Как я заработал 2 000 000 рублей на новостройке и стоит ли вообще вкладывать в недвижимость!

25 ноября 2020, 12:27
|
Евгений

Всем привет!

Расскажу вам о своем опыте инвестирования в недвижимость. С 2012г я купил 3 квартиры и продал 2 квартиры и дом. Поэтому есть чем поделится.
Самая моя удачная инвестиция принесла мне около 2 000 000р за 2 года от вложения в недвижимость.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

684 | ★2

21 комментарий

незафиксированная прибыль не прибыль

Nicker

25 ноября 2020, 12:46
Ответить

Nicker, хотел тоже самое написать, но вроде написано, что в покупке 3, в продаже 2, частичная фиксация произошла =)

Андрей К

25 ноября 2020, 12:51
Ответить

Андрей К, он в видео говорит что по проданным зафиксировал убыток 100 тыщ

astray

25 ноября 2020, 12:54
Ответить

astray, ну значит по третьей получил +2.2, но еще не зафиксено =) Можно фучем скоро на бирже перекрыться и пофиксить

Андрей К

25 ноября 2020, 12:55
Ответить

Андрей К, по третей говорит ничо не получил

пока только мечтает получить +2 ляма исходя из авито

astray

25 ноября 2020, 12:57
Ответить

astray, =)) спасибо, что пересказали видосик, я их принципиально не смотрю

Андрей К

25 ноября 2020, 12:58
Ответить

Это было очень просто сделать, так как сейчас цены сильно выросли. Поздравляю!

Григорий

25 ноября 2020, 12:55
Ответить

Котлованных цен больше нет, всю маржу забрали застройщики по эскроу. Сегодня если брать, то только вдолгую или под аренду. Либо для себя для жизни. Я, в свое время, следил за курортной недвигой в Краснодарском крае, купил в итоге для пмж, так там рост последние 2 года под 100% по некоторым локациям и объектам типа студий и однушек.

Сейчас, последний оставшийся вариант под инвестиции это апарты. На береговой линии в курортной зоне, например, строили только их (жилое было под запретом) и особо спросом они не пользовались. Если, как обещает Минстрой, для апартов будет полный запрет с нового года, а те, что уже построены переведут в жилое, то ценник скакнет, думаю, 15-30% как минимум в зависимости от расположения.

Как пример, типичный апарт в курортной зоне. Ценник реальный.

user11

25 ноября 2020, 13:04
Ответить

user11, а в чем проблема купить вместо бетона
етф на недвижку в америке или европе
есть дополна вариантов
порог входа 100 баксов

ves2010

25 ноября 2020, 13:43
Ответить

ves2010, бумажные ценности вместо реальных?)) Нет уж, спасибо. Лучше иметь 50% в прибыли, чем 100% в убытке.

user11

25 ноября 2020, 13:48
Ответить

user11, ты просто не умеешь...
если брать не для себя а для инвестиций, то етф лучше...

1 ликвидность — в любой момент вышел в кэш… можно купить -продать 10 раз в день… с минимальными затратами...
2 заепешься управлять — ремонты, заливы, жильцы, коммуналки, налоги… вот будет у тя 5-6 квартир поймешь как это муторно… особенно если живешь в москве а квартира в сочи
3 можно войти в коммерческиую недвигу, в отели, рентную недвигу… т.е можно иметь разные типы недвижки и можно даже войти в коммерческую застройку… много вариантов
4 бумажная недвига более защищенная чем обычная от мошейников
5 можно купить в китае или индии или америке… или в европе… т.е выбор крайне богат
6 можно диверсифицироваться ...

держи разбирайся
finviz.com/search.ashx?p=real

ves2010

25 ноября 2020, 13:55
Ответить

user11, это студия 22 м комната и 4 балкон, остальное сан узел и коридор.
Покупай у них конечно быстрее, они уже наверно устали это продавать за 3.5млн
фактически малосемейку, там еще и проблема с парковкой будет, это пока на парковке пусто пока в доме никого нет, а мест там мало и рядом нигде не припаркуешь.

Beach Bunny

25 ноября 2020, 13:52
Ответить

Sergeyka, я уже купил год назад евродвушку в высотке за этим апартом за 3 млн. Сейчас она стоит 4,5. Ряд высоток на заднем плане на видео, это тот же комплекс, но там жилое. А этот апарт давно раскуплен, продают переуступки, москвичи сейчас берут не глядя. Статистика по продажам на IRN 50% покупателей в Анапе из Москвы. А с парковкой везде проблемы, но там еще нормально по сравнению с другими местами. Главное климат и море рядом.

user11

25 ноября 2020, 14:00
Ответить

а если в баксах посчитать?

ves2010

25 ноября 2020, 13:41
Ответить

user11, после 5-6 квартиры кайфа нет...
и ездить в одно и тоже место отдыхать быстро надоест...
в анапе ветер штормовой зимой сдувает все
я бы брал геленджик или сочи центральный — там горами от ветра скрыто
кстати однуха в центральном сочи 4.5-5мио всего...

все что не приносит дохода — это пассив, а не инвестиция

ves2010

25 ноября 2020, 15:03
Ответить

ves2010, у меня одна в Анапе, одна в МСК, никаких других 5-6 нет. И нет в Сочи таких цен. Я рынок мониторил несколько лет, все стройки знаю. Сочи да козырное место, но дорого. Гелен не советую, бухта грязная, купаться негде, проблемы с питьевой водой. В Анапе такого нет. И в Анапе 40 км песчаных пляжей, огромная территория, поэтому там и выбрал.

user11

25 ноября 2020, 15:07
Ответить

user11,
специально глянул на циане
аппартамент прям самый пресамый центр сочи… центрее нет… цена 4.5мио
а однухи идут за 5мио

ves2010

25 ноября 2020, 15:35
Ответить

ves2010, ссылочку скиньте посмотрю, нет в реале там таких цен или просто замануха для лохов. В Сочи, кстати, около 200 домов под снос по суду, из-за проблем с доками и нарушениями при строительстве, так что сейчас я бы там вообще ничего не брал.
У Глеба Пьяных есть серия репортажей про Сочи, как и что там под снос. Вот например свежее видео. Рекомендую глянуть.

user11