 кв. м. По мнению экспертов, действующий лимит в 6 млн рублей создает сложности. 

🗨️«Что касается возможности ограничить выдачу ипотеки регионом регистрации, то его логично адаптировать под нужды различных категорий семей: например, предоставить молодым и более мобильным семьям с детьми до 7 лет возможность кредитования в любом регионе, а для более привязанных к месту семей со школьниками постарше, до 14 лет, сохранить прикрепление к месту жительства. Это позволит избежать потенциального падения объемов сделок на 35-50% и даст программе новый импульс», — комментирует Рустам Азизов.

• Согласно данным опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 25% россиян ожидают снижения ипотечных ставок в будущем. За месяц доля таких респондентов увеличилась на 7 процентных пунктов, что в 3,5 раза выше показателя начала 2024 года. При этом восприятие рыночной конъюнктуры населением остается стабильным: 37-39% считают текущие условия благоприятными для продажи недвижимости, а 17-21% для покупки жилья. 

• Правительство выделило 100,4 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ: 53,4 млрд рублей на «Семейную ипотеку» со ставкой 6%, еще 9,6 млрд рублей — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку» под 2%. 37,4 млрд рублей пойдет на субсидирование ранее выданных кредитов по завершившейся 1 июля 2024 года программе «Льготная ипотека».