Инвестиции в недвижимость

Начать торговать

←27 28 293031 32 33 →

GOLD24 октября 2021, 23:23
Графики предложения квартир в Москве
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Подъем цен нефти и газа остановил рост предложения. Не знаю, что происходит — продавцы придерживают бетон или покупатели выгребают предложение или оба фактора работают одновременно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить + 1
dekab121 октября 2021, 13:44
За полгода недвижимость подорожала на 8%.
Читая статью о том, что недвижимость дешевеет, возникает вопрос, что курит автор статьи.

Да, в рублях возможно она и дешевеет, но в баксах только дорожает.

В стране подавляющее большинство тех, кто копит на квартиру, хранит деньги в валюте.

Полгода назад курс был 76 руб, квартира в регионе стоила 39,5 тыс баксов.

Сейчас, при курсе 71 руб, 42,5 тыс баксов.

Подорожание на 8% или 16% годовых.

И это при стабильных ценах в рублях.

Реально подешевеют квартиры, при курсе доллара от 100 руб.

Пока что, товарищи перекупы и застройщики, не нужно рассказывать сказки о дешевеющем жилье.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Никита Коробейников21 октября 2021, 09:42
Хочу ипотеку у "самолета"
Привет, инвесторы!
Натолкнулся на интересного застройщика «ООО специализированный застройщик выбор „САМОЛЕТЖИЛИНО“, с многими интересными проектами и вроде неплохими условиями по ипотеке.
Скажите как проверить его? может кто сталкивался? Брали ипотеки по господдержке?

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
RUDOY21 октября 2021, 09:04
Началось падение цен на недвижимость

В последнее время все значимые события начинаются в Китае.
Сейчас там начинает сдуваться пузырь недвижимости. В сентябре цены упали впервые за шесть лет.
Настроения покупателей жилья снижаются по мере того, как усиливается кризис вокруг китайского гиганта в сфере недвижимости Evergrande. Поскольку потенциальные покупатели уже задаются вопросом, смогут ли застройщики, имеющие финансовые затруднения, предложить рынку свои квартиры, существует риск того, что они отложат покупки из-за опасений, что недвижимость больше не является безопасной гаванью.

Телеграмм

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
shev07320 октября 2021, 22:00
Люди станут богаче: Минстрой ввел новую категорию пригодного к проживанию ветхого жилья.
Навеянно топиком об изменении расчетов росстата о доходах россиян...
Тут недавно ВВП журил Минстрой за недостаточные темпы расселения людей из ветхого жилья и вуаля:
Минстрой России утвердил критерии, определяющие дополнительную категорию ветхого жилого фонда — дома, ограниченно годные для проживания.
Здание может получить статус «в ограниченно работоспособном техническом состоянии», если региональная межведомственная комиссия зафиксирует отсутствие рисков внезапного обрушения, опрокидывания или потери устойчивости.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/616541f29a794709da021a73

И вот ветхого меньше, темпы восстановлены, профит.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Панков Алексей, типичный обнуленыш и ко
Ответить 0
Dmitriy Invest20 октября 2021, 21:30
кризис недвижимости | обвал фондового рынка | дефолт evergrande | кризис в китае
👉Ссылка на Мой Telegram канал — t.me/Investhrust

В этом видео Вы узнаете:

❓ кризис в китае 💲
будет ли дефолт
💵 новости инвестиции
📊 мировая экономика
🚹Пишите комментарии и ставьте лайки:)

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Панков Алексей20 октября 2021, 09:50
Люди станут богаче: Минстрой ввел новую категорию пригодного к проживанию ветхого жилья.
Навеянно топиком об изменении расчетов росстата о доходах россиян...
Тут недавно ВВП журил Минстрой за недостаточные темпы расселения людей из ветхого жилья и вуаля:
Минстрой России утвердил критерии, определяющие дополнительную категорию ветхого жилого фонда — дома, ограниченно годные для проживания.
Здание может получить статус «в ограниченно работоспособном техническом состоянии», если региональная межведомственная комиссия зафиксирует отсутствие рисков внезапного обрушения, опрокидывания или потери устойчивости.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/616541f29a794709da021a73

И вот ветхого меньше, темпы восстановлены, профит.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить + 1
Kyle Jennings20 октября 2021, 09:45
В борьбе с пузырем на рынке недвижимости Китая Си Цзиньпин сталкивается с сопротивлением Плану налогообложения недвижимости
Председатель КНР Си Цзиньпин не скрывал своего желания спустить пузырь на рынке недвижимости Китая. Но, по словам людей, знакомых с правительственными обсуждениями, он сталкивается с сопротивлением по поводу меры, направленной на пресечение спекуляций жильем: общенационального налога на недвижимость.
Многие экономисты и аналитики уже давно утверждают, что такой налог может удорожить спекуляцию недвижимостью и помочь снизить цены. Это помогло бы снизить финансовую нагрузку на семьи среднего класса в соответствии с целью г-на Си обеспечить более равномерное распределение богатства.
За последнее десятилетие Китай экспериментировал с налогом на некоторые объекты недвижимости всего в нескольких городах. Ранее в этом году г-н Си поручил Хань Чжэну, самому старшему из четырех вице-премьеров Китая, задачу гораздо более широкого распространения сбора, говорят эти люди.
Но Пекин в настоящее время соглашается на ограниченный налоговый план из-за сильного противодействия, в то время как в качестве альтернативы появляется предложение, предусматривающее доступное жилье, предоставляемое государством.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Павел19 октября 2021, 19:18
Как отожмут вашу недвижимость?
Инвесторы бетон прям как малые дети! Бетон надежно, вечно!
Забывают снять розовые очки и вспомнить про государство в котором мы живем!

По нашим мегаполисам ходит огромное количество людей, которые не хотят работать, но хотят много денег и сразу.
Некоторые будут пытаться отобрать ваше жилье. Или у ваших родственников.

1 способ — отъем квартиры у пенсионеров

Для этого существуют всякие пожизненные ренты и прочее. Суть — вам втираются в доверие, потом приносят деньги на якобы лечение в санаторие (дом престарелых). Вы подписываете и переезжаете в санаторий, а может быть и в морг.
Ну там еще и расписку в получении большой суммы денег дадут.
С юридической точки зрения всё законно.

В общем следите за своими старыми родственниками! А то вам может не достаться бабушкина квартира в Москве.

2 способ — изъятие квартиры у алкоголиков и прочих маргиналов

Способ аналогичен первому — договор пожизненной ренты.

3 способ — заем под залог недвижимости

Как в рекламе:

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Алексей [buythedip]19 октября 2021, 17:40
Сделал обзор на популярный нынче фонд недвижимости, буду рад обсудить кто что думает)
smart-lab.ru/blog/732129.php
Ответить 0
GOLD19 октября 2021, 13:41
Можно ли считать собственников недвижимости бедными?
Величина прожиточного минимума в России в 2021 г. составляет 11 653 руб. В I квартале доля населения с доходами ниже величины прожиточного минимума составила 14,4%, или 21,1 млн людей. Этим людям чиновники платят пособия. Цинк.

При этом:

Все эти 21 млн бедняков живут в квартирах и домах. Подавляющее большинство российской бедноты являются собственниками недвижимости. Им принадлежат квартиры, дома и земля. Должны ли собственники недвижимости считаться бедными и иметь право на пособия (которые выплачиваются из наших налогов)?

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Стелла Малетина-Никора19 октября 2021, 00:58
Рынки подают инвесторам четкий предупреждающий сигнал о кризисе ликвидности и, следовательно, о кризисе рынка.
Кризис ликвидности не пойдет на пользу рисковым активам, таким как акции, которые столкнутся с падением цен и следовательно, с «дефляцией», но не стоит путать это с реальным представлением об инфляции, а именно с ростом цен на то, что нужно большинству смертных для жизни.
Поскольку все больше банков обменивают казначейские векселя в качестве обеспечения от ФРС, а не друг друга на наличные, это означает, что огромные суммы денег («ликвидность») уходят из системы.
Денежные рынки переводят огромные суммы долларов в ФРС, а это означает, что резервные банковские счета переводятся из банков в саму ФРС, это в свою очередь, означает уменьшение банковских резервов и следовательно, меньшее банковское кредитование, т. е. ужесточение кредита, а не кредитный разгул.
Такое снижение «ликвидности», к сожалению, является очень плохим предзнаменованием для рынков рисковых активов.
Ответить 0
Павел18 октября 2021, 19:48
Девальвация недвижимости тоже бывает
Любите бетон?
Тогда мы идём к вам!
А бывает так, что бетон тоже начинает девальвировать?
Конечно! Придут к власти социалисты и поделят:

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
GOLD18 октября 2021, 09:34
Допэмиссия бетона
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Рост предложения замедлился. Это не удивительно. Продавцы российского бетона внимательно следят за ценам на нефть и газ. Рост цен на них предвещает рост цен на российский бетон. А это ожидание отпугивает держателей бетона от продажи в текущим ценам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Kolya Marketolog18 октября 2021, 08:50
Будет ли расти бетон?©
Очередная беседа в комментах. Исходный автор тут: https://smart-lab.ru/blog/731585.php

И так… бетона все большее, а население сокращается. Будет ли расти цена метра?

Ты из поста в пост повторяешь этот вопрос.
Но ты не желаешь понимать смысл ответа.
Метр подвержен инфляции. Метр вчера не равен метру сегодня и тем более не равен метру завтра.
Давай я накидаю тебе примеров.
Я живу в регионе, где полно исторического жилья. Реально исторического. У нас в центре города (областной центр) есть строение, в котором несколько дней жил А.С. Пушкин (можешь посмотреть годы, когда он жил). Один из первых каменных домов в нашем городе, родовой дом каких-то там дворян Языковых с доступом к императорскому двору. Супер-пупер-мега элита. Одноэтажный каменный дом с чердаком, в плане 6*8 метров, четыре комнаты плюс неотапливаемая прихожая. Кухня во дворе в доме дворовых людей. Удобства во дворе. Когда в доме останавливался Пушкин, там, не считая гостя, проживало ещё минимум 8 человек из семьи хозяев. Четыре комнаты, вписанные в план 6*8 метров, супермегаэлита начала 19 века.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Редактор Боб17 октября 2021, 23:28
Спрос на ипотеку в РФ в сентябре снизился на 41,4% г/г
Количество заявок на ипотечные кредиты в сентябре снизилось на 41,4% по сравнению с сентябрем прошлого года и на 2,9% к августу — сообщило Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

На снижение спроса на ипотечные кредиты в последнее время в наибольшей степени повлияло увеличение стоимости квадратного метра в стране. В том числе с учетом динамики доходов населения, которая не могла компенсировать столь быстрое удорожание жилья
- директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков

Количество выданных ипотечных кредитов в сентябре 2021 года выросло на 3,3% м/м, объем — на 7,9%.

По сравнению с сентябрем 2020 года (когда льготная программа еще действовала на других условиях) число ипотечных кредитов и их объемы также снизились — на 26,8% и 9,3% соответственно.

Спрос россиян на ипотеку в сентябре упал на 41,4% — Экономика и бизнес — ТАСС (tass.ru)

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Стелла Малетина-Никора15 октября 2021, 22:31
Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство? Предпринимаемые государством шаги, могут перекроить весь арендный бизнес в перспективе нескольких лет. Частники лишатся значительной части клиентов-арендаторов. Государство заберёт их себе. И это не шутки…
900 тысяч семей!
Именно столько семей уже в 2024 году государство готово обеспечить квартирами в рамках социального найма. То есть квартирами с оплатой 20% стоимости аренды.
Более того, программой предусмотрено, что, если этот формат жилья будет востребован, его строительство будет продолжено и впредь.
Как вы думаете, будет ли востребовано жилье со ставкой аренды в 20% от рыночной?
Думаю, вопрос риторический.
900 тыс. семей в 2024 году – это уже почти 16% от всего рынка арендного жилья в России, который, как я уже написал выше, Минстрой оценивает в 5,7 млн. семей.https://zen.yandex.ru/media/id/602e2e6ed4629477dd3b4728/est-li-buduscee-u-arendnogo-biznesa-po-sdache-kvartir-kogda-rynkom-zainteresovalos-gosudarstvo-6169335891e99615b70cc739
Ответить 0
Стелла Малетина-Никора14 октября 2021, 13:27
Россияне ринулись скупать недвижимость в Турции. В стране обвалилась местная валюта. По итогам третьего квартала 2021 года россияне увеличили объём покупок турецкой недвижимости вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Об этом сообщили «Ведомости». Российские граждане сейчас занимают третье место среди иностранцев — покупателей квартир и домов в Турции, уступая лишь иранцам и иракцам.

Издание отметило, что за девять месяцев 2021 года россияне купили 3115 объектов недвижимости в Турции. В 2019-м показатель составлял 2900, а в 2020-м — 3080. Чаще всего жители России приобретают дома и квартиры в Стамбуле, а также на популярных курортах — в Анталье и др. secretmag.ru/news/rossiyane-rinulis-skupat-nedvizhimost-v-turcii-v-strane-obvalilas-mestnaya-valyuta-14-10-2021.htm?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.sberometer.ru
Ответить 0
Павел13 октября 2021, 21:59
Испанию захватили мигранты!
Это происходит сегодня!
Ранее я писал про захват арабами:
smart-lab.ru/blog/730184.php

И отвоевание обратно:
smart-lab.ru/blog/730440.php
В Испании в свое время активно предпочитали обзаводиться собственностью граждане РФ. Сейчас их дома и квартиры, из-за карантина и невозможности въезда в эту южноевропейскую страну, пустуют вот уже несколько месяцев. Этим стали активно пользоваться люди без жилья — от местных бездомных до беженцев, приехавших в Испанию и оказавшихся без крыши над головой.

Еще в конце прошлого года правозащитные организации сообщали о резко возросшем количестве мигрантов, которые приезжают в Испанию и оказываются без жилья и средств к существованию. По информации издания CNA, сейчас в Испании их 14 тысяч, а в 2016 было всего четыре тысячи. Так, в Барселоне десятки людей спят на скамейках, в парках или во временных лагерях.

Кстати, о большом количестве марокканцев, лишенных крыши над головой, писали и европейские СМИ. Несмотря на пандемию коронавируса, они пытаются совершить опасный переход через Средиземное море в поисках лучшей жизни. «Коронавирус или нет, мы идем туда (в Испанию) ради нашего будущего», — сказал

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
trader_9513 октября 2021, 13:11
На пенсию в 35 или как я покупал домик в 300m2 на берегу Средиземного моря
Была мечта идиота — как заработаю денег купить домик на берегу моря.
Мечта как мечта, плохая/хорошая, но какая была.
Год примерно я искал, объездил многие моря, начиная с Черного.
И вот, в году 2013м после одобрения военного ведомства, а в Турции так только продавали иностранцам, стал владельцем симпатичного домика в три этажа и 300м2 в Алании за 5100 по нашим деньгам или 127 тыс евро с видом на море.
Затеял ремонт, с турками нервов не меньше чем с нашими. Зато в бытовом плане все было отменно — в нашем комплексе, который населяли в основном иностранцы, жила семья садовника. Глава семьи и за бассейном следил и кустарники подстригал придавая причудливые формы и отвечал за мелкий текущий ремонт. Жена его убирала в домах за недорого.
Все.
Жизнь удалась.
Работаю удаленно на бирже.
И заскучал я братцы! Крепко заскучал по Родине. Да так, что не описать.
Кто я теперь? Пенс в 35 лет(тут передам смартлабовским пенсионерам в 35), который смотрит на морской закат? Который, к слову, опостылел через несколько месяцев.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Константин Лебедев13 октября 2021, 12:06
Почему брать квартиру/дом за нал это тупак ?
Вот берем например Ленжнерго
2016 ом году можно было купить по 60 руб. покупаешь 20 тыс. акций за 1,2 ляма
получаешь денег
2017-ом — 141 тыс. руб (8.11*20000*(1-0,13))
2018-ом - 234 тыс. руб (13.47*20000*(1-0,13))
2019-ом - 198 тыс. руб (11.14*20000*(1-0,13))
2020-ом - 237 тыс. руб (13.62*20000*(1-0,13))
2021-ом - 264 тыс. руб (15.17*20000*(1-0,13))
2022-ом - 348 тыс. руб (19.99*20000*(1-0,13))

За 7 лет, ты возвращаешь вложенный 1,2 ляма (141+234+198+237+264+348) ~ 1,4 ляма
Если бы это был бы ИИС счет, то еще плюсом можно было бы вернуть 185 тыс. руб. налогового вычета.

Берем примерно такие параметры 1162 в ипотеку, тогда льготный процент был побольше и рефинансируем в 2021-году под

5*12*8180 мы переплатит 490 тыс. руб платежей.
Далее единовременно получим налоговый вычет 260 тыс. руб.
И налоговый вычет с процентов 40 тыс. руб
Суммируем налоговые вычеты получаем 260+40+180 ~ 480 тыс руб.
Внимание 480 - 490 = 10 тыс. рубле мы заплатили ипотеку за 5 лет.

был побольше и рефинансируем в 2021-году под под 5,45

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
GOLD12 октября 2021, 20:12
Как я купил хату 140 метров, а потом запарился ее продавать
Это будет короткая история. Без фоток детей и денег. Как-то не подумал о таком натюрморте))

Было дело — купил неделеко от города в новом доме трешку и двушку. Объединил их. Оттяпал нахаляву большой кусок лестничной клетки. Получилось аккурат около 140 метров вместе с двумя здоровенными лоджиями (почти как у Тимофея). Прорезал пару арок для связности пространства. Загнал бригаду отделочников со своим прорабом. За 4 месяца ребята сделали конфетку. Все по красоте. В едином стиле. Потом еще полгода обстановка ехала из разных мест, собиралась кухня, мебель, здоровенный стол в столовую, тренажеры для спортзала и всякая другая фигня.

Денег потратил дохера. Гордился так, что за ушами трещало даже по ночам. Вырвался из нищеты, ёпт))

Прожил в этой хате 3 года. Поле рядом. Пруд рядом. Лес рядом. Тишина. Красота. Но… жизнь не стала лучше… ибо я мутировал в водилу.

В день стал тратить минимум полтора часа на вдыхание выхлопных газов вперемешку с мелкодисперсной соленой пылью и на созерцание вот такого однообразного говна:

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Вася Пражкин12 октября 2021, 19:27
Почему недвижка не упадет
Тим тут сегодня похвастался, как удачно купил бетонометры год назад. Да и в целом, я вижу, как народ, подняв денежку на рынке, не прочь зафиксить часть ее в виде недвижки, несмотря на всю неочевидность данного вложения. Из-за чего следует вывод, что бабло с растущего рынка будет частично перетекать в недвижку и тем двигать/поддерживать цену на нее. И это вдобавок к растущей нефти и газу. И пока РТС/IMOEX/нефть/газ не просели — не видать нам комфортных цен, также как и удобной мобильной версии СЛ. Поэтому ждем кризиса и закупаем уже по нормальным ценам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Тимофей Мартынов12 октября 2021, 16:13
Как я купил хату 140м2 или почему мне никогда не стать таким богатым как Шадрин
Год назад я купил 4к хату 140м2.

Я родился и вырос в коммунальной квартире в комнате 18м2 отчего немного комплексовал конечно.
Всю прошлую жизнь я чувствовал себя немного неполноценным человеком, не купившим себе ни одной квартиры.
И хату хотел купить давно. Несколько лет назад на стене в офисе я повесил такой рисунок:

Этот рисунок символизировал моё желание купить квартиру именно 140м2. В общем, настоящий трансерфинг реальности и визуализация своих желаний. Парадокс в том, что я не только купил 140м2, но еще и купил квартиру с такой же планировкой как на схеме😁😁

Когда я накапливал на еще 1 квадратный метр, я заполнял его на этой схеме буковкой.

19.09.2020 я писал пост: Как я подавал заявку на ипотеку и какие процентные ставки мне дали. Ипотеку мне все одобрили, но я решил её не брать из-за геморности и затянутости процесса.
К сентябрю 2020 куча народа ещё была в минусе, а у меня эти полгода на бирже были самым лучшим по количеству заработанного и я с большим удовольствием опустошил свои инвест. счета от прибыли😢

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Ewitranslate08 октября 2021, 15:02
Уникальная перспектива недвижимости в Китае.

Китайское правительство, обеспокоенное системными рисками от последствий катастрофы в Evergrande Group, перешло к активным действиям. Но почему только сейчас?

Автор: Mark Galasiewski

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0