Проект Активо: выплата в сентябре

06 октября 2021, 18:46
|
Александр Зюзгинов

В августе прошлого года я инвестировал в проект Оскара Хартмана «Aktivo»

«Активо» — это когда инвесторы через Закрытый Паевый Инвестиционный Фонд (ЗПИФ) покупают торговый центр, с помощью управляющей компании сдают его в аренду, получают пассивный доход.

Я приобрёл пай в ЗПИФ «Активо-14». Был приобретён ТЦ «Фили» в Москве. Рассчитывал и рассчитываю на 7-9% годовых в рублях.

В конце сентября пришла выплата — итоги аренды за август.

Я получил 4427,24 руб грязными. За минусом НДФЛ получилось 3851,27 руб.

Это составляет 1.25% за месяц (при расчёте грязными) и 1.09% (чистыми, уже без налога).

Если считать в годовых, то чистыми данная выплата соответствует 13% годовых.

Вывод: в этот раз Активо подтянулся по суммам. Молодцы!

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость,
ПИФы

994

4 комментария

Неравномерность выплат это нормально, например в январе, июле и в августе фонд делал квартальные выплаты по налогу на имущество. Главное что средняя доходность держится нормальная. Почему именно Активо 14?

Dmitry_Ch

14 октября 2021, 09:31
Ответить

Dmitry_C, Дмитрий, добрый день! Согласен, что нормально. Активо 14 — потому что понравился ТЦ Фили, объект в центре Москвы, а не в области. более подробно раскрыл эту тему у себя в YouTube-ролике: https://youtu.be/JiNBNZqw4Jo

Александр Зюзгинов

14 октября 2021, 12:00
Ответить

Александр Зюзгинов, Добрый день Александр. Место супер — вопросов нет. А не смущает отсутствие продуктового ритейла среди якорей? Это же «наше все» — некая гарантия стабильного арендного потока. Впрочем сам думаю что здесь пожалуй локация «вытянет» любые катаклизмы. 162м до метро и всего 2км до ТТК. В другие фонды не думаете заходить? Что еще нравится кроме Филей?

Dmitry_Ch