Инвестиции в недвижимость

За 7 лет, ты возвращаешь вложенный 1,2 ляма (141+234+198+237+264+348) ~ 1,4 ляма

Вымирание населения, недвижимость. В Новосибирской области в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5%
 Пока Росстат официально тянет время с опубликованием рождаемости и смертности аж за август месяц (про сентябрь даже не говорим), мы можем оценить примерное значение на отдельном регионе. Как правило, все тенденции одинаковы не всей территории.

Управление по делам ЗАГС Новосибирской области опубликовало свежую статистику за сентябрь 2021 года. В документе указано, сколько за тот месяц было сделано записей о смертях, разводах и свадьбах.

Оказалось, что количество умерших людей выросло по сравнению с сентябрем 2020 года на 6,7%. Так, если в сентябре 2020 года было зарегистрировано 3288 записей о смерти, то в этом году за аналогичный период умерло на 221 жителя Новосибирской области больше.

При этом в регионе в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5% — было зарегистрировано 2429 младенцев. А в прошлом году в этом же месяце родилось 3396 новосибирцев.


Я нашел ссылку на первоисточник ЗАГС.
zags.nso.ru/page/694

Обращаю внимание, что в августе смертность была ещё больше(родилось 2589 чел, умерло 4300(в сентябре умерло 3288)). Поэтому власти тянут с опубликованием данных катастрофического месяца по всей РФ.

И какие инвестиции в недвижимость могут быть с таким демографическим кризисом???
Да и вообще инвестиции в экономику? У вас кто будет продукцию покупать? Пенсионеры вымирают, дети не рождаются.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Photon, мигранты купят

Павел, это плохо. бум бороться кто как может…

Вымирание населения, недвижимость. В Новосибирской области в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5%
 Пока Росстат официально тянет время с опубликованием рождаемости и смертности аж за август месяц (про сентябрь даже не говорим), мы можем оценить примерное значение на отдельном регионе. Как правило, все тенденции одинаковы не всей территории.

Управление по делам ЗАГС Новосибирской области опубликовало свежую статистику за сентябрь 2021 года. В документе указано, сколько за тот месяц было сделано записей о смертях, разводах и свадьбах.

Оказалось, что количество умерших людей выросло по сравнению с сентябрем 2020 года на 6,7%. Так, если в сентябре 2020 года было зарегистрировано 3288 записей о смерти, то в этом году за аналогичный период умерло на 221 жителя Новосибирской области больше.

При этом в регионе в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5% — было зарегистрировано 2429 младенцев. А в прошлом году в этом же месяце родилось 3396 новосибирцев.


Я нашел ссылку на первоисточник ЗАГС.
zags.nso.ru/page/694

Обращаю внимание, что в августе смертность была ещё больше(родилось 2589 чел, умерло 4300(в сентябре умерло 3288)). Поэтому власти тянут с опубликованием данных катастрофического месяца по всей РФ.

И какие инвестиции в недвижимость могут быть с таким демографическим кризисом???
Да и вообще инвестиции в экономику? У вас кто будет продукцию покупать? Пенсионеры вымирают, дети не рождаются.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Photon, мигранты купят

Вымирание населения, недвижимость. В Новосибирской области в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5%
 Пока Росстат официально тянет время с опубликованием рождаемости и смертности аж за август месяц (про сентябрь даже не говорим), мы можем оценить примерное значение на отдельном регионе. Как правило, все тенденции одинаковы не всей территории.

Управление по делам ЗАГС Новосибирской области опубликовало свежую статистику за сентябрь 2021 года. В документе указано, сколько за тот месяц было сделано записей о смертях, разводах и свадьбах.

Оказалось, что количество умерших людей выросло по сравнению с сентябрем 2020 года на 6,7%. Так, если в сентябре 2020 года было зарегистрировано 3288 записей о смерти, то в этом году за аналогичный период умерло на 221 жителя Новосибирской области больше.

При этом в регионе в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5% — было зарегистрировано 2429 младенцев. А в прошлом году в этом же месяце родилось 3396 новосибирцев.


Я нашел ссылку на первоисточник ЗАГС.
zags.nso.ru/page/694

Обращаю внимание, что в августе смертность была ещё больше(родилось 2589 чел, умерло 4300(в сентябре умерло 3288)). Поэтому власти тянут с опубликованием данных катастрофического месяца по всей РФ.

И какие инвестиции в недвижимость могут быть с таким демографическим кризисом???
Да и вообще инвестиции в экономику? У вас кто будет продукцию покупать? Пенсионеры вымирают, дети не рождаются.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Управление по делам ЗАГС Новосибирской области опубликовало свежую статистику за сентябрь 2021 года. В документе указано, сколько за тот месяц было сделано записей о смертях, разводах и свадьбах.

Оказалось, что количество умерших людей выросло по сравнению с сентябрем 2020 года на 6,7%. Так, если в сентябре 2020 года было зарегистрировано 3288 записей о смерти, то в этом году за аналогичный период умерло на 221 жителя Новосибирской области больше.

При этом в регионе в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5% — было зарегистрировано 2429 младенцев. А в прошлом году в этом же месяце родилось 3396 новосибирцев.


Я нашел ссылку на первоисточник ЗАГС.
zags.nso.ru/page/694

Обращаю внимание, что в августе смертность была ещё больше(родилось 2589 чел, умерло 4300(в сентябре умерло 3288)). Поэтому власти тянут с опубликованием данных катастрофического месяца по всей РФ.

Многие ожидали, что после отмены части льготной ипотеки и ажиотажного роста цен скоро должно наступить падение цен. Кто-то даже рисует возможные сценарии, что у застройщиков скопятся излишки готовых квартир и они начнут демпинговать.

Какое же реальное положение дел спустя 3 месяца после 1 июля? Этот вопрос актуален как для оценки перспектив акций девелоперов, так и для понимания будущего рынка недвижимости, не говоря уже о перспективах Сбера и ВТБ, как лидеров рынка ипотеки.

Новость в контексте обсуждений того, что «В России никаких прав собственности, а еще Белоусов отжимает сверхдоходы, а в развитом мире все надежно». Очевидно, что подобные риски начинают проявляться по всему миру, а не только в EM.

📌Deutsche Welle: Германия: жители Берлина проголосовали за экспроприацию гигантов недвижимости

Берлинцы голосуют на референдуме по вопросу о национализации тысяч единиц жилья, принадлежащих гигантам в сфере недвижимости. После подсчета всех голосов за данную меру проголосовало более 56%.
Голосование стало результатом массовой кампании за «Экспроприацию Deutsche Wohnen and Co.» и затрагивает крупнейшие REITы владеющие рентной недвижимостью — Deutsche Wohnen, Vonovia и др., с долей в 16% от всего арендного жилья Берлина.

Успешное голосование откроет возможность Сенату Берлина разработать закон, разрешающий экспроприацию компаний, занимающихся
недвижимостью, и владеющих более чем 3000 единицами жилья. Согласно активистам, компаниям будет выплачиваться компенсация за недвижимость по ставке «значительно ниже рыночной»

За последней год цены на жилую недвижимость в Воркуте поднялись в пять раз. Специалисты связывают это с развитием промышленности в городе. Как пояснили “Комиинформу” в одном из риелторских агентств Воркуты, сейчас наблюдается приток рабочей силы на промышленные объекты из-за пределов города. Весной прошлого года газовики массово приобретали 3-4 — комнатные квартиры для того, чтобы устроить там мини-общежития. Сейчас промышленники предпочитают арендовать жилье — большим спросом пользуются квартиры с хорошим ремонтом.

Если еще совсем недавно в Воркуте можно было арендовать жилье за оплату коммунальных расходов, то сегодня за аренду однокомнатной квартиры придется выложить 10 тыс.руб. плюс “коммуналка”, за “двушку” – 15 тыс.руб. и коммунальные расходы, за трехкомнатную — 15-18 тыс.руб. и коммунальные расходы.

Какое будущее у ипотеки в России и куда пойдут цены на недвижимость? Мнение Сбера. Какие акции в связи с этим могут выиграть?

В отношении моей статьи о будущем цен на недвижимость и ипотеки в России, я слышал мнение, что быть такого не может, у ипотечников большая просрочка, скоро банки начнут продавать заложенную недвижимость и рынок недвижимости, а вместе с ним акции девелоперов, обрушатся. Такое мнение, не подкрепленное никакими данными и фактами, может кого-то напугать, но явно не тех, кто в курсе, какое реальное положение. В этой связи было очень интересно посмотреть вчера конференцию Сбера в отношении будущего ипотеки и рынка недвижимости. Конечно Сбер, как главный игрок на рынке ипотеки с долей более 50%, обладает гораздо большей информацией и о недвижимости, и о просрочках и о текущих продажах жилья, чем любой, кто пытается обсуждать эту тему на обывательском уровне.

Поэтому интересны были следующие факты от Сбера, представленные в презентации:

Некоторое время назад была опубликована статья «Про фонды недвижимости» , где было теоретически показано, как крупный финансовый холдинг при помощи «карманных» УК может использовать «льготное» фондирование для своих операций с недвижимостью при помощи средств инвесторов и ЗПИФН. В конечном счёте получается как в поговорке «приватизация прибыли, национализация убытков» — в том смысле, что финансовый холдинг в любом случае остаётся в плюсе, а инвесторам остаётся лишь подсчитывать убытки.

Конечно, не обязательно во всех фондах будет иметь место что-то подобное описанному в статье «Про фонды недвижимости». Вполне может быть, что управляющая компания может действовать вполне добросовестно, в интересах пайщиков. Однако статистика неумолима — если вы решите вложиться в «бумажную» недвижимость посредством ЗПИФН, вероятность остаться в плюсе довольно маленькая.

Может ли китайский застройщик, задолжавший своим кредиторам $300 млрд, повлиять на российский рынок недвижимости.

Дело в том, что происходящее сейчас на китайском рынке, гораздо ближе к нашей действительности, чем кризис 2007-2008 года в Америке. Тогда обвал рынка случился из-за массовых не выплат по ипотечным кредитам с плавящими ставками, когда период льготных ставок закончился, и выяснилось, что огромное количество людей не могут обслуживать свои обязательства. Стремительно обесценивающиеся облигации, опирающиеся на пулы некачественных кредитов, превратились в «мусорные». Банки, державшие такие облигации у себя, получили огромные дыры в своих балансах, рынок финансирования строек рухнул. В итоге, прогорели многие банки, обанкротились многие застройщики.

Продолжится ли рост рынка ипотеки? В какие акции инвестировать и как на этом заработать?

Если несколько лет назад ставки по ипотеке были больше 10% и ипотека в условиях отсутствия роста цен на недвижимость была не нужна, то за последние годы ситуация изменилась.

О чём вам не расскажут при первичном размещении паёв и во время сбора заявок

Источник: https://www.interfax.ru/ftproot/photos/photostory/2019/11/13/comedy1_700.jpg

Вложения в «бумажную» недвижимость (т. е., например, путём покупки паёв инвестиционного фонда недвижимости) определённо имеет свои плюсы: инвестору в большинстве случаев требуется лишь периодически получать дивиденды и изредка участвовать в собраниях пайщиков. Всю работу с самой недвижимостью берёт на себя управляющий фондом. Оставим в стороне тот факт, что управляющий может взимать за свои услуги непомерно большую комиссию, которая в некоторых случаях может доходить до нескольких десятков процентов. Как и при прямых инвестициях в недвижимость, при работе с «бумажной» недвижимостью есть множество нюансов, которые необходимо учитывать. Один из них — наличие почвы для злоупотреблений у управляющего фондом. Например, при помощи «карманных» фондов недвижимости крупные финансовые холдинги могут решать свои собственные проблемы за счёт денег инвесторов. При этом важно понимать, что «решать свои собственные проблемы» вовсе не означает, например, взятие займа на приблизительно рыночных условиях для реализации конкретного бизнес-проекта. «Решение проблем» в контексте данной статьи означает, что инвесторам будет предлагаться финансовый инструмент, который с большой вероятностью обесценится в ближайшее время, при этом управляющий фондом может прекрасно понимать пикантность ситуации. Таким образом, финансовый холдинг перекладывает свои собственные убытки не плечи инвесторов. Звучит запутанно? В этом и смысл различных схем с «карманными» фондами. Ниже в статье будет более детально расписано, как можно «решить свои проблемы за деньги инвесторов», но для начала небольшое заявление: