SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. inspektor13
Погасил ипотеку
- 03 августа 2024, 19:59
- |
В связи с тем, что ставка повысилась, а не наоборот опустилась пришлось изменить стратегию по вложенным средствам. Писал тут smart-lab.ru/blog/993536.php итак я брал кредит в феврале Сбер под ставку 17,6 % да дорого, а что делать ведь была какая то уверенность, что она начнет уменьшаться и мы перепродадим объект раньше. Входные данные квартира 61 кВ. Локация Казань трешка куплена по цене 7600000₽, из них первоначалка 3600000₽. Остальное ипотека на 30 лет платеж почти 60000₽ в месяц. Переплата за 30 лет в районе 15672500₽, как видим переплата в 4 раза. Плюс вложено в ремонт около 1,6 млн. Итог что получилось на фото
<br /Выставили на продажу 3 мес. Ни одного просмотра и звонка станочка господа ставочка плюс льготная была. И теперь нужно принимать решение о изменении стратегии, так как платежи нужно платить и нести издержки. Да да не всегда инвест это рост, но долгосрочно безпроигрышный вариант особенно в недвижке. У меня процентов 80% капитала это недвига фундамент так сказать!
Вообщем заплатил досрочно 50000₽ пришли деньги с депозита писал тут smart-lab.ru/blog/1043828.php
Выбрал срок досрочного погашение и бинго внес полтинник, срезал срок с 30 лет, до 22 лет переплата 11150000₽(15672500-11150000= экономия 4500000₽. Вы представляете всего лишь за 50000₽ это ваше как? Скрин приложил
В планах гасить ее всеми силами, а квартиру сдавать на долгосрок или посуточно посмотрим через 1-1,5 года возможно поменяется политика ЦБ при такой ставке только так. Всем желаю пережить эти непростые времена, судя по всему нас ждет череда банкротств у кого нет подушки и кредитов много. Срезать косты придется.
<br /Выставили на продажу 3 мес. Ни одного просмотра и звонка станочка господа ставочка плюс льготная была. И теперь нужно принимать решение о изменении стратегии, так как платежи нужно платить и нести издержки. Да да не всегда инвест это рост, но долгосрочно безпроигрышный вариант особенно в недвижке. У меня процентов 80% капитала это недвига фундамент так сказать! Вообщем заплатил досрочно 50000₽ пришли деньги с депозита писал тут smart-lab.ru/blog/1043828.php
Выбрал срок досрочного погашение и бинго внес полтинник, срезал срок с 30 лет, до 22 лет переплата 11150000₽(15672500-11150000= экономия 4500000₽. Вы представляете всего лишь за 50000₽ это ваше как? Скрин приложил
В планах гасить ее всеми силами, а квартиру сдавать на долгосрок или посуточно посмотрим через 1-1,5 года возможно поменяется политика ЦБ при такой ставке только так. Всем желаю пережить эти непростые времена, судя по всему нас ждет череда банкротств у кого нет подушки и кредитов много. Срезать косты придется.
теги блога Inspektor
- GAP
- The Gap
- TripAdvisor
- автомобили
- акции
- банки
- вклады
- девальваци рубля
- деньги
- Депозиты
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инфляция в России
- ипотека
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- манименеджмент
- мобильный пост
- облигации
- ОФЗ
- Планка
- Портфель инвестора
- сбербанк
- система
- трейдинг
- Финансы
А выход какой? За туже стоимость или в два рази ниже
Думаю врядли их еще не сдали
Чтобы лапшой питаться и сдохнуть в 50…
Сейчас наоборот тенденция снять выгоднее чем купить забейте в любом ипотечном калькуляторе
чем медианную зп отдавать за аренду.
альтернатива не купить или арендовать.
а еще и уехать в страну где можно жить.
Ждём следующее сообщение «арендаторов за нормальные деньги найти не удалось, пришлось сдать мигрантам как резиновую хату и прописать 100500 человек, через полгода надеюсь все наладится».
в 2034 году ваша ипотека будет казаться вам смешным недоразумением
Да согласен осталось дотянуть
Согласен, если таким темпом пойдет за след.10 лет р обесценится еще в 2.5 раза.....
тока статистика и прогнозы вещь такая… да и парадигма предыдущих 50 лет изменяется.....
есть мнение что к 34 году вы вообще ни сдать ни продать ни чего не сможете… некому… к вашему смешному недоразумению
пс. в наст.время в наличии числится 73 млн.квартир(домов) на 146 млн.убывающего населения, с оговоркой что распределено неравномерно и требует качеств.замены метража.
да и темп инфляции может изменится на дефляцию(пока с трудом верится)..
но такое бывает в экономике… с учетом пузыря…
Офигеть.
Вам сейчас бы депозит приносил брутто 936000 в год.
Да, но хотелось бы так в полгода
Остается надеется и верить
Платёж 130, сотку сверху накидываю чтобы сильно много банку на процентах не отдать — там первые годы долг практически не уменьшается. Сильно дороже чем снимать, конечно.
Если повезёт и ситуация хуже не будет то лет за 5 планирую закрыть, может быстрее.
Ставка на снижение ставки
Inspektor, если платить по графику то снижение ставки через год до 12% даст хорошую экономию. Если агрессивно гасить досрочно то не то чтобы сильно снижение ставки поможет.
на жизнь хватает. В случае чп можно временно платить поменьше. Ну из расчёта на это же я сейчас досрочными уменьшаю обязательный платёж, но в целом заношу одинаковую сумму.
у тебя вычет 3 ляма от процентов на носу. нахера ее гасить досрочно?
У меня под 4% и переплата на 20 лет — 45%
Я и то переживаю
В моих питерских местах двушка той же площади, что я взял на вторичке за 11, будет стоит 16. Хорошо если с каким-нибудь ремонтом. У меня же со всеми переплатами выйдет примерно столько же.
Олень кормит инвестора, удачи!
А мне пенсионеру пох на ваши мудания
Да какой вы пенсионер тогда допустим вам лет 22-25 было получаться вам в районе 60. Ну квартирку то прикупили все равно ?
Но по мне так с такими ставками лучше бы сумму ремонта было вложить в первоначальный взнос. Это ведь совсем убитая квартира должна быть чтобы расходы на ремонт окупились при продаже.
DDav, то что топикстартер выбрал неудачный способ и время для заработка на недвиге — это я согласен.
если не про топикстартера говорить — я живу в этой квартире, сдавать не собираюсь. Это можно вычесть из платежа.
Аналогия с Яндексом не очень удачная — при снижении стоимости квартиры марджин колл мне объявлять не будут. Плюс имея Яндекс с плечом я постоянно платил бы процент от позиции. От квартиры процент уменьшается по мере платежа.
Квартиру я купил процентов на 15 дешевле того что выставляют на продажу месяцами. Дешевле кадастровой стоимость, и залоговую Сбер тоже посчитал по кадастровой.
Если я выпрыгну (с такой ценой наверное практически без убытков, не считая уже отданного процентами), из купонов по муниципальным нужно будет подоходный вычесть (а тут еще за проценты вернут подоходный), и еще уменьшить на стоимость аренды другого жилья. Ну смысл?
Ну это окраины города там да дешевле. Ну я признаю, что не самый удачный момент выбрал. Тут уже говорили самая удачная инвест идея это фонды денежного рынка это факт! Так что в моменте здесь и сейчас не выгодно, но завтра посмотрим! Я то деньги на первоначалку с биржи вывел как раз думал куда их запихнуть ну и зашел
В родо-племенную эпоху когда пара женилась, ей строили дом всем обществом.
В инвест-жилье есть что-то нечестивое.
Ну так актив мне кажется надежнее чем система с ipo дочек, которая должна триллионы.
Если уж эти деньги куда и кидать, то можно в дальние офз попробовать. Да, в моменте получится потеря нескольких процентов. Но при нормализации ставки (если надеяться что это займёт 2 года, например), тело почти удвоится.
а вообще, «кроилово ведёт к попадалову». как ни старайся, задним числом оказывается что можно было сделать лучше.
Если я сейчас просто 10к докину только один раз, суммарные расходы на ипотеку упадут на 202263к. Если повременю и докину через год — на 170к. Через два — 141к.
Даже если я сейчас эти 10к положу в какой вклад под 20%, и занесу 12к как допку через год, экономия переплат будет 202737. Бессмысленные телодвижения.
Разве что если за три года удвоить деньги и занести как допку — тогда еще в плюсе останешься. Много тут спецов, удваивающихся за три года?
Платить по 60 в месяц можете продолжать. Просто немного свободы добавится, ведь минимальный платеж уменьшится
Хотя, потом уже можно будет продавать квартиру и без ремонта.
супер расчет.
каждые 50к дают экономию 4,5 млн.
надо внести досрочно 250к и банк начнет приплачивать.