Динaмикa пpeдлoжeния квapтиp в 23 гopoдax

Tюмeнь

работягам в нефли с 2007 платят по 50к и забыли наверно индексировать своевременно. распродаются и едут в краснодар

Магнитогорск добавьте, там тоже какой-то большой рост. Рашников решил на правом берегу сделать город сад.

С чем связано резкое падение вторички в 20 году? Не с методикой подсчета ли?

Предложения по вторичке снижаются, потому что многие рассматривали продажи своих квартир как способ перебраться в  другие места и с большим метражом. Но увеличивающейся спред из  месяца в месяц, между первичкой и вторичкой, отбивает им всякую охоту продавать «своё» так дешево. 

А те кто собирались продать квартиру чтобы купить дом, а он как правило недоделанный, понимают что скоро морозы и проводить коммуникации и доделывать крышу за «летние цены», им некто не станет. Ну кому будет охота вгрызаться в мерзлую землю за два беляша?
Вот и получается, что взвесив всю подноготную, проще снять объявление до марта, чем продавать дешево и грызть землю за дорого. (шутка)

Привет! По поводу Тюмени есть мнение что в своё время был памп, что там цены региона отстали от других регионов, и хомяки набрали хат. Хомяки, у которых не 100 объектов, а 1-2 по сути влезли на 30 -50% капитал в неликвид, обычное дело.

Владельцы вторички с большим удовольствием обменяют его на «обесценившиеся рубли». Проблема в том, что дураков нет покупать бетон по таким ценам. Зачем вы продолжаете пампить недвигу и выдумывать, что эмиссия рублей это какая-то гигантская проблема, или что покупка недвиги защищает среднего человека от этого процесса. Среднегодовые темпы прироста М2 по РФ составляют 10% в год. Сейчас эмиссия уже превысила 19%. в год ОК, возьмите калькулятор сложных процентов, столько будет 10 лет по 10% роста? В 2.7 раз больше «бумажек»? Прекрасно. Вот вам график IRN.ru рублевых цен





Ну что, если вы поделите цену недвижимости в 2024 на 2014 сколько у вас выходит рост? 1.63 раза всего? Так надо бежать за недвигой или нет. Или взять акция на мосбирже? Которые вы переводите то в нефть, то в золото, и которые платят дивиденды. Которые якобы бессмысленны, в долларах не растут и дальше вставляем обычную чепуху, которые люди говорят не проверяя реально на цифрах (типа «кто купил доллар в ХХХ году, тот обогнал любого инвестора на мосбирже»)

investfunds.ru/indexes/18085/





Несложно убедиться, что с 2014 года любой инвестор в мосбиржу, который купил и забыл про индесный фонд с реинвестированием умножил капитал в «бумажно-обесценивающихся рублях» в 3 раза. С учетом двух мощнейших коррекций. В вашем любимом рублевом золоте еще лучше результат, но только с учетом последнего резкого роста. 

Вы боретесь с несуществующей проблемой.

1. Все государства мира занимаются эмиссией. Отличается только скорость. Никакие евреи в этом не виноваты. Никакие банкиры в этом не виноваты. Это фракционная резервная система, она так работает. 

2. Никакой закон про ограничение эмиссии не нужен. Скорость эмиссии надо менять в зависимости от условий. Рост эмиссии в условиях СВО — неизбежен. Военные конфликты стоят дорого.

3. Российский инвестор без проблем может найти способ сбережения и сохранения покупательной спобности своих рублей. Для это есть куча инструментов. Акции, облигации, недвижимость, валюта, земельные участки, драгметаллы, замещайки, крипта — это инструменты, выбор каждого их которых в моменте надо делать исходя из РЕАЛЬНОЙ ДОХОДНОСТИ, как в моменте, так и исторической, а не популярных, но ошибочных мнений («недвижимость всегда растет», «золото лучше всего», «проще всего купить доллар», «доходность акций всегда выше облигаций», «на депозите ваши деньги просто сгорят и обесценятся»)

4. При падении цен на недвижимость в первое время недовольные покупатели предпочитают убирать квартиры с продаж и переводить их в аренду.

5. Чем меньше ипотек выдадут банки в 2025 году, тем меньше будет сделок на рынке, пока опять не настанет равновесие между спросом и предложением. После наступления этого равновесия количество сделок вернется к историческим значением и люди вернут свою недвигу на рынок.

6. Чтобы сохранить и преумножить деньги покупать надо дешево, а продавать — дорого. Рынок недвижимости, акций, золота — цикличный. Каждый раз, когда вам кажется, что вот сейчас последний момент купить резко подорожавшее нечто (квартиры, золото, акции), вы рискуете потерять деньги. Гораздо продуктивней думать, что если вы пропустили рост, то через несколько лет у вас вновь появится возможность купить что-то дешевле. Исторически так оно всегда и было, и с недвигой, и с акциями, и с золотом. 

7. Вы никак не поможете себе инвестировать лучше, если придумаете себе вымышленного врага. Не важно, кто этот враг — еврей, кукл, чиновник, Путин, ФРС, Набиуллина, тупой физик-хомяк, Голдман Сакс и так далее.