Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Стелла Малетина-Никора
    ФРС заявляет, что долговые проблемы Китая с Evergrande могут перекинуться на США.
    Гигант в сфере недвижимости China Evergrande в настоящее время является самой задолженной компанией в мире с кучей долга в 300 миллиардов долларов. Ему удалось вовремя выплатить несколько просроченных купонов, предотвратив дефолт, который может привести остальную часть сектора — и, возможно, остальной мир — в масштабный кризис.
    Проблемы, связанные с Evergrande, являются одними из нескольких финансовых рисков, которые, по словам ФРС, могут ударить по США. Другие риски включают возможное ухудшение ситуации в области общественного здравоохранения и резкий рост процентных ставок.
    По словам аналитика, формальный дефолт в понедельник может вызвать потрясение на мировых фондовых рынках. Это также может побудить китайские регулирующие органы к действиям.
    «Китайское правительство оглушительно хранит молчание по этому вопросу», — сказал Галлей. «Это может заставить центральное правительство, наконец, действовать более прямо».
    Иностранные инвесторы проигрывают в битве Evergrande за выживание.
    markets.businessinsider.com/news/stocks/china-evergrande-debt-woes-could-affect-us-the-fed-says-2021-11
  2. Аватар Марэк
    Цены на вторичное жилье в Петербурге растут на 1,5% в месяц (10 мес 2021г: 181,2 тыс руб (+15,5% г/г)
    09.11.21 / 13:56 Новости / Петербург 

    Вторичная недвижимость Петербурга в 2021 году дорожала со скоростью 1,5% в месяц. Средняя стоимость квадратного метра выросла более чем на 15%.

    По данным экспертов агентства недвижимости «ДАРКО», за десять месяцев 2021 года — с января по октябрь — средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурге выросла на 15,15%, достигнув отметки в 181,2 тыс. рублей.

    Эксперты отмечают, что самый стремительный рост цен наблюдался в Адмиралтейском районе. Здесь средняя стоимость «квадрата» выросла на 24,76%, достигнув отметки 198,5 тыс. рублей.

    Самый незначительный рост цен был в Приморском районе, здесь средний «квадрат» вырос на 10,41%, достигнув отметки в 181,3 тыс. рублей. Кроме того, минимальным был рост и в Красносельском районе.

    Ранее АБН сообщало, что за год цены на квартиры-студии в России выросли на 31%. 
    abnews.ru/2021/11/09/czeny-na-vtorichnoe-zhile-v-peterburge-rastut-na-15-v-mesyacz/



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар хм
    Покупка квартиры. Алгоритм.
    На текущий момент, в рамках распределения депозита по разным корзинам, планируем купить квартиру в Новой Москве, т.к занимается этим мои родственник, разработали примерный алгоритм.

    Ориентир — вторичка, т.к на новостройки сейчас застройщик дает ипотеку под 2% годовых. Видимо рассчитывая таким образом распродать весь построенный обьем на волне падения спроса.
    Во вторичке ипотека сейчас 9% годовых, спрос минимальный, т.к 70-90% рынка, это ипотечные сделки.

    Короче, имея на руках наличные деньги сейчас выиграть можно только на вторичке и то если продавцу срочно нужны деньги.

    При ином раскладе сидеть продавцы по текущим ценам будут очень долго, вплоть до того момента, пока инфляция не догонит рублевые цены на недвижимость.

    Цены в рублях снижаться не будут. Цены могут снижаться только в валюте. Стоит учитывать это.


    Первые шаги:
    1. Определяемся, где и что хотим купить.
    2. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар MPlus
    Выход наследственных квартир
    какой то специальный термин.
    так люди не говорят. вторичка никак не влияет на застройщиков, Это только вам интересно, что там людишки себе продают.
    это Как по авито прогнозы цен ретейлу давать
  5. Аватар Черный Живоглот
    Выход наследственных квартир. Лето 2022.
    Смертность от короновируса растет.:( как это не прискорбно. :(  
    Москва каждый день около 100
    Санкт Петербург 75
    Основные европейские миллионники: Ростов, Воронеж, Нижний  примерно по 25-30 человек в день
    Основная масса умерших это люди старше 68 лет.
    Лаг для входа в наследство 6 мес.
    Получаем конец апреля начала мая и весь май, июнь- выход большого числа квартир, дач на рынок.
    **
    Наследники в основном будут продавать имущество чтобы поделить деньги между родственниками.
    Ожидаю пока месяц будут идти документы для вступления в права, как в итоге в начале лета объекты начнут выставляться.
    Летом 2022 на рынке будет много наследственных квартир и цену будут все лето утрамбовать вниз.
    Экспозиции по пол года держать не будут, через каждую неделю минус 3-5% и… вуаля, объект продан.
    Стоит задуматься.
    Это грозит мини обвалом к осени

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Марэк
    Индекс стоимости жилья в Москве
    Индекс стоимости жилья в Москве
    $

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Стелла Малетина-Никора
    В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость.

    Центральный Банк России ожидает медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость в ближайшие месяцы, говорится в докладе о денежно-кредитной политике регулятора, опубликованном на сайте регулятора 1 ноября 2021 года.

    «В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость вплоть до достижения такого уровня, при котором спрос, финансируемый за счет ипотечных кредитов, будет соразмерен возможностям застройщиков наращивать предложение жилой недвижимости. Такое развитие ипотечного рынка, способствуя росту строительства и повышению доступности жилья, не будет создавать рисков избыточного роста цен на жилье, чрезмерной закредитованности населения и ухудшения качества банковских активов», — говорится в докладе.
    В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость.
    Как напоминается в документе, в 2020–2021 гг. на фоне запуска программы льготной ипотеки в России росли объемы выдачи кредитов на покупку жилья: в среднем в рамках госпрограммы ежемесячно предоставлялось около 40 тыс. кредитов общим объемом 130 млрд руб.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Стелла Малетина-Никора
    ЦБ ожидает сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость в ближайшие месяцы
    Это не будет создавать рисков избыточного роста цен на жилье и закредитованности населения, отмечает регулятор. (ТАСС)

    Подробнее: tass.ru/nedvizhimost/12821695
  9. Аватар Марэк
    Минстрой в IV квартале увеличил норматив стоимости квадратного метра жилья в 66 регионах

    3 НОЯ, 2021 16:18

    МОСКВА, 3 ноября. /ТАСС/. Минстрой России увеличил показатели средней стоимости квадратного метра жилья в четвертом квартале 2021 года в 66 регионах по сравнению с третьим кварталом. В 18 регионах стоимость квадратного метра не изменилась, а в одном уменьшилась, следует из приказа министерства, опубликованного в среду на портале правовой информации.

    Так, в четвертом квартале показатель стоимости жилья увеличивается на 4,5% в Москве (до 134,4 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (93,8 тыс. рублей), Московской области (74,7 тыс. рублей) и Ленинградской области (62,1 тыс. рублей). В Сахалинской области показатель уменьшился на 538 рублей (0,5%) — до 117 тыс. рублей.

    При этом показатель стоимости жилья не меняется в 18 регионах, среди которых Смоленская, Тамбовская, Тверская, Ярославская, Мурманская, Новгородская, Псковская, Пензенская, Ульяновская, Магаданская области, Ставропольский, Камчатский края, Карачаево-Черкесия, Чечня, Чувашия, Северная Осетия, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Все Верно
    Цены на жилье в Амстердаме на максимуме за 400 лет - График
    Цены на жилье в Амстердаме на максимуме за 400 лет - График



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Gregori
    Что с недвижкой?

    Ожидал (ну и судя по всему не один), что после окончания льготного кредитования в 1 июля  цена недвижки пойдет вниз.

    Но этого не происходит. рост продолжается. он может быть не выше чем у акций (но и волатильность ниже), но выше чем облиги, даже без рейтинга.
    Аргументы за снижение цен:

    • Значительная часть тех кто мог и хотел купить купила
    • Рост стоимости ипотеки вслед за ключевой ставкой. это вкупе с ростом квартир снижает и доступность (для тех кто покупает для себя) и доходность(для инвесторов). 
    • При этом доходы населения то не особо растут
    • Рост доходности депозитов как конкурирующего консервативного инструмента. доходность от аренды уже ниже. При этом доля инвестиционных покупателей в 20-21 была приличная, она должна падать (а значит и спрос)
    • На рынок будут выходить в продажу или с арендой те кто покупал инвестиционное строящиеся квартиры в 20-21 годах. + некоторая доля ипотечных квартир
    Аргументы против снижения:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар @InvestBuffett
    Какую динамику показал рынок недвижимости в октябре? И как это скажется на акциях ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон?
    Какую динамику показал рынок недвижимости в октябре? И как это скажется на акциях ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон?

    С июля месяца некоторые ждут падения цен на рынке недвижимости. Видя динамику дальнейшего роста цен на 1% в месяц с июля по сентябрь, кто-то ждал, что тенденция должна в октябре. Октябрь закончился и появились первые данные ЦИАНа о динамике цен на недвижимость в октябре. Как вы думаете упали цены или продолжилась динамика 1% в месяц? Ответ следующий — в Москве цены на новостройки выросли в октябре на 3%, в Санкт-Петербурге на 2%. Давайте разбираться что происходит.

    Какую динамику показал рынок недвижимости в октябре? И как это скажется на акциях ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Стелла Малетина-Никора
    Посмотрим на три кризиса рынков недвижимости последних десятилетий: американский, японский и китайский, и попробуем наложить их матрицы на нашу действительность.
    Возможен ли кризис российский?
    количество внешних проявлений нерешённого базового противоречия нарастает.

    Например:
    * Начиная с июня этого года нарастает тенденция к избавлению собственников от купленной в кредит недвижимости: количество выставленных на продажу квартир с обременением, как правило, находящихся в залоге у банков-кредиторов, выросло в годовом выражении на 20 процентов.

    * Национальное бюро кредитных историй зафиксировало в сентябре (год к году) существенное (на 41,4 процента) падение спроса на ипотечные кредиты.

    * Только за последние 9 месяцев почти в два раза – с 11,9% до 20% на сентябрь этого года – вырос средний ПДН, характеризующий уровень закредитованности населения. При этом доля неподъёмных кредитов (реальный ПДН выше 80 процентов) составляет в сегменте ипотечного кредитования 20 процентов.

    Получается, что в зоне риска находится каждый пятый из почти 3 млн. кредитов на общую сумму около 10 трлн рублей, что сопоставимо с 10 процентами от доходной части федерального бюджет

    * Российскую экономику ослабляет вялотекущий экономический кризис и COVID-19, борьба с которым не только съедает от 4 до 6 процентов расходной части федерального бюджета, но и провоцирует такие меры, как введение дополнительных выходных, за которыми вполне могут последовать ещё более радикальные решения, вплоть до частичных или полных локдаунов. Далее:
    zen.yandex.ru/media/id/602e2e6ed4629477dd3b4728/tri-krizisa-rynka-nedvijimosti-poslednih-desiatiletii-amerikanskii-iaponskii-i-kitaiskii-dopolnim-li-my-etot-spisok-rossiiskim-617e737e8d2a8a63c706d3a2
    Индекс рискоустойчивости (ИРУ)
  14. Аватар Гуру Хренов
    Как выбирать правильные инвестиции часть 2 - сдать свою квартиру тысячам арендаторов и собирать со всех арендную плату

    Как выбирать правильные инвестиции часть 2 - сдать свою квартиру тысячам арендаторов и собирать со всех арендную плату

    Продолжаем курс молодого бойца, то есть инвестора
    Я процитирую самого себя из этого поста, а потом рассмотрим еще пару аспектов

    Итак, я писал здесь на Смарт — Лабе 5 лет назад:

    Как нас учит экономика, при свободном рынке и совершенной конкуренции цена товаров и услуг стремится к маргинальной стоимости их производства, а прибыль — стремится к нулю

    Когда мы покупаем часть бизнеса, инвестируя в его акции, то нас такая ситуация не устраивает, так как мы хотим, чтобы нам, акционерам, оставалось что-то после выплаты наемным сотрудникам, поставщикам сырья и капитала.

    В идеале, мы хотим, чтобы наша компания зарабатывала норму прибыли, сильно превышающую среднюю по экономике, и имела возможность эту норму прибыли удерживать. Назовем ее сверхприбылью. Откуда появляется сверхприбыль? От возможности повысить цены относительно затрат, не озираясь на конкурентов (pricing power).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Сергей Нагель
    Золотой век рантье. Расцвет и крах. Для тех кто уверен что "вот сейчас все будет по-другому".
    Приведенный исторический обзор принадлежит перу Михаила Диунова. Думаю многим смартлабовцам он будет не только интересен как чтение за чашкой кофе, но и заставит о многом задуматься.


    Золотой век рантье. Расцвет и крах. Для тех кто уверен что "вот сейчас все будет по-другому".

    Больше ста лет это было великой европейской мечтой. Главной целью, показателем успешности. Ради этого европейцы отказывали себе во множестве повседневных удовольствий, экономили каждый франк и копили каждый пенс. Чтобы в один прекрасный день сказать: «Я больше никогда не будут работать!» И превратиться в рантье.

    Великая европейская мечта
    Если внимательно прочитать любую европейскую книгу, посвящённую эпохе конца XVIII — начала ХХ века, то окажется, что большая часть героев принадлежит к социальному классу рантье. И чем ближе описываемые в книге события к XIX веку, тем больше вероятность встретить обеспеченного бездельника.

    Если герои «Гордости и предубеждения» — дворяне, которые получают доход от принадлежащих им земель (как любые дворяне прошлых столетий), то персонажи «Посмертных записок Пиквикского клуба» — уже самые настоящие рантье из века XIX, то есть живут на прибыль с капитала.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Влад
    Как меняется цена недвижимости на протяжении столетий?
    Пару месяцев назад я посетил славный город Санкт-Петербург, о чем рассказал в своем блоге. Интересным фактом из истории этого замечательного города является то, что центральная жилая застройка во многом состоит из доходных домов. Если кто не знает, «Доходный дом» — это такая недвига, которую богатые люди прошлого строили исключительно для цели сдачи в аренду. Я тогда задумался, а что бы было, если бы коммунисты не осуществили полный резет права собственности? Как бы менялась цена зданий на протяжении столетий? В своих поисках я набрел на интересное исследование, которым я бы хотел поделиться со Смарт-лабом.

    В 1625 году молодой и амбициозный плотник Питер Франс построил дом на краю Амстердама. Спустя 17 лет после постройки своего дома он был достаточно богат, чтобы купить соседний дом, в который переехали его дочь и ее муж. В 1683 году он все еще числился владельцем обоих владений. Голландия становилась империей и Амстердам превратился в самый богатый город Европы. Питер Франс и его семья процветали вместе с городом.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Домовой / Максим Сергеев
    В Минфине предложили «притормозить» с расширением льгот по ипотеке
    В Минфине предложили «притормозить» с расширением льгот по ипотеке

    В этом году расходы бюджета на субсидирование трех ключевых ипотечных программ превысят 100 млрд руб., что больше планового уровня, заявил замглавы Минфина. В ведомстве предлагают пока не расширять ипотечные программы

    Заметный рост ключевой ставки Банка России в этом году приведет к перерасходу бюджетных средств на финансирование ключевых программ льготной ипотеки, сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку. По его словам, в этом году траты бюджета на возмещение банкам надополученных доходов по льготным ссудам уже на 14 млрд руб. превысили запланированный объем.


    Подробнее на РБК:
    www.rbc.ru/finances/25/10/2021/6176bd649a7947c0faa048da?from=from_main_1


    Начался «плач Ярославны». Походу брошкина в пятницу удивила не только завсегдатаев СмартЛаба 

    В Минфине предложили «притормозить» с расширением льгот по ипотеке




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Сергей Пирогов
    Китайская недвижимость: оперативный обзор

    Мы продолжаем следить за развитием ситуации в секторе девелопмента в Китае.


    Последняя статистика свидетельствует о спаде


    По данным Бюро национальной статистики Китая, строительство новых объектов снизилось на 13,4% г/г, что является продолжением нисходящего тренда ввода новых строительных объектов из-за долгового кризиса сектора недвижимости.
    Китайская недвижимость: оперативный обзор

    Источник: NBS of China

    Упали также и продажи недвижимости в сентябре. По данным 100 самых крупных девелоперов, продажи составили 759,6 млрд юаней (-36,2% г/г) по сравнению с 20,7% падением в августе, сигнализируя о проблемах не только у печально знаменитого девелопера Evergrande, но и во всей отрасли.

    Продажи недвижимости в первую неделю октября в основных городах Китая, % г/г
    Китайская недвижимость: оперативный обзор



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар @InvestBuffett
    Что происходит с ценами на недвижимость? И как это скажется в будущем на показателях ПИК, Самолет, ЛСР и Эталон?
    Что происходит с ценами на недвижимость? И как это скажется в будущем на показателях ПИК, Самолет, ЛСР и Эталон?

    Ситуацию с ценами на недвижимость можно представить так, как захочется. Если вы хотите поверить в то, что цена на недвижимость уже падают после неоправданного роста, то вы можете найти статьи в интернете, где будет написано, что спрос на ипотеку упал на 40%, застройщики снижают цены, доходы населения падают и скоро всё рухнет. Но если вы хотите понять, что же в действительности происходит и какие реально цены на недвижимость и куда они будут двигаться дальше, а также какие перспективы у акций девелоперов, то лучше посмотреть и сравнить конкретные цифры.

    По факту тенденции в РФ за последние месяцы после отмены частично льготной ипотеки следующие:

    1. Цены на аренду недвижимости растут – рост цен в октябре по отношению к сентябрю в среднем 6%.

    https://www.kommersant.ru/doc/5041868

    2. Почти минимальный за всю историю размер безработицы в РФ.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Все Верно
    Карта пузырей мировых рынков недвижимости
    Карта пузырей мировых рынков недвижимости



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар RUDOY
    Каков рост недвижимости в долларах?
    Каков рост недвижимости в долларах?
    А никакого. Сейчас стоимость недвижимости в валюте на уровне 2005-2006 года





    Телеграмм

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Стелла Малетина-Никора
    «У нас однозначно пузырь на рынке недвижимости, в долларах скорее всего цены будут ниже». youtu.be/cSaOVZJG1E8
  23. Аватар Стелла Малетина-Никора
    В магазинах Walmart теперь можно расплатиться биткоинами. В десятках торговых точек появились криптобанкоматы. Автоматические кассы установлены в 200 киосках ритейлера, передает телеканал «Известия». После вставки купюр в автомат выдается бумажный ваучер. Чтобы погасить ваучер, нужно настроить учетную запись. Автоматы берут комиссию 4% за снятие биткоина. 7% составляет комиссия за обмен наличными. iz.ru/1239313/video/v-magazinakh-walmart-poiavilas-vozmozhnost-rasplachivatsia-bitkoinami?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.sberometer.ru
  24. Аватар Стелла Малетина-Никора
    В краткосрочной перспективе стоимость барреля нефти марки Brent может упасть до $83,75. Дальше заглядывать пока нет смысла, рынок всё еще очень эмоционален, рассказала «Известиям» Анна Бодрова, старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари», в пятницу, 22 октября.

    Цены на нефть падают второй день подряд. Так, стоимость декабрьских фьючерсов на нефть Brent на лондонской бирже ICE в пятницу утром понизилась до $84,26 за баррель, что на $0,60 меньше цены на закрытие предыдущей сессии. По итогам торгов в четверг эти контракты подешевели на $1,21, до $84,61 за баррель.

    Бодрова рассказала, что стоимость нефти падает в последнее время по двум причинам, одна из которых — фактор горизонтальной коррекции, когда цены снижаются после неудачной попытки закрепления около $86 за баррель.

    С другой стороны, по ее словам, работает фундаментальный фактор: национальное управление океанических и атмосферных исследований США представило прогноз погоды на предстоящую зиму, согласно которому средние температуры выше, чем ожидалось. Это, в свою очередь, сокращает ажиотаж относительно повышенного отбора топлива в отопительный период, сказала аналитик.

    «При этом дефицит предложения сырья на глобальном рынке сохраняется в неизменном виде», — добавила она.

    18 октября ОПЕК+ перевыполнил требования по ограничению добычи нефти. В сентябре альянс выполнил сделку на 115%, в августе — на 116%. Отмечалось, что не все страны могут нарастить добычу до оговоренных объемов, это может привести к дефициту предложения на рынке. В результате более крупные производители могут нарастить добычу.

    Президент России Владимир Путин, вице-премьер Александр Новак, а также директор группы по природным ресурсам и сырьевым товарам агентства Fitch Дмитрий Маринченко ранее допускали, что нефть может подорожать до $100 за баррель. Путин отмечал, что Россия соблюдает обязательства по сокращению нефтедобычи в рамках договоренности ОПЕК+. Он подчеркивал, что с российской стороны делается всё, чтобы нефтяной рынок «стабилизировался окончательно». iz.ru/1239327/2021-10-22/analitik-sprognozirovala-padenie-tcen-na-neft-do-8375-za-barrel?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.sberometer.ru
  25. Аватар Александр Сережкин
    На рынке недвижимости России пузыря нет
    Попадались мне много статей на протяжении многих лет, что на рынке недвижимости России есть пузырь. Эти статьи пишут мальчики и девочки журналисты и невежественные аналитики. Рынок недвижимости как рос всё это время, так и растет, а они всё пишут и пишут о пузыре в недвижимости. 
    Как и везде в экономике, строительная отрасль переживала падение спроса и снова спрос после кризисов появлялся значительно больше, чем до кризиса. 
    С журналистами и аналитиками в России на много больше  проблем, чем с пузырём на рынке недвижимости.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: