Блог им. TraderPY

Реальная причина высоких цен на рынке недвижимости

Реальная причина высоких цен на рынке недвижимости — это завышенные ожидания продавцов.
Вот в Москве сейчас продается более 150000 квартир. Некоторые не продаются годами:
Реальная причина высоких цен на рынке недвижимости

Как видим, львиная доля в пределах МКАД.

Есть такие люди — вечные продавцы, или люди, верящие в чудеса
Вот типичные ответы продавцов данной категории на ключевые вопросы при продаже недвижимости:

— Как долго вы готовы продавать квартиру? — Мы не торопимся.

— У вашей квартиры около десяти конкурентов с аналогичными характеристиками. — Наша квартира однозначно лучше. У нее нет конкурентов.

— Ваша цена опережает рынок на 5–10%. Покупатели видят это при изучении рекламных объявлений. Стоит оценить квартиру по рынку, чтобы процесс сдвинулся с мертвой точки. — Наверняка найдутся те, кому нужен именно наш дом, наша площадь и наш ремонт. Мы хотим получить именно эту цену, поэтому готовы ждать своего покупателя столько, сколько нужно.

— Вашу квартиру продают несколько агентов. — Чем больше агентов, тем больше рекламы и шансов продать. Мы еще и сами рекламируем.
Непродаваемыми квартиры становятся далеко не всегда из-за площади, расположения или инфраструктуры района. Непродаваемыми делают их обычно сами продавцы.

Кстати, наименее эффективными продавцами являются следующие категории граждан:

— собственники недвижимости, полученной в результате дарения, наследства или приватизации;

— альтернативщики (продажа квартиры неразрывно связана с покупкой другой недвижимости);

— супруги, находящиеся в процессе развода;

— ипотечники;

Если что-то не продается — нужно снижать цену!



★6
для россиянина квартира зачастую единственный актив, стоимость которой он никогда в жизни не заработает/накопит. поэтому и упираются за каждые 100 000.
avatar

u-gyn

u-gyn, более того, даже не сам заработал (как правило), что порождает массу неадекватностей в оценке и невозможности возврата к реалиям рынка.
Рост недвиги в мск во многом связан с чудовищным упадком уровня жизни в регионах. В мск ты хоть как то но выжевишь, а вот в регионах тотальная безработица или ЗП 25 тр.
avatar

AntipinArt

"Если что-то не продается — нужно снижать цену!"

Тут два вопроса: 1. кому нужно? 2. и по какому закону собственник кому то что то должен снижать и уступать?

Покупатель в свою очередь должен и обязан: 1. Умерить свои хотелки по цене 2. если что то не устраивает поискать в другом месте, где все его хотелки выложены на блюдечке с голубой каемочкой ©.

И на посошок: недвижимость не помидоры, не завянет. 
avatar

-=КОТ=-

-=КОТ=-, 1. Продавцу надо, так как он хочет продать
2. По закону спроса и предложения

— за жлобство
avatar

Павел

Павел, покупателю надо, так как он хочет купить
avatar

Tundrurat

Tundrurat, продавцу надо, т.к. он хочет продать
avatar

Павел

Tundrurat, 

Собственно да. Тут обмен более ликвидного актива (деньги) на менее ликвидный.  А на счёт «не завянет» «кота»- ну цена вполне может и упать+ стоимость владения в виде комуналки тоже капает+ это замороженные деньги которые могли бы прибыль в другом месте приносить.

avatar

Gregori

Павел, Ещё раз повторяю: продавцу надо так как он хочет и по закону РФ может выставить любой ценник. 

Выдавливайте из себя совок ибо только в злобном совке владельцы чего то считались жлобами.
avatar

-=КОТ=-

-=КОТ=-, я и говорю — типичная жлобская позиция владельца квартиры
avatar

Павел

Павел, А я считаю это типичный совок в голове.
avatar

-=КОТ=-

-=КОТ=-, Значит не так и нужно продавать, готовы годами терпеть, ждать, потому что не приперло, припрет — сразу законы спроса предложения заработают.
avatar

Михаил Prozz

Михаил Prozz, Вот вам и автору не все ли равно какую стратегию использует для продажи владелец недвиги?

Подкипает что то пролетарское? Или иные какие то мысли несправедливости?
avatar

-=КОТ=-

-=КОТ=-, О чем вы не пойму, я как раз о  том, держите любую цену сколько хотите, просто деньги срочно понадобятся, сразу рыночная (справедливая) цена появится у продавца, я же не предлагаю и за копейки продавать. Мне кажется в этом и смысл справедливости цены, во всем так, не только в недвижимости.
avatar

Михаил Prozz

Михаил Prozz, с чего вы решили, что справедлива «хотелка» покупателя, а продавец должен под нее подстраиваться?

Баланс это когда продавцы, которым надо срочно продать — снижают цену к уровню запросов покупателя; а покупатели которым надо срочно купить (таких даже больше) — покупают по цене продавца.
avatar

D-trade

D-trade, мы таких уже проходили на авторынке))
avatar

Павел

Павел, сравнить:
— стремительно дешевеющее, гниющее, приносящее только затраты ведро (по сути машина это аналог гаджета)
— актив, дорожающий вместе с инфляцией, который в период продажи можно сдавать — дополнительно принося в период ожидания +5% годовых 

это конечно сильное сравнение.
avatar

D-trade

D-trade, Вы игнорируйте очевидное

1.цена может и расти и падать. Падала неоднократно недвижка. И росли допустим с курсом доллара иномарки. Лично работал с человеком который купил новую машину в 2014 а потом она б у стоила дороже когда доллар  в 2015 подскачил

2. Спрос и предложение. тоже никуда не дивается.

 

3. Ржавает. Сдавать… бред. Износ и идёт и у жилья. объективно. Есть даже у строителей метрика уровень износа дома. Дома не стоят бесконечно и с возрастом дома обзаводятся проблемами на устроение некоторых из которых нужны деньги, а другие даже за деньги не исправить. 

Сдавать- ну в аренду и автомобиль можно сдать. Было бы желание. А квартиросьёмщик вряд ли будет рад отдавать деньги за квартиру из которой его выселят как только найдется покупатель. Ну или покупатель не будет готов ждать пару месяцев пока квартиросъёмщик найдет новое жильё и съедет. Как факт.

avatar

Gregori

Gregori, цена на квартиру в доме 2000 года и цена новой квартиры сейчас.
Цена BMW 2000 года и цена новой BMW сейчас.
После 20 лет владения можете продать свою и купить новую?

Страховка, КАСКО, ТО, налог, ремонт, бензин, резина за 20 лет владения BMW в % от начальной стоимости.

И по квартире? По московской квартире за 20 лет всех затрат и на 10% стоимости не наберётся.

А за BMW отдадите 2-3х кратную стоимость и продать сможете за 10-20% от цены покупки
avatar

D-trade

D-trade, сравнить:
— стремительно дешевеющее, гниющее, приносящее только затраты на квартплату, ремонты жилье (по сути квартира это аналог гаджета)
— актив автомобиль, дорожающий вместе с инфляцией, который в период продажи можно сдавать в аренду или таксовать — дополнительно принося в период ожидания +5% годовых 

это конечно сильное сравнение.
avatar

Павел

Павел,
Сравнение
квартиры новой и авто из салона
квартиры 5 лет и 5летнего авто этой же модели
квартиры 10 лет и 10летнего авто этой же модели

Ну для примера БМВ 3-ей серии

Цифры в студию, раз взялись нести бред, то стоит делать это красиво
avatar

D-trade

D-trade, вы до БМВ 3 серии не доросли! Максимум жигули))
Но вот волга стоит 1,5 ляма — дороже БМВ:
https://www.avito.ru/krasnodar/avtomobili/gaz_24_volga_1978_742912328
Вот копейка стоит 1 лям:
https://www.avito.ru/moskva/avtomobili/vaz_2101_1980_1979075090

Соберитесь с мыслями! Автомобиль более выгодная инвестиция получается))
https://www.avito.ru/permskiy_kray_pozhva_x/avtomobili/gaz_m1_do_1960_1941592516
avatar

Павел

Павел, квартиры в доме

1) 110 лет
www.cian.ru/sale/flat/228290429

2) 140 лет
www.cian.ru/sale/flat/167327907

3) 150 лет
www.cian.ru/sale/flat/234872017

Сравнивать цены, более уместные для отдельных предметов мебели, с ценами на объекты недвижимости?
avatar

D-trade

D-trade, вы бы ещё Кремль в пример привели))
avatar

Павел

Павел, «волга стоит 1,5 ляма — дороже БМВ:»

Дороже чего? Первая попавшаяся 3ка -3180 ре
cars.bmw.ru/5edb906ce3aba20001d2bd9a/
avatar

D-trade

D-trade, выехала ваша БМВ из салона — уже 2500 стоит. Через 10 лет будет продаваться за 600 ре)) бу-га-га
avatar

Павел

Михаил Prozz, 

Ключевой аспект который недогоняет Кот- это сколько простаивает неджвижка на рынки. то есть стоят пустые квартиры. Продавцы которой если не несут убыток, точно имеют недополученную прибыль от замороженных средств. Видел по паре городов США цифры- вполне прилично. Думаю и в МСК также

avatar

Gregori

Михаил Prozz, когда покупателю припрет покупать — тогда добавить эти самые 5% и купит.
avatar

D-trade

D-trade, Есть разные рынки недвижимости,  есть рынок продавцов (когда предложения мало) там бывают практически аукционы — кто больше предложит, тот и купит, а есть рынок покупателей,  когда предложений много, а покупателей не очень. Вы почему-то думаете (и многие реальные продавцы), что у нас рынок продавцов, желание конечно похвальное, но в России конечно рынок покупателей. И причем здесь пролетарское — не пролетарское, (что, дворянское потомственное имение продать не можете?), есть просто ОБЪЕКТИВНЫЕ законы рынка.

avatar

Михаил Prozz

Михаил Prozz, В Москве рынок продавцов и это однозначно.
Продавцы — это застройщики, миллиардные компании, которые синхронно повышают цены.
Продавцы вторички — это богатые собственники-москвичи, у которых много активов и в числе прочего скидывают недвижку (возможно чтобы купить новую) — которую в процессе можно сдавать, находясь в плюсе, ожидая лучших цен.

И покупатели — самая бедная сторона, чаще все провинциалы-понаехи, обремененные детьми, каждый месяц платящие за аренду — т.е. каждый месяц ожидания, уходящие в минус.

В рынке и активах они не разбираются — деньги у них заемные и ипотечные. Для них 0.5 млн. наценки, это значит чуть чуть размер ипотечного платежа увеличить.
avatar

D-trade

D-trade, Вы наверное, что-то не поняли, рынок продавцов это когда дефицит предложения, когда как только что-то появляется на рынке это сразу покупают, даже выше заявленной продавцом цены (очередь из покупателей, кто даст больше, тот и купит) что-то я таких историй с продажами квартир даже представить себе у нас не могу, если толко не продают что-нибудь ворованное за пол-цены, но это как раз подходит к варианту — когда приперло… быстрей продать и что бы много вопросов не задавали.
avatar

Михаил Prozz

Михаил Prozz, такой рынок был в Москве до 2008 года.
И в конце 2014 года. Когда покупатели мели все по любым ценам, сражаясь за очереди и право купить.

Когда покупатель приходит в супермаркет и покупает по заявленной цене — это рынок покупателя? 

Смысл недвижки — что обычно продавец может ждать сколько угодно (например есть ЖК построенные в 2012 и в них предлагаются по 400 квартир площадью 100м2+ — и цены на них не снижают — т.к. застройщик давно отбил свои затраты и двойную маржу, а эти остатки, как уйдут, так уйдут, хоть через 10 лет), вт.ч. получая рентный доход со сдачи, а покупатель выходит на рынок только когда уже «припёрло».

Речь строго про Москву, за Мкадом рынка недвижимости нет (кроме пары локальных островков, типа центра Питера и Сочи).
avatar

D-trade

D-trade, Супермаркеты- конечно рынок покупателя, не можешь купить в «Азбуке вкуса», пойдешь и купишь в «Пятерочке»  через 100м. Тоже и в недвижимости, толко не надо частные случаи приводить про метро и жен, если смотреть в целом и объективно, количество предложений превышает количество имеющих возможность (не путайте с желанием), это все купить.
avatar

Михаил Prozz

Михаил Prozz, при этом в отличии от продуктов недвижимость может ждать сколько угодно, принося доход от сдачи.
количество предложений превышает количество имеющих возможность (не путайте с желанием), это все купить.
Каждый раз со снижением ипотечной ставки — появляется новая волна, получивших такую возможность.
Государство поддерживает продавцов-застройщиков и продавцы-вторички об этом знают.
Сейчас снижение % ставки беспрецедентное.
Соответственно те продавцы, которые последние 2 года не скидывали покупателям, а ждали своих цен — правы.
А покупателям придется теперь платить больше.

Регионам дали: маткапитал на первого ребенка и льготную ипотеку — там волна желающих купить тоже пополнится — соответственно будет рост цен.
не можешь купить в «Азбуке вкуса», пойдешь и купишь в «Пятерочке»  через 100м
В Москве в местах нахождения АВ — практически нет Пятерочек и наоборот. Это не конкурирующие сегменты. И АВ вполне себе процветает.
avatar

D-trade

D-trade, Еще раз говорю, что если люди выставляют свою вторую или третью квартиру на рынок на 20% (условно) выше чем все вокруг, это по факту объективно обозначает что они не хотят ее продавать, значит им деньги прямо СЕЙЧАС не нужны, (они хотят заниматься сдачей в наем, оплатой коммунальных, ремонтами после буйных постояльцев, закупкой очередных партий мебели, разборками с соседями если в квартире устроят притон или хостел, оплатой налога на имущество и разборками с налоговой, если кто-то стукнет о сдаче, но только не продать свою квартиру).
avatar

Михаил Prozz

Михаил Prozz, где в Москве завышение на 20%?

Завышают в пределах 10% от цены спроса, когда оценщики закладывают торг — 3%.

Вот эти 7% и есть «несовпадение» цены спроса и цена предложения.
Этот шаг крайне небольшой и его делает продавец, если нашел какой-то более интересный вариант использования денег от продажи.
Или покупатель если ему понравилась эта конкретная квартира.

То что вы описали по поводу сдачи — для рынка найма Москвы совершенно не характерно, если владелец не конченный идиот или жлоб.
В 99% случаев салона, хостела или квартиры для пары десятков гастарбайтеров — владельцы в курсе происходящего, но соблазняются 2х кратной отдачей от аренды.
avatar

D-trade

Михаил Prozz, если Вы не в курсе, что рынки недвижимости Москвы и рынки недвижимости России — это разные рынки, то дискуссию можно прекращать.

Рынок в России: торгуются за 20к вплоть до мордобоя и материнский капитал как основа всего. Средний лот дешевле чем новое авто среднего класса.

Рынок в Москве: средняя цена лота выше 12 млн, у продавцов по несколько квартир, а покупатель оперирует сроком ипотеки при желании убавляя/добавляя 2-3 млн.
avatar

D-trade

D-trade, когда покупателю припрет покупать- купит дешевле,  через две улицы.
avatar

Михаил Prozz

Михаил Prozz, в Москве через 2 улицы — это 30 минут от метро.
Там и так дешевле. Не у всех квартир есть аналоги. 

И собственник (у которого таких квартир и 3 и 10) может ждать дольше, чем приезжий ипотечник, которого пилит жена, каждый месяц надо платить аренду, детей надо переводить в школу до начала учебного года итп.

Проще одобрить кредит чуть побольше, чем ждать у моря погоды. 
avatar

D-trade

"Если что-то не продается — нужно снижать цену!"
Тут два вопроса: 1. кому нужно?

Риэлтеру, которой хочет побыстрее закрыть сделку и срубить комиссию (не тратя времени на показы и деньги на рекламу).

В стартовом посте — типичные риэлтерские вопросы, с целью пробить мотивацию продавца и прожать на снижение цены.

Если продавцу реально НАДО продать быстро — то скинет цену к уровню спроса. А так вполне может ждать нужного предложения год-другой.
avatar

D-trade

Также цены пампят ипотекой.
В регионах люди уже прикидывают стоимость владения недвигой и избавляются от лишних, или недостаточно прибыльных активов. Москва просто привыкла, что «всегда растет», поэтому так. Посмотрите соотношение продажи/аренды. Космос.
Цены пойдут вниз в тот момент, когда ощутимо повысится стоимость содержания недвиги (жкх/налог). А это, в свою очередь, также регулируется государством. Таким образом, по содержанию начнут доить, когда продажи подзакиснут. Да или просто когда припрёт (прикиньте, сколько в стране домовладений и какой объем стабильных поступлений в бюджет можно собирать). Ипотеку захотел и не плати. За тобой еще бегать будут. А когда хаты уже на тебе — будешь башлять. Или избавляться поохотнее.
Доить будут всегда.
Хрен ты угадал, если ждёшь существенного падения цен
avatar

Tundrurat

Цену снижать никто не будет, это потенциально упущенная прибыль. Кому надо срочно, у того выкупят подешевле и выставят назад уже по рыночной цене. И в итоге у покупателя особо и выбора то нет… бери то что есть, цена такая тчк

Продавцы не догоняют, то с каждым задержанным годом продажи они теряют % по ставке по вкладу. Например, выставили за 11 миллионов и не продают годами… Поставь за 10 миллионов, положи в банк и еще через год будет 10 миллионов и 500 тысяч… Через 2 года уже больше 11 миллионов, как и хотел.

Продавцы с завышенными ценами все же когда-то продадут по ним, когда реальная стоимость квартиры + проценты за упущенные года в итоге дадут их цену.

Владимир Никонов, Вы так уже сделали?
avatar

GoGo

GoGo, да я в свое время продал так квартиру за 3 миллиона, положил деньги в банк и они превратились в 4 миллиона. А сейчас та моя квартира стоит только 3 миллиона 400 тысяч.
Владимир Никонов, хорошо тогда такой вопрос. Предположим вы не продали тогда, а стали сдавать? За сколько можно вашу квартиру было сдать?
Спасибо.
avatar

GoGo

Владимир Никонов, В Москве недвига вполне может резко рвануть в цене. А у продавцов в голове те сытые годы, когда цены за год чуть ли не удваивалось. Иногда и подождать очередного обвала рубля можно, квартиры только так сметают
Ходжа Насреддин, объективности ради, в те годы, когда шло удвоение, предложение на рынке жилья было меньше чем сейчас.
avatar

Serj90

Serj90, было такое дело. Но и сейчас предложение так себе, в основном старье продается, новостройки а хорошем месте уходят очень хорошо, если ценник не совсем космос. Конкретно в Москве строить особо негде, если внутри МКАДа. Поэтому и затеяли реновацию
Владимир Никонов,  и потом купить за этот депозит аналагичную кварттру ?? если вам интересно, то я посчитала прибыльность по депозиту, валюте и недвижке. с 2014 по 2020 год … прибыльность получилась одинаковая 
avatar

ольга ан

ольга ан, приведите расчеты, что и где вы считали, и как? Стоимость в Краснодаре квартир не особо изменилась за это время.
Владимир Никонов, Краснодарский край  не только Краснодар. Как считала? взяла сумму на определенную дату и посчтитала прибыльность  трех доступных мне вариантов
avatar

ольга ан

ольга ан, с учетом дохода от арены? Или если это пассив, то коммунальных платежей?
Владимир Никонов, без учета аренды рост стоимости = депозит с капитализацие = рост курса доллара… брала по 64 года три назад… Аренда сверху 
avatar

ольга ан

Владимир Никонов, большинство из тех кто тарят недвижку в Москве не рассматривают это как альтернативу доходным вложением в рисковые активы.

Это или диверсификация, или используется теми кто даже депозит в банке РФ считает ненадёжным вложением (вспоминая 98 год и Югру), не говоря уже про облиги и прочее.

И как в анекдоте, если у них есть десяток квартир по $1 млн, а Вы считаете, сколько они по итогу недополучили денег — кто-то из Вас неправ. И видимо, это не тот кто имеет такое количество активов)
avatar

D-trade

Реальная причина. Падение рубля и снижение стоимость иппотеки и рост доходов в Москве. 
avatar

Gravizapa

Два года назад писал про недооцененность недвиги. Можете на Смарте поискать. Естественно куча подобных ждунов писала что вот вот все обвалится. По факту это были минимумы цены перед резким скачком. И все это было при ставке 8%. Что будет сейчас при ставке в 4 можно только фантазировать. 
У нас двое ждунов — один продавец, другой покупатель. В итоге через два года ждун продавец может рассчитывать на продажу на 20% выше, а ждун покупатель потерял на своем ожидании УЖЕ 20% бетона. Кому ждать выгоднее?
avatar

Ынвестор

а на самом деле — они просто хотят 'продать двушку по цене трешки'

въехать в трешку нахаляву вобщем…
avatar

К.О'Тяра

Вот ищу в Анапе машиноместо. Нашел — 500 тыс — бери не хочу. Дорого, говорю ( это строительная компания), готов купить дешевле. Нет, отвечают — это вам не рынок и не помидоры. Так кризис на дворе, пандемия, снижение доходов и ваши дела, наверняка, не очень, давайте, дешевле? Ни в какую. Иду в соседний ЖК — там 300 тыс.? Возвращаюсь. Ваши соседи продают на 40% дешевле. Вы не уступите? Ответ — нет. Почему. А. не почему. Причина высоких цен, не меняющихся годами, конечно в головах. А, наши головы любят консервативность, постоянство и спокойствие, кто ж  это не любит?
avatar

P2020

P2020, навяло. Как-то разглядывал объявы на авито. Продажа б/у игровых ноутбуков. Ну думаю увижу адекватный ценник, ага щас. Челики продают годовалые б/у по ценам примерно на 10% дешевле магазинных аналогов. Вот и думается то ли консервативность в головах, то ли лохов ищут. 
avatar

Pennyquick

Pennyquick, лохов ищут.
avatar

Павел

P2020, причина в лкации… в новороссе место есть по 800, а есть и по 300 в новостройках
avatar

ольга ан

челябинск. 600 тр. сбер продает





avatar

Кузя

Кузя, если сбер, то продают просрочку ипотеки или долги по кредитам, если долги то это и было обеспечением долга)))

avatar

Николай

Кузя, Хата кстати нормальная. Там стены кирпичые в 0,8 метра толщиной. Выкинуть весь хлам + ремонта тыщ на 200. И будет конфетка — не чета новостроям.
Василий Тёркин, ремонта на 600 ))
avatar

ольга ан

ольга ан, я делал за 200 с заливкой полов и заменой перегородок и окон.
Причина — отсутствие налогов на недвижимость.
Хозяева практически не несут издержек при владении жилой недвижимостью.
Все остальное вторично.
avatar

Алексей

Алексей, от налогов цены вырастут! Покупатели должны будут компенсировать продавцам переплату налогов
avatar

Павел

Павел, Цены растут если есть спрос, налоговая нагрузка увеличивает
предложение.
avatar

Алексей

Алексей, браво.
Алексей, цена растет потому что продавцы ищут лоха, который купит их хлам по цене небоскреба
avatar

Павел

Рынок жилья может оставаться иррациональным намного дольше, чем готов терпеть долбежку мозга женой и тещей средний потенциальный понаехавший ипотечник. Короче, недвига всегда стоит ровно столько, сколько она стоит. Потому что иначе вся Россия переедет в Москву, СПб и еще пару-тройку городов милионников.
avatar

AP

А занижать то им зачем? Кому надо купит. Это вообще то самый надежный, которым можно пользоваться актив. начнется война, деньги обесценятся за ночь, а квартира останется( если не разбомбят)
avatar

GoodBargains

GoodBargains, можно не занижать, но тогда будешь дольше продавать, возможно годами. Опять же, кто даст гарантию, что жильё глобально не подешевеет и тебе таки придётся скостить цену. А жильё ветшает и за него надо платить ежемесячно. Это как на рынке акции. Кому нужем газпром по 300?
avatar

Pennyquick

GoodBargains, тогда не надо спрашивать почему не продается
avatar

Павел

Вы посмотрите на цены в Европе и поймёте, что у нас все очень дёшево. Но и доходы конеч соответ
Хуан Диего из Севильи, дорогая недвига только в центральной, самой богатой европе. в испании-португалии недвига на уровне РФ. прибалтика, вне столиц вообще почти даром отдают хаты, тк дорогое содержание. в РФ цены соответствуют доходам населения и держатся таким образом, чтобы семья работяг всю жизнь отдавала заработанные бабки за хату.
Хуан Диего из Севильи, в России есть запрет на покупку особо вкусных регионов для зарубежных граждан. Иначе бы все скупили уже… Буквально в этом году очередные регионы закрыли… Хорошая мысль для бизнеса  с участием иностранных граждан )) 
avatar

ольга ан

Да, уж! Недвига — это Вам не нефть.
Природные ресурсы ничто по сравнению с жилищем для человека.
Когда «грохнется цена», то я уже знаю как оправдать падение цены на тот или иной товар.
 Благодаря этому ресурсу!!!
Реальная причина- это спрос… на секундочку… Как бы странно для ТС это не казалось… Два мира-два Шапиро.. 
avatar

Igor Boroda

Основная причина  -  это альтернативная продажа. Люди годами живут в той же квартире и пока не продадут не переедут в новое жилье.
avatar

Toltra

Покупатели денег могут предложить в обмен только квартиру. Но продавцы денег не спешат их отдавать по низкой цене. Им предлагают двушку, но они думают, что их деньги стоят дороже. И ждут более щедрое предложение — трёшку. Продавцы денег не спешат их продавать, так как дойную козу продавать не интересно — проценты по вкладу наращивают сами себя. Но покупатели денег думают, что спрос ограничен — на рынке мало таких хороших покупателей, обычные покупатели с машинами или с шубами приходят к продавцу денег. Но в кризис продавцов денег становится меньше, а покупателей денег со своими крватирами больше. Что же будет?
avatar

Andrey

Andrey, а что будет покажет время. Жизнь вариабельна. Перед развалом союза деньги нужно было вкладывать в недвигу, чтобы не сгорели, а перед 2014 годом в доллары.
avatar

Pennyquick

Pennyquick, Не перед 2014 в биткойн,  а перед смертью  в место на кладбище)))
avatar

LSV

Лабиринтов Сергей, знал бы где упаду, соломки подстелил)
avatar

Pennyquick

Такая цена потому что с обоих сторон — и продавцы, и покупатели — оторваны от реального мира. Но больше всех теряют покупатели — когда влазят в ипотеку что бы купить квартиру по неадекватной цене. По итогу:
1) продавца деньги
2) у банка первый взнос+часть денег+квартира или проценты если клиент всё же выплатил
3) у покупателя долги, если повезло то возможно квартира, плюс налоги, ЖКХ и все прочие прелести, которые нельзя даже на месяц вперёд по тратам прогнозировать…
avatar

Руслан

Попробуйте купить квартиру и вы поймёте, что таких цен какие вам предлагают на Авито нет. Реальные цены окажутся выше ваших ожиданий. Из 150000 объявлений 80% фейки, магниты придуманные риэлторами. Объем строящегося жилья не покрывает имеющийся и отложенный спрос.
Денис Погадаев, вы про инвесторов в котлованы?
avatar

Павел

Денис Погадаев, в Москве объявления вполне реальны и поторговаться ещё можно. Но это на Циане, на Авито фейков и правда хватает.
Денис Погадаев, это в Сочи так любят… в Москве нормально . 
avatar

ольга ан

Есть такая стратегия, ничего с этим не сделаешь.
avatar

Григорий

Что значит дорогая недвижка? Относительно золота-одна из самых дешевых в истории...
Или как рассказ пелевина про кокаин и ад;)?
avatar

Intrinsic value

А, вот была история. Собрался, я, наконец, уехать из подмосковья и выставил свою трешку на продажу. Сначала по верху рынка.Прошел год. Звонки: риэлторы, интересующиеся с ипотекой, материнским капиталом, помощники продать и остальные несерьезные предложения. Кто-то даже приехал посмотреть. Я, кремень, скала. Прошел еще один год, уже забыл, что квартира продается. Ежемесячные звонки контор с уточнением своих списков -не продана ли. На третий год, цены сползли, начал волноваться, но спрос возобновился и весной прошлого года нашелся покупатель с материнским капиталом. Отдал на 15% ниде первоначальной цены. Не расстроился. Получается, что законы рынка все-таки просачиваются в наши головы -а, как же иначе? По другому быть не может.
avatar

P2020

P2020, иммено! Продавая по довольно высокой отностительно рынка цене нужно учитывать, а в чём козырь именно твоего жилья, что его выберут в конкурентной борьбе среди других предложений? Если таковых нет, то вероятность продажи будет стремится к нулю.
avatar

Pennyquick

Друган живет в студии на киевке за 18 млн, покупали ее его родители в 2007-ем на котловане за 2,5 ляма и при всем этом он работает за 50к. Я ему говорю продай хату, купи однушку чуток поменьше в другом районе за 4-5 лямов, с 13-14 лямов будешь нормально жить на проценты, не хочет. Хочет дальше работать на дядю за 50к живя в хате один за 18млн.
avatar

Longman

Я думаю что цены на недвижимость рыночные, политика ФРС и других стран поддерживает цены, все для этого и делается.
Андреймихайлович Попов, чем выше цена, тем больше налогов
avatar

Andrey

 Недостаток недвижимости в том, что она теряет 50% от стоимости в случае… развода.

теги блога Павел

....все тэги



2010-2020
UPDONW