Блог им. Bobcoin

Если бы перед вами стоял важный вопрос: купить участок или инвестировать в фондовый рынок на ММВБ. Чтобы вы выбрали?

Участок стоит 2,5 ляма 10 соток ,15 КВт, газ по границе, огорожен забором. Не сельхозка, не СНТ, а земли населенного пункта-посёлок, в 1км от города. Но не суть. 
Участок или акции? Вот в чём суть поста. 

Если рассуждать как те инвесторы которые как Карпуха, сделали за год с ляма десять, то как бы выгоднее купить все же акции, но. Участок-это как бы синица в руках, а хорошая прибыль по акциям-это всё равно что журавль в небе. Уже неделю размышляю над этим вопросом, но так и не решил что лучше. Помогите бедному прохожему  стать таким же успешным счастливчиком как и вы. 
565 | ★2
83 комментария
mr-x, На двух стульях не получается усидеть. 

Если и то и то, то получиться участок не пойми что и акции, не пойми какие.
В акциях ведь главное объем. Ну чтобы было ощутимо.

Если дешевле 2,5 ляма, то участок уже будет не в той локации и не в том комплекте. 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
NOT A HAMSTER, крипта!!!! бит---ко---ииииннннн!!!
avatar
Head of Algonaft'$
+2
Head of Algonaft'$, Зачем же сразу впадать в крайности? Есть более прозрачные направления, нежели игровой квест. 

Например, где риск оправдывает прибыль. Или наоборот? Я уже запутался.
avatar
NOT A HAMSTER
NOT A HAMSTER, не ну тогда… ставь на Реал! или в это воскресенье: ставь все на Спартак. 
avatar
Head of Algonaft'$
+1
фонда канешн… а участок купишь на сдачу потом)
avatar
К.О'Тяра
К.О'Тяра, ЗА 2 рубля уже участок не купишь. 

А дадут потом  вывести, как думаете? Например, из вот этих чистейших как слеза младенца брокеров: ВТБ, Финам, БКС, Алор, Альфа.
avatar
NOT A HAMSTER
NOT A HAMSTER, ВТБ уж никуда не денется… да и остальные тоже — проверены временем
avatar
К.О'Тяра
Помогаю.
Что с водой, канализация центральная есть?
avatar
Александр Сережкин
Александр Сережкин, Нет. Но можно септик и скважину пробурить. 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
NOT A HAMSTER, 
Нет. Но можно септик и скважину пробурить.
скважина не такая простая и дешёвое устройство. Септик сделать реально, но тебе нужно выбрать из видов и чтобы повезло с бригадой.

Вода глубоко залегает и какая техническая? Определяет стоимость скважины.

Цена на участок не вырастет, т.к. на рынке много тех кто купил еще более 10 лет назад.
avatar
Александр Сережкин
Александр Сережкин, Цитата: Цена на участок не вырастет, т.к. на рынке много тех кто купил еще более 10 лет назад.

На это и надеюсь. Хотя 2 летний интенсивный поток переселенцев, увеличивают  спрос. Что уже нев мою пользу.
avatar
NOT A HAMSTER
+2
ок купишь участок… бывший хозяин участка побырому бежит в банк и занимает охульен денег примерно = стоимости твоего участка… затем втечении трех лет бывший хозяин подает на банкротство… у тебя участок изымают в счет погашения долгов бывшего хозяина участка...

читаем законы рф… при банкротств сделки с недвижимостью за 3 последних года признаются ничтожными
avatar
ves2010
+1
ves2010, читаем законы рф…
Мало того, если продавец участка состоит на учете у невролога или психиатра, то он считается недееспособным и если это заранее не уточнить, то участок вернут продавцу, а денег у него уже не будет естественно.
avatar
Диванный аналитик-практик
+1
Диванный аналитик-практик, А если перед сделкой справку потребовать «психоневрологическую»? 
avatar
NOT A HAMSTER
+2
ves2010, Спасибо, но это я знал. 

Вот в этом и риск, но. На фонде можно или долго ждать журавлей или сдуться, даже не надувшись. 
avatar
NOT A HAMSTER
NOT A HAMSTER, если участок в москве то есть возможность сделать деньги на прописке 
avatar
ves2010
ves2010, ЗАМКАДЬЕ .

А как это на прописке? Надо же тогда для этого построить какой-никакой фигвам. Или прописывать в гараж? в землянку? Еще лучше. 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
NOT A HAMSTER, замкадье оно разное… есть снт в черте новой москвы… покупают участки… ообще это целый бизнес… даже возводят побыстрому раборной дом — регистрируют строение… а потом разбирают… и можно прописывать — регистриовать… продавать доли и т.д и т.п
avatar
ves2010
ves2010, Пишут что не СНТ, ДНП итд, а земли поселений под ПМЖ.
avatar
NOT A HAMSTER
NOT A HAMSTER, счас в снт тоже разрешили прописку…
avatar
ves2010
ves2010, И уже не один год. В курсе. Но если государство положит глаз на чье-то СНТ, то его снесут в считанные дни. 

Обратил внимание на то, что все мосты и дорожные развязки проходят через земли СНТ. В том числе и ЛЭПы.  А почему? Потому что у СНТ права зыбкие.
avatar
NOT A HAMSTER
+2
Вы сравниваете две разные вещи, участок  — это пассив,  он вам дохода не принесет, напротив, будут одни расходы. А акции или другие финансовые инструменты это актив, источник дохода, если угадаете момент входа и выхода. 

avatar
Григорий
+1
Григорий, Но участок, это хотя бы то, что можно осязать и то, что уже есть. А у фонды куча подводных камней. 

Где торговать уметь, этого мало. Надо чтобы и посредник был на вашей стороне. А не всё делал для того, чтобы вы слились. Посредником я считаю не только брокера, но и саму биржу. Вот закроют в какой-то момент опять биржу на месяц и всё, пиши пропало. Если например, влип в шорт. 
avatar
NOT A HAMSTER
+2
задай вопрос себе зачем. сам строить себе — покупай, с целью перепродать — подумай кому и за локацию, строить сейчас дорого — в плохой локации застрянешь. Если картофан сажать — купи 20 дач за эти деньги, еще и сдача останеться.
avatar
Константин Р
Константин Р, Задал уже. Конечно же строить ранчо. Для иных дел, даже и не думал бы покупать. 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
NOT A HAMSTER, ну тогда проверь локацию еще разок не по карте, съезди туда, пообщайся с соседями и если не упыри бери. Про выбор участка есть отдельные толмуты, низину не бери точно. 
avatar
Константин Р
Константин Р, Точно, точно. Надо съездить. А то, сейчас стала мода впаривать картинки. 

Низину надо по карте вычислять, правильно я понял? А еще мусорные полигоны и не исторические ли это места. 
avatar
NOT A HAMSTER
NOT A HAMSTER, можно и по карте, сейчас если съездишь в дожди — будет видно. Лучше на месте смотреть — может там соседи отсыпали по 0.5 метра, а у тебя лягухи квакают и сыпать надо метр и стоит это как твой участок. 
avatar
Константин Р
Константин Р, А можно еще низину вычислять по глубине колодца, если таковой имеется вблизи.  



avatar
NOT A HAMSTER
mr-x, интересный момент… тогда наверное с тебя взышут долг бывшего хозяина… т.е будет должен уже не должник а ты… интересно бы глянуть правоприменительную практику... 
avatar
ves2010
+2
>>>Если бы перед вами стоял важный вопрос: купить участок или инвестировать в фондовый рынок на ММВБ. Чтобы вы выбрали?

Я бы все в биткойн вложился:)
(не шутка)
avatar
gurovofficial
Ivan Gurov, Блин, но он уже не для слабонервных. Вот если бы коректнулся хотя бы до полтинника, тогда да. 

Им торгуют те, у кого есть в наличии неиссякаемые источники финансовых потоков. Подушку нахлобучили и айда лысого гонять. 
А когда лимит, то тут уже не до цирковых представлений. 
avatar
NOT A HAMSTER
Roman Romanov, Я же писал: помогите советом «как для себя», а не как для недобропорядочного соседа по площадке. 
Такое только фрицам можно прилагать. 
avatar
NOT A HAMSTER
+2
Участок, если планируешь твердо потом строить дом, а это ещё больше 10 лямов нужно. Иначе, купишь землю и будет она у тебя в активах без толку.
Лучше тогда на депозит или в акции
avatar
Жнец
Жнец, Тоже думаю так, но жене лучше синица в руках. А поскольку мне не охота плыть против интересов семьи. Решил написать пост. Чтобы люди бывалые посоветовали как быть. 
Биржа для неё это всё равно что казино. Даже разговаривать на эту тему не хочет. 
И это при том, что не раз видела как я делал нехилый куш.
avatar
NOT A HAMSTER
+1
Жнец, 10 только за коробку отдашь, еще столько же под вайтбокс или если бюджетное все — то под ключ. 
avatar
Константин Р
+1
mr-x, Я так понял что любая сделка. Даже если продали машину.
avatar
NOT A HAMSTER
+1
участки уже x3 сделали и там сидит премия хитрожопых. Фонда сделал x1 но уже просела. Поэтому ни то не другое
avatar
Eugen Invest Malina
Eugen Invest Malina, Вот и хорошо что просела. Я же жду исторические лои. 
А пока их нет, я взвешиваю что лучше. Мне ведь участок нужен для постройки, а не для перепродажи.  А у фонды есть шанс. Вот и думаю. 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
NOT A HAMSTER, участки имхо просядут вместе в недвигой. 
Уж больно хайпанулись последний год хотя до этого 10 лет нафиг не кому не нужны были
avatar
Eugen Invest Malina
Eugen Invest Malina, Ну многоэтажки да, есть куда падать, а ликвидная  земля ведь не резиновая. 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
Это как предложить нескольким семьям выбрать лучший на их взгляд транспорт в Сочи летом из Мск.
У каждой свои обстоятельства, сроки, психика, цели, опыт, бюджет и много чего ещё.

Одна выберет поезд, вторая  — самолет, а третья… велосипед
avatar
Dangerous Assumption
Dangerous Assumption, Ага. Хреново когда лимит. Так бы купил участок и акции. Но в моём случае надо выбирать лучшее из двух. 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
Помогите бедному прохожему  стать таким же успешным счастливчиком как и вы. 

Местные счастливчики хрен без соли доедают . 
avatar
Виталий Козлов
+1
Виталий Козлов, Ну как же  без сарказма? Это же форум где все делают деньги для биржи.
avatar
NOT A HAMSTER
+1
Ни то ни другое, купить валюту и закапать во дворе)))
avatar
(Сalming)
(Сalming), С валютой сейчас тоже не совсем по фен шую. Тем более когда банки теперь выбирают: эту купюру возьму, эту возьму, а эту, где вам штампик влупили в виде смайлика, нам и за даром не надо. В Египте такая мода пошла. Делать отметки на долларах. Мол, проверку прошла-живая. 

А еще и старые доллары  не охотно принимают. Посылают к соседям.
avatar
NOT A HAMSTER
+1
NOT A HAMSTER, много моментов, но они надёжнее, если про сохранить,  приумножить не фонда не участок не гарантируют,  впереди что то ждёте светлое?
Если участок для картошки или внуков няньчить то это другая история, я когда свой участок с домом продал банкиру, то радовался как ребенок))) давно это уже было
avatar
(Сalming)
+1
(Сalming), Ну «Надежда»  всегда должна быть. 
avatar
NOT A HAMSTER
+3
Строить дом и жить в нем за городом, это очень непростой вопрос ( последние 20 лет жил в своем доме и в этом году дом продал ). Помимо очевидных плюсов, есть и целый ряд проблем которые горожане не всегда реально оценивают. Да и собственно стоимость строительства дома и обустройства территории, сейчас потребуют сильно больше 10 млн.руб даже в эконом варианте ( если эти деньги есть, то это и не проблема конечно ). 
avatar
Woodpecker
+1
Woodpecker, просто горожанину можно взять в аренду +- в той местности и попробовать выжить год. почистить снег, пооткачивать воду, посидеть без света, поубирать гавно от соседских котов/собак. посидеть без чистки дороги, и поездить на работу оттуда. 
avatar
Константин Р
+1
Константин Р, это точно. А еще вопросы школы-садика для детей, наличие 2-х машин, кучи всякого инструмента и техники, необходимость уметь почти все  делать самому или платить много денег за услуги, сложность доступа к медицине и прочим сервисам, и т.д. и т.п.
avatar
Woodpecker
+1
Woodpecker, это можно познать только пожив, все верно. год повозишь в школу(поработаешь персональным такси) и поймешь как и где локацию выбирать если остальное устраивает. В любом случае это будет дешевле чем через стройку.
avatar
Константин Р
mr-x, А для меня всегда был важен объем. Ведь я же не инвестор. Проехал 100 метров-выпрыгнул. И не важно, проедет поезд  еще много км или двинет в обратку.

Цитата: Если не удается совместить, то просто дайте себе время, решение придет само. Может участок уйдет, или что-то другое привлечет внимание, или акции вдруг резко упадут, и денег понадобится для покупки уже меньше.

Спасибо за совет. Об этом я не подумал.
avatar
NOT A HAMSTER
Участок брать обязательно. Из первых рук от застройщика. Каждый месяц открываются новые поселки и появляются возможности. На старте продаж бывают вкусные цены в течении месяца-двух. 
Рынок ещё год будет болтаться в боковике и за это время можно что-нибудь построить для начала.
Я свой первый участок купил практически без денег.
Внёс залог и участок сняли с продаж. Затем внёс минимальный платеж в рассрочку. Затем выкупил. Далее выкупил соседний.
avatar
Ramha
+2
Ramha, от какого застройщика, перекуп который и мзду берет за проезд к участку и обслуживание? Мир на этом не замкнулся, в деренве можно взять или снт если место кучерявое уж очень. 
avatar
Константин Р
+2
Ramha, От застройщика, это как правило неликвид. Часто в полях, где вместо дорог одни направления. А вот в черте города, да еще и со всеми коммуникациями, это уже не хухры-мухры. 
avatar
NOT A HAMSTER
Ramha, Цитата: Я свой первый участок купил практически без денег.
Внёс залог и участок сняли с продаж. Затем внёс минимальный платеж в рассрочку. Затем выкупил. Далее выкупил соседний.

А если времени нет на раскачку? 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
участок
avatar
Mors1
mr-x, Не совсем понял. Как можно купить акции, если уже будет куплен участок?  Взять денег на фонду под залог участка, в надежде что акции вырастут и покроют издержки? 
avatar
NOT A HAMSTER
3Qu, В общем  Вы советуете никуда из предложенного мной не вкладывать. Я так понял?
avatar
NOT A HAMSTER
mr-x, Значит искать участок за 2 ляма, а 500т.р вложить в фонду? Правильно я понял? 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
mr-x, Пока ничего не скидывают. А если участок «за дешевле», то там такое «чудо», что без слез не взглянуть.  А еще, где дешево, там могут быть такие маргиналы вокруг обитать, что прийдется ров вокруг участка  рыть обнося его частоколом и забором высотой в 3 км. А еще устанавливать лазеры, чтобы каждого бомжика подошедшего на метр к забору с целью испражняться-испепеляло лазерным лучом. (шутка)
avatar
NOT A HAMSTER
mr-x, Если бы за эти деньги можно было бы и участок купить и «голубых фишек», тогда можно было бы сказать-решил. 

А пока, участок и фонда на равных. 50х50. Хотя всё же, есть небольшой перевес в сторону фонды. 
avatar
NOT A HAMSTER
+1
Если участок это 2м госграницы, то лучше конечно участок!
avatar
Beach Bunny
Beach Bunny, А если ЗАМКАДЬЕ? 
avatar
NOT A HAMSTER
NOT A HAMSTER, тогда нафиг надо потому что lenta.ru/articles/2024/10/29/klimat/
avatar
Beach Bunny
Beach Bunny, Я об этом  знаю не понаслышке. Сыро, грязно, холодно итд. Но как-то на это все реже зацикливаюсь. Возможно это плохо.
avatar
NOT A HAMSTER
NOT A HAMSTER, статью почитайте вверху, там скоро климат будет как в Гренландии, то есть еще хуже чем сейчас. Наши климатологи писали, российские
avatar
Beach Bunny
Beach Bunny, Так везде же хорошо, где нас нет. Пословица такая.
avatar
NOT A HAMSTER

Читайте на SMART-LAB:
Фото
«ДОМ.РФ» после IPO: перспективы для инвесторов
Провели онлайн-встречу с представителями «ДОМ.PФ» — обсудили результаты, перспективы и точки роста после IPO. Для всех, кто не смог...
Фото
Финам Брокер
17:19
🏭 Индустрия 4.0 во Вьетнаме
Вьетнам активно создает современную и технологически сильную промышленность. О главных трендах ее цифровизации рассказал Александр Рожков,...
Фото
Softline_IR
17:07
Предварительные результаты отчетов российских компаний за 2025 год.
Российские компании продолжают отчитываться за 2025 год и будут это делать до конца апреля. На данный момент по МСФО отчитались 56 компаний из...
Фото
Тимофей Мартынов
16:53
Фото
Россети Ленэнерго. Отчет МСФО. Считаем дивидендную базу
Компания Россети Ленэнерго опубликовала финансовый отчет за 2025г. по МСФО. Отчет МСФО и РСБУ у сетевых компаний очень похожи, а так...
Фото
Валентин Погорелый
11:23

полезные записи за 24 часа

★16 23 ⚡ Самое выгодное время для покупки ОФЗ
★10 6 💵 Формируем вторую зарплату от Минфина с портфелем из ОФЗ с доходностью до 14% годовых
★7 8 Акции с ИИС перевели на обычный счет. Льгота 0% при продаже сохранится?
★5 3 Мой портфель облигаций на 25 марта 2026. Что изменилось за месяц? Сделки и планы на апрель
★5 2 МТС - «ни слова боле, возьмите мои деньги»
★5 158 Юбилей 50 лет.
★4 6 💎 8 облигаций с ежемесячным купоном и доходностью до 34%
★4 0 Россети ЦП отчитались за IV кв. 2025 г. — FCF и операционные расходы нормализовались, деньги на дивиденды имеются. Перспективы?
★4 1 Какую роль сыграет ХимМед в создании технологического суверенитета?
★4 17 Я проверил тейк-профит после обвала -20%: срабатывает в 68% случаев
+344 158 Юбилей 50 лет.
+163 99 Азия. Среда.
+155 82 Путин констатировал начало спада российской экономики
+148 7 Катар сокращает поставки газа, ЕС отказывается от запрета на российскую нефть🔥Акции и инвестиции
+102 23 ⚡ Самое выгодное время для покупки ОФЗ
+89 12 Ситуация на текущий момент
+88 25 Тихий биржевой обвал в России. Без пафоса и громких заголовков.
+88 32 Ормуз закрыт
+85 68 Индекс МБ сегодня
+83 8 Долю акционеров опять размоют через допку: теперь в М.Видео

самые обсуждаемые сегодня

158к Юбилей 50 лет.
99к Азия. Среда.
68к Индекс МБ сегодня
47к 🇺🇸🇮🇷 — План США из 15 пунктов который предложат Ирану
41к Я не только аналитик и инвестор, но еще и операционный и финансовый директор. Каково это?
37к Налог на «лишние» квартиры: владельцев 3+ объектов могут обложить дополнительно
25к Тихий биржевой обвал в России. Без пафоса и громких заголовков.
21к Рэнд Пол: Министерство финансов только что объявило США неплатежеспособными =136 трлн.необеспеченных обязательств КАРЛ! ....
21к Производители продуктов питания в России пожаловались на низкие цены в магазинах
20к Бензин по талонам и пустые полки: Европа в панике из-за топливного кризиса.

теги блога NOT A HAMSTER

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн