Прогноз рынка от Дом․рф.

Прогноз рынка от Дом․рф.

▶️Госкомпания в своей презентации показала, как она видит развитие рынка жилья ближайшие три года. Если коротко, то Дом․рф считает, что нас ждет перезапуск строительного цикла.

Прогноз:

⚫️В 2024 году почти весь рынок держался на господдержке — 71% продаж шло через льготные программы. В этом году рыночная ипотека должна занять уже 25–30% продаж. Доля господдержки снизится до 45–50%. Т.е. модель, где 80–90% рынка сидит на льготных программах, заканчивается и становится более рыночной.

⚫️По объему продаж в деньгах: в 2024 году — 4,7 трлн руб., в 2025 году — 5,2 трлн руб., в 2026 году — 5,2–5,7 трлн руб. Цифры показывают стабилизацию и постепенный рост.

⚫️На конец 2024 года в системе находилось проданного жилья на 7,4 трлн руб., а на конец 2025 года — 8,7 трлн руб. Из них оплачено через эскроу 6,4 трлн руб. и 7,4 трлн руб. У девелоперов накапливается подушка ликвидности.

⚫️Средняя ставка по проектному финансированию: в конце 2024 года — 9,4%, летом 2025 года — 10,7%, к декабрю 2025 года — 10,2%.

⚫️Запуски новых проектов: в 2024 году — 47 млн кв. м, в 2025 году — 41 млн кв. м, в 2026 году — 41–45 млн кв. м. Дом․рф фиксирует окончание спада запусков и ожидает восстановление стройки.

⚫️Рост цен на первичке: в 2025 году — 10,2%, в 2026 году — 7,7%, в 2027 году — 10%. Инфляция при этом — 5,6%, 5% и 4%. Рост цен сохраняется, а в 2027 году ожидается ускорение из-за восстановления спроса и ограниченного предложения готового жилья.

⚫️Обеспеченность жильем в России — 29 кв. м на человека против 54 кв. м в развитых странах. 37% жилфонда построено до 1995 года. Ипотечный портфель — всего 10% ВВП. Дом․рф считает, что потенциал для роста огромный.

Делаем вывод, что госкомпания после просадки 2025 года закладывает на ближайшие годы не кризис, а новый цикл роста в 2026–2027 годах. Совпадет ли уровень ключевой ставки с этим оптимистичным сценарием покажет время.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)