Блог компании Garant Invest | Президент ФПК «Гарант-Инвест» выступил на ключевой сессии РБК

17 сентября 2024 года в рамках форума РБК Capital Markets прошла сессия под названием «От отрицания к принятию: экономика и рынки капитала при двузначных ставках». В ключевой сессии выступили ведущие специалисты из финансового сектора России, включая Ивана Чебескова, заместителя Министра финансов России; Алексея Заботкина, заместителя Председателя Банка России; Ирину Кривошееву, генерального директора УК «Альфа-Капитал»; Алексея Тимофеева, президента НАУФОР; Алексея Куприянова, руководителя корпоративно-инвестиционного бизнеса Инвестиционного Банка Синара; и Сергея Хотимского, первого заместителя председателя правления ПАО «Совкомбанк» и Алексей Панфилов президент ФПК «Гарант- Инвест»

В ходе сессии эксперты обсудили ключевые вопросы, тенденции и прогнозы на российском рынке капитала в условиях высоких процентных ставок. Акцент был сделан на влиянии денежно-кредитной политики на экономику и перспективы IPO, а также новые инициативы в финансовом секторе.

Алексей Панфилов, в рамках ключевого вопроса о работе в условиях высоких ставок, отметил, что почти за 31 год деятельности ФПК «Гарант-Инвест» уже несколько раз были такие периоды, и сектор коммерческой недвижимости их устойчиво преодолевает, являясь защитным активом. Так, за последние 7 лет (2017-2024 гг.) средневзвешенная ключевая ставка ЦБ РФ составила 8,43%, а за 10 лет (2014-2024 гг.) — 9,16%, и окупаемость проектов при строительстве торговых или офисных центров составляет 7-10 лет. Главное — это средняя цена денег на цикле окупаемости, а не конкретная ставка сейчас. В этой связи 30-летний опыт ФПК «Гарант-Инвест» и диверсифицированный портфель недвижимости показывают полную устойчивость к высоким ставкам, чем жилая недвижимость.

Также, по словам Алексея Панфилова, для всего частного бизнеса повышение ставки сегодня «это больно, но не смертельно», и все ждут смены цикла на ее снижение.

Алексей Панфилов подчеркнул, что ФПК «Гарант-Инвест» имеет доступ и к банковскому финансированию, и к рынку капитала, что позволяет гибко выбирать источники фондирования в зависимости от ситуации, а также ответил на вопрос по перспективе выхода на IPO: «Мы ожидаем, что для нас возможность откроется с началом цикла смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Сессия привлекла внимание участников форума, создав платформу для обмена идеями и обсуждения актуальных вызовов, стоящих перед российским бизнесом и финансовыми рынками.