Ипотека на паузе: государство дает семьям до 18 месяцев передышки

С 1 сентября для многих семей появится новая мера поддержки, которая действительно способна облегчить финансовую нагрузку. Если в семье родится или будет усыновлен второй или следующий ребенок, можно будет оформить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев.

На первый взгляд звучит как отличная новость. Но, как всегда, есть детали, о которых многие узнают слишком поздно.

💡 Главное изменение заключается в том, что теперь не нужно доказывать ухудшение финансового положения.

Раньше для получения отсрочки приходилось подтверждать снижение доходов и высокую кредитную нагрузку. Теперь основанием становится сам факт появления ребенка в семье.

Однако воспользоваться новой льготой смогут далеко не все.

Во-первых, размер ипотечного кредита не должен превышать 15 млн рублей. Во-вторых, приобретенное жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. Кроме того, воспользоваться такой отсрочкой можно только один раз по каждому ипотечному договору.

Важно и не пропустить сроки. После рождения или усыновления ребенка у семьи есть 180 дней, чтобы обратиться в банк с заявлением и подтверждающими документами. Кредитная организация обязана принять решение в течение пяти дней. Если спустя десять рабочих дней ответа так и не поступило, закон автоматически считает каникулы предоставленными.

⚠️ Но есть момент, который многие могут неправильно понять.

Ипотечные каникулы — это не подарок от банка и не списание части долга. Это лишь перенос платежей на более поздний срок.

Первые шесть месяцев обязательные платежи просто смещаются в конец кредита. Далее проценты продолжают начисляться в соответствии с условиями договора, поэтому итоговая переплата по ипотеке увеличится. Именно поэтому рассматривать такую меру стоит как инструмент временной поддержки, а не способ сэкономить.

Есть и случаи, когда банк вправе отказать.

Например, если сумма кредита превышает установленный лимит, жилье не является единственным, по этой ипотеке уже предоставлялись аналогичные каникулы либо заемщик не сможет подтвердить право на льготу необходимыми документами. Также ограничения действуют для некоторых заемщиков, находящихся в процедурах банкротства или судебного взыскания задолженности.

📌 При этом важно помнить, что новая мера — далеко не единственный вариант получения отсрочки по кредитам.

Продолжают действовать ипотечные каникулы при тяжелой жизненной ситуации, кредитные каникулы при снижении доходов более чем на 30%, специальные программы для жителей зон чрезвычайных ситуаций, а также отдельные меры поддержки для участников СВО, членов их семей, самозанятых и представителей малого бизнеса.

💬 Новая инициатива выглядит вполне разумной. Первые месяцы после рождения ребенка почти всегда сопровождаются ростом расходов и временным снижением семейных доходов. Возможность законно уменьшить финансовую нагрузку в этот период действительно может помочь многим семьям избежать просрочек.

Но принимать решение автоматически я бы не советовал.

Перед оформлением каникул обязательно посчитайте, насколько увеличится общая переплата по ипотеке. Если есть возможность продолжать платить без критического ущерба семейному бюджету, иногда это окажется выгоднее. А вот если временно становится сложно справляться с платежами, то такая отсрочка может стать хорошей страховкой и позволит сохранить финансовую стабильность без ухудшения кредитной истории.

🎁 Подарок для роста капитала

Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Культура финансов».

Подписывайтесь и забирайте подарок!

Мой сайт