Облигации Дарс Девелопмент | DARS

Группа компаний DARS 1 декабря полностью погасила выпуск ЦФА, который был размещен на платформе СПБ Биржи. Инвесторам возвращен номинал и выплачен доход в полном объеме.

Выпуск объемом 500 млн рублей обращался 91 день со ставкой 22% годовых. Общий же объем выплат по купону составил 27,4 млн рублей.

Девелопер основан в 2001 году, входит в число крупнейших федеральных девелоперов, имея кредитный рейтинг от Эксперт РА на уровне ruBBB с прогнозом «стабильный». В портфеле — более 1 млн кв. м реализованной недвижимости, 270 построенных домов и 360 тыс. кв. м текущего строительства в семи городах России.

📄 Отчетности компании, которые я смотрел: МФСО 2024г и МФСО 1п2025г

Мои выводы:
🟡 Отраслевой риск (девелопер)
🟡 Выручка за 1п2025г в сравнении с 1п2024г -20% (11,5 млрд), операционная прибыль упала в 2 раза, проценты по кредитам и займам х2 (1 млрд). Чистая прибыль упала в 4 раза (1,3→0,3 млрд)
🟢 Эксроу счета -1,3% (15,8 млрд), кэш х4 (0,7 млрд — подготовка в погашению ДАРСДев1Р1), запасы -3% (12,7 млрд). РА: приемлемая ликвидность
🟢 1п2025г:
Долг — 22,1 млрд (+13,3% за полгода, 28% краткосрочного долга)
РА на конец 2024г: Скорректированный долг / EBITDA adj — 1,4 (1,8 в конце 2023г, в 2025г ожидают не более 2), EBITDA adj / процентные платежи — 2,6 (комфортный уровень)

❗️Итоговое решение. У меня в портфеле 3 бумаги ДАРСДев1Р3. Доля — 1,09%. Компания пережила трудное полугодие, сейчас должно быть восстановление. Вероятно показатели будут хуже 2024г, но с долгом проблем нет. Докуплю 2 бумаги и жду годового отчета.

Разборы текущей недели: Эфферон, Эффективные технологии, ТЛК, ГЛАВСНАБ

Привет, инвесторы! Сегодня в нашем кабинете — облигации «ДАРС-Девелопмент 001Р-03». Бумаги этого застройщика торгуются с аппетитной доходностью, но, заглянув в отчетность, можно испытать легкую аритмию. Так это билет в мир ВДО-богатства или красиво упакованный риск? Давайте разбираться в этом финансовом ребусе.

Что предлагает эмитент?💼

— Номинал 1000 руб.

— Купонный ежемесячный 26%

— Текущая доходность 23,7%

— Текущая цена 103,91

— Без оферт и амортизации.

— Срок до 30.09.26

Глянцевая обложка. «Выглядит как успех!»💰

На первый взгляд, у «ДАРС» все, как в модном проспекте. Отдельные метрики просто «пушка-гонка»:

✅Рентабельность (ROE) под 40%: Кажется, будто компания нашла печатный станок для денег.

✅Хорошая ликвидность: С кэшем на счетах порядок, можно спать спокойно. Текущая 2,03, быстрая 1,4.

✅Рост Ebitda ежегодный, покрытие процентов ICR почти в норме 2,93

Смотришь на это и думаешь: «Надо брать!». Но, как говорится, надо посмотреть детали. И в сносках к отчетности.

Группа компаний DARS завершила исполнение обязательств по биржевым облигациям серии 001Р-01. Инвесторам выплачена номинальная стоимость бумаг в полном объеме. Выпуск был размещен в сентябре 2023 года сроком на 729 дней. Его общий объем составил 1 млрд рублей, купонная ставка — 15% годовых.

DARS — это федеральный девелопер с многолетним опытом реализации масштабных проектов в строительстве, инжиниринге и девелопменте. Компания основана в 2001 году. За время работы DARS реализовала более 1 млн кв. м недвижимости, введено в эксплуатацию 835,6 тыс. кв. м жилья, построено 264 дома, ведется строительство. Сейчас DARS ведёт строительство 360 000 кв. м жилья в семи городах России: Москве (по программе реновации), Хабаровске, Ульяновске, Уфе, Волгограде, Липецке и Выборге. Земельный банк компании составляет 3,35 млн кв. м, что обеспечивает более 7 лет строительства. В 2024 году выручка по МСФО достигла 27,5 млрд рублей.

С 2023 года DARS провела три облигационных выпуска на общую сумму 3 млрд рублей, а также выпуск ЦФА в июле 2024 года на платформе «Атомайз» на сумму 300 млн рублей, погашен в январе 2025 года. В июле 2024 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг компании до уровня BBB (RU) со «Стабильным» прогнозом.

Отчётность эмитента

Контора  ДАРС-Девелопмент опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

Среди игроков девелоперского сектора, где рыночная волатильность и высокая долговая нагрузка стали нормой – есть компании которые выделяются среди своих конкурентов. Например ГК DARS выделяется последовательной стратегией роста и высоким уровнем финансовой дисциплины. Подтверждение кредитного рейтинга на уровне ruBBB со стабильным прогнозом от агентства “Эксперт РА” лишь закрепляет статус компании как одного из устойчивых представителей второго эшелона отрасли. 

Финансовая устойчивость — один из ключевых факторов, обеспечивающих доверие к бизнесу.

На конец 2024 года у компании низкий уровень долговой нагрузки среди своих конкурентов, сбалансированную процентная нагрузка и приемлемую ликвидность. Эта информация также важна для держателей бондов –  объемы денежных позиций и плановое финансирование покрывают все обязательства на горизонте 12 месяцев – не каждый девелопер может похвастаться таким результатом.

Дополнительным позитивным сигналом стало восстановление маржинальности по EBITDA до 14%, с дальнейшим прогнозом роста до 20% в 2025 году. Важно отметить, что это связано с завершением фазы списаний инвестиционных затрат в инфраструктуру, накопленных в предыдущие годы.

🔶 ООО «ДАРС-Девелопмент»
▫️ Облигации: ДАРС-Девелопмент-001Р-03
▫️ ISIN: RU000A10B8X7
▫️ Объем эмиссии: 1 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 1,5 года
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 26%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 08.04.2025
▫️ Дата погашения: 30.09.2026
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: «Дарс-Девелопмент» (г. Ульяновск) специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости и инжиниринга.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

08 апреля 2025 года стартует размещение очередного выпуска Биржевых процентных неконвертируемых бездокументарных облигаций серии 001Р-03. Эмитентом выступает ООО «ДАРС-Девелопмент», андеррайтером – ПАО «Совкомбанк».

Выпуск зарегистрирован 28.03.2025 года за номером 4B02-03-00109-L-001P , количеством 1 000 000 шт. Номинальная стоимость одной ценной бумаги RU000A10B8X7 — 1 000 рублей, или 100% от номинальной стоимости. Начиная со второго дня размещения облигаций, инвестор, помимо цены размещения, также уплачивает накопленный купонный доход.

Размещение проводится по открытой подписке. Третий уровень листинга.

Дата погашения — 30.09.2026 года

Изучить финансовое состояние и принять правильное инвестиционное решение поможет статья на смартлабе 👇

Стоит ли давать ДАРС-Девелопменту?

Не забудьте тыкнуть в ⭐💖 или 👆 в небо, а я пока подготовлю новый материал

инвестиции без риска — самый правдивый сайт об эмитентах 

От высокой ключевой ставки страдают все отрасли, но особенно пострадали застройщики, поэтому они выходят на долговой рынок просить у нас деньги под любой процент. Представляю вашему вниманию ульяновского застройщика с фиксированным купоном на 1,5 года с ежемесячным купоном, давайте подробнее рассмотрим выпуск!

Свежие разборы компаний и отчетов: X5 Retail Group, Фосагро, Т-Технологии, Роснефть, Интер РАО, Акрон, ММК, Whoosh, Северсталь, Газпром нефть, Яндекс, Мечел, OZON, Сбербанк.

Свежие облигации: Селектел (КС+4%), Новосибирскавтодор (29%), Металлоинвест (КС+2,75) Positive Technologies (КС+4%), ТГК 14 (до 29%), Европлан (до 27,5%), ГТЛК (до 24%), Русал (КС+4,5%), Авто Финанс Банк (до 24,5%), М.Видео (до 25,5%)

Прежде чем инвестировать свои деньги в какой-либо актив, вы должны понимать, что происходит с компанией подписывайтесь на телеграм канал, там много интересного и актуального!

На очереди за деньгами ещё один застройщик, на этот раз (для разнообразия) не питерский, а ульяновский. Практически год прошел с момента размещения прошлого выпуска ДАРСа, на который тоже был подробный обзор. Сбор заявок на новый фикс — уже сегодня, 2 апреля.

Так уж вышло, что я держу оба предыдущих выпуска ДАРС в своем портфеле, поэтому разбор буду делать с особым пристрастием.

💼Ранее делал обзоры на новые выпуски Глоракс, Селигдар, Сэтл, Р_Вижн, Инарктика, ФосАгро, Аптека_36.6, РУСАЛ, МСБ_Лизинг, СИБУР, Норникель, Биннофарм, СТМ, Аэрофьюэлз.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏘️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск ДАРС Девелопмент!

🏗️Эмитент: ООО «ДАРС-Девелопмент»

🏢ДАРС-Девелопмент — компания, реализующая проекты в сфере жилой недвижимости и инжиниринга. Работает в 5 регионах РФ, основана в 2001 г. За это время компания сдала проекты общей площадью около 3,5 млн кв. м, включая жилую и коммерческую недвижимость.

ООО «ДАРС-Девелопмент» реализует проекты в строительстве, инжиниринге и девелопменте с 2001 года. Главная цель компании — создание современных городов с комфортом и развитием в центре внимания. Федеральная компания DARS строит инновационные пространства, вдохновляющие и помогающие сфокусироваться на счастливой жизни.

Так контора говорит сама о себе, а вот что на самоа деле...

Финансовое состояние

ООО «ДАРС-Девелопмент» — рискованное, значительно закредитованное, частично ликвидное, неэффективное предприятие. Выручка на 01.01.2024 года отсутствует, чистая прибыль 0.8 млн рублей.

На 1 рубль собственного капитала приходится 32.86 рубля заёмных денег. Заёмный капитал обеспечен собственными резервами на 3%. Общая задолженность компании состоит из 4 588.2 млн рублей долгосрочных обязательств и 427.2 млн текущих.

ООО «ДАРС-Девелопмент» — компания высокого инвестиционного риска на 01.01.2024 года. Финансовое состояние и финансовая устойчивость неудовлетворительные. Контора в вечном поиске свободных денег.

ООО «ДАРС-Девелопмент» является материнской консолидирующей компанией Группы DARS Development, специализирующейся на реализации проектов в сфере жилой недвижимости и инжиниринга.

Сбор заявок 2 апреля

11:00-15:00

размещение 8 апреля

• Наименование: Дарс-001Р-03
• Рейтинг: ВВВ (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: 26.50% (ежемесячный)
• Срок обращения: 1.5 года
• Объем: от 1 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Альфа-банк, БКС КИБ, Газпромбанк и Совкомбанк
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

В недвижимости сегодня непростые времена – высокая ключевая ставка, осторожность покупателей и снижение числа ипотечных сделок. Однако ГК DARS, несмотря на эти сложности, завершила 2024 год с сильными операционными показателями. Компания не только сохранила объем продаж, но и нарастила географию присутствия, что выделяет ее среди региональных застройщиков. Разберемся подробнее, как компании удалось удержать позиции в сложных рыночных условиях и что ожидать от застройщика в 2025 году.

Основные операционные метрики за 2024 год:

👉Продажи первичной недвижимости – 23,4 млрд руб. (188 тыс. кв. м в пересчете из рублей на метры), держатся на уровне прошлого года.
👉Средняя стоимость квадратного метра выросла на 23% и достигла 124 тыс. руб., что говорит о сбалансированной стратегии ценообразования.
👉Ипотека по-прежнему занимает значительную долю, но в 4 квартале ее доля снизилась до 68%, за счет роста доли сделок с полной оплатой.
👉ГК DARS поднялась на 5 позиций вверх в рейтинге застройщиков (23-е место в рейтинге ЕРЗ).

🟢ООО «ДАРС-Девелопмент»
Эксперт РА повысило рейтинг до уровня ruBBB

ООО «ДАРС-Девелопмент» является материнской консолидирующей компанией Группы DARS Development, специализирующейся на реализации проектов в сфере жилой недвижимости и инжиниринга. Группа была основана в 2001 году в г. Ульяновске и за это время ввела в эксплуатацию более 3,5 млн кв. м. недвижимости, включая жилые и коммерческие площади. Группа работает на федеральном уровне в 5 регионах России, включая Ульяновск, Волгоград, Уфу, Хабаровск и Москву.

На июль 2024 года текущий объем строительства Группы составил 331 тыс. кв. м. В двух регионах присутствия Ульяновке и Волгограде Группа является лидером по объему жилищного строительства, что оказывает поддержку оценке позиций на рынке сбыта.

По расчетам агентства отношение скорректированного долга к EBITDA составило 1,3х на 31.12.2023 (2,7х годом ранее).

На горизонте года от отчетной даты остаток денежных средств с учетом планового привлечения фондирования полностью покрывает плановые платежи по долгу и операционные издержки. Риски рефинансирования корпоративного долга или отказа в предоставлении новых средств со стороны банков на горизонте года оцениваются как невысокие.

Размещение ООО «ДАРС-Девелопмент»Экспертное мнениеООО «ДАРС-Девелопмент» — компания высокого инвестиционного риска на 01.01.2024 года. Финан...

Экспертное мнение

ООО «ДАРС-Девелопмент» — компания высокого инвестиционного риска на 01.01.2024 года. Финансовое состояние и финансовая устойчивость неудовлетворительные. Контора в вечном поиске свободных денег. Динамика финансового состояния восходящая, но процесс этот временный, так как контора всегда убыточная и только раз в семь лет прибыльная. На лицо выдаивание дочек для погашения долгов. Контора максимально закредитованная и абсолютно неликвидная. Структура капитала неудовлетворительная. Компания ничего не имеет и полностью зависима от заёмных денег, которые она никогда не отдаст собственными силами, а только за счёт новых займов или вливанием денег за счёт добавочного капитала или финансовой помощи дочерних структур. Инвестировать в компанию не рекомендуется.

• Полный финансовый расклад ООО «ДАРС-Девелопмент»

Небольшая передышка между лизинговыми облигациями, и тут… опять стройка! Эмитент довольно любопытный — кажется, что это самый незакредитованный девелопер, присутствующий на рынке облигаций. ДАРС пришёл за деньгами инвесторов на 2 года, да ещё и с крепким купоном. Посмотрим, что там за бетонными стенами.

За последние полтора месяца было несколько хороших выпусков от прорабов: ЛСР, Сэтл, и Легенда, которая перенесла размещение, но должна рано или поздно вернуться с новой датой. Если же говорить про другие сегменты, то есть ещё Интерлизинг, Элемент Лизинг и Контрол Лизинг (сможете догадаться по названиям, что за отрасль?) И впереди ещё много интересных выпусков, не пропустите.

Объём выпуска — 1 млрд. Ориентир купона: 17,5–18% (YTM до 19,25). Без оферты, без амортизации. Купоны ежеквартальные. Рейтинг ВВВ- от Эксперт РА (июль 2023).

ДАРС-Девелопмент — материнская компания Группы «Дарс-Девелопмент», специализирующейся на реализации проектов в сфере жилой недвижимости и инжиниринга в 5 регионах России, включая Ульяновск, Волгоград, Уфу, Москву, Хабаровск. Тикер: 🏗👷 Сайт: https://dars.ru

У нас на очереди за деньгами ещё один застройщик, на этот раз (для разнообразия) не питерский, а ульяновский. Ранее мы с вами рассмотрели и обсудили свежие облигации Легенды, Сэтл Групп, ЛСР и Глоракса. Предыдущий, он же дебютный, выпуск биржевых облиг у ДАРС-Девелопмент получился вполне симпатичным. Давайте глянем, что девелопер приготовил для инвесторов сейчас.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Мой облигационный портфель превысил 1,5 млн рублей и в нём сейчас порядка 100 различных выпусков бондов. Недавно делал обзоры на новые выпуски Интерлизинга, ПКТ, Гидромаша, Сегежи, Селектела.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️Эмитент: ООО «ДАРС-Девелопмент»

ООО «Дарс-Девелопмент» является материнской консолидирующей компанией Группы «Дарс-Девелопмент», специализирующейся на реализации проектов в сфере жилой недвижимости и инжиниринга. Группа была основана в 2014 году в г. Ульяновске.

Сбор заявок 16 апреля

(размещение 19 апреля)

• Наименование: ДарсДев-001Р-02
• Рейтинг: ВВВ- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: 18.00% (квартальный)
• Срок обращения: 2 года
• Объем: до 1 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: БКС КИБ, Газпромбанк, УК Горизонт

Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

• Купон 15,5-16%, YTM до 16,99%
• BBB- от Эксперт РА 25.07.2023
• 2 года, 1 000 млн., сбор заявок 04.09.2023

«14% в облигациях — это мало!» Окей, смотрим на эмитента, который даёт купон 15,5–16%. Это никому кроме ценителей недвижимости в Ульяновске, Уфе, Волгограде и Хабаровске неизвестный девелопер с девятилетней историей и рейтингом BBB-. Да, не Самолёт. Что же это тогда, ракета?

Купон больше, чем у недавно разместившихся ФПК Гарант-Инвест (14,5%) или ФЭС-Агро (14%), а тем более чем у Интерлизинга (13,5%). Купон постоянной в отличие от СОПФ. Скоро будут и новые, например, Делимобиль, не пропустите.

Объём выпуска — 1 млрд, доходность 15,5–16%. Срок 2 года, без оферты и амортизации. Купоны 4 раза в год. Рейтинг BBB- от Эксперт РА (июль 2023).

ДАРС-Девелопмент — строительная компания, которая работает на российском рынке с 2001 года. За это время компания реализовала проекты общей площадью более 1 млн кв. м, включая жилые, промышленные, торговые и инфраструктуры объекты. Среди прочего компании группы ДАРС занимались строительством аэропорта в Саранске и пассажирского терминала аэропорта Жуковский. Тикер: 🏗👷 Сайт: https://dars.ru