Блог им. FineLogin

В каком районе Москвы покупать или арендовать квартиру

    • 07 мая 2023, 18:21
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

На днях, ребята с Домклика отаналили свою базу на предмет составления рейтинга районов Москвы по дороговизне аренды квартир. Получилась такая картина:

В каком районе Москвы покупать или арендовать квартиру  В каком районе Москвы покупать или арендовать квартируВ каком районе Москвы покупать или арендовать квартиру

Зачитать обзор целиком - тынц.

В Марте эти же ребята сверстали ценовую карту московской первички:

В каком районе Москвы покупать или арендовать квартиру

… и вторички:

В каком районе Москвы покупать или арендовать квартиру

Зачитать обзор целиком - тынц.

Из обзоров и приложенных картинок видно, что в западной половине Москвы селятся состоятельные граждане, а в восточной — бедные.

Почему Москва делится на Запад и Восток, а не на Север и Юг?

Потому, что здесь западные ветра дуют в два раза чаще, чем восточные:

В каком районе Москвы покупать или арендовать квартиру

Все москвичи воняют примерно одинаково. Но люди в Выхино вдыхают чужую вонь 243 дня в году. А люди в Крылатском — всего 122 дня.

Если бы ветер дул преимущественно с Востока, то ценовая карта Москвы была бы повернута на восток. Но пока воздух в западной половине будет чище воздуха в восточной, умные люди будут селиться в западной половине. А глупые — в восточной.

При этом, естественно, глупые люди, вынужденные покупать дешевое жилье в восточной половине будут с пеной у рта доказывать, что они не чувствуют чужую вонь. Не обращайте на это внимания и не селитесь в правой части Москвы. Ищите жилье в левой части. Думайте о себе и своем здоровье. У вас его и так не густо))

Добрый совет:

Вне зависимости от района Москвы, выбирайте квартиру в доме не на шумной и вонючей дороге. Используйте дома на дороге в качестве бесплатного и надежного шумового и грязевого барьера.

Например, в этой локации (ткнул наугад) для проживания нормальных людей годятся всего 4 дома из 20-ти:

В каком районе Москвы покупать или арендовать квартиру

Выбирайте окна на южную сторону. Москва с Ноября по Март включительно (~5 месяцев в году) — это мрачная, серая, холодная, грязная, мерзкая крысиная нора. Солнце здесь бывает 1-2-3 раза в месяц. Цените его. Не отворачивайтесь от источника жизни и здоровья.

И не поднимайтесь выше пятого этажа, если хотите жить в тишине. Москва — очень шумный город. Чем ниже ваши окна, тем чаще вы сможете держать их открытыми, не травмируя свой мозг постоянным гулом, воем, грохотом и прочими звуковыми испражнениями соотечественников.

К этому нужно добавить еще несколько важных требований — полное отсутствие халявщиков в подъезде, консьерж, парковка, парк в пешей доступности, метро в пешей доступности, толстые стены, цена и т.д. Если их учесть, то количество домов, годных для проживания в западной части Москвы сократится до нескольких десятков. Но это будет отличное жилье, выбранное головой, а не *опой (т.е. душой или сердцем).

Удачных вам переездов))

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

★16
95 комментариев
Здешний господин из Балашихи, с вами не согласится.
ХренСгоры, Балашиха — это МО… там немного другая логика)
avatar
$100, то что на фото это Москва, Лосиный остров в районе МКЦ Беломорская
avatar
ХренСгоры, здешний господин из Балашихи вырос на Западе мск с Розой ветров там все в порядке было, и сейчас там есть жилье...
сыну нравится, в части доступности 4 станций метро и пешей инфраструктуры




когда мы заселялись туда мне было 5 лет и 2 года за забором жили...



У многих кстати Прописка Регистрация Москва, ЗАО, ххх деревня ))) ???
avatar
не сегодня(
www.rbc.ru/society/07/05/2023/6457b50e9a79475fdc8050a5?from=from_main_4
Густой дым заволок запад Москвы из-за пожара на стройке
Это очень все субъективно… И еще хуже — это жить по чьим то советам…
Владислав, да живите как хотите… ёптыть))
avatar
Консьерж? Серьезно? Это для любителей режимных объектов и театра безопасности.
Принцип Парето, консьерж это несерьзно, я в конце 90х на Осенней жил в старом 6 этажном доме желтого кирпича, там ФСО охраняло, это да…
avatar
Принцип Парето, консьерж — это чистота в подъезде, чистота возле подъезда, чистые ковры, чистые окна, улыбка на входе, улыбка на выходе, полив цветов при отъезде жильцов, мелкие поручения, вопросы безопасности и т.д. и т.п.

это реально удобная штука… уже 20 с лихуем лет пользуюсь
avatar
$100, ковры?? Сейчас точно 2023 год??
Плитка и мрамор (ну или хотя бы плиты под мрамор) в тренде
avatar
$100, чистота — вопрос компетенции УК. Улыбка от надсмотрщика при входе/выходе — на любителя. Ну не люблю вахтеров и не хочу отчитываться ни когда я прихожу в гости ни чтобы когда ко мне приходят в гости отчитывались перед вахтерами. Иллюзия безопасности — вообще мое любимое. В конце нулевых как-то работал в небольшой конторке в «элитном» доме. Там охрана на входе, паспорта переписывали, пропуска выдавали и камеры стояли. И как-то пришли из охраны, спрашивали можно ли восстановить записи, а то несколько квартир вынесли за вечер. Причем точно знали где люди отсутствовали. Наверное тоже заказали «полив цветов при отъезде жильцов»)

Принцип Парето, вот так вот обычный из 68 подьездов — фото живое — отделка УКшная

Лестнице 44 года (от застройщика)
avatar
Офигенно классная статья!!! Очень полезная для принятия решения. 
avatar
birga, ))
avatar
Немного тупо считаться с розой ветров, но селиться в 50 м от Кутузовского.
avatar
Talos, так правильно считаться с розой ветров)

Она обычно с запада на восток.

Поэтому Кутуза — Ок. Люберцы и Балашиха — отстой...

С уважением
Мальчик buybuy, мне кажется основная компонента цены — это близость к сосредоточениям бабок и власти. Сити — дорого, тверская — дорого, кремль тоже дорого. Так уж сложилось, что они все на западе. Розы ветров и остальное просто о-малое.
avatar
Talos, ну не факт

Топ цены — на Остоженке
Топ-2 — Якиманка (рядом с Президент-Отелем))) )

Хорошо для жизни — Замоскворечье
Хорошая экология — строгий запад.

И?

С уважением

P.S.Сам живу в Барвихе — и не жужжу ))) Планирую перебраться еще западнее по Новориге или по Минке.
Мальчик buybuy, ну, это два самых близких места к «центрам силы».
avatar
Мальчик buybuy, Балащиха с люберец до Королева тяняется на 30 км
80% территории да, жопа с экологией
avatar
Sergio Fedosoni, бро

У меня супруга из Салтыковки (рядом с вами).
Ей там нравится очень. Ну и зелени у вас хватает.
Но пробки — шо писец.

Я в МСК переехал в 1998. Сначала на Мосфильмовскую, потом на Кутузовский, потом в Барвиху.
Но уже 3-й год как собираюсь сдвинуться западнее по Риге или по Минке. Минка больше нравится...

С уважением
Мальчик buybuy, Но Салтыковка это Носовиха-Горьковка хотя своя атмосфера там тоже есть и безумно удобная электричка была когда-то
не то что в Раздоры раз в час))))
в Барвихе (Шульгино точнее тоже пожил немного) — Балашиха — так звезды сложились...
(на погонах у когото...)
но возвращаться на запад уже неохота совсем
avatar
Sergio Fedosoni, ну да, ну да )))

Whom how, как говорят в МГИМО )))

С уважением
учитывая, что у ребят с домклика аренда в сао самая дорогая после цао, видимо все остальное такого же уровня достоверности)
Ян Карлович, не понятно, откуда они статистику взяли. Циан? Авито? Свой же Домклик, в котором мало объявления?
Ян Карлович, а ваше какое мнение?.. какой район второй после ЦАО?

или у вас нет своего мнения?
avatar
$100, если верить вашей теории о розе ветров, то это должен быть кто-то с буквой З — СЗАО, ЗАО, ЮЗАО ))
а мы же вам доверяем значительно больше, чем какому-то домклику.
Кстати, если говорить о загазованности, шуме, вибрации и т.д., то весь центр и все вправо-влево на километр от всяких кутузовских, ленинградок, ленинских и прочая и прочая сразу должно идти на три буквы, «но люди как-то там живут» и даже гордятся этим)
Ян Карлович, В САО — есть такой район беговой, а в ЦАО, есть всякие, площади Ильича,  римские итд, при сравнении,  разница в цене будет намного в пользу бегового,  вот поэтому и разброс цен такой.
avatar
100% Бирюлево-Товарное

Недорого.
Ну и транспортная доступность на уровне.

С уважением
Жить окна-в-окна в сталинке-брежневке-хрущевке на любителя. Чем выше живешь тем лучше — вони и шума меньше, а то и нет совсем, вид из окна, солнце, простор, пусть даже и дорога под окнами. До пятого этажа — это может быть какое нибудь дерево перед окнами и солнца нет.Если окна во двор то на низкие этажи хорошо долетает шум со двора, вонь от прогревающихся зимой авто и прочая толчая. Но это если сильно привередливый, как прынцесса на горошине. И каждому — свое.
avatar
Вульф, живите где хотите)

я пишу о том, что слышу собственными ушами… чем ниже этаж, тем меньше шума с дорог… эта зависимость проявляется только в домах, стоящих в тишине — внутри кварталов…

в домах на дорогах (а это ~80% домов в Москве) лучше жить высоко… чем выше — тем лучше… идеально — выше 500 метров над дорогой
avatar
Но есть ещё дом в Лосином остров, там как бы вообще не воняет


и пробок нет и пару метро рядом

есть и новостройки
эти объекты в черте города 



и охраняется Росгвардией и/или  черными морянами (для поклонников Вадима Панова)



этой зимой с крыши там



avatar
южная сторона — это катастрофа от слова вообще
народ специально затеняет пленкой или к/ш напылением траня на это тысячи баксов
ил кондиционировать придется как минимум лоджию с жалюзи...
что вообще за посыл солнце в окнах, в меня с детва в олимийке и юг и север был — Север гораздо комфортнее
avatar
Sergio Fedosoni, посмотрите на инсоляцию в Москве:



советуете людям закрыться от Солнца, которого нет в Москве?

чтобы у них дети болели?

чтобы они поскорее умерли?))

avatar
$100, вы точно крайние лет 10 в мск живете??
Раньше обгореть на солнце в Московском климате было нереально от слова вообще, мы сутками в детстве на пляже проводили…
Сейчас 2-3 часа и облезаешь
Ну и самый просто вопрос у Вас дома нет солярия?)))
avatar
$100, Ультрафиолет B длинной волны вроде как через стекла не проникает и уж точно через 3 стекла современного пакета не пройдет...
так что кроме избыточного нагрева никакой практической пользы от окон на южной стороне нет

p.s. — существуют специальные пакеты, отражающие ИК и пропускающие УФ нужного спектра, не уверен что вообще производятся в РФ, и стоят как «крыло боинга» (Боросиликатное полированное стекло с K или И напылением)
avatar
Sergio Fedosoni, прям какие-то чудеса в последнее время читаю :) Солнце встает на востоке и идет на запад, так что утром солнце светит в окна на восточную сторону, а вечером на западную. Север и юг — однофигственно. Может быть совсем чуть-чуть смещение на север.
avatar
xezdx, окна на север — никогда солнце вплямую не светит, но если глянуть — то солнечно кажется

avatar
Sergio Fedosoni, не, я не предлагаю север. Я предлагаю на запад окна. Я сказал чуть-чуть на севере больше потому что мы на севере живем и на северном полюсе 190 дней полярный день и 174 ночь. Но это не существенно. На юге меньше всего солнца.
avatar
Можно поспорить насчет этажей, но подход в принципе верный: надо брать то, что в дефиците, а тишина в Москве просто в офигенном дефиците.

Хорошо ещё, что прогесс придумал наушники с активным шумодавом. Глушат гул трафика на отличненько.

По поводу шума есть ещё один аспект: детская площадка. Если не переносите шум детворы, то надо находить хорошую детскую площадку, и брать на дом «на второй линии» от неё. Дети будут ходить на площадку получше, а у вас будет тишина во дворе. Или надо брать очень высокий этаж, вроде как от 15 шум внизу становится заметно тише.

Идеально, если поблизости будет вообще что-то вроде плейхаба, который вообще всю детвору с окрестных дворов стягивает.

Если промахнетесь, и в добавок окажетесь на низком этаже — вы офигеете от круглосуточного детского сада без выходных.
Андрей Петров, спасибо за толковый комментарий… заглядывайте почаще))

детская площадка действительно может испоганить жизнь… похлеще финтес-студии на первом этаже)
avatar
Откуда взяли базу по аренде «ребята из Домклика»? 
Если в своем Домклике, то статистика слабая, ибо в Москве мало кто там размещает объявления по аренде.
Маркиз Лафайет, кстати да — циан и домофонд наверное порепрезентативнее будет

avatar
Маркиз Лафайет, а у вас есть свое мнение на тему рейтинга цен по районам?

хотелось бы его почитать… поделитесь, пожалуйста
avatar
Кстати, по поводу Крылатского. У него помимо расположения по розе ветров ещё и с высотой всё хорошо, т.е. всякая гадость там хорошо проветривается, не задерживаясь.

Андрей Петров, только у Крылатского застройка 80-86 годов (ну максимум начала 90х) — реновации не ждать, 
про качество стройки фото для тех то так не жил:


Рублевское шоссе 20
оно с подпорками лет 15 точно стоит уже
avatar
Sergio Fedosoni, я жил в этом доме, бро!

1+ год. Так вышло.

Ты знаешь, откуда там подпорки?)

Если нет — могу рассказать. Это отдельный эксклюзив)

С уважением
Мальчик buybuy, фейсы ремонты делали)))
у меня там подруга жила, квартира до сих пор есть из 2 собранная со сносом стены)))
avatar
Sergio Fedosoni, значит не знаешь...

Жил там один генерал МО на 3-м этаже...
Как раз в том конце, который металлическими балками укреплен...
И знаешь, что он сделал?

С уважением

P.S. Ну и вообще, этот конкретный дом МО, а не ФСБ
Мальчик buybuy, неужели бассейн?)
Маркиз Лафайет, примерно )))

Итальянскую чугунную (!) гидромассажную ванну на 16 кубов воды!

Помощь зала: сколько весят 16 кубов воды?
(ванна — почти 2 тонны))) )

С уважением

P.S. И да — вы таки будете смеяться, но дом — панельный )))
Мальчик buybuy, генерал был не Минобороны а гвву его от ведомства к ведомству передавали
Именно про этот кейс я и говорю)
avatar
Sergio Fedosoni, ну я с ним выпивал как-то )))

Как по мне — он каким-то завхозом высокопоставленным мне показался...

С уважением
Мальчик buybuy, ну примерно так и есть, но необычный завхоз такой, в Германии долго служил, гуглим что такое ГВЭВУ
avatar
Sergio Fedosoni, Это да, жил фонд там хорошо поношенный. В каждом районе свои недостатки, тут нещито не поделать.
Андрей Петров, кстати преимущество старой Олимпийской деревни — там такое качество строительства было — что ни одной трещины в потолках спустя 45 лет
из минусов — штробить и сносить стены крайне непросто и опасно
avatar
Андрей Петров, в Крылатском одна большая проблема — говенный контингент

эта проблема — следствие того, что в районе доминируют халявщики
avatar
Блин смотрю хаты в Хамовниках, цены конечно просто космос)
Тимофей Мартынов, Осенняя 4к2 глянь, там от 100 млн начинается наверное
avatar
Sergio Fedosoni, так это дом где Горбачева семья жила емае
Тимофей Мартынов, Горбачёв на Косыгина начинал жить в мск
avatar
Sergio Fedosoni, ой пардон, Ельцина
Тимофей Мартынов, он самый, Задорнов там тоже жил
avatar
Sergio Fedosoni, да я уже прочитал
Sergio Fedosoni, на Циане чето нет предложений
Sergio Fedosoni, неделю назад как раз смотрел цены в соседнем Чазовском доме, так как было интересно просто сколько в Мск недвижка стоит в приличном районе

Тимофей Мартынов, так там находится «золотая миля». Будь лично у меня свободных миллионов 100-300 (хотя бы) — лично я уже смотрел бы на особняки и свои дома в черте города Москвы.., так что не понимаю… В районе Таганки, скажем, Чистых Прудов, Строгино… и ещё много где.

Напротив моего дома продаётся вообще целиком целое здание бывшее МГТС многоэтажное млн за 400 с копейками… Но опять же, понятное дело, что это уже не совсем про квартиры, точнее совсем не про квартиры.

Владимир, частный дом в мск это Серебрянный бор (500+ млн)
Посёлок Художников на Соколе 1 млн долл участок с ограничениями или 300+ млн руб какое то пригодное строение для жизни.
Есть ещё отдельные объекты в Отрадном, но это единично и не очень престижно…
avatar
Sergio Fedosoni, чё, правда что-ли? Зачем умничать на темы, в которых Вы не разбираетесь? Мне конкретные адреса назвать, под какие цели что именно я бы купил, как обустроил и т.д.?
Владимир, про здание МГТС — как сделать х10 на этом:

Вместо неё построили это
flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=335190

Ни одной машины во дворе квартира + подземка принудительно



плотность 18 тыс жителей (ну пусть 20 с новыми домами, но многие постоянно за городом живут ) 1.4 кв КМ!!!(136 гектар на запеде мск в пределах Мкад и 4 станций метров 3 веток пешком( из которых больше половины это парки и скверы

avatar
Sergio Fedosoni, ???
Тимофей Мартынов, а какие еще могут быть цены в лучшем районе Москвы?
Тимофей Мартынов, при этом, Хамовники — весьма вонючее место на экологической карте Москвы)




а дышать грязным воздухом — все равно, что есть дерьмо))
avatar
$100, в каком районе Москвы родился Ваш дедушка?
Владимир, Бабушка и прабабушка жили на Цветном бульваре, мама дружила в Володей Высоцким, потом переедала в район Красной Пресни, бабушка с тетей на Жукова...
родился я в мск сити ))) — там роддом был тогда
в 1981 году переехади на запад мск — Олимпийская деревня — 3 комнаты на 3 человек 73.5 метра с лоджиями 81
--------
это комплекс в Районе метро Юго-западная, 136 гектар на 18-20 тыс жителей (уплотнения не будет), 2 парка (гуглим парк Школьников  (природа в Советском стиле, очень качественно и красиво) и Парк Олимпийской деревни (современный оборудованный), бассеины 4 штуки, 6 футбольных полей, 12 теннисных кортов, академия тенниса, Хоккея и Футбола (это разные обьекты)
avatar
Sergio Fedosoni, Хорошая, локация, жаль что там метро,  нет рядом, я туда нет нет пешком, хожу в тц Фестиваль, через, лобачевского и  олимпийский парк, с раменок ( живу в старой 17 этажке на ул Раменки, тоже переехал в этот район в 97 году, со страшного Отрадного))))
avatar
LSV, как нет?? Озёрная? Мичуринский проспект?
avatar

Sergio Fedosoni, ну тогда ладно. Я то скромнее… с рождения в кошерном элитном советском доме не для всех на набережной недалеко от музея заповедника напротив речного причала...

 

Потом сколько-то лет вынужденно пожил правда в одном районе Московской области с отбросами общества, бичами и алкашами — так что на практике в естественной среде нищебродов и голодранцев смог изучить то, почему они — отбросы, нищеброды и голодранцы, у которых даже их внуки будут такими же...

С другой стороны было легко и быстро сделать карьеру и накопить успешный руководящий опыт там в филиале одной крупной компании… когда вокруг ленивые тупые недоразвитые, не желающие лишний раз напрягаться и брать хоть за себя ответственность — в целом не составляет огромного труда сделать стремительную карьеру и нарастить жирок...

 

Потом снова вернулся туда, где жил с самого рождения...

Ах да, к чему я о том, в каком поколении… у меня ещё прадед жил в деревне в позапрошлом веке, которая называлась… Фили.

 

Насчёт уплотнения — даже не надейтесь. Ваши парки не представляют исторической ценности. Так что на их месте может быть построен отличный жилой комплекс, скажем, для героев СВО, например, с ЧВК Вагнер.

Москва делится на районы и микрорайоны с бедной и не очень интеллигенцией, низким и средним средним классом, высоким средним, богатыми и очень богатыми, пролетариатом, отбросами, нищебродами и голодранцами.

 

Это для тех, кто в Москве живёт всю жизнь, в том числе не в первом и не во втором поколении, ну и для понаехавших, которые в ней довольно долго живут и глаза имеют с ушами и способность анализировать.

ЮВАО — в целом в общих чертах в большинстве своём, например, это филиал ада на земле… А тоже самое Выхино — и вовсе особое колоритное место там, причём, оно таким было ещё когда называлось Ждановская…

Тоже самое можно сказать о многих районах новой Москвы, ошибочно считающей себя Москвой, туда же и САО Москвы по большей части...

Также есть особые локации — рядом или неподалёку от некоторых станций метро, особенно тех, что недалеко от авто и ж/д вокзалов — поблизости от них лучше воздержаться от покупки или аренды чего-либо, если не планируется некий заработок на «залётных» и «транзитных»...

Владимир, верное замечание… спасибо)

скажу за себя — на востоке как-то тяжело дышится… что в Лефортово, что в Выхино… и городская среда там какая-то не такая… вроде, все то же самое… но если приехать туда с завязанными глазами и снять повязку, то быстро поймешь, что ты на востоке Москвы)
avatar
$100, Вы о чём? Я вообще не про это написал. Ещё раз перечитайте полностью написанное мной.
Во многих городах Запад престижнее Востока.  Большинство городов мира располагаются в средних широтах где преобладают западные ветра, дующие на восток.
Мария Тарасова, спасибо за толковый коммент… заглядывайте почаще))
avatar
 Самый плохой район Москвы — это Капотня:
youtube.com/shorts/aezmIUV8spw?feature=share
Влад, почему советская интеллигенция предпочитала чистый воздух?.. не знаете?
avatar
Жил в Крылатском. Нравится всё, кроме старых советских домов…
Именно по причине розы ветров с запада по старым генпланам территория нынешней Новой Москвы так долго не застраивалась, в том числе промкой, (чтобы город дышал свежим западным воздухом, люди были неглупые, все было продумано), что сейчас там стало, вы знаете, именно этими свободными землями и решили воспользоваться для лёгкого расширения города, поэтому нынешние западные высокородные москвичи дышут новомосвичами😂
avatar
Меня всё в ЮЗАО устраивает. Спальный зеленый район недалеко от Садового. Прекрасная транспортная развязка в любую сторону
avatar



теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн