Эксперты: Стоимость российской штаб-квартиры Bosch составляет 4-6 млрд рублей

01.03.2024

МОСКВА, 1 мар — РИА Недвижимость. Рыночная стоимость российской штаб-квартиры немецкого техногиганта Bosch в подмосковных Химках составляет 4-6 миллиардов рублей, но в случае скорой продажи офиса сделка, скорее всего, пройдет с существенным дисконтом, считают консультанты, опрошенные РИА Недвижимость.

О том, что Bosch ведет поиск покупателя для своей штаб-квартиры в Химках, написало издание РБК со ссылкой на консультантов по недвижимости, работавших с объектом. Головной российский офис компании площадью 59 тысяч квадратных метров находится на Вашутинском шоссе. Он построен в 2014 году и сейчас пустует, так как после начала военной операции на Украине в 2022 году Bosch, работавшая в стране с 1994 года, объявила о приостановке деятельности в РФ. В российском подразделении компании изданию заявили, что рассматривают различные варианты использования здания и пока «решение не принято».

По словам партнера NF Group Станислава Бибика, рыночная стоимость объекта может варьироваться от 4 до 6 миллиардов рублей, однако, если сделка потребует одобрения правкомиссии, цена может снизиться до половины от первоначальной оценки, а затем еще на 15%, что связано с текущим законодательством.

«В качестве потенциальных покупателей могут выступать инвесторы, заинтересованные в приобретении качественных офисных площадей ниже рыночной стоимости, несмотря на текущую непопулярность локации. Однако специфическое местонахождение объекта и отсутствие высокого спроса в этом районе ограничивают круг заинтересованных сторон», — отметил Бибик.

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценил рыночную стоимость офиса Bosch в 4-4,5 миллиарда рублей. «Что касается дисконта, то, учитывая статус продавца, он, скорее всего, будет, но в каком размере — предмет торга», — отметил он.

По словам Казаряна, офис представляет собой очень качественное здание с современными инженерными системами и оборудованием. Однако транспортная доступность объекта затруднена, кроме того, исторически в Химках высокая конкуренция между офисными объектами, указал он.

«Несмотря на качественно спроектированное здание, его расположение за МКАД снижает привлекательность для размещения офисов. При этом с учетом расположения здесь определенного объема складских площадей проект может быть интересен компаниям, которым помимо офиса необходимы складские мощности для хранения товара», — считает директор по предоставлению услуг арендаторам и покупателям департамента офисной недвижимости Nikoliers Франсуа Нонненмашер. Кроме того, рядом есть свободный участок под застройку, что может повысить привлекательность объекта, добавил он.