Блог им. Stiven3000

Как стать Рантье. Когда терзают смутные сомнения и цены больно высоки...Лайфхак размышляющим о покупке жилья.

Рано или поздно у любого человека возникает мысль о покупке жилья. И шекспировское «покупать или не покупать» лишает сна на долгое время. Надеюсь нижериведенный лайфхак как минимум способен облегчить страдания...


1. Определись с ликвидной локацией. Место нахождения квартиры должно быть ликвидным в долгосрочной перспективе. Удобная транспортная доступность, спокойный район, ну и т.д.
Место-это самое важное для твоей недвижимости.

2. Качество. Новостройка, лучше чем 9тиэтажка, 9ти этажка лучше чем хрущевка

3.чтобы вписаться в бюджет исходи из правила-лучше меньше квартира с лучшим расположением, чем больше с худшим.

4. Если это твоя первая квартира ну так и отнесись к этому приобретению как к ПЕРВОЙ квартире… ты же покупая машину планируешь ее менять… и устраиваясь на первую работу ты же не думаешь, что она будет единственной… Чего греха таить, даже женясь нет уверенности что эта женщина единственная и на всю жизнь.

5. Я могу сказать уверенно- в любой момент времени вокруг тебя будут люди, которые будут говорить тебе-это дорого, сейчас не время, все подешевеет, надо подождать и т.д… я знаю таких людей… они так говорили и в 90-е когда квартиры в москве можно было купить по 15 тыс долларов… и в двухтысячные когда с позиции сегодняшних цен цены тоже были смешными…
Эти люди ничего не имеют и по-прежнему ждут...

6. Если ты берешь ипотеку, не парься мыслью что у тебя отберут квартиру. В худшем случае ты вернешься к своему текущему состоянию-если у тебя нет жилья, у тебя его и не будет. Учись у америкаемких негров, побросавших свои ипотечные дома банкам в 2008ом.

7.но статистика говорит о том, что вероятность п.6 минимальна-скорее на горизонте уже 5ти лет твой рублевый долг благодаря усилиям нашего Великого Кормчего по обесцениванию рубля станет не таким тягостным.

8. Кто будет тебя отговаривать( не предлагая альтернатив)- исключи из своего круга общения. Эти люди всегда будут тебя тянуть назад, а тебе надо двигаться вперед.

9.даже если жилье подешевеет, повода рвать волосы на заднице не будет. Мы сегодня не знаем что будет завтра, ибо выбери ты альтернативу-допустим снимать квартиру и завтра оказавшись без работы ты также будешь рвать волосы ибо негде будет жить… это всего лишь поведенческие искажения.

10. Отнесись к своему приобретению как… как к обычному товару повседневного пользования. Не терзайся сомнениями, когда подошло время перезжать в лучшее место в лучшие условия. Время твоей первой квартиры пройдет. Будет и вторая и третья и т.д. с каждым разом лучше и лучше..

Всем здоровья и удачи в инвестициях!
★1
37 комментариев
ресурсное проклятие с нашей властью давить будет неизбежно, а значит и деревянный будет всегда слабеть, хоть и с разной динамикой
так что если квартира нужна (семья, дети и т.п.) — надо брать, тем более в ипотеку
только брать по средствам, минимально необходимую квадратуру, без замаха на будущее, типа лишних-запасных комнат, они разорят
лучше позже продать маленькую квартиру и купить побольше, затем повторить
avatar
vito333, ну как-то так
vito333, 
при использовании мат.капитала — не продашь пока детям не исполнится 18 лет.
ибо продажа нарушает права ребёнка
у меня очень давно, знакомый продавал однушку.
он построил своими руками домик 13 на 13, 2 этажа жилых плюс подвал. денег не хватало на финишную отделку, но уже они туда давно переехали и жили. опека запретила продажу. ибо сейчас 2 взрослых и двое детей имеют крышу над головой. официально. с пропиской. после продажи, до регистрации в новом жилье — они бездомные бродяги. номинально. на несколько дней. пришлось подключать телевидение. опеку натянули, но у нас нет как в америке создание прецендента. а сейчас просто запрет на продажу жилья с исп.мат.капитала до достижения детьми совершенолетия.

товарищ масон, эти вопросы упираются в опеку, но в целом обычно решаемы

если конечно при покупке сдуру не выделили детям больших долей, тогда проблема

avatar
товарищ масон, Я продал, даже вопросов никто не задавал. Что такое опека вообще не знаю, тьфу тьфу тьфу, на всякий случай)
avatar
Sergej, 
повезло.
у меня знакомый знакомого пару лет назад эмигрировать хотел и денег от продажи тут квартиры там хоть на начало жизни бы хватило.
а продажу запретили.

другой знакомый лет 10 назад хотел купить половину дома( там дом на 2 хозяина. такие постройки) .
владельцы хотели продать, тем более давно умотали на север. просто мечтал о сделке и владелец второй половины дома, устав утепляться и гонять наркоманов.
но опека заблокировала сделку. сделку по продаже частично сгоревшего необитаемого  дома… это какалй то писец…
vito333, как раз, из вашего комментария вывод, что лучше не брать )))
рано или поздно случится ИПОтечный кризис и эт может стать большой неожиданностью если у вас есть ипотека
Черный Живоглот, если случится ипотечный кризис, то проблемы не у вас а у ваших кредиторов
Черный Живоглот, вот тогда лучше и покупать за бесценок у банкротов? :)
0 — для рантье важна доходность и немного ликвидность. Если вы покупаете по советам типа «недвижимость всегда в цене», то вы не рантье, а потребитель.
При чем тут рантье?
avatar
Владимир, Рантье- это определенное мировозрение. В том числе на крышу над головой.
Сергей Нагель, старорежимные понятия
Если ты спец, то всегда доход получишь, в любой стране
А привязывать себя к третьему миру, ну такое…
Николай Помещенко, вопрос 1.в уровне этого самого дохода 2. все течет все изменяется и не факт что твоя специальность будет востребована 3.Рантье-это определенный тип мышления обеспечивающий сытую жизнь в течение тысячелетий.
Сергей Нагель, я думаю, это иллюзия. одна из тех, что сидят в бывших гражданах СССР, что бывает что-то бесплатное и что-то стабильное
Николай Помещенко, это как раз про «если ты спец...»… Быть Рвнтье это просто другое измерение…
Сергей Нагель, я думал, рантье — это не обязательно с недвиги.
Николай Помещенко, разумеется…


avatar
Не мешайте инвесторам на аренде кормить тинкова, они же типа умные не кормят банк, выгодней))
avatar
а в чем проблема купить етф на недвижимость? 
можно взять европу, америку, китай, сингапур, гонконг, японию...
и коммерческую и жилую и отели

можно купить етф на ипотеку... 
вариантов масса
..............
зы… тож думал что локация решает… покупал у метро… дык этого метро понастроили овердокуя станций и еще копают дальше... 
avatar
ves2010, ну так и продай все свои хаты и возьми етф) подтверди так сказат ьслово делом, а то на каждом форуме про это вещают.а все кого я знаю у кого хотябы пару лямов баксов в недвижке все в натур бетоне хранят) или в землице под сдачу в аренду если свое личное… ну по бизнесу там кто то зпиф упаковывает, но как только свой кеш то бетончик, землица) оно ближе и понятней
avatar
Vladimir Soloviev, недвижимость от слов не двигать… купил и мучайся...
но я счас просто не покупаю с 2010г... 

спекуляции гораздо прибыльней

avatar
ves2010, все с чего то начинают… у тебя наверняка первая хата давно позади…
ves2010, уверен7, что твоё метро ближе к кольцевой ветке… а значит транспортная доступность лучше
Конечно место самое главное. Не только для ликвидности, но для своей жизни. 
avatar
Ждём пост: лайфак как снять девушку: для инвесторов)
И коменты, а зачем если можно купить етф…
avatar
Sergej, 
надувную что ли ? 
))

6 пункт взят с «Игра на понижение»? Ну тогда в хрущевку, если все таки это она, да и в другую надо крокодила в ванну запустить!

А можно ипатеку на собаку оформить

avatar
снимать квартиру и завтра оказавшись без работы ты также будешь рвать волосы ибо негде будет жить…

Также будешь рвать волосы при просрочке, когда банк с молотка продаст хату за треть цены. Останешься без хаты и с телом долга ибо сначала гасятся проценты, коих при ставке 8%/30 лет набежит аж 2,5 первоначальной цены. Итого беря ипотеку на одну квартиру, помни, что вернуть надо 3 квартиры :)
Ипотека не просто так mortgage, что с латыни «долг до смерти»
avatar
Между булок Сандры Буллок, 
за треть цены банк не продаст. раз.
второе 
мм. примерный расклад.
ну пусть 1 400 000 квартира.
1 взнос 400 000 
страховка 8 000 в год
ставка 6.1
за 10 лет надо выплатить -
банку 1 400 000
страховой — 80 000

итого 400 + 1 400 + 80 = 1 880 
напоминаю — цена квартиры — 1 400
переплата за 10 лет 480 это треть стоимости

товарищ масон, уменьшаем на инфляцию… и… вобщем я застал время когда люди по 30 тысяч рублей квартиры покупали и около тысячи (полторы зарплаты месячной в месяц платили… потом упс и эта тысяч в сто рублей (или примерно 1%от зп) превратились
Сергей Нагель, 
у меня знакомый взял кредит в 96 году. большой. но с маленькими процентами. это завод инкомбанку свой садик подогнал, а банк за это рабочим кредиты подешевле.
через 1.5 года кризис. банк исчез. а долг никто не истребовал.
да его и инфляция сожрала.
Неликвид это
Рантье- это когда недвига в Лондонах или Нью-йорках
Почему-то все подобные статьи исходят из того, что если взять в ипотеку, то твоя жизнь не изменится, только через 30 лет чудом появится своя недвижимость. А если не сидишь на ипотеке, то обязательно всё пропьешь и через 30 лет у тебя вообще ничего не будет. Сидеть на живых деньгах сложно, много вариантов как их инвестировать. Сидеть в кредитах психологически очень просто — ты заложник решения сделанного много лет назад и деваться некуда.
когда негде жить — надо решать вопрос что поесть и где поспать и еще ряд других, перед тем как в инвестиции лезть. инвестировать это не про этот «квартира для себя»

теги блога Сергей Нагель

....все тэги



UPDONW