Приветствую, дорогие коллеги. Обычно я рассказываю только о структуре своих собственных инвестиций, но хотел бы рассказать о своем представлении об управлении семейным капиталом и возможно иногда возвращаться к этой теме для добавления в нее новых практик сообразно обстоятельствам. Я особенно подчеркну, что изложенное не считаю единственно верным, но статья отражает конкретно мой жизненный опыт, у вас же он свой, как и представления о прекрасном у вас могут быть сильно другими.

Однако, попытка написать такую статью показала, что нельзя обойти стороной два фундаментальных вопроса:

• Что такое капитал семьи;
• Зачем управлять капиталом семьи.

В моей стратегии активы семьи — это не только деньги, бизнес, имущество, но и образование, навыки, опыт, социальные связи всех ее членов и даже сами члены семьи и качество взаимоотношений между ними. То есть все, за счет чего семья успешно живет, растет, развивается, преодолевает трудности, в идеале перерастает в клан. Соответственно, управление семейным капиталом — это управление вообще всеми ценностями семьи ради долгосрочного успешного развития самой семьи, желательно на протяжении как можно большего количества поколений.

( Читать дальше )

Приветствую, коллеги. Ранее я писал пост с кратким анализом своих распродаж в акциях за последние 12 месяцев. Теперь хочу рассказать про свою самую несвоевременную покупку акций и о том, какие принципы я использую для защиты личного портфеля от своих же вероятных ошибок.

На сегодня самый несвоевременный вход в позицию по акциям у меня случился в бумагах ПАО «Евротранс». Я точно недооценил глубину возможного падения. Первую покупку акций компании совершил в апреле 2024, добирал в конце мая и последние покупки совершил по цене ~127 и 115, уже выйдя за пределы собственного лимита для этого эмитента, то есть я не исключаю, что с ростом цены разгружу часть позиции.

На момент написания статьи бизнес оценивается в 3,5 Р/Е, что просто невероятно для компании роста с ежеквартальными дивидендами. Я просто кратко зафиксирую несколько фактов:

• Евротранс — это не только заправки, это еще оптовая торговля топливом, торговля розничными товарами, обширная программа лояльности;
• В отличии от других недавних примеров с выводом денег из бизнеса перед IPO или обещаний заплатить однажды потом, Евротранс сразу начал платить дивиденды: 9 мес. 2023, по итогу 2023, 1кв 2024;

( Читать дальше )

Желтый — золото, темно-синий — М2, голубой — инфляция.

Сравнил долларовую инфляцию в США, с динамикой долларовой денежной массы М2 (наличные деньги, остатки на счетах и депозитах) и ценами на золото за период с 1959 по 2024 год (за максимально доступный период, к которому у меня есть простой доступ).

Выводы об официальной инфляции в долларах, что называется, делайте сами. А я продолжу накапливать инструменты с привязкой к золоту и другим реальным активам. Но это не инвестиционная рекомендация.

Мой канал на Дзен: Механика Капитализма

Коллеги, сегодня в России просто уникальные возможности построения карьеры, которых не было еще совсем не давно, и которые глупо игнорировать. Поэтому из собственных наблюдений и опыта расскажу о том при каких условиях и за что люди получают 500 и более тысяч рублей в месяц.

Статья будет полезна для дерзких, неугомонных и молодых. А начнем мы с обязательных условий, без которых никто не будет платить хорошие деньги.

Это база

Дефицитные навыки

За то, что готов делать «каждый второй», никто много не заплатит. В этом нет смысла, нравится вам это или нет. Если вы думаете, чем вы хотели бы заниматься (или что посоветовать ребенку), и для вас важны деньги, всегда старайтесь выбрать дефицитное направление, где нет или почти нет конкуренции, но есть хороший спрос.

Дефицитный навык — это навык, который приносит большую пользу тем, у кого есть деньги (компаниям или отдельным людям), и его либо еще не успели освоить широкие массы, либо освоить его сложно, долго и дорого.

Конкуренция работодателей

Если ваш работодатель — монополист, то даже дефицитные кадры могут зарабатывать мало (и поэтому при социализме люди бедные, так как есть только один работодатель — государство).

( Читать дальше )

Друзья, в интернете бесчисленное множество статей о покупках тех или иных акций. Я же хочу написать о своих распродажах:) Ведь каждый раз, когда я совершаю очередную сделку в портфеле, задумываюсь, не поспешил ли я, не являются ли эта сделка слишком импульсивной? Однако, я все равно периодически вношу точечные изменения в портфель, ведь со временем меняется обстановка, может измениться и бизнес компании, появляется новая информация или старая информация переосмысляется иначе.

И сейчас смотрю на свои сделки по продаже акций за последний год. Но прежде чем написать о конкретных компаниях, я предупреждаю, что я не даю инвестиционных рекомендаций, никаких инвестиционных рекомендаций в статье нет, это просто мой самоанализ сделок, каждый человек сам решает во что вложить деньги и несет за это ответственность. И так, поехали.

Ростелеком

Акции Ростелекома я продал в августе 2023 из-за неопределенности с выплатами дивидендов. Впоследствии компания выплатила дивиденды с доходностью 6,7% (я был владельцем обыкновенных акций), а их стоимость выросла на 21% с момента продажи.

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. Настало время подвести финансовые итоги июня. Во-первых, что очень приятно, в июне поступили дивиденды, которые позволили довести исполнение инвестиционного годового плана до уровня в 29%. Во-вторых, что не менее прекрасно, на рынке продолжилась коррекция, что позволило мне купить сразу два крайне интересных для меня актива. 



( Читать дальше )

В связи с вводом рестрикций США в отношении НКЦ и Мосбиржи, на Мосбирже больше не будут проводиться биржевые торги долларами и евро. Что теперь будет с долларами и евро?

Вклады и счета

Остановка биржевых торгов долларами и евро не повлияет на вклады и счета граждан и бизнеса. Все деньги остаются сохранны. Выдача наличной иностранной валюты осуществляется согласно режиму, ранее установленному ЦБ РФ.

Операции с валютой

Все операции с валютой вне биржи остаются доступны. При этом в первое время может быть сильная разница между ценой покупки и продажи наличных долларов и евро. Полагаю, сейчас не подходящее время, чтобы купить или продать наличную валюту, делать это нужно в спокойное время.

Экспорт и импорт

Рестрикции в отношении НКЦ создадут дополнительные неудобства при экспортно-импортных операциях, возможен рост издержек, что приведет к росту цены. Однако, ключевые экспортеры и импортеры уже освоили международные расчеты без использования долларов и евро, в основном расчеты будут проводиться в юанях и рублях.

( Читать дальше )

Приветствую, друзья. Наконец выдалось свободное время написать об итогах мая, в котором случилась со всех сторон приятная для долгосрочных инвесторов коррекция, одновременно с поступлением крупных дивидендов, которые использовал для наращивания доли в «ЕвроТранс» в 4 раза в конце мая и в начале июня (одна из немногих компаний, которая собирается распределять прибыль на ежеквартальной основе и одновременно активно развивать бизнес), а также вернул в портфель акции ММК по 54,69 рубля за акцию, которые ранее я продал в феврале по 59,83 рубля из-за неопределенности в выплате дивидендов.

Акции Норникеля выбыли из портфеля по 154,54 рубля. Компания мне нравится, но бесконечный корпоративный конфликт и неопределенность в дивидендах заставляют меня поставить отношения с Норникелем на паузу, обратив взор на более щедрых коллег.

( Читать дальше )

Друзья, в связи с планируемым запуском нового фонда коммерческой недвижимости "Рентал ПРО" под управлением УК «А класс капитал», настало время сделать небольшую заметку с анализом фонда.

«А класс капитал» — таже компания, которая управляла фондом «ПНК-рентал» и который, пожалуй, был лучший фонд на коммерческую недвижимость. В 2023 году «ПНК-рентал» был расформирован, а имущество продано в фонд САБ7 по очень приличной цене, полученные деньги распределили между пайщиками.

Краткая справка

• Цена пая: 986 рублей;
• Дивиденды: ежемесячно;
• Уровень листинга: третий;
• Индексация аренды: ежегодно;
• Размер индексации: не опубликован;
• Кредитные средства: не используются;
• Начальный объем: более 25 млрд рублей;
• Целевой объем фонда: примерно 1 трлн рублей;
• Категория инвесторов: только квалифицированные;
• Комиссия за управление: 3% от выплаченного дохода;
• Предполагаемый дивидендный доход: в диапазоне 10-13% годовых до НДФЛ и до вычета комиссии за управление;
• Объекты инвестирования: индустриальная недвижимость с заключенными договорами аренды, либо объекты на этапы строительства с заключенными соглашениями о намерении арендовать объект.

( Читать дальше )

Приветствую, друзья. Недавно УК Парус опубликовала интересные данные по рынку коммерческой недвижимости в сегменте складов и бизнес-центров, настало время сделать небольшие заметки.

20 лет стагнации арендных ставок на склады

( Читать дальше )