Блог им. vlaimir

Об ипотеке под 0,1%

«Одна из величайших загадок жизни не в том, что дураки быстро расстаются со своими деньгами, а в том, что у них вообще заводятся деньги», Уиггин Эддисон, Боннер Уильям, «Судный день американских финансов»

Не одного меня удивляет, откуда у людей деньги, при их потрясающей финансовой безграмотности. Радует то, что они ищут путь к свету.

Читательница спрашивает:

«Зять оформил ипотеку, на стадии котлована, строительства дома, под 0.1% на весь период ипотеки. Вот я сижу и думаю, может и мне так повезёт. Тут в ленте появляетесь Вы, с инфой о рефинансировании ЦБ, это ЗНАК, подумала я и подписалась на Вас. У Вас столько всего интересного!!! Но теперь о той ипотеке я ничего не понимаю. (( Как такое возможно? ((( Через какой банк оформлял нужно уточнить… »

Расскажу вам притчу об обезьянах:

«В царстве Сун жил Обезьяний царь. Его так звали потому, что он любил обезьян, кормил их ежедневно и настолько понимал желания обезьян, что мог ими повелевать. Но однажды случился неурожайный год и возникла необходимость уменьшить количество корма обезьянам. Зная, что они будут недовольны, а недовольная стая может выйти из повиновения, царь пришел к обезьянам утром и сказал следующее:

— А что, если стану давать вам утром по три банана, а вечером по четыре?

Все обезьяны поднялись в гневе.

— А что, если я стану давать вам утром по четыре банана, а вечером по три? — сразу же переспросил он. Все обезьяны миролюбиво легли на землю».

Притчу нужно дополнить тем, что раньше обезьянам давали больше бананов (не 7, а 10, например). Эта история о том, что от перестановки мест слагаемых сумма ИЗМЕНЯЕТСЯ (в восприятии). Это не то, чему нас учили в школе!

Ипотека от застройщика под 0,1% — это таже самая притча об обезьянах. Если вы освоили фундамент финансовой грамотности и осознали, что кредиты (ипотеки) не могут быть ниже ключевой ставки, то, следовательно, нужно поразмыслить! Как возможна ипотека под 0,1%?

Ловкость рук! Квартира, которая стоит по факту 2 миллиона, теперь продается за 4 миллиона. Если бы вы покупали квартиру за 2 миллиона по обычной ипотеке, то через 30 лет выплатили бы 4 миллиона. Застройщик меняет слагаемые местами и предлагает сразу ее за 4 миллиона, но под 0,1%.

Это не обман, но Центробанку не нравится такая практика манипуляции сознанием обывателя и он с ней будет бороться.

★4
24 комментария
Это обман, тем более для того кто хочет и может рассчитаться с долгом раньше, заплатив, нпр, 3500000…
avatar
у пика калькулятор есть, выбирай любой вариант да покупай, хоть за кэш
avatar
Всё это их нравы. Но эти завиральные методы уже повлияли на переоценку вторичного рынка. А CBR, волнует как потом продавать конфискат у простодушных ипотечников. Кому тогда продавать залоги, CBR не беспокоится. Отсюда простой рецепт  — повысить первый взнос для населения.
avatar
На самом деле народ сейчас думает как в той притче про говорящего осла и патишаха....

Лет через… цать либо банк сдохнет либо гиперинфляция, где бетонохалупа будет миллиарды стоить.
avatar
У нас в Краснодаре видео объявление на столбе: «Купите квартиру без денег».
Квартира, которая стоит по факту 2 миллиона, теперь продается за 4 миллиона

Только вот врать то не нужно, да наценка есть, но не 100%.

И интересно под какой процент должна быть ипотека, чтобы за 30 лет переплатить всего 100% 

И ЦБ не нравится не то, что такие низкие ставки, а что в итоге ипотека получается без первого взноса или взнос менее 10%. от чего ЦБ обязал делать ставку не менее 2%.

Для заёмщика основные риски в ограничениях на распоряжение кв после приобретения. + эта акция только на квартиры в определённых районах и зачастую котлованы у чёрта на рогах.

По итогу ЦБ выступает на стороне Банков.

avatar

Miha Che, переплата по ипотеке даже не в 2 раза получается, а в 3!!! Но согласен застройщик не завышает так сильно. Но и не скидывает получается для тех, кто согласен оплатить сразу и все.

 

Владимир Никонов, так это, на самом деле, очень дёшево для тех. кто реально 30 лет собирается платить. За это время инфляция сделает своё дело.
avatar
а если погуглить? Тут говорят про новый механиз субсидирования наверное? Ток сегодня читал, правда в планах он. только подписывается. Есть ряд льготных, в том числе многодетные и за счет федбюджета реально типа получить ипотеку под 0,1%-3% Гуглим ребя. 
А квартиру за несколько лямов покупать это да, это от огромного ума!
avatar
если ежемесячный платёж условно будет один рубль, то меня например  не будет интересовать ни конечная стоимость квартиры ни процент переплаты.в ЦБ видно застройщики не заносят, а всякие «быстроденьги» заносят регулярно
avatar
Там не все так просто и вы не учитываете одну существенную деталь. Эти 2 млн идут по договору дарения от застройщика банку, с которых нужно будет через год заплатить ещё и налог 13%. Так что не 4 млн, а 4,26 млн)
Иван Михайлович, 
Эти 2 млн идут по договору дарения от застройщика банку, с которых нужно будет через год заплатить ещё и налог 13%.
Расшифруй пожалуйста
Кто кому дарит и если в этом действе не участвует покупатель то почему он должен заплатить налог
avatar
Viacheslav Ivanenkov, Месяца 3-4 назад, мне предложили взять студию в Питере, в жк Ойкумена за 7 млн (с первоначальным взносом, процент не помню), что мягко говоря дороговато. Так же менеджер предложила мне вариант под 0,1%, но с удорожанием до 9 млн. Получается, что застройщик дарит нам 2 млн по договору дарения, которые пойдут, как первоначальный взнос в банк, с которых нужно платить налог 13%. По итогу, застройщик продал квартиру за 7 млн, а 2 млн безвозмездно одолжил) 
Иван Михайлович, на мой взгляд ваша студия стоит 7 млн ( или меньше) но со стандартным процентом за кредит( например 9% но это неважно)
За наличку цена была бы 6 но вы же не считаете это подарком

А минимизация процента до 0.1 вполне естественно вздувает ценник на 30% 

Никакого дарения не вижу. Есть только задирание ценника вверх

avatar
Viacheslav Ivanenkov, Ставку по ипотеке 0,1% вам просто так никто не сделает, это своего рода подводный камень, против которого и выступает цб. Мб сейчас что-то изменилось, я с тех пор покупкой бетона не интересовался.
Иван Михайлович, 
Ставку по ипотеке 0,1% вам просто так никто не сделает
Ставку сделают с превеликим удовольствием, но дурачков которые на это соглашаются уже не осталось 
avatar
Гениально конечно особенно с притчей. :) Вы всерьёз думаете что никто этого не понимает и вся страна дураки? :)) Просто выбора у людей нет, эта паутина «строительно-ипотечная» окутала обычных граждан.
avatar
вообще тот кто придумал эту фишку чертов гений
avatar
Чеснок, что в этом гениального? завысить стоимость товара и заморочить голову покупателю?
avatar
обмана нет. Я смотрел выступление Эльвиры. 

Когда ставку снижают рост цены объекта оправдан, но у других граждан появляется ощущение что цены растут, и они хотят продать свою вторичку по тем же ценам.

Гос-во занимается тем же самым субсидируя ставку.
avatar
>>Это не обман, но Центробанку не нравится такая практика манипуляции сознанием обывателя и он с ней будет бороться.

Насмешили… рука руку моет… Будет бороться так же, как с инсайдом.
avatar
Знакомые из банков рассказывали, что ЦБ пришел с проверками этой темы. По формальной схеме ЦБ имет претензии вполне понятные и объяснимые. Недвижка с субсидированной ипотекой покупается по завышенной относительно рыночной цены на 20-30%. При этом при выходе заемщика на дефолт и необходимости продажи этой недвиги банку придется делать больший дисконт, чем обычно. Т.е. сумма залога будет не покрывать суммы кредита. За эту непокрытыю разницу ЦБ и переживает, т.к. это дыра в банке. Учитывая объем ипотечного портфеля это реально может быть большой дырой в рамках всей банковской системы. Поэтому на эту дельту ЦБ хочет потребовать доначислять резервов. А резервы берутся из капитала, что сразу давит на нормативы Н1, Н2 и т.д.
Так что банки тут с застройщиками заигрались, это верно.
avatar
Тут ключевое, сумма ежемесячного платежа…
avatar
Колян Коляныч, так сумма платежа неизменна
просто сумма на погащение основного долга становится выше а сумма на проценты ниже

Но в итоге покупатель ежемесячно платит ту же самую сумму

avatar

теги блога Владимир Никонов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн