Российское жилье показало худшую долларовую доходность среди 57 стран

Российское жилье показало худшую долларовую доходность среди 57 стран.

▶️Аналитик Valerii Emelianov на платформе Visual Capitalist сравнил доходность жилой недвижимости в 57 странах с 2008 года.

⬛️Для этого местные цены на жилье перевели в доллары по среднегодовому курсу, а затем скорректировали на инфляцию в США. Основой стали данные Банка международных расчетов и Всемирного банка.

Россия оказалась на последнем месте. С 2008 по 2024 год российское жилье подешевело в долларовом выражении на 46%, а после поправки на инфляцию доллара падение достигло 63%.

⬛️Получается, что условная квартирастоимостью $100 тыс. в 2008 году к концу 2024 года оценивалась бы примерно в $54 тыс., а в долларах с прежней покупательной способностью всего в $37 тыс.

Но это не значит, что квартиры в России подешевели на 63% в рублях. При пересчете результата обратно в рубли получается, что номинальные рублевые цены за этот период выросли примерно вдвое.

⬛️Среднегодовой курс доллара увеличился примерно с 24,9 руб. в 2008 году до 92,6 руб. в 2024 году. Ослабление рубля полностью съело рост стоимости жилья.

Самым тяжелым стал 2015 год, когда российская недвижимость потеряла в долларовом выражении 39%. В 2009 году падение составило 28%, в 2011 году — 20%, а в 2023 году — еще 20%. Самый сильный рост пришелся на 2022 год, когда показатель прибавил 24%.

⬛️Рейтинг учитываеттолько изменение стоимости жилья. Доход от аренды, налоги, ремонт, обслуживание квартиры и проценты по ипотеке в показатели не входят, поэтому речь идет не о полной доходности инвестиций, а о динамике цен на недвижимость в долларах.

🏗
 
Домострой