Блог им. EvgeniyPavlik

Как я заработал 2 000 000 рублей на новостройке и стоит ли вообще вкладывать в недвижимость!

Всем привет!

Расскажу вам о своем опыте инвестирования в недвижимость. С 2012г я купил 3 квартиры и продал 2 квартиры и дом. Поэтому есть чем поделится. 
Самая моя удачная инвестиция принесла мне около 2 000 000р за 2 года от вложения в недвижимость. 
★2
21 комментарий
незафиксированная прибыль не прибыль
avatar
Nicker, хотел тоже самое написать, но вроде написано, что в покупке 3, в продаже 2, частичная фиксация произошла =)
avatar
Андрей К, он в видео говорит что по проданным зафиксировал убыток 100 тыщ
avatar
astray, ну значит по третьей получил +2.2, но еще не зафиксено =) Можно фучем скоро на бирже перекрыться и пофиксить
avatar

Андрей К, по третей говорит ничо не получил

пока только мечтает получить +2 ляма исходя из авито

avatar
astray, =)) спасибо, что пересказали видосик, я их принципиально не смотрю
avatar
Это было очень просто сделать, так как сейчас цены сильно выросли. Поздравляю!

avatar
Котлованных цен больше нет, всю маржу забрали застройщики по эскроу. Сегодня если брать, то только вдолгую или под аренду. Либо для себя для жизни. Я, в свое время, следил за курортной недвигой в Краснодарском крае, купил в итоге для пмж, так там рост последние 2 года под 100% по некоторым локациям и объектам типа студий и однушек.

Сейчас, последний оставшийся вариант под инвестиции это апарты. На береговой линии в курортной зоне, например, строили только их (жилое было под запретом) и особо спросом они не пользовались. Если, как обещает Минстрой, для апартов будет полный запрет с нового года, а те, что уже построены переведут в жилое, то ценник скакнет, думаю, 15-30% как минимум в зависимости от расположения.

Как пример, типичный апарт в курортной зоне. Ценник реальный.
avatar
user11, а в чем проблема купить вместо бетона
етф на недвижку в америке или европе
есть дополна вариантов
порог входа 100 баксов


avatar
ves2010, бумажные ценности вместо реальных?)) Нет уж, спасибо. Лучше иметь 50% в прибыли, чем 100% в убытке.
avatar
user11, ты просто не умеешь... 
если брать не для себя а для инвестиций, то етф лучше...

1 ликвидность — в любой момент вышел в кэш… можно купить -продать 10 раз в день… с минимальными затратами...
2 заепешься управлять — ремонты, заливы, жильцы, коммуналки, налоги… вот будет у тя 5-6 квартир поймешь как это муторно… особенно если живешь в москве а квартира в сочи
3 можно войти в коммерческиую недвигу, в отели, рентную недвигу… т.е можно иметь разные типы недвижки и можно даже войти в коммерческую застройку… много вариантов 
4 бумажная недвига более защищенная чем обычная от мошейников
5 можно купить в китае или индии или америке… или в европе… т.е выбор крайне богат
6 можно диверсифицироваться ... 

держи разбирайся
finviz.com/search.ashx?p=real
avatar
user11, это студия 22 м комната и 4 балкон, остальное сан узел и коридор.
Покупай у них конечно быстрее, они уже наверно устали это продавать за 3.5млн
фактически малосемейку, там еще и проблема с парковкой будет, это пока на парковке пусто пока в доме никого нет, а мест там мало и рядом нигде не припаркуешь.
avatar
Sergeyka, я уже купил год назад евродвушку в высотке за этим апартом за 3 млн. Сейчас она стоит 4,5. Ряд высоток на заднем плане на видео, это тот же комплекс, но там жилое. А этот апарт давно раскуплен, продают переуступки, москвичи сейчас берут не глядя. Статистика по продажам на IRN 50% покупателей в Анапе из Москвы. А с парковкой везде проблемы, но там еще нормально по сравнению с другими местами. Главное климат и море рядом.
avatar
а если в баксах посчитать?
avatar
user11, после 5-6 квартиры кайфа нет... 
и ездить в одно и тоже место отдыхать быстро надоест... 
в анапе ветер штормовой зимой сдувает все
я бы брал геленджик или сочи центральный — там горами от ветра скрыто
кстати однуха в центральном сочи 4.5-5мио всего...

все что не приносит дохода — это пассив, а не инвестиция
avatar
ves2010, у меня одна в Анапе, одна в МСК, никаких других 5-6 нет. И нет в Сочи таких цен. Я рынок мониторил несколько лет, все стройки знаю. Сочи да козырное место, но дорого. Гелен не советую, бухта грязная, купаться негде, проблемы с питьевой водой. В Анапе такого нет. И в Анапе 40 км песчаных пляжей, огромная территория, поэтому там и выбрал.
avatar
user11, 
специально глянул на циане
 аппартамент прям самый пресамый центр сочи… центрее нет… цена 4.5мио
а однухи идут за 5мио
avatar
ves2010, ссылочку скиньте посмотрю, нет в реале там таких цен или просто замануха для лохов. В Сочи, кстати, около 200 домов под снос по суду, из-за проблем с доками и нарушениями при строительстве, так что сейчас я бы там вообще ничего не брал.
У Глеба Пьяных есть серия репортажей про Сочи, как и что там под снос. Вот например свежее видео. Рекомендую глянуть.
avatar
тут сразу пару вопросов нужно озвучить:
1. а сможете повторить и с каким в итоге результатом?
2. куда перевложились?

avatar

теги блога Евгений

....все тэги



UPDONW