Блог им. FineLogin

Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу?

    • 23 июня 2024, 21:56
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Поголовье льготных ипотечников — около 1% от взрослого населения России. 

Чиновники сделали их гражданами первого сорта и подарили им деньги, отобранные у 99% граждан второго сорта.

Внимание, этический вопрос:

Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу за то, что получили его деньги?

Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу?


Если ДА, то как это сделать? В виде телемарафона или в виде серии роликов со звездами?
★5
51 комментарий
никто никому нечего не должен!
ПлощадьДНР, за окном вообще-то капитализм… а капитализм — это когда все думают про свои деньги… у кого их много — тот и прав
avatar
ПлощадьДНР, в 1917 так не думали и были те кто должен. 
avatar
zacateca, перераспределение капитала произошло в 17..
кто был некем так некем и остался!
нынче все в твоих руках, можешь тянуть и две ипотеки !
а тут ещё халявные от государства раздавали, молодым семьям и специалистам после вузов.
итишникам, по программам сельским денег выделили на строительство.
кто соображал уже с крышей над головой и без долгов!
Им подарили не деньги, а ипотечный платеж

avatar
BobbyKotick, вы бы еще сказали, что им подарили страхование жизни
avatar
GOLD, деньги народа получили застройщики. льготников развели, подняв цены на жилье.
avatar
Льготка это самый выгодное вложение средств, фонда отдыхает
avatar
Льготные ипотечники-то что выиграли? Цена вскочила сразу так, что ликвидировала все преимущества льготной ипотеки. Забыли, что ли, что строящаяся недвижка всегда была прилично дешевле вторички. А сейчас?
Деньги раздали строительным компаниям — вот они и пожировали за счёт всей страны, хоть бы лопнули, уроды разожравшиеся.
avatar
AIP, первичка вторичку начала догонять до льгот, когда проектное финансирование пошло.
avatar
AIP, неа, не сразу брал 1 ку за 1.8 Подмосковье, через 1.5 года 5 млн, скупил весь этаж, теперь вообще не парюсь...
avatar
1% получили ипотеку на 20 лет, а сами деньги получили 0,01% населения. 
avatar
consar, вы про застройщиков или ростовщиков?
avatar
GOLD, про обоих. Но застройщики скажут мы ничего не заработали, это банкиры СВОлочи 
avatar
а кому и что они скажут если их недвижка на вторичке сложится в 2-3 раза ??

льготной ипотеки больше нет, IT и те фыркают
вторичка будет еще корректироваться полгода минимум и просядет на 20% точно по МСК
avatar
Sergio Fedosoni, смогли бы они купить квартиры без наших денег?

да или нет?

смогут они продать квартиры в рублевый плюс через 10 лет?

да или нет?
avatar
GOLD, через 10 лет не известно на сколько она подорожает, может они бы на вкладах больше заработали.
Sergio Fedosoni, а мне кажется вторичка наоборот вырастет, а первичка просядет. ведь брали первичку в основном по льготке. а если нет разницы в ставках то лучше уж взять вторичку из хороших материалов в хорошем районе, ну это мое имхо
avatar

Tonikvzakone, все правильно пишите. Там человек не совсем понял что сам написал. Падение на первичке также возможно не за счет самой цены, а за счет совместных спец. предложений от застроя и финансирующего его банка. Типа беспроцентных рассрочек, рассрочек под пониженный процент, субсидируемая застройщиком и банком ипотека (по факту та же самая льготка, только не от гос-ва, а от бизнеса). У тех застроев, у которых будет прям сильно гореть и будут нужны деньги прям здесь и сейчас для внесения очередного транша по проектному финансирвоанию, те будут давать прямые скидосы на небольшие пулы квартир в размере 15-20%.

 

А вторичка по факту столько и стоит. Нет в ней никакого пузыря. Уже устал об этом объяснять тут непрофильным спецам. С такой инфляцией и кол-вом печатываемых m2 не видать нам снижения на ликвидную вторичку, как бы мне самому этого не хотелось..

avatar
Titan, вторичка в мск при 17-20% дохода по депозитам и 19-24% по ипотеке не интересна ни арендодателям, ни реально нуждающимся, ибо за 20-30 лет выплат за элементарную двушку, переплата к 100 млн руб приблизится
Да и арендой это никак не отбить даже в теории
avatar

Sergio Fedosoni, а вот с этим утверждением я и не спорю. Вопрос был к Вашему комментарию про падение ВТОРИЧКИ на 20%. Вы точно уверены, что при условии полной отмены льготной ипотеки для обычных граждан (без детей, it, дальний восток) и по сути выравнивании условий по ставке как для вторички так и для первички, люди которым необходимо решать жилищный вопрос не будут покупать вторичку, которая в среднем дешевле первички на 20% и является готовым жильем? Если Вы внимательно читаете аналитику автора, то Вы наверняка заметили тот факт, что объемы предложения по вторичке, несмотря на заградительные ставки, в последнее время постоянно снижается. Снижение предложения на вторичном рынке за 1,5 года более чем на 30%!!! Я Вам дам подсказку, если гос-во реально отменит льготку для широких масс, то большая часть спроса после 1 июля с первички перекатит на вторичку, что и поддержит цены на рынке вторичного жилья. Поймите меня правильно. Я не утверждаю про рост на вторичке. Я просто говорю, что вторичка как минимум не будет падать в номинале (то есть возможно снижение на уровень инфляции). Это максимум что произойдет со вторичкой, если не будет глобального нового мирового кризиса или катаклизма. Просто на данный момент нету фундаментальных факторов которые бы поддержали бы падение вторички в рублях. Обычные люди, не из сферы недвижимости, часто не понимают того факта, что 80% покупателей вторички это те же самые вчерашние продавцы вторички (по сути происходит мена или мена с доплатой). Люди просто улучшают свои жилищные условия. Что и поддерживает рынок вторички на плаву. Им не нужны огромные накопления или высокие доходы для покрытия космических кредитов. Да и рост эмиссии m2 не прекращается, законы физики и инфляции не нарушить)

 

А с первичкой застройщикам и банкам придется очень сильно выкручиваться. И это будет неплохое время для захода в первичку у кого будет кэш на руках, т.к. ожидаю что застрои будут предлагать глубокие дисконты или беспроцентные рассрочки на длительные периоды.

P.s. к слову про высокие ставки. в 2000-ых годах почему-то никого не смущала двузначная ставка на протяжении десятилетия. люди работали, бизнесы развивали, квартиры покупали. почему? да потому что реальная инфляция выше была. то же самое происходит и сейчас. нету ничего плохого в высокой инфляции и высоких ставках, если ваш доход растет на этот же уровень или даже выше, что мы и наблюдаем сейчас 

avatar
Sergio Fedosoni, если быть смелым, то можно надеяться что при снижении ставок банки тебя рефинансируют
Sergio Fedosoni,  Вы же, не хуже меня понимаете что 17-20  это по депозитам довольно коротким. И значительная часть этого процента- съедает инфляция.   Которую бетон на долгосроке абсорбировать должен. Поэтому некоторый процент населения  берёт и такое. Исходя из того, что надо купить пока вторичка со скидкой хорошей к первичке торгуется. А ставка — при росте ключа платежи не вырастут, а вот когда  упадет ниже 10%- можно и рефинансироваться по хорошей ставке будет
avatar
Sergio Fedosoni, Вы случаем не перепутали вторичку с первичкой?
avatar
Это капитализм, детка. Дикий, немного питерский. А в целом сильные жрут слабых, умные дураков. Темки крутятся, лавешки мутятся. Должен ли Абрамович или дерипаска сказать спасибо кому-то, кроме тех кому они должны? Тебе они должны? и мне тоже.
Так и с потечниками.
Путешественник, наговорили много… а что сказать-то хотели?))
avatar
Я думаю это им общество должно сказать спасибо. Если бы они в бетон не ломанулись продукты были бы втрое дороже
Сергей Нагель, поясните мысль)
avatar
GOLD, Они бы начали есть! :)
avatar
Сергей Нагель, продукты выросли в цене также кратно как бетон.
Не может такого быть, чтобы было на 100% хорошо. Всегда 50 на 50. Значит они что-то не договаривают, эти ипотечники, минусовую сторону, так сказать.
да нет никакой льготной ипотеки и не было
avatar
VictorGromov, расскажите это льготным ипотечникам, купившим хаты в этой точке:



они точно скажут, что никакой льготной ипотеки не было, а им просто повезло))
avatar
GOLD, льготная ипотека это больше про стимулирование продаж, вроде скидки на продукцию на полке, все верят, что акция есть, но ее на самом деле нет)
avatar
Может, надо больше строить?
avatar
Каждому ипотечнику надо сказать спасибо за то, что они развивают экономику России.
avatar
Григорий, чем?))

тем, что большую часть своего труда отдают паразиту (ростовщику), не производящему ничего, кроме отходов?))
avatar
GOLD, ростовщики ипотеку не дают, ростовщики не могут потянуть ни срок, ни ставку, ни сумму на каждого заемщика.

avatar
Ограбили народ совсем не ипотечники. Кто недавно зашел — хорошо если при своих останутся. Но врядли. 
avatar
цены запредельные конечно, но меня удивляет что застройщики судя по их акциям вообще не выросли с 2019 года, а некоторые даже ниже как эталон. т.е. квартиры подорожали в 2-5 раз, а акции застройщиков нет, это вообще как? в том же сша, застройщики иксы сделали на росте цен
Эльзар Тимирбулатов, Самолет иксанул
Обитатель матрицы, не совсем, самолет выходил на биржу с фри флот мизерным типа 2-3%, вырос он в 21 году как и вышел на биржу, а счас 24 года и он ниже. посмотрите ради интереса американцев типа DHI, вырос в 4 раза и счас растет на хаях, наши дебилушки льют как обычно весь рынок 
Строительная мафия пусть спасибо скажет. А строят все равно говно без парковок.
А если бы ТС разул глаза вовремя, и в начале этого движа купил квартиры и акции банков, заработал бы на этом. Что бы он сказал? Он бы сказал: я молодец, я сориентировался… Понимать надо куда катимся. И зарабатывать на тренде, а не ныть что несправедливо. Мир вообще несправедлив. Но логичен…
avatar
Чиновники сделали их гражданами первого сорта и подарили им деньги, отобранные у 99% граждан второго сорта.

Там, наверное, из Москвы не видно, что на самом деле произошло на рынке льготной ипотеки.

Все эти ударные количества построенных Путиным квадратных метров жилья были скуплены за средства государственной ипотеки семьями из азиатских республик. И теперь мы рассчитываем на приход цивилизации в Воронеж после 100 лет разрухи, организованной европейским коммунистическим, а затем европейским капиталистическим интернационалом.

 

Например, они уже заставили калужского деревенщину, которого Путин сделал губернатором, построить для города цивилизованный новый аэропорт, вместо сарая, построенного европейским интернационалом. Заставили его начать строить две дополнительных магистрали к аэропорту, так как в период управления городом европейским интернационалом, в аэропорт нельзя было попасть кроме как по окружной дороге.

Построили инфраструктуру для своих детей: развлекательные центры, кинотеатры, кафе и тд. В период СССР и за 30 лет после СССР не были ни одного семейного кафе или развлекательного центра в нашем огромном районе, который бурно застраивается уже 50 лет. Все это появилось только после запуска льготный ипотеки несколько лет назад.

avatar
По моему банки должны сказать большое спасибо народу. Вместо развития производства. Развили ростовщичество
дадашов фархад, а что, с 90того года и льготной ипотеки у нас производство активно развивалось? нет ведь -заводы сносились. на их месте появлялись ТРЦ.  
avatar
Смешно читать про то как ипотечники народ грабят. Есть другие расчеты и по другим статьям, но там уже и реальная статья будет, чтобы неповадно было на калькуляторе ненужные цифры складывать
avatar
FmPragmatic, автор так заувалированно иронизирует, что наибольший гешефт от всего этого получили банкиры
avatar
Должны, но на фото «задняя часть» должна быть выше… ибо не все так просто.
avatar

1% это скорее брехня. Формально  правильно -
«Более 836 тыс. кредитов оформили россияне за период действия госпрограммы льготной ипотеки. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе Росреестра.» Это по общей программе льготной ипотеки на новостройки с 20 по 1 января этого года (без программ для семей с детьми, сельской, военной и прочее) НО:
1. Трудоустроенными числятся 73,4 млн человек. Странно считать от всего населения всего- ведь  ведь бабушка в 90 или дошкольник вряд ли рассматривали жильё к приобретению
2.  А ещё, подозреваю, что куча ипотек явно (в виде созаёмщика) или нет куплены  семьями. А это от двух человек (м+ж) до семей где несколько детей. И бенефициаров несколько человек

--

Чувства автора можно понять. я тоже в 20 году смотрел не движку до подорожания, получал даже одобрение на ипотеку но не купил. Но с другой стороны, тут есть фактор и везения.  Средняя ставка на вторичку в 20 8.4-8.6. то есть выгода не столь очевидно, как если смотреть из 24 года зная о инфляции и росте цен. 
А то можно вспомнить и тех кто по гос программе «первый автомобиль» в 19 авто купил. А сейчас может продать пятилетнюю машину дороже чем покупал новую -инфляция, различные сборы которые прошлые владельцы не плодили и от которых освобождены таким образом (хотя, коли их машины старее- быстрей потребуется утилизация и расходы на неё), уход западных производителей. И прочее.

 

И такой момент ещё- какова доля ипотеки льготной в инфляции? а какая в других факторах. До сих пор, к примеру, действуют льготные кредиты под создания новых бизнесов- можно под 3 % деньги у гос-ва взять. Есть кредиты для сельхоза, есть авансирование для ВПК. И не кредитами едиными. Вот мат капитал -порядка 15 млн получено. А ведь это деньги не обеспеченные трудом (и приростом ВВП), как в случае ЗП. Напротив это  кратко-среднесрочное расходы гос-ва на ребёнка  ( на поликлиники, садики, школы) и убытки от  декретов (женщина выбывает на 1.5-3 года с рынка труда, но гос-во продолжает тратить на неё деньги, делая это даже более интенсивно чем на остальных граждан).

 

p.s. а в целом с жильём ситуация интересная. Понятно что было и лобби застройщиков. Но и желания гос-ва не только отрасль поддержать, но и повысить доступность жилья. Тот ли выбран инструмент? не знаю. можно было и по другому пути пойти- соц найм развивать.  Аля СССР. Работаешь  на гос-во (или квази гос) получаешь жильё и пользуешься.   Продать не можешь -спекуляции исключены. Бросил работу и решил, условно, стать ИП или дауншифтером- освободи жильё и покупай своё. Отработал сколько то  (условно 30 лет)- жильё тебе остаётся. Переехал в другой город — сдал эту квартиру, получил в городе где трудишься другую.  И ни разгона цен. И поводов для спекуляций. С ценами- гос-во было бы крупным покупателем. И могло бы ограничивать рентабельность проектов по которым оно выкупает жильё. 

avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн