Блог им. EvgeniyPavlik

Как я заработал 2 000 000 рублей на новостройке и стоит ли вообще вкладывать в недвижимость!

Всем привет!

Расскажу вам о своем опыте инвестирования в недвижимость. С 2012г я купил 3 квартиры и продал 2 квартиры и дом. Поэтому есть чем поделится. 
Самая моя удачная инвестиция принесла мне около 2 000 000р за 2 года от вложения в недвижимость. 
685 | ★2
21 комментарий
+3
незафиксированная прибыль не прибыль
avatar
Nicker
Nicker, хотел тоже самое написать, но вроде написано, что в покупке 3, в продаже 2, частичная фиксация произошла =)
avatar
Андрей К
+1
Андрей К, он в видео говорит что по проданным зафиксировал убыток 100 тыщ
avatar
astray
Smart-lab премиум
astray, ну значит по третьей получил +2.2, но еще не зафиксено =) Можно фучем скоро на бирже перекрыться и пофиксить
avatar
Андрей К
+2

Андрей К, по третей говорит ничо не получил

пока только мечтает получить +2 ляма исходя из авито

avatar
astray
Smart-lab премиум
+3
astray, =)) спасибо, что пересказали видосик, я их принципиально не смотрю
avatar
Андрей К
Это было очень просто сделать, так как сейчас цены сильно выросли. Поздравляю!

avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Котлованных цен больше нет, всю маржу забрали застройщики по эскроу. Сегодня если брать, то только вдолгую или под аренду. Либо для себя для жизни. Я, в свое время, следил за курортной недвигой в Краснодарском крае, купил в итоге для пмж, так там рост последние 2 года под 100% по некоторым локациям и объектам типа студий и однушек.

Сейчас, последний оставшийся вариант под инвестиции это апарты. На береговой линии в курортной зоне, например, строили только их (жилое было под запретом) и особо спросом они не пользовались. Если, как обещает Минстрой, для апартов будет полный запрет с нового года, а те, что уже построены переведут в жилое, то ценник скакнет, думаю, 15-30% как минимум в зависимости от расположения.

Как пример, типичный апарт в курортной зоне. Ценник реальный.
avatar
user11
user11, а в чем проблема купить вместо бетона
етф на недвижку в америке или европе
есть дополна вариантов
порог входа 100 баксов


avatar
ves2010
ves2010, бумажные ценности вместо реальных?)) Нет уж, спасибо. Лучше иметь 50% в прибыли, чем 100% в убытке.
avatar
user11
+1
user11, ты просто не умеешь... 
если брать не для себя а для инвестиций, то етф лучше...

1 ликвидность — в любой момент вышел в кэш… можно купить -продать 10 раз в день… с минимальными затратами...
2 заепешься управлять — ремонты, заливы, жильцы, коммуналки, налоги… вот будет у тя 5-6 квартир поймешь как это муторно… особенно если живешь в москве а квартира в сочи
3 можно войти в коммерческиую недвигу, в отели, рентную недвигу… т.е можно иметь разные типы недвижки и можно даже войти в коммерческую застройку… много вариантов 
4 бумажная недвига более защищенная чем обычная от мошейников
5 можно купить в китае или индии или америке… или в европе… т.е выбор крайне богат
6 можно диверсифицироваться ... 

держи разбирайся
finviz.com/search.ashx?p=real
avatar
ves2010
+1
user11, это студия 22 м комната и 4 балкон, остальное сан узел и коридор.
Покупай у них конечно быстрее, они уже наверно устали это продавать за 3.5млн
фактически малосемейку, там еще и проблема с парковкой будет, это пока на парковке пусто пока в доме никого нет, а мест там мало и рядом нигде не припаркуешь.
avatar
Beach Bunny
Sergeyka, я уже купил год назад евродвушку в высотке за этим апартом за 3 млн. Сейчас она стоит 4,5. Ряд высоток на заднем плане на видео, это тот же комплекс, но там жилое. А этот апарт давно раскуплен, продают переуступки, москвичи сейчас берут не глядя. Статистика по продажам на IRN 50% покупателей в Анапе из Москвы. А с парковкой везде проблемы, но там еще нормально по сравнению с другими местами. Главное климат и море рядом.
avatar
user11
а если в баксах посчитать?
avatar
ves2010
user11, после 5-6 квартиры кайфа нет... 
и ездить в одно и тоже место отдыхать быстро надоест... 
в анапе ветер штормовой зимой сдувает все
я бы брал геленджик или сочи центральный — там горами от ветра скрыто
кстати однуха в центральном сочи 4.5-5мио всего...

все что не приносит дохода — это пассив, а не инвестиция
avatar
ves2010
+1
ves2010, у меня одна в Анапе, одна в МСК, никаких других 5-6 нет. И нет в Сочи таких цен. Я рынок мониторил несколько лет, все стройки знаю. Сочи да козырное место, но дорого. Гелен не советую, бухта грязная, купаться негде, проблемы с питьевой водой. В Анапе такого нет. И в Анапе 40 км песчаных пляжей, огромная территория, поэтому там и выбрал.
avatar
user11
user11, 
специально глянул на циане
 аппартамент прям самый пресамый центр сочи… центрее нет… цена 4.5мио
а однухи идут за 5мио
avatar
ves2010
ves2010, ссылочку скиньте посмотрю, нет в реале там таких цен или просто замануха для лохов. В Сочи, кстати, около 200 домов под снос по суду, из-за проблем с доками и нарушениями при строительстве, так что сейчас я бы там вообще ничего не брал.
У Глеба Пьяных есть серия репортажей про Сочи, как и что там под снос. Вот например свежее видео. Рекомендую глянуть.
avatar
user11
тут сразу пару вопросов нужно озвучить:
1. а сможете повторить и с каким в итоге результатом?
2. куда перевложились?

avatar
alvas

Читайте на SMART-LAB:
М.Видео размывается
Компания объявила о реализации преимущественного права акционеров в рамках «допки»   М.Видео (MVID) Инфо и показатели С 25 марта у...
Фото
Market Power
11:39
Фото
Стоит ли покупать ОФЗ в юанях
В последние недели на российском рынке заметно ухудшилась юаневая ликвидность, и это сразу отразилось на ценах валютных гособлигаций. Разбираемся,...
Фото
Альфа-Инвестиции
11:36
Фото
5 идей в российских акциях. Индекс МосБиржи снова ниже 2850 п.
Индекс МосБиржи за неделю понизился на 1% и вновь просел ниже значимой отметки 2850 п. Это значит, многие голубые фишки остаются на...
Фото
БКС Мир Инвестиций
10:42
Фото
Россети Ленэнерго. Отчет МСФО. Считаем дивидендную базу
Компания Россети Ленэнерго опубликовала финансовый отчет за 2025г. по МСФО. Отчет МСФО и РСБУ у сетевых компаний очень похожи, а так...
Фото
Валентин Погорелый
11:23

полезные записи за 24 часа

★10 7 ⚡ Самое выгодное время для покупки ОФЗ
★8 2 💵 Формируем вторую зарплату от Минфина с портфелем из ОФЗ с доходностью до 14% годовых
★6 4 Расчет исторической волатильности (HV)
★5 117 Юбилей 50 лет.
★5 1 МТС - «ни слова боле, возьмите мои деньги»
★5 2 Мой портфель облигаций на 25 марта 2026. Что изменилось за месяц? Сделки и планы на апрель
★5 2 Нефтегазовые доходы в феврале 2026 г. — компании впервые за 5 лет заплатили в бюджет по демпферу, но ситуация улучшится уже в марте. Надолго ли это?
★4 4 💎 8 облигаций с ежемесячным купоном и доходностью до 34%
★4 37 «Красивые» номера уходят в онлайн: Госуслуги запускают рынок за 25 млрд
★3 6 Новость о том, что бюджетное правило не будет меняться укрепило рубль. Новостные качели.
+280 117 Юбилей 50 лет.
+147 73 Азия. Среда.
+143 74 Путин констатировал начало спада российской экономики
+138 7 Катар сокращает поставки газа, ЕС отказывается от запрета на российскую нефть🔥Акции и инвестиции
+129 9 Сделки по портфелю: оперативный комментарий
+127 43 Не ставка определяет где будет рынок! Доказательство😁
+124 2 Нефтегазовые доходы в феврале 2026 г. — компании впервые за 5 лет заплатили в бюджет по демпферу, но ситуация улучшится уже в марте. Надолго ли это?
+118 7 Ситуация на текущий момент
+99 4 Россети Ленэнерго. Отчет МСФО. Считаем дивидендную базу
+84 28 Ормуз закрыт

самые обсуждаемые сегодня

117к Юбилей 50 лет.
73к Азия. Среда.
27к Индекс МБ сегодня
27к 🇺🇸🇮🇷 — План США из 15 пунктов который предложат Ирану
21к Рэнд Пол: Министерство финансов только что объявило США неплатежеспособными =136 трлн.необеспеченных обязательств КАРЛ! ....
19к Производители продуктов питания в России пожаловались на низкие цены в магазинах
11к Мой опыт инвестирования в акции за 5 лет
9к Ситуация на текущий момент
10к Тихий биржевой обвал в России. Без пафоса и громких заголовков.
9к Трампу стало невмоготу

теги блога Евгений

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн