Блог им. Realter

Купили "студию" в 12км от Москвы за 800тыс и еще 500тыс вложили. Вот что получилось.



Нужны ли миллионы, чтобы стать владельцем недвижки в Москве или пригороде?
Совсем не обязательно. История одной покупки, что было, что стало.
Кстати, трейдить можно и на первом этаже, и на втором.

Тайминг:

00:00 Вступление
00:34 Про Королев, транспортную доступность от Москвы и сам дом.
01:06 Заходим в подъезд.
01:17 Как помещение выглядело при покупке, с чего начали ремонт.
02:42 Помещение после ремонта и меблировки, заглянем во все углы.
04:18 Бюджет.
04:55 Можно ли сейчас это повторить? 

t.me/mosstart

 

★5
98 комментариев
А зачем?
avatar
InvisibleInvestor, например в качестве постоянного консервативного дохода. Сдавай — и деньги получай каждый месяц. Или можно продать готовый проект.
Маркиз Лафайет, заниматься арендой это геморрой ещё тот
Биотехнолог, а что не геморрой тогда?
avatar
NZT2020, инвестиции в акции 
Биотехнолог, спорный вопрос
avatar
NZT2020, ничего спорного. Займитесь арендой и все сами поймёте 
Биотехнолог, действительно, заморозили и фиг с ними. Ноль геморроя.
avatar
NZT2020, облигации.
avatar
Биотехнолог, конечно, есть свои + и -
Маркиз Лафайет, А какой арендой? Посуточно или длительная?
Хорошая инвестиция
avatar
NZT2020, вот-вот!
Маркиз Лафайет, на самом деле нет. Очень скоро поймете почему.
Брахман Пилорама, поясните, если не сложно. Это легко продать и заработать более 50% к вложению.
Маркиз Лафайет, Если легко продать и заработать +50%, то почему этим не занимается каждый второй? Зачем тогда класть на депозит под 6% годовых или брать облиги под 10%?
avatar
Это помещение у кого куплено? Разве это не ОДС?
Удачливый Лузер, нет, не ОДС, застройщик предусмотрительно оставил все эти помещения себе, а потом продал.
Считаю, что по сравнению с квартирами — гробами в Сингапуре, это -королевский дворец! :)
avatar
Dr. Кризис, китайцы компактные, тут могла бы целая семья жить))
Маркиз Лафайет, они бы там еще цех открыли по пошиву одежды)
avatar
а регистрация там возможна?
avatar
NikGood, по документам — это нежилое помещение, поэтому нет.
это нежилое помещение, поэтому нет.
что сразу отсекает приезжих арендаторов, которым нужна регистрация.
Zhenya_Bazarov, в Москве полно и нежилых зданий, которые переделали под апарты, и просто новых зданий с «неквартирами». Тот же Лайнер, Сити и многие другие. Там нигде нет регистрации. 
Формат этой студии — для 1-2-х молодых «завоевателей столицы». Зачем им регистрация? Это же не семья с ребенком, которому надо в сад или школу.

Маркиз Лафайет, 

Зачем им регистрация?

мусорам показывать))

ибо 19.15.1 КоАП РФ

Zhenya_Bazarov, я в Москве живу 17 лет, за это время только один раз в метро остановили, паспорт посмотрели. Да и то, со спины подошли, лица не видели. Их интересуют лишь граждане ярко выраженной неславянской внешности.
Маркиз Лафайет, в Мск много неславян, но их не тормозят. Тормозят определенный тип людей. Постойте рядом с патрулём, за 10 минут сами научитесь различать кого остановят, кого нет.
avatar
Zhenya_Bazarov, даже для нас Рентополучателей, те жилички которые просят временную регистрацию, надо делать платно со скидкой… 2000₽ в месяц на каждую голову приезжего
avatar
Лестница ну прям чересчур крепкая. По ней толпу офисную эвакуировать возможно. Выдержит.
Удачливый Лузер, я был в одной студии, там перила деревянные и слегка шатались, поэтому крепкие металлическая конструкция — очень даже ок.
Aprova3, для многих просто беда — зарплата разлетается на аренду, еду, тусовки, айфоны, поездки и прочие соблазны большого города. Брать ипотеку на 20 лет? А тут вполне неплохое решение, пусть даже временное.
Маркиз Лафайет, щас спрос просел, потому что такая целевая аудитория валит активно в страны СНГ и далее.
avatar
SonOfKiyosaki, Как будто там медом намазано.Впрочем как и везде. Большая часть валит, особо бесполезные для страны мамкины пирожки и неудачники. Те кто реализовался, сидит на попе ровно.
Трейдер Нубас (Александр), братиш, не втирай ты эту дичь. Она уже  не действует на людей. Вон у Яндекса отток 70% человек, и что теперь? Будешь тут усираться, что продукты этой компании беспонтовые что ли? Не позорься. Все всё понимают. =) Это были вполне платёжные мозги. А теперь их нет.
avatar
SonOfKiyosaki, Ты дурака не строй, удаленка, на то и есть, что занимаешься проектом не зависимо от дислокации. Они как бы есть, и их как бы нет...
Трейдер Нубас (Александр), это никак аренде в Мск не помогает. Они как бы там — хоть рабоют на РФ, мэй би.
avatar
 

 

имхо крайне неудобно… домофон под окнами пищит постоянно… люди ходят перед хлипкодверью непрерывным потоком… брякают входные двери…

и я не вижу батарей

ну и самое главное — затраты на проезд 3 часа в день… проще снять рядом с работой а эти 3 часа использовать дополнительно...

уж лучше жилой гараж…
avatar
ves2010, для тех кто приехал завоевывать столицу с почти пустыми карманами сойдет)
avatar
NZT2020, смотри... 
1 если до 26ти лет то проще и успешнее пойти по стопам дидов и завоевывать германию… там визы дают для поиска работы на пол года молодым...

2 наполеон и гитлер тоже пытались… ))) а что в итоге

3 надо плясать  от работы а не от хаты… т.к хата в попе… то отсекаются 2/3 вариантов по работе... 

4 в чем проблема найти бабу и снимать напополам… а тут даже бабу не привести 
avatar

ves2010, 

а тут даже бабу не привести

отнюдь!))

это отличный запасной траходром в качестве нейтральной территории для встреч с дамами))

Zhenya_Bazarov, эээ… в москве отели с почасовой оплатой… есть даже бдсм отель… с клеткой дыбой цепями и колодками...

и есть тематические квартиры… тоже с почасовой оплатой...

накрайняк если совсем нищеброд то иди в караоке… там отдельные комнаны… для пения… )))
avatar
ves2010, это в пределах МКАД, самый известный — «Подушкин», а если человек работает в Королеве? Ему специально в Москву ехать?
ves2010, не хочу знать, про что что в таких комнатах наорут. Внутренние правила не запрещают орально использовать помещение?
Zhenya_Bazarov, кстати да, недостаток мест хранения перестает быть недостатком. Или как офис для работы. Ничто не мешает, ничто не отвлекает. Только рабочее место получше оборудовать
ves2010, там в подъезде есть фишка — двойная дверь, т.е. первая железная, а вторая пластиковая. Когда был в этой студии, какого-то специфичного шума не слышал. Если и будет, то не громче, чем у соседей на первом этаже.
ves2010, гараж в любой момент снести могут. Компенсацию выплатят, но…
Круто!
нормальная конура для одного
avatar
В спальне только на коленях можно ходить?     Хотя японцам подойдет невысоким.
Диванный аналитик-практик, у меня рост 184, на втором этаже ходил нагибая голову. Неудобно, да. А вот лежать на нормальной кровати с хорошим матрасом очень даже удобно. И сидеть за столом неплохо.
Маркиз Лафайет, Площадь использована по барски. Если сделать нары, то можно уместить 4-х. жильцов, а это уже Хостел и хороший доход.
Диванный аналитик-практик, и

Иии

И

Хорошая прибавка к пенсии ))
avatar
Диванный аналитик-практик, тут видос про два объекта — в одном, на Автозаводской, можно ходить в полный рост на втором уровне. А в другом, на Окружной, только заползать на матрас на четвереньках.
youtu.be/ZCkUZrPCTl4
 В целом аренда в Мск проседает и катится сами знаете куда.
avatar
SonOfKiyosaki, увы, так и есть
сдать вэбкамщицам. пусть наяривают круглосутошно. можно скрытую камеру еще зашить в стенку.
avatar
semen popovich, это идея!)
semen popovich, Семён ПОпович!!! Вы правы!!! Пускай работают п*пой ))
avatar

Aprova3, есть еще большая категория, кто едет покорять тех, кто приехал покорять столицу. Это девушки из регионов с желанием выйти официально за айтишника, быстро родить и отвалить на историческую родину с алиментами, равными хорошей зп в своей локации.

Бинго, жизнь удалась на 18 лет вперед

avatar
TwitterMan, айтишники оные сваливают за бугор. Особенно не женатые как раз.
avatar
TwitterMan, мелочевка

Вот от трех- четырех айтишников и с каждого по 25% вот это уровень ))

А мыкаться с ними один мрак ))

Одни бабки с них только трясти надо ))))
avatar
Nicolasgfk, хороший план, но нехватка мужиков в принципе в ходе их потери на фронтах — ставит его под сомнение. Скоро женщинам самим доплачивать придётся. =)
avatar
TwitterMan, первый раз о таком слышу, хотя в ИТ среде нахожусь
avatar
Влад, как сдадим, напишу за сколько 
для блядушника сойдёт
avatar
Z«ИНВЕ$ТО₽, да
Портрет России XXI века: люди, гордящиеся собственной КОНУРОЙ.


БОРЯН ★ ★ ★ ★ ★, а где табличка с твоим адресом на будке этой? Да и ты какой-то не фотогеничный здесь. 🤣🤣🤣
Согласен с Боряном! Это кошмарно.

Это — недостойное жильё для гражданина России и мы будем бороться с этим!

Такие заимствования нам не нужны. Нам нужны здоровые заимствования Мирового опыта и трендов!
avatar
Собственной — я подразумеваю, купленную в кэш.
90% «покупок» на рынке РФ — это не покупки. Это ипотеки. Многие из которых никогда не закроются и никакой собственности, конечно же, не будет.

Так что ситуация просто максимально глупая. Конуры в ипотеку. Вы живёте хуже собак.
БОРЯН ★ ★ ★ ★ ★, А вы живете лучше собак?
Трейдер Нубас (Александр), не переходим со средней температуры по больнице к часиностям. Не размазываем суть. Речь не обо мне. 
БОРЯН ★ ★ ★ ★ ★, можно не в ипотеку, а через потреб.кредит.
Маркиз Лафайет, такая сделка еще тупее. Я понимаю, как можно провернуть схему, но те, кто берет конуры для себя — они их не планируют продавать, тем более моментально и эффективно. :)
Ну ни фуя ж себе… Аж 1,3 млн потратили! Скока в деревянных баксах то это, аж 20+?
Новые «инвесторы» РФ — они такие. Так победют!
avatar
Алексей С, это эконом, доступный почти каждому. В этом то и цимес!
Так это не квартира, а какой-то сарай пристройка на птичьих правах. 

Вполне возможно чел, который эту схему мутил, денег поднял. Но это рисковая история, совсем не «обычные вложения в недвижимость» для обывателя.
avatar
kiryushka, нежилое помещение с кадастровым номером. Куплено по ДКП, зарегистрировано в Реестре. Все законно.
Я как-то на одного снял студию 25-26 метров, через месяц от нее отказался — даже для одного мало места, особенно  если в квартире проводишь не только ночь. А тут 11 метров, это дно днищенское.
Матфизик, второй этаж решает. А так-то даже в обычных однушках место для двуспальной кровати не всегда бывает. Периодически пересдаю студию клиента в Саларьево. 19м за 33-35тыс. По полгода-год живут.

Матфизик, 

А тут 11 метров, это дно днищенское.

Это кому как))

в Африке 12-ти метровый однобедрумник — вполне бон тон, не хуже прочих

Матфизик, очень странное, видимо мебелировка была неудачная
avatar
В Гонконге такая за 20 лям на рубли. Если в Королёве за 20 лям продадите то это нечто.)))
avatar
Матфизик, Саларьево — модное место, поэтому цена держатся
Маркиз Лафайет, я за 10 лет жизни в Москве ни разу не был в Саларьево, поэтому не могу оценить его модности :)
Матфизик, значит это не для вас. Студентам и молодым специалистам по кайфу 

Идея отличная. Новое лицо подмосквича. Следующий этап — двухярустные трёшки.

Чего нет: шумопоглощающих поверхностей, вентиляции, тяги воздуха на кухне.

 

Когда там начнут жить люди, даже если это бедная 150-сантимтровая студентка, то помещение захламиться в пыль.

avatar
Andrey, интересное наблюдение, посмотрим
Меня интересуют похожие объекты, если есть напишите.
avatar

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн