Рынок жилья в России не насыщен.

20 января 2026, 17:48
|
Олег Ков

MACON: рынок жилья в России не насыщен.

▶️Консалтеры опубликовали исследование за 2025 год об обеспеченности жилищным фондом крупнейших городов страны.

Самое интересное:

⚫️Формально в РФ средняя обеспеченность жильем — 29 кв. м на человека, при целевом уровне 33 кв. м. Но после корректировки на реальное население и старый фонд фактическая обеспеченность оценивается в 20 кв. м/чел.

⚫️В крупнейших городах в среднем 29% всего жилья — это дома до 1980 года. В миллионниках 311 млн кв. м старого фонда, а без учета Москвы и Петербурга 141 млн кв. м.

⚫️Фактическое население крупнейших городов в среднем на 10% выше официального, что еще больше увеличивает потребность в жилье.

⚫️Из всех миллионников только Краснодар достиг целевой обеспеченности 33 кв. м на человека. В остальных городах средний срок достижения — 35 лет. В Москве — 75 лет, даже с учетом реновации.

Основной вывод презентации: потенциал девелопмента сохраняется, потому что страна живет в эпохе износа. Рынку нужен не рост за счет освоения новых территорий, а замещение старых квадратов.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

2.4К

14 комментариев

Нерезиновая: рост цен в говноэкономе от 20%, нормальные хаты от 40%, других нет, раздают буквально через знакомую клиентуру, там и до х2 доходит. Это 2025г.

Видимо, нормальные люди не хотят покупать диасофт у Мартына и сосать весь год в акциях под -15% в среднем ))) ахаха

Николай Ширяев

20 января 2026, 17:53
Ответить

Николай Ширяев, не надо наговартвать на Тимофея, нету никаких -15%.
Диас куплен по 2500р, итого на текущий момент -30%.

АШ

20 января 2026, 18:26
Ответить

Николай Ширяев, да что там, пишите сразу «рост цен 100500%», бумага интернет и не такое стерпит ))

Ив Ив

20 января 2026, 18:36
Ответить

Да можно замещать старые хрущевки. Потом избы и дачные посёлки, печные дома стенами человейников на тысячу квартир. Но это очень дорого. И это нужно только строителям, которые будут осваивать бюджетные деньги, федеральные и региональные. А людям это не нужно. Люди просто хотят выгодную ипотеку в 1%, чтобы можно было купить участок с коммуникациями под застройку. Или готовый домик. Маленький двухкомнатный. Апартаменты в подвале.

Дмитрий-Димас Ермаков

20 января 2026, 18:03
Ответить

Критерии странные
Например, сталинки это задолго до 1980г., но, если с ремонтом, то это качественное жильё

Олег Дубинский

20 января 2026, 18:11
Ответить

Олег Дубинский, Сейчас наиболее популярный формат это евродвушки-трёшки. В сталинках таких планировок нет.

Олег Ков

20 января 2026, 18:18
Ответить

Олег Ков,
есть такой формат в сталинках.
После ремонта и кухни — гостиные бывают, и джакузи с эффектом турецкой бани и т.д.
С официальными разрешениями на проведение такого ремонта

Олег Дубинский

20 января 2026, 18:56
Ответить

Олег Дубинский, сталинки без лифта, умаешся ходить, если выше 2-го этажа, пролеты большие

АШ

20 января 2026, 18:28
Ответить

АШ, есть сталинки без лифта, конечно, но большинство все-таки с лифтом. Я вам больше скажу, хватает исторических домов досталинской эпохи с пристроенными лифтами, в Москве таких немало.

Ив Ив

20 января 2026, 18:41
Ответить

Ив Ив, у нас в Екате с лифтами сталинки не встречал, если с лифтом норм. Про пристроенные лифты знаю

АШ

20 января 2026, 18:45
Ответить

АШ,
с лифтом бывают сталинки.
Если от 8 этажей, то с лифтом

Олег Дубинский

20 января 2026, 18:57
Ответить

АШ,
у меня родители в сталинке с евроремонтом.
И 2 лифта в подъезде, и кухня с гостиной совмещены, и джакузи (она же турецкая баня), все разрешения.. .
На порядок лучше, чем новая квартира в панельном доме

Олег Дубинский