Блог им. ChicagosBull

Рынок жилья в России не насыщен.

MACON: рынок жилья в России не насыщен.

▶️Консалтеры опубликовали исследование за 2025 год об обеспеченности жилищным фондом крупнейших городов страны.

Самое интересное:

⚫️Формально в РФ средняя обеспеченность жильем — 29 кв. м на человека, при целевом уровне 33 кв. м. Но после корректировки на реальное население и старый фонд фактическая обеспеченность оценивается в 20 кв. м/чел.

⚫️В крупнейших городах в среднем 29% всего жилья — это дома до 1980 года. В миллионниках 311 млн кв. м старого фонда, а без учета Москвы и Петербурга 141 млн кв. м.

⚫️Фактическое население крупнейших городов в среднем на 10% выше официального, что еще больше увеличивает потребность в жилье.

⚫️Из всех миллионников только Краснодар достиг целевой обеспеченности 33 кв. м на человека. В остальных городах средний срок достижения — 35 лет. В Москве — 75 лет, даже с учетом реновации.

Основной вывод презентации: потенциал девелопмента сохраняется, потому что страна живет в эпохе износа. Рынку нужен не рост за счет освоения новых территорий, а замещение старых квадратов.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
2.5К
14 комментариев
+1
Нерезиновая: рост цен в говноэкономе от 20%, нормальные хаты от 40%, других нет, раздают буквально через знакомую клиентуру, там и до х2 доходит. Это 2025г.

Видимо, нормальные люди не хотят покупать диасофт у Мартына и сосать весь год в акциях под -15% в среднем ))) ахаха
avatar
Николай Ширяев
Николай Ширяев, не надо наговартвать на Тимофея, нету никаких -15%.
Диас куплен по 2500р, итого на текущий момент -30%.
avatar
АШ
Николай Ширяев, да что там, пишите сразу «рост цен 100500%», бумага интернет и не такое стерпит )) 
avatar
Ив Ив
Да можно замещать старые хрущевки. Потом избы и дачные посёлки, печные дома стенами человейников на тысячу квартир. Но это очень дорого. И это нужно только строителям, которые будут осваивать бюджетные деньги, федеральные и региональные. А людям это не нужно. Люди просто хотят выгодную ипотеку в 1%, чтобы можно было купить участок с коммуникациями под застройку. Или готовый домик. Маленький двухкомнатный. Апартаменты в подвале.
avatar
Дмитрий-Димас Ермаков
+2
Критерии странные
Например, сталинки это задолго до 1980г., но, если с ремонтом, то это качественное жильё
avatar
Олег Дубинский
Популярный автор
Олег Дубинский, Сейчас наиболее популярный формат это евродвушки-трёшки. В сталинках таких планировок нет.
avatar
Олег Ков

Олег Ков, 
есть такой формат в сталинках.
После ремонта и кухни — гостиные бывают, и джакузи с эффектом турецкой бани и т.д.
С официальными разрешениями на проведение такого ремонта

avatar
Олег Дубинский
Популярный автор
Олег Дубинский, сталинки без лифта, умаешся ходить, если выше 2-го этажа, пролеты большие
avatar
АШ
АШ, есть сталинки без лифта, конечно, но большинство все-таки с лифтом. Я вам больше скажу, хватает исторических домов досталинской эпохи с пристроенными лифтами, в Москве таких немало.
avatar
Ив Ив
Ив Ив, у нас в Екате с лифтами сталинки не встречал, если с лифтом норм. Про пристроенные лифты знаю
avatar
АШ
+1

АШ, 
с лифтом бывают сталинки.
Если от 8 этажей, то с лифтом

avatar
Олег Дубинский
Популярный автор
+2
АШ, 
у меня родители в сталинке с евроремонтом.
И 2 лифта в подъезде, и кухня с гостиной совмещены, и джакузи (она же турецкая баня), все разрешения.. .
На порядок лучше, чем новая квартира в панельном доме
avatar
Олег Дубинский
Популярный автор

Если признать всё жильё старше 1980 аварийным и снести, то спрос на новостройки резко вырастет. Буквально об этом я и писал здесь.

avatar
Goldy Bug
Но в аренде Москвы стагнация…
avatar
Маркиз Лафайет

Читайте на SMART-LAB:
📉 ЦБ почти в восемь раз сократит ежедневные продажи валюты
Банк России со второго полугодия 2026 года снизит объем ежедневных продаж иностранной валюты на внутреннем рынке почти в восемь раз — с ₽4,62 млрд...
Фото
Market Power
13:57
Фото
Акционеры Аэрофлота одобрили выплату дивидендов по итогам 2025 года
Сегодня состоялось годовое заседание Общего собрания акционеров ПАО «Аэрофлот». Акционеры утвердили выплату дивидендов по итогам 2025 года в...
Фото
Aeroflot
17:13
Фото
Доллар теряет военную премию, но ожидания по ФРС сдерживают распродажу
Главная идея валютного рынка на этой неделе — сокращение части спроса, связанной с геополитической страховкой. Индекс доллара DXY держится около...
Фото
Артур Идиатулин (Tickmill)
15:51
Фото
Длинные ОФЗ: сколько можно заработать, если ключевая ставка ЦБ РФ продолжит снижаться?
Длинные ОФЗ с начала текущего года не демонстрировали выраженного снижения по доходности несмотря на продолжение цикла понижения ключевой ставки...
Фото
Андрей Севастьянов
12:07

полезные записи за 24 часа

★19 0 Claude собрал мне аналитику по 43 компаниям Мосбиржи за пару минут. Вот как
★7 0 Календарь размещений корпоративных облигаций
★5 9 ВТБ отчитался за май 2026 г. — % маржа продолжает свой рост, банк использует налоговый и кредитный манёвр, но прибыль снизилась почему?
★5 203 Долбодятлы и бензин
★5 0 Календарь событий этой недели с 29.06.26 по 05.07.2
★4 3 💼 Портфель облигаций на 28 июня 2026. Покупка облигаций под пассивный доход
★3 1 MOEX CAMP’26
★3 46 Валютную подушку сдувают в 8 раз. Как это отразится на наших кошельках?
★3 3 Дивидендные стратегии на MOEX: альфа есть — забрать нельзя
★3 0 Облигации «Глоракс» 8 июля с купоном 19.50% (002P-01)
+150 203 Долбодятлы и бензин
+110 65 Азия. Понедельник.
+91 90 Индекс МБ сегодня
+82 15 Ситуация на текущий момент
+80 9 На рынке продолжается отскок. Акции и инвестиции
+60 5 Минус на минусе или как НФК-Сбережения выходит на листинг на СПБ Бирже
+58 16 Биржа как казино: почему люди продолжают играть на бирже
+51 46 Валютную подушку сдувают в 8 раз. Как это отразится на наших кошельках?
+49 9 ВТБ отчитался за май 2026 г. — % маржа продолжает свой рост, банк использует налоговый и кредитный манёвр, но прибыль снизилась почему?
+48 0 Claude собрал мне аналитику по 43 компаниям Мосбиржи за пару минут. Вот как

самые обсуждаемые сегодня

203к Долбодятлы и бензин
90к Индекс МБ сегодня
65к Азия. Понедельник.
49к Дальше падать будем намного быстрее. ИМХО
48к На буровых услышали. Не продаем.
46к Валютную подушку сдувают в 8 раз. Как это отразится на наших кошельках?
39к Без вина. Оливок и хлеба. Аномальная жара в Европе.
32к Путин спалился в слабости
26к ИИ сделает людей богаче и позволит не работать. Но не в России. У нас все будет по другому (замечательно), но сначала надо выжить в катаклизме
22к Глоток воздуха и новое погружение. Выступление президента и блокировка брокера Алор не помогут . Кречетов и Черных , готовьтесь выдумывать новые оправдания)

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн