Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу?

Tonikvzakone, все правильно пишите. Там человек не совсем понял что сам написал. Падение на первичке также возможно не за счет самой цены, а за счет совместных спец. предложений от застроя и финансирующего его банка. Типа беспроцентных рассрочек, рассрочек под пониженный процент, субсидируемая застройщиком и банком ипотека (по факту та же самая льготка, только не от гос-ва, а от бизнеса). У тех застроев, у которых будет прям сильно гореть и будут нужны деньги прям здесь и сейчас для внесения очередного транша по проектному финансирвоанию, те будут давать прямые скидосы на небольшие пулы квартир в размере 15-20%.

А вторичка по факту столько и стоит. Нет в ней никакого пузыря. Уже устал об этом объяснять тут непрофильным спецам. С такой инфляцией и кол-вом печатываемых m2 не видать нам снижения на ликвидную вторичку, как бы мне самому этого не хотелось..

Sergio Fedosoni, а вот с этим утверждением я и не спорю. Вопрос был к Вашему комментарию про падение ВТОРИЧКИ на 20%. Вы точно уверены, что при условии полной отмены льготной ипотеки для обычных граждан (без детей, it, дальний восток) и по сути выравнивании условий по ставке как для вторички так и для первички, люди которым необходимо решать жилищный вопрос не будут покупать вторичку, которая в среднем дешевле первички на 20% и является готовым жильем? Если Вы внимательно читаете аналитику автора, то Вы наверняка заметили тот факт, что объемы предложения по вторичке, несмотря на заградительные ставки, в последнее время постоянно снижается. Снижение предложения на вторичном рынке за 1,5 года более чем на 30%!!! Я Вам дам подсказку, если гос-во реально отменит льготку для широких масс, то большая часть спроса после 1 июля с первички перекатит на вторичку, что и поддержит цены на рынке вторичного жилья. Поймите меня правильно. Я не утверждаю про рост на вторичке. Я просто говорю, что вторичка как минимум не будет падать в номинале (то есть возможно снижение на уровень инфляции). Это максимум что произойдет со вторичкой, если не будет глобального нового мирового кризиса или катаклизма. Просто на данный момент нету фундаментальных факторов которые бы поддержали бы падение вторички в рублях. Обычные люди, не из сферы недвижимости, часто не понимают того факта, что 80% покупателей вторички это те же самые вчерашние продавцы вторички (по сути происходит мена или мена с доплатой). Люди просто улучшают свои жилищные условия. Что и поддерживает рынок вторички на плаву. Им не нужны огромные накопления или высокие доходы для покрытия космических кредитов. Да и рост эмиссии m2 не прекращается, законы физики и инфляции не нарушить)

А с первичкой застройщикам и банкам придется очень сильно выкручиваться. И это будет неплохое время для захода в первичку у кого будет кэш на руках, т.к. ожидаю что застрои будут предлагать глубокие дисконты или беспроцентные рассрочки на длительные периоды.

P.s. к слову про высокие ставки. в 2000-ых годах почему-то никого не смущала двузначная ставка на протяжении десятилетия. люди работали, бизнесы развивали, квартиры покупали. почему? да потому что реальная инфляция выше была. то же самое происходит и сейчас. нету ничего плохого в высокой инфляции и высоких ставках, если ваш доход растет на этот же уровень или даже выше, что мы и наблюдаем сейчас