Что меняет на рынке недвижимости ипотека под залог криптовалюты

Ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, набирают популярность на фоне роста цен на жильё. Они также меняют подходы кредиторов к оценке богатства и соответствия заёмщиков требованиям.

Как мы уже писали, Coinbase в партнёрстве с Better Home & Finance Holding Company внедряет ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой и поддерживаемые Fannie Mae. Их получатели могут использовать для первоначального взноса биткоины или USDC.

Согласно индексу стоимости жилья NAHB/Wells Fargo, опубликованному в марте 2026 года, типичной американской семье со средним доходом в $104,200 требовалось 34% от их дохода для покрытия общей суммы ипотечного платежа за новый дом средней ценовой категории в четвёртом квартале 2025 года.

Для домохозяйств с более низким доходом, зарабатывающих 50% от среднего дохода, эти расходы достигали 67% от их заработка, что Министерство жилищного строительства и городского развития классифицирует как серьёзное финансовое бремя.

Традиционные модели кредитования отдают приоритет истории доходов, кредитному рейтингу и ликвидным сбережениям.

Этот первый в своём роде ипотечный продукт… расширяет возможности к владению собственным жильё… Скоро потенциальные домовладельцы смогут использовать биткоины или USDC на своих счетах Coinbase для финансирования первоначального взноса наличными, — заявил представитель криптобиржи.

Для кредитов, обеспеченных биткоинами, требуется не менее 250% от суммы первоначального взноса в фиатной валюте, а для кредитов, обеспеченных USDC, — 125%, то есть залог в размере 250,000 BTC или 125,000 USDC может обеспечить кредит на первоначальный взнос на сумму $100,000.

Благодаря привязке криптообеспечения к ипотечным кредитам, поддерживаемым Fannie Mae, модель расширяет круг заёмщиков, выходящих за рамки традиционных профилей, и интегрирует цифровые активы в регулируемые системы финансирования жилья.

Это нововведение ожидаемо не нашло одобрения у противника биткоина Питера Шиффа:

Самый безумный аспект новых ипотечных кредитов под залог криптовалюты заключается в том, что покупатели жилья могут вносить стейблкоины USDC вместо первоначального взноса. Но USDC не приносит дохода и не выплачивает проценты. Так зачем брать деньги в долг, чтобы внести USDC в качестве залога, если можно просто продать их и сделать беспроцентный первоначальный взнос?

Новости и аналитика финансовых рынков и инвестиционных активов