Крупнейшие девелоперы ушли в глубокий минус по запускам новостроек

Крупнейшие девелоперы ушли в глубокий минус по запускам новостроек.

▶️Разбираем еженедельный дайджест от Дом․рф:

⬛️За январь-июль были выданы РНС на 19,8 млн кв. м жилья, что на 14% меньше, чем годом ранее. Сокращение разрешений приведет к снижению запусков во втором полугодии и продолжит влиять на рынок в 2027 году.

⬛️Сокращается запас уже разрешенных, но еще не начатых строек. К концу второго квартала он уменьшился с 55,3 млн кв. м до 50,3 млн кв. м (-11%).

⬛️Доля таких проектов в общем портфеле строящегося жилья упала на 7 п.п. с конца прошлого года (до 42%). При таком темпе запусков этого запаса хватит примерно на 1,2 года.

⬛️В августе застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м новых проектов (-23%). За восемь месяцев ПИК запустил 408 тыс. кв. м (-61%), «Самолет» — 450 тыс. кв. м (-21%), «Брусника» — 243 тыс. кв. м (-28%), «ЮгСтройИнвест» — 173 тыс. кв. м (-75%).

⬛️Сильно крупнейшие девелоперы сократили запуски в августе. ПИК вывел на рынок 40 тыс. кв. м (-73%), «Самолет» — 31 тыс. кв. м (-70%), «Брусника» — 11 тыс. кв. м (-87%). В целом топ-10 запустил 276 тыс. кв. м новых проектов (-48%).

⬛️За восемь месяцев общий объем запусков пока вырос до 25,5 млн кв. м (+6%). Но крупнейшие регионы удержались на прошлогоднем уровне только благодаря КРТ.

⬛️По программе комплексного развития территорий было запущено 3,3 млн кв. м (+79%). Без этих проектов объем запусков в регионах, где строится более 1 млн кв. м жилья, сократился бы примерно на 15%.

⬛️Деньги для девелоперов почти не дешевеют. Задолженность застройщиков перед банками достигла 10,8 трлн руб., а на счетах эскроу находилось 7,5 трлн руб.

⬛️Покрытие долга деньгами покупателей снизилось на 4 п.п. (до 65%) с начала года. Поэтому средняя ставка проектного финансирования в июне составила 9,9% и снизилась с начала года всего на 0,3 п.п., несмотря на снижение ключевой ставки.

🏗 Домострой в Telegram |