Блог компании A101 | 📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 93 рубля соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,04% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась до 9,39%;

• Число личных фондов в России достигло 300, половина из которых создана в этом году. Этот инструмент, появившийся в 2022 году как альтернатива зарубежным фондам и трастам, также используют для оптимизации и защиты от санкций; 

• По результатам исследования Сбербанка и УК «Первая», 24% россиян считают оптимальным сроком инвестиций 2-3 года, 19% готовы вкладываться на 4-5 лет, 17% — на 6-10 лет. Срок свыше 10 лет рассматривают 12% опрошенных.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• В России снижается интерес к улучшению жилья: в мае о таких планах заявили 17% против 21% в 2022-2024 гг., по данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ. 18% считают текущий момент удачным для покупки. При этом 39% видят его подходящим для продажи, что создает рекордный разрыв в ожиданиях. Доля прогнозирующих рост цен упала до 47%, а надеющихся на снижение ставок по ипотеке выросла до 14%.

🗨️«Ситуация напрямую связана со сложной обстановкой на ипотечном рынке: ставки по обычной ипотеке остаются заградительными, и для их снижения требуется серьезное изменение уровня ставки ЦБ. Но даже в таких условиях у граждан есть возможности улучшить свои жилищные условия. Например, мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда люди продают советское жилье, и переезжают в соседний регион в новостройку. Таким образом, часто получается увеличить жилую площадь и получить более удобные планировки, где качество социальной инфраструктуры значительно выше», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

• Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации. По данным, более половины всех ипотечных кредитов оформляются в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, при этом 40% из них получают граждане, официально зарегистрированные в других регионах.

🗨️«Семьи с детьми до 14 лет, как правило, более привязаны к социальному контексту: дети уже ходят в школы, посещают секции, обзавелись друзьями, и им сложнее переезжать в другой регион. Для них семейная ипотека по месту регистрации могла бы стать прекрасной возможностью для улучшения жилищных условий без создания стресса, связанного с переездом», — считает Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

• Участники СВО смогут получить льготную ипотеку уже в 2026 году. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. На данный момент соответствующее поручение президента уже есть, ведутся расчеты и проработка условий программы; 

• Россельхозбанк планирует возобновить программу «Сельская ипотека». Сейчас банк готовится к началу приема заявок. Новые условия будут учитывать актуальные потребности населения и регионов, а также усилят эффект программы в развитии сельских территорий.

🗨️«Доля сельской ипотеки совсем незначительна и составляет менее 1%, и даже возобновление программы не окажет существенного влияния на рынок недвижимости в целом. Тем не менее любая дополнительная льготная программа так или иначе поддерживает рынок», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».