Эксперты: Стоимость российской штаб-квартиры Bosch составляет 4-6 млрд рублей

01.03.2024

МОСКВА, 1 мар — РИА Недвижимость. Рыночная стоимость российской штаб-квартиры немецкого техногиганта Bosch в подмосковных Химках составляет 4-6 миллиардов рублей, но в случае скорой продажи офиса сделка, скорее всего, пройдет с существенным дисконтом, считают консультанты, опрошенные РИА Недвижимость.

О том, что Bosch ведет поиск покупателя для своей штаб-квартиры в Химках, написало издание РБК со ссылкой на консультантов по недвижимости, работавших с объектом. Головной российский офис компании площадью 59 тысяч квадратных метров находится на Вашутинском шоссе. Он построен в 2014 году и сейчас пустует, так как после начала военной операции на Украине в 2022 году Bosch, работавшая в стране с 1994 года, объявила о приостановке деятельности в РФ. В российском подразделении компании изданию заявили, что рассматривают различные варианты использования здания и пока «решение не принято».

По словам партнера NF Group Станислава Бибика, рыночная стоимость объекта может варьироваться от 4 до 6 миллиардов рублей, однако, если сделка потребует одобрения правкомиссии, цена может снизиться до половины от первоначальной оценки, а затем еще на 15%, что связано с текущим законодательством.

«В качестве потенциальных покупателей могут выступать инвесторы, заинтересованные в приобретении качественных офисных площадей ниже рыночной стоимости, несмотря на текущую непопулярность локации. Однако специфическое местонахождение объекта и отсутствие высокого спроса в этом районе ограничивают круг заинтересованных сторон», — отметил Бибик.

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценил рыночную стоимость офиса Bosch в 4-4,5 миллиарда рублей. «Что касается дисконта, то, учитывая статус продавца, он, скорее всего, будет, но в каком размере — предмет торга», — отметил он.

По словам Казаряна, офис представляет собой очень качественное здание с современными инженерными системами и оборудованием. Однако транспортная доступность объекта затруднена, кроме того, исторически в Химках высокая конкуренция между офисными объектами, указал он.

«Несмотря на качественно спроектированное здание, его расположение за МКАД снижает привлекательность для размещения офисов. При этом с учетом расположения здесь определенного объема складских площадей проект может быть интересен компаниям, которым помимо офиса необходимы складские мощности для хранения товара», — считает директор по предоставлению услуг арендаторам и покупателям департамента офисной недвижимости Nikoliers Франсуа Нонненмашер. Кроме того, рядом есть свободный участок под застройку, что может повысить привлекательность объекта, добавил он.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.