Объёмы строительства жилья продолжают расти.

Олег Ков, вы же сами приводите цифры, что объемы строительства растут. Они ж не дураки — льготную ограничивать не будут. Наоборот будут расширять. Например, введут для молодоженов, для 2-ух детных и т.п. И снизят ставки по льготной до 3%, что позволит еще сильнее поднять цену на первичку.

А ключевую могут задрать до 20-25%, что еще сильнее загасит вторичку. На часть вырученных от первички денег, аффилированные агентства недвижимости будут скупать особо привлекательную подешевевшую вторичку.

Когда-то ключевую придется опустить, вот тогда-то и отменят льготную ипотеку, и искусственно пригашенная вторичка сделает иксы.

Горизонт 7-12 лет.
Больше врядли — слишком большая доля ипотечников закроет ипотеку и сможет выйти со своими объектами на вторичный рынок, составив скупщикам нежеланную конкуренцию.
Меньше тоже вряд ли — нужно время заработать на первичке, продавить цены вторички и затариться.

Олег Ков, ваши данные говорят об обратном — о предпосылках для увеличения массового применения льготной ипотеки. Речи при этом могут быть любыми.

Ситуация поменяется на обратную только после снижения ключевой ставки ниже 8%.